Wohnungen zum Verkauf in Ho-Chi-Minh-Stadt haben einen Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark unausgewogen. Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum fast nicht vorhanden ist.

Menschen erfahren von einem Immobilienprojekt, das gerade im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt gestartet wurde – Foto: NGOC HIEN

Am 18. Dezember berichtete die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) über den Immobilienmarkt in Ho Chi Minh-Stadt. Dementsprechend zeigt der Immobilienmarkt der Stadt Anzeichen einer Erholung, die Geschwindigkeit ist jedoch noch immer langsam und es gibt viele Herausforderungen.

Insbesondere das Wohnungsangebot ist stark unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum praktisch nicht vorhanden ist.

Konkret wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 wieder ein positives Wachstum von rund 9 % verzeichnen. Daten des Bauministeriums zeigen jedoch, dass das Angebot an Wohnprojekten und -produkten sehr begrenzt ist. Nur für 12 Wohnbauprojekte wurden Investitionen genehmigt, für keines der Wohnbauprojekte wurde Land zugeteilt oder gepachtet und nur für zwei gewerbliche Wohnbauprojekte wurde eine Baugenehmigung erteilt.

„Die Situation, dass in den vergangenen 11 Monaten weder für gewerbliche noch für soziale Wohnungsbauprojekte Land zugeteilt oder verpachtet wurde und nur für zwei gewerbliche Wohnungsbauprojekte eine Baugenehmigung erteilt wurde, während für keine sozialen Wohnungsbauprojekte eine Baugenehmigung erteilt wurde, wird dazu führen, dass dem Immobilienmarkt keine neuen Wohnungsbauprojekte hinzugefügt werden und Anfang 2025 keine neuen gewerblichen oder sozialen Wohnungsbauprojekte umgesetzt werden können“, warnte HoREA.

Bemerkenswert ist, dass 100 % des in den letzten 11 Monaten für eine Kapitalmobilisierung in Frage kommenden Gewerbewohnraums dem gehobenen Segment angehörten. Konkret sind nur vier kommerzielle Wohnungsbauprojekte berechtigt, Kapital für die Markteinführung ihrer Produkte aufzutreiben. Dadurch verringert sich die Anzahl der Projekte um 75 % auf insgesamt nur 1.611 Häuser, bei denen es sich ausschließlich um Luxuswohnungen handelt.

Der gesamte Kapitalmobilisierungswert von 1.611 Häusern beträgt 15.142 Milliarden VND, der durchschnittliche Hauspreis ist sehr hoch und kann bis zu 9,39 Milliarden VND/Haus betragen. Dies deutet auf ein gravierendes Ungleichgewicht in der Wohnproduktstruktur hin, das Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen den Zugang zu Wohnraum erschwert.

„Dies ist das erste Mal, dass das Segment der gehobenen Wohnimmobilien den gesamten Immobilienmarkt der Stadt dominiert. In kommerziellen Wohnbauprojekten gibt es kein Angebot mehr an mittelpreisigem und bezahlbarem Wohnraum. Dies verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem Immobilienmarkt der Stadt weiter und erfüllt nicht mehr den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig, unsicher und ungesund“, kommentierte HoREA.

Darüber hinaus warnte HoREA auch vor der Situation von 86 „Inventar“-Projekten im gewerblichen Wohnungsbau mit einer Gesamtgröße von bis zu 964,38 Hektar, was eine enorme Verschwendung von Landressourcen bedeuten würde.

HoREA prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 weiter erholen wird, es jedoch weiterhin viele Schwierigkeiten geben wird, insbesondere den Druck aufgrund der Fälligkeit der Unternehmensanleihen.

Daher schlug der Verband eine Reihe von Lösungen vor, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes zu fördern. Dazu gehören die frühzeitige Veröffentlichung von Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes, die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte und die Umstrukturierung des Wohnungsmarktes.

Quelle: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm