Wohnungspreise in Hanoi kühlen ab, Hausbesitzer geben nach, Käufer zögern jedoch

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in Hanoi in diesem Jahr im Vergleich zu 2024 um 5–10 % sinken wird, und zwar aufgrund verbesserter Investitionsverfahren und eines besseren Angebots.

Wohnungspreise kühlen ab, Eigenheimkäufer warten noch

Seit Jahresbeginn zeigen die Preise für Altbauwohnungen in Hanoi Anzeichen einer Abkühlung. Viele Eigenheimbesitzer sind bereit, die Preise im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 300 bis 500 Millionen VND/Einheit zu senken, um Käufer zu finden.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge wurde Anfang des Jahres eine Wohnung im Bezirk Cau Giay (Hanoi) mit einer Fläche von 116 Quadratmetern und drei Schlafzimmern für 83 Millionen VND/Quadratmeter zum Verkauf angeboten, was mehr als 9,6 Milliarden VND entspricht. Da sich bisher kein Käufer gefunden hat, hat der Eigentümer den Preis auf 78 Millionen VND/m2 gesenkt, was mehr als 9 Milliarden VND entspricht. Somit ist der Verkaufspreis nach etwas mehr als einem Monat um fast 600 Millionen VND gesunken.

Ähnlich verhält es sich mit einer anderen Wohnung im Bezirk Tay Mo im Distrikt Nam Tu Liem (Hanoi) mit einer Fläche von 64 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern, die zu Jahresbeginn für 4,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurde, inzwischen jedoch auf 4 Milliarden VND gefallen ist. Bei diesem Projekt wurden Anfang des Jahres 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 60–64 m² für 65–67 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, mittlerweile sind sie jedoch alle auf 61–62 Millionen VND/m² gefallen.

Bei einem Apartmentprojekt im Bezirk Ha Dong (Hanoi) wurden Wohnungen mit einer Fläche von 68–75 m², die mit 2 Schlafzimmern ausgestattet waren, zu Jahresbeginn für 65–68 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, der Preis ist jetzt auf 61–63 Millionen VND/m² reduziert.

Obwohl es bei den Wohnungspreisen in letzter Zeit Anzeichen einer Abkühlung gibt, zögern viele Eigenheimkäufer noch immer, weil sie befürchten, dass die Preise noch weiter fallen könnten.

Herr Tran Khanh (Bezirk Hoang Mai, Hanoi) sagte, er habe Anfang des Jahres im Bezirk Thanh Tri eine 69 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern gesehen. Damals bot der Hausbesitzer einen Preis von 53 Millionen VND/m2, der Gesamtwert der Wohnung betrug fast 3,66 Milliarden VND.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Da der Preis immer noch hoch war, beschloss Herr Khanh, noch etwas zu warten. Vor Kurzem hat der Hausbesitzer ihn erneut kontaktiert und den Preis auf 3,35 Milliarden VND gesenkt, was 48,5 Millionen VND/m2 entspricht. Somit ist der Wohnungspreis nach etwas mehr als einem Monat um mehr als 300 Millionen VND gefallen. Herr Khanh sagte jedoch, dass der Preis noch weiter fallen könnte, sodass er noch keine Anzahlung geleistet habe.

Herr Nguyen Tu, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, die Wohnungspreise hätten Ende letzten Jahres ihren Höhepunkt erreicht. Seit Jahresbeginn haben sich viele Eigenheimbesitzer bereit erklärt, die Preise um 300 bis 500 Millionen VND/Einheit zu senken, um Käufer zu finden. Manche Vermieter akzeptieren zusätzlich zur Preisminderung auch die Übernahme sämtlicher Übertragungskosten.

Ihm zufolge kamen viele Menschen mit echtem Bedarf, um sich die Produkte anzusehen, zahlten aber nicht für den Kauf. Manche Menschen gehen davon aus, dass die Wohnungspreise weiter sinken könnten, und haben es deshalb nicht eilig, Geld anzuzahlen. Tatsächlich machen viele Wohnungseigentümer trotz des Preisverfalls immer noch Gewinn. Jetzt möchten sie Gewinne mitnehmen, um in andere Anlagekanäle zu wechseln oder in andere Bereiche zu investieren.

Werden die Wohnungspreise weiter fallen?

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass im Zeitraum 2020–2024 das Angebot an Wohnungen aufgrund zahlreicher Schwierigkeiten bei den Investitionsverfahren begrenzt sein werde, was zu starken Preissteigerungen führen werde. Allerdings unterliegt alles einem Zyklus und dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Wenn die Preise also zu stark steigen, passt sich der Markt an.

Er sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Oktober 2024 ihren Höhepunkt erreicht hätten, sowohl was das Transaktionsvolumen als auch die Verkaufspreise betreffe. Seit November 2024 zeigt der Markt Anzeichen einer Trendwende, die Anleger haben begonnen, die Preise zu senken, das Transaktionsvolumen ist zurückgegangen und das Vertrauen in einen weiteren Anstieg der Wohnungspreise ist fast verschwunden.

In diesem Jahr wurden die Investitionsverfahren verbessert und das Angebot an Wohnungen, darunter auch Sozialwohnungen, erhöht. Mit einem neuen Angebot von über 10.000 Wohnungen in Gebieten wie Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem und mehreren anderen Bezirken haben die Menschen mehr Auswahl. Daher wird erwartet, dass der Verkaufspreis neuer Gewerbewohnungen in diesem Jahr im Vergleich zum Jahr 2024 um 5–10 % sinkt. Bis 2026 könnte der Rückgang 10–15 % betragen.

Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr um 5–10 % sinken könnten (Illustration: Duong Tam).

Herr Dinh Minh Tuan, Immobilienexperte, sagte, dass das Angebot an Wohnungen derzeit stark zugenommen habe, die Preise jedoch auch auf einem sehr hohen Niveau von 70 Millionen VND/m2 auf dem Primärmarkt und 55 Millionen VND/m2 auf dem Sekundärmarkt angesetzt worden seien. „Die Anpassung der Verkaufspreise hat auch zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens geführt und dieser Trend könnte sich im Jahresverlauf seitwärts fortsetzen“, sagte er.

Als Erklärung für den Rückgang der Absorptionsrate fügte Herr Tuan hinzu, dass der starke Preisanstieg der letzten zwei Jahre dazu geführt habe, dass die Preise für echte Käufer überbezahlbar geworden seien und sogar die Investoren vorsichtiger geworden seien. Darüber hinaus besteht das derzeitige Wohnungssegment hauptsächlich aus hochwertigen und luxuriösen Wohnungen, die für die Mehrheit der bedürftigen Menschen nicht geeignet sind, was dazu führt, dass die Absorptionsrate zu sinken beginnt.

Darüber hinaus wirkt sich nach der „heißen“ Anstiegsphase auch die Psychologie des Wartens auf Anpassungen seitens der Käufer stark auf die Transaktionen in dieser Zeit aus. Echte Eigenheimkäufer verfügen nicht über geeignete Produkte, während Investoren verkaufen und abwarten.

Allerdings ist die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi immer noch sehr hoch. Obwohl sich die Preise stark angepasst haben, ist die Zahl der Suchanfragen im Vergleich zu anderen Segmenten immer noch am höchsten. Aktuell konzentriert sich der Kreis der Investmentkäufer noch auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, potenziellen Standorten oder fertiggestellten, verwertbaren Wohnungen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm