Direkt nach der Konferenz zum Thema „Beseitigung und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes“, die am vergangenen Wochenende von Premierminister Pham Minh Chinh geleitet wurde, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sechs Unternehmen mit sieben Immobilienprojekten, die in der Region mit Verfahrensschwierigkeiten konfrontiert sind, zu einem für heute, den 20. Februar, angesetzten Treffen zur Beseitigung von Hindernissen eingeladen.
Entfernen Sie jedes Projekt
Den Vorsitz der Sitzung führte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt. Teilnehmer waren die Leiter von Abteilungen, Volkskomitees der Bezirke, der Stadt Thu Duc, der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie Investoren von Immobilienprojekten. Besonders hervorzuheben ist, dass jeder Investor der Reihe nach den Stadtoberhäuptern und -ämtern die Probleme seines Projekts vorstellt, wobei für jedes Projekt etwa 30 Minuten Zuhörzeit zur Verfügung stehen.
Zuvor hatte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einer Online-Konferenz unter Vorsitz des Premierministers am 17. Februar erklärt, die Stadt werde sich darauf konzentrieren, Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, die rechtlich im Rückstand sind, für die keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden und für die die Investoren die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte im Zusammenhang mit den Interessen der Bevölkerung nur langsam abschließen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird eine Arbeitsgruppe einrichten, um die Schwierigkeiten und Hindernisse bei Immobilienprojekten zu beseitigen, bei denen Land genutzt wird und kein staatliches Kapital zum Einsatz kommt. Kooperieren Sie mit Immobilienunternehmen und Verbänden zur themenbezogenen Problemlösung.
Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige Kommunen weisen ihre Abteilungen und Niederlassungen aktiv an, sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienunternehmen zu konzentrieren. In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong am 19. Februar erklärte Tran Viet Truong, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Can Tho, dass er gerade die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen angewiesen habe, die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und bei der Wohnungsentwicklung zu beseitigen.
Konkret forderte Herr Truong die Ministerien und Zweigstellen auf, den Fortschritt von kommerziellen Wohnungsbauprojekten, Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Immobilienprojekten zu prüfen und voranzutreiben. Dabei werden von Investoren Projekte identifiziert, die noch nicht oder nur langsam umgesetzt werden, die Ursachen werden gezielt ermittelt und Schwierigkeiten und Probleme werden proaktiv angegangen, um den Fortschritt der Projektumsetzung zu beschleunigen. Das Bauamt arbeitet aktiv an der Umsetzung von Plänen zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern in der Gegend.
„Die Staatsbank – Zweigstelle Can Tho City überwacht und beaufsichtigt Kredite im Immobiliensektor sehr genau und weist Kreditinstitute an, Kredite vorrangig für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungen zu vergeben. Die Immobilienvereinigung von Can Tho City ermutigt Immobilienunternehmen, Produktsegmente, Preise, Zahlungsbedingungen und geeignete Zahlungsmethoden proaktiv umzustrukturieren und so die Benutzerfreundlichkeit für Kunden und Menschen zu erhöhen, insbesondere für diejenigen mit echtem Wohnbedarf“, forderte Herr Tran Viet Truong.
Auf höherer Ebene erarbeiten die zuständigen Ministerien und Zweigstellen dringend einen Regierungsbeschluss mit einer Reihe von Lösungsansätzen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Dieser enthält viele Lösungen, wie etwa die Streckung der Tilgungs- und Zinszahlungen für in Schwierigkeiten geratene Immobilienunternehmen. weiterhin Kredite für Projekte mit realisierbaren Darlehensplänen bereitstellen; Konzentrieren Sie sich darauf, Hindernisse für laufende Projekte zu beseitigen, um diese bald abzuschließen und Angebot für den Markt zu schaffen. Beseitigung von Schwierigkeiten bei Kreditquellen und Anleihen, Freigabe von Kapitalflüssen und Schaffung von Liquidität für den Markt.
Ein ins Stocken geratenes Immobilienprojekt im Zentrum von Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh
Das Vertrauen in den Markt wiederherstellen
In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong nach den drastischen Maßnahmen der Regierung und der Kommunen sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass dies gute Nachrichten für die Immobilienbranche seien. Denn nach all den Petitionsbemühungen haben die Regierung, die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Verständnis gezeigt und die Schwierigkeiten und Hindernisse werden aktiv beseitigt.
"Ich freue mich wirklich und begrüße die Kommunen, denn mehr als alle anderen müssen sie sich mit Unternehmen und Projektinvestoren zusammensetzen, um jedes einzelne Problem zu lösen. Soweit ich weiß, ist das Treffen der Politiker von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Unternehmen zur Lösung jedes einzelnen Projekts nur der erste Schritt. Anschließend wird die Stadt weiterhin mit Abteilungen und Zweigstellen zusammentreffen, um größere Probleme zu lösen, darunter Sozialwohnungen, gewerblicher Wohnungsbau und viele weitere Probleme... Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsprojekt der Le Thanh Trading and Construction Company Limited, das bald umgesetzt werden soll", erklärte Herr Chau.
Als Insider äußerte sich Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Service Company Limited, in seiner aufrichtigen Hoffnung, dass die Stadt Hindernisse für sozialen Wohnungsbau beseitigen werde, damit die Unternehmen motiviert seien, sich auch weiterhin in diesem Segment zu beteiligen. Da die Gewinnspanne beim Bau von Sozialwohnungen nicht hoch ist, werden sich die Kosten erhöhen, wenn sich die Gerichtsverfahren in die Länge ziehen, Gewinne verschwinden und die Unternehmen werden keine Lust mehr haben, sich an solchen Projekten zu beteiligen. „Ich hoffe, dass die Stadtführung die Probleme für alle Investoren im Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsbau entschlossen lösen wird, damit der Immobilienmarkt wirklich gesund und stabil ist“, sagte Herr Nghia.
Auch Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, begrüßte das drastische Eingreifen von Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, die seit langem bestehenden Rechtsstreitigkeiten hätten gelöst werden müssen, indem die Kommunen proaktiv mit den Investoren zusammengearbeitet und eine baldige Lösung in Betracht gezogen hätten, statt auf die Anweisung des Premierministers zu warten, um sie umzusetzen.
Doch auch wenn es besser ist, spät als nie, sind die drastischen Maßnahmen der Regierung in dieser Zeit auch ein positives Zeichen. Sie wecken Erwartungen bei den Unternehmen und tragen dazu bei, das Vertrauen der Käufer und des Immobilienmarktes zu stärken.
"Wenn die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren und den rechtlichen Verfahren des Projekts in naher Zukunft schnell gelöst werden, wird dies die Grundlage für die Übertragung des Projekts durch Investoren sein. Dadurch wird in der derzeitigen Phase drastischer Umstrukturierungen ein Cashflow und eine erhöhte Liquidität für das Unternehmen selbst geschaffen", erwartet Herr Quang.
Erste Projekte
Bei dem Treffen der Führungsspitze von Ho-Chi-Minh-Stadt mit 6 Unternehmen am 20. Februar werden 7 Projekte zur Beschlussfassung vorgelegt, darunter: das Projekt für das Einkaufszentrum und Luxuswohnungen in der Ben Nghe Straße – Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7; Projekt Tan Thang Sport- und Wohnkomplex – Bezirk Tan Ky, Distrikt Tan Phu; Wohnprojekt Cuu Long – Nr. 1 Ton That Thuyet, Bezirk 1, Distrikt 4; Song Viet-Komplexprojekt auf Grundstück 1–7, neues Stadtgebiet Thu Thiem – Stadt Thu Duc; Wohngebietsprojekt Thien Ly – Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc; 30,2 ha großes Projekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc, und Wohnprojekt Co Giang – Bezirk Co Giang, Bezirk 1.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm
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