DNVN – Der vietnamesische Markt für Industrieparkimmobilien tritt dank stabiler ausländischer Direktinvestitionen, hoher Nachfrage nach Grundstückspacht, steigender Mietpreise und des Trends zur globalen Produktionsverlagerung in eine Phase starker Entwicklung ein …
Investitionshighlights
Laut dem Real Estate Development Center der Vietnam Real Estate Association sind Industrieparks (IPs) im Kontext eines anspruchsvollen Wohnimmobilienmarktes ein attraktives Segment. Die Auslastungsraten in den Industrieparks im Norden erreichten 81–83 % und im Süden bis zu 92 %, was den Investoren einen stabilen Cashflow sicherte.
Die Mietpreise für Industrieparkgrundstücke steigen weiterhin stark an: Von 2020 bis Mitte 2024 wird im Norden ein Anstieg von 35 % und im Süden von 67 % erwartet. Allein im Jahr 2024 werden die Mietpreise im Süden um durchschnittlich 10 bis 18 % steigen. Dies zeigt, dass die Nachfrage trotz der Schwierigkeiten auf anderen Immobilienmärkten weiterhin sehr hoch ist.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktkapital mehr als 24,78 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 11,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch das ausländische Direktkapital im verarbeitenden Gewerbe stieg im gleichen Zeitraum um 15,7 %, was die steigende Nachfrage nach Gewerbegebietsgrundstücken zum Bau von Fabriken widerspiegelt.
Dem vietnamesischen Markt für Industrieimmobilien wird großes Entwicklungspotenzial zugeschrieben.
Laut dem Real Estate Development Center ist die Welle der Produktionsverlagerung von China nach Vietnam weiterhin ein wichtiger Wachstumstreiber. Nach den Handelsspannungen zwischen den USA und China und der COVID-19-Pandemie haben sich viele multinationale Konzerne aufgrund der günstigen geografischen Lage, der zahlreichen Humanressourcen und des stabilen Investitionsumfelds für Vietnam entschieden.
Die Regierung steigert öffentliche Investitionen mit vielen wichtigen Projekten wie der Nord-Süd-Schnellstraße, dem Flughafen Long Thanh und neuen Industrieparks. Im Jahr 2024 werden etwa 422.000 Milliarden VND an öffentlichem Investitionskapital, das entspricht 62,3 % des Jahresplans, für den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur ausgezahlt.
Seit Jahresbeginn wurden 23 Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen und mit dem Bau von 19 Schlüsselprojekten begonnen. Darüber hinaus werden weiterhin Pläne zum Ausbau des nationalen Eisenbahnnetzes und zur Vernetzung der interregionalen Infrastruktur angekündigt, um Investitionen anzuziehen und die Synchronisierung des Industrieparksystems zu verbessern.
Empfehlungen für Anleger
Für den Zeitraum 2025–2030 wird eine Boomphase für Gewerbeparkimmobilien prognostiziert. Um der Nachfrage der Investoren gerecht zu werden, plant Vietnam, 15.200 Hektar Industrieland und 6 Millionen Quadratmeter Lagerhallen hinzuzufügen.
Die ausländischen Direktinvestitionen der neuen Generation in den Bereichen Hochtechnologie, Halbleiter und grüne Energie aus Partnerländern wie den USA, China und der EU werden deutlich zunehmen und die Entwicklung spezialisierter Industrieparks nach internationalen Standards fördern. Allerdings wird die Branche auch mit der Konkurrenz aus Indonesien, Thailand und Malaysia sowie höheren Anforderungen hinsichtlich Umweltschutz und nachhaltiger Entwicklung konfrontiert sein.
Das Real Estate Development Center gab Empfehlungen für Investoren und erklärte, dass sich der vietnamesische Industrieparkmarkt in einer starken Entwicklungsphase befinde und großes Potenzial habe. Aktien wie KBC, IDC, BCM, SZC und SIP erfreuen sich aufgrund ihres großen Grundstücksbestands, ihrer günstigen Lage und ihrer stabilen Geschäftsergebnisse großer Beliebtheit.
Für eine langfristige Strategie eignet sich die Investition in Industrieimmobilienaktien allerdings besser als das Surfen. Um optimale Entscheidungen treffen zu können, müssen Investoren die Politik zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen, ausländische Kapitalflüsse und den Infrastrukturfortschritt genau beobachten.
Die Liste der 31 börsennotierten Unternehmen zur Entwicklung der Industriepark-Infrastruktur wird im Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplan bis 2030 detailliert aufgeführt. Investoren müssen bei der Auswahl von Aktien für Industriepark-Immobilien bestimmte Faktoren berücksichtigen. Insbesondere Unternehmen mit großen Grundstücksflächen werden langfristige Wachstumsvorteile haben. Belegungsraten und Grundstücksmietpreise sind wichtige Indikatoren für den Geschäftserfolg und zukünftige Gewinne. Unternehmen mit einer niedrigen Verschuldungsquote und einem stabilen Cashflow sind besser in der Lage, Risiken standzuhalten.
Minh Thu
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788
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