Luxuswohnungen zum Verkauf in Ho-Chi-Minh-Stadt haben einen Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND

Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt ist stark unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum fast nicht vorhanden ist.

Menschen erfahren etwas über ein Immobilienprojekt, das gerade im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt gestartet wurde – Foto: NGOC HIEN

Am 18. Dezember berichtete die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) über den Immobilienmarkt in Ho Chi Minh-Stadt. Dementsprechend zeigt der Immobilienmarkt der Stadt Anzeichen einer Erholung, allerdings geht das Tempo noch immer langsam voran und es gibt viele Herausforderungen.

Insbesondere ist das Wohnungsangebot sehr unausgewogen: Das Luxussegment dominiert, während bezahlbarer Wohnraum fast nicht vorhanden ist.

Konkret wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 wieder ein positives Wachstum von rund 9 % verzeichnen. Daten des Bauministeriums zeigen jedoch, dass das Angebot an Wohnprojekten und -produkten sehr begrenzt ist. Nur für 12 Wohnbauprojekte wurden Investitionen genehmigt, für keines der Wohnbauprojekte wurde Land zugeteilt oder gepachtet und nur für zwei gewerbliche Wohnbauprojekte wurde eine Baugenehmigung erteilt.

„Die Situation, dass in den letzten 11 Monaten weder für gewerbliche noch für soziale Wohnungsbauprojekte Grundstücke zugeteilt oder verpachtet wurden und nur für zwei gewerbliche Wohnungsbauprojekte eine Baugenehmigung erteilt wurde, während für soziale Wohnungsbauprojekte keine Baugenehmigung erteilt wurde, wird dazu führen, dass dem Immobilienmarkt keine neuen Wohnungsbauprojekte hinzugefügt werden und Anfang 2025 keine neuen gewerblichen oder sozialen Wohnungsbauprojekte umgesetzt werden können“, warnte HoREA.

Bemerkenswert ist, dass 100 % der in den letzten 11 Monaten für eine Kapitalmobilisierung in Frage kommenden Gewerbeimmobilien dem gehobenen Segment angehörten. Konkret sind nur vier kommerzielle Wohnungsbauprojekte berechtigt, Kapital für die Markteinführung ihrer Produkte aufzubringen. Dadurch verringert sich die Zahl der Projekte um 75 % auf insgesamt nur 1.611 Häuser, bei denen es sich ausschließlich um Luxuswohnungen handelt.

Der Gesamtwert der Kapitalmobilisierung von 1.611 Häusern beträgt 15.142 Milliarden VND, der durchschnittliche Hauspreis ist sehr hoch und beträgt bis zu 9,39 Milliarden VND/Haus. Dies weist auf ein gravierendes Ungleichgewicht in der Wohnproduktstruktur hin, das es Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwert, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

„Dies ist das erste Mal, dass das Segment der Luxuswohnungen den gesamten Immobilienmarkt der Stadt dominiert. Es gibt kein Angebot mehr an Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse in kommerziellen Wohnprojekten, was die Wohnproduktstruktur auf dem Immobilienmarkt der Stadt weiter verzerrt und den tatsächlichen Wohnungsbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen nicht deckt. Der Markt entwickelt sich nicht nachhaltig, unsicher und ungesund“, kommentierte HoREA.

Darüber hinaus warnte HoREA auch vor der Situation von 86 „Inventar“-Gewerbewohnungsprojekten mit einer Gesamtgröße von bis zu 964,38 Hektar, die eine enorme Verschwendung von Landressourcen bedeuten.

HoREA prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 weiter erholen wird, aber weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein wird, insbesondere dem Druck der Fälligkeit von Unternehmensanleihen.

Daher schlug der Verband eine Reihe von Lösungen vor, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Marktes zu fördern. Dazu gehören die frühzeitige Veröffentlichung von Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes, die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte und die Umstrukturierung des Wohnungsmarktes.

Quelle: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm