Bauministerium: Auf dem Markt gibt es fast keine Wohnungen mit einem Preis von 25 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Nach Angaben des Bauministeriums gibt es im Marktsegment der erschwinglichen Wohnungen mit Verkaufspreisen unter 25 Millionen VND/m2 fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf.

Die Wohnungspreise stiegen in einigen Gebieten lokal um 40%

Der kürzlich vom Bauministerium veröffentlichte Bericht über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal zeigte, dass die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern 38.398 Produkte erreichte, was einem Anstieg von 48 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen erreichte 102.966 Produkte, ein Rückgang von fast 18 % im Vergleich zum zweiten Quartal.

Was die Preise betrifft, so steigen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl bei neuen als auch bei alten Projekten weiterhin an, wobei die Preise für neue Projekte vierteljährlich um etwa 4–6 % und jährlich um 22–25 % steigen. Auch die Wohnungspreise legten vor allem in einigen Gebieten zu und erhöhten sich lokal, je nach Lage, um etwa 35 bis 40 Prozent im Vergleich zum Vorquartal.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m2 gibt es fast keine Transaktionen und Produkte zum Verkauf. Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 25 und unter 50 Millionen VND/m² machen noch immer einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen (Preise über 50 Millionen VND/m2).

Einer Umfrage des Bauministeriums in Hanoi zufolge kosten einige Apartmentprojekte wie Vinhomes Ocean Park im Stadtteil Zürich etwa 46–55 Millionen VND/m2; Lumi Prestige kostet ab 69 Millionen VND/m2; Der Ninety Complex kostet etwa 60–75 Millionen VND/m2; Der Preis für Sapphire – Vinhomes Smart City beträgt etwa 47–61 Millionen VND/m2; Gemischt genutztes Wohngebiet 107 Nguyen Tuan Viha-Komplex, Preis ca. 75–97,2 Millionen VND/m2; Das Khai Son City-Projekt kostet 50–68 Millionen VND/m2 …

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Ha Phong).

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es Apartmentprojekte wie Diamond Centery mit Preisen zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m2; Der Preis für Stown Tham Luong beträgt 29,8–43,5 Millionen VND/m2; Der Preis für Urban Green liegt bei 52-59,7 Millionen/m2; Glory Heights – Vinhomes Grand Park kostet 40–80 Millionen VND/m2; Der Preis für Aurora Phu My Hung beträgt 88–90 Millionen VND/m2; Der Preis für das Beverly Solari – Vinhomes Grand Park beträgt 46,83–65,6 Millionen VND/m2 …

Der Verkaufspreis von Wohnungen einiger bekannter Projekte in anderen Gegenden wie Lumiere Spring Bay in Hung Yen beträgt etwa 60–73 Millionen VND/m2; Der Preis für den Green Tower Di An (Binh Duong) beträgt etwa 50–60 Millionen VND/m2; Der Preis für Central Park Residences (Nghe An) beträgt etwa 32–45 Millionen VND/m2; Der Preis für Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) beträgt etwa 45 Millionen VND/m2.

Preise für Villen und Stadthäuser in Hanoi steigen, in Ho-Chi-Minh-Stadt sinken

Was die Villen und Stadthäuser des Projekts betrifft, so gab es laut dem Bauministerium in diesem Segment im dritten Quartal einen großen Cashflow von langfristigen Investoren und echten Käufern, und die Transaktionen waren weiterhin stark.

Insbesondere in Hanoi tendieren die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser im Projekt dazu, im Vergleich zum Vorquartal weiter zu steigen. Die meisten der in diesem Quartal neu gestarteten Projekte liegen verkehrsgünstig in Gebieten mit starken Investitionen in die Infrastruktur, sodass der ursprüngliche Angebotspreis relativ hoch ist.

Ein Projekt mit Stadthäusern und Villen in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis für an ein Grundstück angrenzende Häuser in Hanoi erreichte im letzten Quartal etwa 160 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorquartal und von fast 7 % im Vergleich zum Vorjahr. Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien kam es im Vergleich zum Vorquartal zu höheren Sekundärpreissteigerungen (etwa 5 %), was auf die Entwicklung der Infrastruktur und die schrittweise Fertigstellung der Produkte neuer Projekte zurückzuführen ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der durchschnittliche Primärpreis des Villen- und Stadthaussegments im Projekt einer Umfrage mehrerer Marktforschungsinstitute zufolge nahezu stabil. Allerdings gibt es einige Bereiche des oberen Preissegments, in denen die Preise im Vergleich zum Vorquartal um etwa 14 % und im Vergleich zum Vorjahr um 28 % stark gefallen sind. Bei Produkten mit einem Preis unter 10 Milliarden VND gab es im Quartal recht gute Umsätze.

Laut dem Bauministerium liegt der Grund dafür darin, dass die Preise für Neubauprojekte in Vororten unter dem Durchschnitt der Stadt liegen. Dies zeige, dass trotz der Lage in Vororten und weit vom Stadtzentrum entfernt weiterhin eine starke Nachfrage nach preisgünstigen Produkten bestehe.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm