Ist dies eine Gelegenheit, die seit langem bestehende Eigentumssituation auf dem Wohnungs- und Landmarkt in städtischen Gebieten zu ändern, die zu „aufgeblähten Preisen“ auf dem Markt geführt und Bedürftigen Schwierigkeiten bereitet hat?
Mit nur einer Änderung müssen Personen, die städtisches Land übertragen möchten, rechtliche Strukturen darauf errichten und alle erforderlichen Verfahren durchlaufen. Wird die Spekulation auf Brachland damit ein Ende haben? Wenn dies gelingt, wird es zu erheblichen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt führen.
Das Ende von „Grundstück kaufen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“?
Die jüngste „Blase“ auf dem Immobilienmarkt in einigen Großstädten wird auf die Spekulationslust vieler Finanzinvestoren zurückgeführt, die viele „goldene“ Grundstücke in den Innenstädten zur Nutzung anmelden und darauf warten, dass der Markt „heiß“ wird, um sie zu verkaufen.
Diese Situation besteht bereits seit geraumer Zeit. In einigen „heißen“ Planungsgebieten in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang haben Spekulanten Hunderte solcher brachliegenden Grundstücke zwischen Planungsgebieten, neuen Stadtentwicklungsprojekten und sogar Wohnbaugebieten „festgenagelt“. Es gibt Projekte und Gebiete, in denen seit mehr als 20 Jahren Baulücken vorhanden sind …
Der Markt schwankt ständig, was zu starken Anstiegen der Immobilienpreise führt. Arbeitnehmer in Großstädten haben deshalb kaum eine Chance auf eine eigene Wohnung. Je mehr Konflikte entstehen, je größer die Kluft zwischen Marktpreisen und existenzsicherndem Einkommen wird, desto pessimistischer sind die Menschen hinsichtlich einer Zukunft ohne Chancen im städtischen Raum.
Experten warnen davor, dass die negative Psychologie im Zusammenhang mit „Wohnmöglichkeiten“ in Industrieländern weit verbreitet sei und nun auch in vietnamesischen Städten auftauche.
Daher werden die Menschen mit dem Informationsentwurf, der die Übertragung von unbebautem Land in städtischen Gebieten nicht mehr erlaubt, sondern dem Wohnungsbaugesetz entsprechen muss, hauptsächlich mit Wohnraum handeln und positive Meinungen auf sich ziehen.
Wenn dies zutrifft, muss die in den Köpfen vieler Menschen verankerte Spekulation mit Brachland – darunter auch Wohngrundstücke und Grundstücke, die „darauf warten, in Wohnbauland umgewandelt zu werden“ – ein Ende haben.
Bewohner von Großstädten werden eine klarere Möglichkeit haben, sich für den Besitz eines Hauses zu entscheiden, das ordnungsgemäß gebaut und geplant wurde. Denn den Angaben zufolge erfolgt die Übertragung brachliegender städtischer Grundstücke nur bei neuen städtischen Wohn- und Bauvorhaben; Eigentümer von unbebautem Land müssen über ein „Pink Book“ sowie eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das mit dem Land verbundene Vermögen verfügen. Die Geschichte von unbebauten Grundstücken, deren Preise sich über Nacht verzehnfachen, wird es nicht mehr geben!
Ein transparenter Wohnungsmarkt
Berater wiesen auf zwei wichtige Entwicklungsrichtungen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hin, die beide mit dem neuen Wohnungs- und Grundstücksgesetz zusammenhängen.
Dies hat Vorrang bei der Anwendung des Wohnungsbaugesetzes auf städtische Gebiete und des Bodengesetzes auf Veränderungen in ländlichen Gebieten. Die Verschärfung der staatlichen Verwaltungsbehörden wird der opportunistischen Illusion, dass landwirtschaftliche Flächen durch Spekulationen in Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt werden können, deren Transaktionsgewinne um das Zehnfache höher sind, rasch ein Ende setzen.
Stattdessen wird es auf dem städtischen Wohnungsmarkt zu weiteren positiven Veränderungen kommen. Ein Leiter der Vietnamesischen Vereinigung für Stadtplanung teilte mit, dass die bevorstehenden Änderungen bei der Zusammenlegung der Verwaltungsorgane zu mehr Transparenz im städtischen Wohnbau führen würden.
Dies ist Gegenstand der Planungsarbeit der Provinzen und Städte – wie sich die Situation, in der die Immobilienpreise die Akkumulationsmöglichkeiten der Stadtbewohner in Großstädten um ein Vielfaches übersteigen, besser kontrollieren und begrenzen lässt.
Das Ziel der Wohnungsentwicklung im Rahmen der allgemeinen Politik besteht in der Wiederherstellung eines Gleichgewichts zwischen Mietwohnungen für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen für diejenigen, die diese wirklich benötigen. Immobilienspekulationen und Manipulationen bei Investitionsprojekten in die städtische Infrastruktur werden schrittweise beendet.
Für Stadtbewohner, die unbebautes Land besitzen, werden Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Entwicklung tatsächlicher Wohngebiete die Investitionsverantwortung für das Land klar definieren. Demnach müssen die Menschen ihre Häuser und Grundstücke fertigstellen, die damit verbundenen Nutzungs- und Eigentumsrechte eintragen lassen und können dann Transaktionen übertragen.
Die Immobilienpreise werden dann automatisch der Marktnachfrage angepasst. Die „goldenen“ Grundstücke werden vom Markt selbst neu bewertet und sind nicht länger nur „virtuelle“ Zahlen bezüglich Wachstumsmöglichkeiten, denn wenn auf diesen Grundstücken weitere Bauvorhaben durchgeführt werden, entstehen reale, alltägliche Kosten hinsichtlich der technischen Infrastruktur (Strom, Wasser, Umweltbehandlung), des Transports, der Lebenshaltungskosten usw.
Neue städtische Investitionsprojekte werden Wohn- und Gewerbegebiete sein, in denen zwangsläufig Mietwohnungen, Gewerbewohnungen und Wohnungen auf Zeit entstehen werden.
Die Bürger werden ermutigt, langfristig zu angemessenen Preisen Wohnraum zu mieten und so finanzielle Mittel für andere Leistungen zu sparen. Somit wird den Stadtbewohnern komfortabler Wohnraum garantiert und sie müssen sich nicht mehr um die Notwendigkeit kümmern, Land zu besitzen.
Dieses veränderte Eigentumskonzept wird sich an den entwickelten Ländern orientieren und nach und nach werden die großen Geschichten über „explodierende“ Preise für städtische Grundstücke der Vergangenheit angehören. Städtischer Wohnungsmarkt wird transparenter!
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
Kommentar (0)