Der Nationale Wohnungsbaufonds ist die Lösung, um Arbeitnehmern das Recht auf Wohnraum zu sichern.

Notwendiges Modell für Menschen mit niedrigem Einkommen

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, kommentierte das Modell des National Housing Fund aus der Marktperspektive von Experten und sagte, dass die Erforschung und Umsetzung dieses Modells in Vietnam notwendig sei, um den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu decken. Im Kontext der rasanten Urbanisierung steigen die Immobilienpreise ständig, während das Durchschnittseinkommen der Stadtbewohner niedrig bleibt und die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Daher ist diese Forschungseinheit auch davon überzeugt, dass der Nationale Wohnungsbaufonds eine Lösung sein kann, um den Menschen den Zugang zu kostengünstigem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau zu erleichtern und so die Möglichkeit der Arbeitnehmer zu erhöhen, eine Wohnung zu besitzen.

Frau Do Thu Hang – Senior Director für Forschung und Beratung, Savills Hanoi

Darüber hinaus wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum stabil gehalten, wodurch ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt gewährleistet wird. Es ist ersichtlich, dass das Modell des Nationalen Wohnungsfonds nicht nur eine wichtige Rolle bei der Lösung von Wohnungsproblemen, der Deckung des Wohnungsbedarfs und der Stabilisierung des Lebens von Arbeitnehmern mit niedrigem und mittlerem Einkommen spielen kann, sondern auch die Entwicklung des Marktes in eine nachhaltigere Richtung fördern kann.

Daher wird der Nationale Wohnungsbaufonds genehmigt und umgesetzt. Um die Effizienz zu steigern, ist es notwendig, klare Ziele zu definieren, die Kapitalquellen zu diversifizieren und die transparente Verwaltung zu verbessern. Der Schwerpunkt des Fonds sollte auf der finanziellen Unterstützung von Menschen liegen, die Häuser zu erschwinglichen Preisen kaufen oder mieten möchten. Tatsächlich haben viele Geringverdiener keinen Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung, verfügen aber insbesondere in Großstädten auch nicht über die finanziellen Mittel, um gewerblich genutzte Wohnungen zu besitzen.

„Erfahrungen aus Ländern wie Singapur und China zeigen, dass der Nationale Wohnungsfonds eine wichtige Rolle bei der Gewährleistung des Rechts auf Wohnraum für Arbeitnehmer spielen kann. Es muss einen Mechanismus geben, um die Höhe der Beiträge und die Bezahlbarkeit der Zielgruppen zu bewerten, um Fairness und Zielgerichtetheit zu gewährleisten“, sagte Frau Do Thu Hang.

In vielen Nachbarländern Vietnams sind die Modelle für kostengünstiges Wohnen gut entwickelt.

Damit der Nationale Wohnungsfonds nachhaltig funktionieren kann, ist es neben den Beiträgen von Arbeitnehmern, Unternehmen und dem Staatshaushalt notwendig, die Beteiligung von Immobilienunternehmen zu fördern. Im Gegenzug kann die Regierung Vorzugsmaßnahmen wie Steuerbefreiungen, finanzielle Unterstützung usw. anwenden, um Investitionen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus anzuziehen.

Damit der Nationale Wohnungsfonds effektiv arbeiten kann, bedarf es darüber hinaus eines strengen und transparenten Verwaltungsmechanismus, um Verluste und Korruption zu vermeiden und eine ordnungsgemäße Verwendung sicherzustellen. Zu den möglichen Lösungen zählen unter anderem: die Herausgabe spezifischer Vorschriften zur Mobilisierung, Verwaltung und Zuweisung von Mitteln; Regulierung der Wohnstandards, um minderwertige Bauqualität zu vermeiden; verbindliche Bedingungen festlegen, um Spekulation und Missbrauch zu verhindern; Aufbau eines öffentlichen elektronischen Informationsportals zu Einnahmen und Ausgaben, Empfängerlisten und Projektfortschritten; und einen unabhängigen Überwachungsmechanismus einzurichten, der es sowohl Einzelpersonen als auch sozialen Organisationen ermöglicht, die Aktivitäten des Fonds zu überwachen.

Beim Aufbau eines Nationalen Wohnungsbaufonds müssen zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden.

In ihrem Kommentar zur Einrichtung eines Modells zur „Entschlüsselung“ der Angebotsquelle für diesen Markt für kostengünstigen Wohnraum sagte Frau Giang Huynh, Forschungsdirektorin und S22M Savills HCMC, dass in vielen europäischen Ländern (Frankreich, Deutschland, Schweden) und asiatischen Ländern wie Korea, Singapur oder China das Modell des Wohnungsbaufonds bereits seit Jahrzehnten funktioniert, um Menschen beim effektiven Zugang zu Wohnraum zu unterstützen.

„Einige Gemeinsamkeiten dieser Modelle sind ein klarer Rechtsrahmen, eine diversifizierte Kapitalmobilisierung, eine synchrone Planung von Landfonds und Infrastruktur, eine transparente Verwaltung, eine strenge Überwachung und eine synchrone Koordination aller Ressourcen“, sagte Frau Giang Huynh.

Dank eines klaren Rechtsrahmens verfügen alle Länder, die dieses Modell erfolgreich umgesetzt haben, über eigene Gesetze und Vorschriften für die Tätigkeit des Fonds oder der Wohnungsbaugesellschaft. Dies trägt zur Schaffung eines transparenten und stabilen Umfelds bei. Darüber hinaus wird auch die Diversifizierung der Kapitalbeschaffungskanäle aktiv umgesetzt, indem zahlreiche Kanäle genutzt werden: Staatshaushalt, Anleiheemission, Beiträge des privaten Sektors, internationale Organisationen, Pensionsfonds usw., um nachhaltige Kapitalflüsse sicherzustellen. Hinzu kommt eine synchrone Planung von Landfonds und Infrastruktur sowie ein transparentes Managementsystem und eine enge Überwachung. Schließlich erfolgt die synchrone Koordination aller Ressourcen.

Das Modell des Nationalen Wohnungsbaufonds wird das Problem des bezahlbaren Wohnraums in Vietnam lösen.

Man kann sagen, dass erfolgreiche Modelle alle über starke staatliche Garantien, stabile Finanzmechanismen, transparentes Management, synchrone Landplanung und eine enge Abstimmung mit dem privaten Sektor verfügen. Bei manchen Modellen zahlen Käufer einen festen Betrag in einen Fonds ein, der an bestimmte Bedingungen geknüpft ist, um Zugang zu günstigeren Hypothekenbedingungen zu erhalten.

Beim Aufbau eines großen Modells wie dem National Housing Fund müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, damit es bei der Umsetzung nicht zu Problemen und Verschwendung kommt. Faktoren wie Rechtsrahmen, Managementstruktur, Kapitalquellen, Mechanismen zur finanziellen Unterstützung, öffentlich-private Koordinierung, Überwachungsmechanismen usw. sind allesamt wichtige Themen, die klar entwickelt werden müssen. Bei der Umsetzung des Modells sollten wir von Ländern lernen, die es erfolgreich umgesetzt haben und ähnliche Institutionen, Richtlinien und Marktbedingungen wie Vietnam aufweisen.

Le Phong

Quelle: https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html