Benötigen Sie viele synchronisierte Lösungen

Reporter: Heute, am 17. Februar, wird der Premierminister voraussichtlich den Vorsitz einer nationalen Konferenz führen, um die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Können Sie die Bedeutung dieser Konferenz einschätzen?

- Prof. Dr. HOANG VAN CUONG: Der Immobilienmarkt ist mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, was sich am deutlichsten daran zeigt, dass fast alle Transaktionen „eingefroren“ sind. Wenn der Immobilienmarkt „eingefroren“ wird, wird dies zur Folge haben, dass eine Reihe anderer Wirtschaftssektoren stagnieren und sich nicht weiterentwickeln werden. Sogar der Finanzsektor ist durch die enormen Mengen an Kapital, die in Immobilienprojekten „vergraben“ sind, verstopft.

Immobilienunternehmen erwarten von der Nationalen Konferenz, dass sie die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördert und praktische Lösungen bietet. Foto: HOANG TRIEU

Es ist sehr wichtig, dass wir Maßnahmen ergreifen, um die Knoten im Immobiliensektor zu lösen, da dieser Sektor ein Bindeglied im Wirtschaftssystem ist. Die Beseitigung von Engpässen im Immobilienbereich bedeutet die Beseitigung von Engpässen für die Wirtschaft und das gesamte Finanzsystem und fördert somit das Wachstum. Daher ist die nationale Online-Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes unter Vorsitz des Premierministers äußerst notwendig, um eine gemeinsame Stimme sowie wirklich wirksame Lösungen zur Förderung und zum Betrieb des Immobilienmarktes und des Finanzsystems zu finden.

Was ist der Grund für die derzeitige Überlastung des Immobilienmarktes, Sir?

- Der Hauptgrund für die Stagnation des Immobilienmarktes ist der Mangel an finanziellen Mitteln und finanzieller Unterstützung. In den vergangenen Jahren stützten sich die Immobilienunternehmen in hohem Maße auf Anleihekapital. Nach dem Vorfall, bei dem einige Unternehmen gegen die Vorschriften verstoßen und Anleihen ausgegeben haben, ist der Spielraum für die Mobilisierung von Ressourcen durch Anleihen jedoch nahezu erschöpft. Die Situation, dass viele Unternehmen ihre Anleihen zurückzahlen müssen, hat den Kapitaldruck weiter erhöht.

In diesem Zusammenhang müssen die Banken die Aufgabe erfüllen, die Systemsicherheit zu gewährleisten. Daher müssen auch Bankkredite für den Immobiliensektor kontrolliert werden, was zu finanziellen Schwierigkeiten für Unternehmen in diesem Sektor führen kann.

Welche Lösungen schlagen Sie vor, um Unternehmen und dem gesamten Immobilienmarkt zu helfen, wieder handlungsfähig zu werden?

- Das Wichtigste ist, Ressourcen freizusetzen. Die Freigabe von Ressourcen muss in beide Richtungen erfolgen. Zunächst müssen wir über Lösungen diskutieren, um Kreditkapital und Ressourcen aus Anleihen freizugeben. Zweitens müssen sich auch die Immobilienunternehmen selbst anpassen und umstrukturieren, um ihre Ressourcen neu auszubalancieren. Streichen Sie beispielsweise mutig einige ineffektive Investitionen, die den Cashflow verbrauchen, und konzentrieren Sie sich auf Projekte und Produkte mit Liquidität, um den Cashflow zu generieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, auf die Probleme in Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen hinzuweisen und so wirksame Lösungen vorzuschlagen.

Welche langfristigen Auswirkungen werden das Wohnungsbaugesetz (neu) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (neu) auf den Immobilienmarkt haben?

- Offensichtlich zielen diese beiden Gesetze darauf ab, den Immobilienmarkt nicht zu „überhitzen“, und zielen darauf ab, professionelle Immobilieninvestoren auszubilden. Wenn wir eine Überhitzung des Immobilienmarktes verhindern und die Entstehung professioneller Investitionstätigkeiten fördern, ist die Wahrscheinlichkeit einer Marktstabilität größer.

Darüber hinaus zielen das (geänderte) Wohnungsbaugesetz und das (geänderte) Immobilienwirtschaftsgesetz auch darauf ab, missbräuchliches und ausbeuterisches Verhalten bei der Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich zu verhindern, wie etwa „Geisterprojekte“ oder Projekte ohne ausreichende Rechtsgrundlage, Gerüchte, die Schaffung virtueller Wellen, virtuelles Grundstücksfieber auf dem Markt usw.

Mit der Veröffentlichung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes hoffen wir auf einen gesünderen, stabileren und professionelleren Immobilienmarkt.

Vor der von der Regierung organisierten Nationalen Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hatten die Regierung und der Premierminister zahlreiche Richtlinien zum Immobilienmarkt erlassen, doch viele Probleme schienen dadurch nicht gelöst worden zu sein.

- In der Richtlinie 03/CT-TTg des Premierministers zur Drängung auf die Umsetzung wichtiger Aufgaben nach den Tet-Feiertagen 2023 übertrug der Premierminister den Kommunen, Ministerien und Zweigstellen auch die Verantwortung, rechtliche Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt zu beseitigen. Gleichzeitig wird die Staatsbank angewiesen, die Freigabe von Kreditquellen zur Unterstützung des Immobiliensektors in Erwägung zu ziehen.

Offensichtlich hat der Premierminister die Rolle und Bedeutung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes für das Wirtschaftswachstum klar erkannt. Ich denke, die Anweisung des Premierministers kommt genau zur richtigen Zeit und entspricht den aktuellen Anforderungen des Immobiliensektors.

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 15. Februar

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm