Politischer Durchbruch mit Sozialwohnungen

Vietnam hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Bislang wurden jedoch nur 103 Projekte mit insgesamt 66.755 Wohneinheiten abgeschlossen, also weniger als 7 % des Ziels. Diese Situation spiegelt nicht nur die Verzögerung bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten wider, sondern zeigt auch anhaltende Engpässe bei der Politik und den Verwaltungsverfahren.

Vietnam hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Bislang wurden jedoch nur 103 Projekte mit insgesamt 66.755 Wohneinheiten abgeschlossen, also weniger als 7 % des Ziels. Diese Situation spiegelt nicht nur die Verzögerung bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten wider, sondern zeigt auch anhaltende Engpässe bei der Politik und den Verwaltungsverfahren.

Die Öffentlichkeit ist von den oben genannten, vom Bauministerium bekannt gegebenen Zahlen weder überrascht noch unter Druck gesetzt, während der Ungeduldige wahrscheinlich der Premierminister ist.

Auf der jüngsten Nationalen Konferenz zum Thema Sozialwohnungen unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh warf der Regierungschef die Frage auf, dass zwar viel über Sozialwohnungen diskutiert werde, der Umsetzungsprozess jedoch nicht effektiv sei. Liegt das daran, dass „die Regierung sich nicht traut, Arbeiten zu vergeben?“.

Ein Blick auf die Anzahl der umgesetzten Sozialwohnungsprojekte zeigt, dass sich von den 645 umgesetzten Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von 581.218 Einheiten bis zu 70,2 % in der Phase der Genehmigung der Investitionsrichtlinien befinden.

Mit den oben genannten Zahlen können wir nicht zufrieden sein, denn die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ist für viele Unternehmen ein langer und mühsamer Weg.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde einst lautstark mit dem Bau vieler Sozialwohnungsprojekte begonnen, die dann aber still und leise von Wellblech umgeben wurden. Dazu gehören das Le Thanh Tan Kien-Projekt und das Projekt zum Bau von Arbeiterunterkünften in der Exportverarbeitungszone Linh Trung II. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass Genehmigungsverfahren, Planfeststellungsverfahren, Nutzungsänderungen usw. viel Zeit in Anspruch nehmen.

Die Folge ist, dass die Unternehmen ungeduldig werden, die Menschen keine Häuser kaufen können und in der Öffentlichkeit ständig von einem verzerrten Immobilienmarkt die Rede ist, auf dem Wohnungen mit Preisen im zweistelligen Millionenbereich VND/m2 „ausgestorben“ sind. Möglicherweise ist dies auch einer der Gründe, warum viele junge Menschen Angst vor der Heirat haben, die Geburtenrate sinkt, weil „nur durch Sesshaftwerden Karriere gemacht werden kann“ und die Kinder, wenn sie groß sind, nicht für immer bei ihren Eltern in nur 5-10 m² großen Mietzimmern wohnen können.

Investitionen in Sozialwohnungen sind Investitionen in die soziale Entwicklung. Jedes fertiggestellte Sozialwohnungsprojekt deckt nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern schafft auch einen Cashflow von Tausenden von Milliarden Dong, der in der Wirtschaft zirkuliert, aus Investitionen in Bau, Materialien, Arbeitskräfte … bis hin zu begleitenden Dienstleistungen.

Hunderttausende Sozialwohnungen wurden zur Umsetzung durch Unternehmen angemeldet. Doch die Lösung des Problems des sozialen Wohnungsbaus hängt nicht nur von den Unternehmen ab, sondern erfordert auch Änderungen in Richtlinien, Prozessen, Verfahren usw.

Zuvor bestand die Maßnahme zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus aus einem jährlichen Ziel, das der Premierminister den Gemeinden zuwies. Die Unternehmen meldeten sich dazu an und die Regierung verpflichtete sich zur Unterstützung. Die Ergebnisse waren jedoch nicht wie erwartet.

Heute sendet der Premierminister ein starkes Zeichen, indem er ähnliche Indikatoren auf Key Performance Indicators (KPI) anwendet. Daher müssen die lokalen Behörden Seite an Seite mit den Unternehmen stehen, um die Verfahren schnell abzuschließen. Insbesondere wird auch das Ziel verfolgt, die Verwaltungsverfahren bis 2025 um mindestens 30 % zu reduzieren, sodass es – wie der Premierminister anmerkte – „wichtig ist, dass das Projekt schnell und zügig umgesetzt wird“. Das bedeutet, dass die Verfahren jetzt nicht mehr drei Jahre, sondern nur noch ein bis zwei Monate dauern.

Dies ist sehr praktisch, denn wenn sich das Projekt in die Länge zieht, steigen die Compliance-Kosten und es entsteht eine Verschwendung von Zeit, Aufwand und Geld. Darüber hinaus müssen Bedürftige fünf oder sogar zehn Jahre auf eine Sozialwohnung warten, und die Ergebnisse werden sehr gering sein.

Vor kurzem hat das Bauministerium spezialisierte Einheiten damit beauftragt, Vorschriften zu untersuchen, zu überprüfen und Lösungen vorzuschlagen, um die Ausrichtung der Gründung des Nationalen Wohnungsbaufonds umzusetzen. Diese Aufgabe muss bald erledigt werden. Wenn sie gut erledigt wird, kann sie zu einer Wende auf dem Wohnungsmarkt beitragen. Das Wohnungsbaugesetz legt die Struktur der Finanzmittel für den Wohnungsbau fest, wirft jedoch lediglich die Frage auf, ob die Einrichtung eines Fonds für die soziale Wohnungsbauentwicklung als Pilotprojekt in Betracht gezogen werden soll. Obwohl es sich um ein Pilotprojekt handelt, erfordert dieser Fonds bevorzugte Kreditmechanismen aus dem Staatshaushalt durch Refinanzierung oder Zinszuschüsse. Daher bedarf es strengerer Kreditförderungsrichtlinien, niedrigerer Zinssätze oder längerer Kreditlaufzeiten, um dem Nationalen Wohnungsbaufonds zu helfen, zu einer „Geburtshilfe“ für soziale Wohnungsbauprojekte zu werden.

Sozialer Wohnungsbau kann nicht länger nur eine Geschichte „auf dem Papier“ oder bloße allgemeine Schlagworte bleiben, sondern erfordert tiefgreifende Reformen im Managementdenken, in der Vorzugspolitik und in den Verwaltungsverfahren. Nur wenn es im gesamten politischen System zu einer echten Bewegung kommt, mit „klaren Menschen, klarer Arbeit, klaren Fortschritten, klaren Verantwortlichkeiten“ – wie der Premierminister es angeordnet hat – werden bald großzügige Sozialwohnungsgebiete entstehen und damit das Recht auf Wohnen für alle Menschen in einer nachhaltig entwickelten Gesellschaft erfüllt und sichergestellt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html