(Dan Tri) – Die hohen Kauf- und Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi haben zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Die Miete für eine Wohnung in der Innenstadt entspricht sogar dem Monatseinkommen eines Arbeiters. Vielen Menschen wird schwindelig.
Mieten steigen rasant, Mieter ziehen in die Vororte
Herr Nguyen Tu (Hoa Binh) teilte mit, dass seine Familie eine 65 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Bezirk Cau Giay (Hanoi) mietet. Diese Wohnung wird seit 2020 von seiner Familie für 15 Millionen VND/Monat gemietet, voll möbliert.
Jeden Monat verdienen er und seine Frau etwa 35 Millionen VND. Nach der Zahlung der Miete blieb seiner Familie kaum noch etwas übrig, um den Lebensunterhalt zu decken. Kürzlich gab der Vermieter jedoch bekannt, dass die Miete aufgrund der „hohen Wohnungspreise“ ab dem 1. Mai auf 20 Millionen VND/Monat steigen werde.
Seine Familie erwägt, eine Wohnung in einer abgelegeneren Gegend zu mieten, um eine niedrigere Miete zu zahlen. „Die Miete von 20 Millionen VND/Monat entspricht meinem Gehalt. Wenn ich weiter zur Miete wohne, wird meine Familie nicht genug Geld haben, um sie zu bezahlen“, sagte er.
Die Wohnungsmieten steigen, viele Menschen erwägen einen Umzug in andere Gegenden mit „günstigeren“ Preisen (Foto: Tran Khang).
Frau Tran Tuyet (Ninh Binh) sagte, dass ihre Familie gerade in eine Miniwohnung im Bezirk Bac Tu Liem (Hanoi) gezogen sei. Die Miete beträgt 7 Millionen VND/Monat. Zuvor hatte ihre Familie eine Wohnung im Bezirk Thanh Xuan für 15 Millionen VND/Monat gemietet.
Sie sagte, dass die monatliche Miete für die Wohnung Anfang 2024 10 Millionen VND betrug, der Vermieter den Preis jedoch nach nur einem Jahr zweimal auf 15 Millionen VND/Monat erhöhte, auch weil die Wohnungspreise schnell stiegen.
Wohnungsmieten steigen mit Kaufpreisen
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass das Preisniveau für Wohnungen kontinuierlich steige und neue Niveaus erreiche, was dazu führe, dass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell steigen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 10 bis 20 % im Jahr 2024.
Im Stadtzentrum gibt es fast keine Wohnungen mit Mietpreisen unter 10 Millionen VND/Monat. Der übliche Mietpreis für eine Einzimmerwohnung beträgt 10–15 Millionen VND/Monat und für eine Zweizimmerwohnung 15–20 Millionen VND/Monat. In Vororten beträgt die durchschnittliche Wohnungsmiete etwa 6,5 bis 15 Millionen VND/Monat und ist in weniger als fünf Jahren vom üblichen Niveau von 3 bis 8 Millionen VND/Monat gestiegen.
Die stetig steigenden Wohnungspreise hätten seiner Meinung nach auch direkte Auswirkungen auf die Preisstrategie der Eigenheimbesitzer. Wenn die Immobilienpreise steigen, erhöhen die Vermieter die Mieten, um Gewinne zu sichern und den Cashflow aus Investitionen auszugleichen, während die Gewinnspanne aus der Wohnungsvermietung immer geringer wird, weil die Mieten nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten können.
Der kontinuierliche Anstieg der Mieten erschwert vielen Menschen, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, den Lebensunterhalt in städtischen Gebieten, in denen die Mietkosten 35–50 % ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit den anderen Lebenshaltungskosten haben junge Menschen kaum Möglichkeiten zum Sparen. Die meisten können es sich nicht mehr leisten und sind daher gezwungen, in eine kleinere Wohnung zu ziehen, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstädte zu verlassen.
Der Experte Pham Duc Toan sagte, dass der starke Anstieg der Wohnungspreise im vergangenen Jahr zu einer Eskalation der Mietpreise geführt habe. Im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise in vielen Projekten innerhalb eines Jahres um 40–50 %, was viele Hausbesitzer dazu veranlasste, die Mieten zu erhöhen, um den Wert ihrer Immobilien zu erhalten. Er sagte, dass die hohen Mietrenditen das Wohnungssegment für viele Investoren zu einer bevorzugten Wahl machen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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