Vorschlag zahlreicher neuer Regelungen für den gewerblichen Wohnungsbau

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat dem Justizministerium vor Kurzem einen Verordnungsentwurf vorgelegt, in dem die Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung zur Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten oder für diejenigen, die bereits Landnutzungsrechte besitzen, detailliert beschrieben wird.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat dem Justizministerium vor Kurzem einen Verordnungsentwurf vorgelegt, in dem die Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung zur Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten oder für diejenigen, die bereits Landnutzungsrechte besitzen, detailliert beschrieben wird.

Dies ist ein wichtiger Schritt zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte, der dazu beiträgt, die Nachfrage nach Wohnraum im aktuellen Marktumfeld mit starkem Mangel zu decken.

Dieser Verordnungsentwurf bietet Immobilienunternehmen nicht nur die Möglichkeit, Schwierigkeiten bei Investitionsverfahren zu beseitigen, sondern stellt auch eine wirksame Lösung dar, um das Angebot an Gewerbewohnungen auf dem Markt zu erhöhen.

Einer der wichtigsten Punkte des Verordnungsentwurfs ist der Prozess der Umsetzung von Investitions- und Bauverfahren für Immobilienunternehmen.

Gemäß Artikel 7 des Entwurfs dürfen Immobilienunternehmen, die über Landnutzungsrechte verfügen oder eine Vereinbarung zum Erhalt von Landnutzungsrechten abgeschlossen haben, weiterhin die erforderlichen Verfahren durchführen, etwa die Genehmigung von Investitionsrichtlinien und die Auswahl von Investoren.

Insbesondere müssen bei Projekten, deren Umsetzung vom Staat vor dem Inkrafttreten der Resolution Nr. 171/2024/QH15 genehmigt wurde, die investitionsbezogenen Verfahren nicht erneut durchgeführt werden.

Investoren müssen lediglich die Grundstücksformalitäten erledigen, was Zeit und Kosten spart und eine schnelle Projektumsetzung ermöglicht.

Diese Politik wird dazu beitragen, den derzeitigen Mangel an gewerblich genutztem Wohnraum zu beheben, gleichzeitig die sozioökonomische Entwicklung zu fördern und die Verschwendung geschäftlicher und sozialer Ressourcen zu minimieren.

Artikel 8 des Verordnungsentwurfs legt eindeutig fest, wie bei der Umsetzung von Pilotprojekten mit Grundstücken umgegangen werden soll.

Verfahren wie Landrückgewinnung, Landzuteilung, Umwandlung der Landnutzung, Landregistrierung und Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten werden gemäß den geltenden Gesetzen durchgeführt.

Darüber hinaus ist zu beachten, dass bei Projekten, bei denen Produktionsanlagen aufgrund von Umweltverschmutzung oder aus städtebaulichen Gründen verlagert werden müssen und für das Grundstück zur Umsetzung des Projekts kein Zertifikat für Landnutzungsrechte erteilt wurde, die Immobiliengesellschaft das Registrierungsverfahren für die Erteilung des Zertifikats gleichzeitig mit der Änderung des Landnutzungszwecks durchführen darf.

Dies trägt nicht nur zur Reform der Verwaltungsverfahren bei, sondern löst auch Probleme bei Projekten, die aufgrund von Umweltverschmutzung oder städtebaulichen Gründen verlegt werden müssen, und fördert gleichzeitig die schnelle Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauprojekte.

Ein weiterer Lichtblick im Entwurf ist die Festlegung der finanziellen Verpflichtungen an Land für Pilotprojekte. Dementsprechend müssen Immobilienunternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke gemäß den Bestimmungen von Kapitel XI des Grundstücksgesetzes und den zugehörigen Verordnungen nachkommen.

Bei Projekten, die vom Verteidigungsministerium und vom Ministerium für öffentliche Sicherheit organisiert und umgesetzt werden und bei denen die finanziellen Verpflichtungen vor dem Inkrafttreten der Resolution Nr. 171/2024/QH15 erfüllt wurden, werden jedoch angemessene Ausgaben vom Verteidigungsministerium und vom Ministerium für öffentliche Sicherheit bestätigt und von den finanziellen Verpflichtungen abgezogen.

Dies ist insbesondere bei Projekten zur Verlagerung militärischer oder industrieller Einrichtungen aus verschmutzten oder nicht geplanten Gebieten wichtig.

Durch die Bestätigung und den Abzug dieser Kosten wird die finanzielle Belastung der Investoren verringert und gleichzeitig eine faire Umsetzung dieser Projekte gewährleistet.

Dieser Verordnungsentwurf bietet Immobilienunternehmen nicht nur die Möglichkeit, Schwierigkeiten bei Investitionsverfahren zu beseitigen, sondern stellt auch eine wirksame Lösung dar, um das Angebot an Gewerbewohnungen auf dem Markt zu erhöhen.

Da die Wohnungsversorgung noch immer ein schwieriges Problem darstellt, versprechen die Regelungen im Entwurf einen deutlichen Aufschwung für die Immobilienbranche, fördern die Entwicklung von Wohnprojekten, erfüllen die Bedürfnisse der Menschen und tragen gleichzeitig zur nachhaltigen Entwicklung der Wirtschaft bei.

Durch die Verkürzung der Verwaltungsverfahren, die Minimierung der Ressourcenverschwendung und die Schaffung günstiger Bedingungen für Investoren ist dieser Verordnungsentwurf ein wichtiger Schritt in der Verwaltungsreform, der die starke Entwicklung des Immobilienmarktes fördert und gleichzeitig Transparenz und Fairness bei der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte gewährleistet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html