Immobilienmarkt stagniert, Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter

Das Bauministerium hat der Regierung gerade einen Bericht über die Umsetzung der Resolution Nr. 33 der Regierung zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes übermittelt.

Der Bericht zeigt, dass das Angebot an Immobilien und Wohnungen im zweiten Quartal 2023 noch begrenzt ist und lediglich 7 Projekte mit 2.424 Einheiten (852 Wohnungen; 1.572 Einfamilienhäuser) fertiggestellt wurden. Die Anzahl der Projekte beträgt im Vergleich zum ersten Quartal 2023 nur noch etwa 50 % und im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 etwa 29,17 %.

„Die Umsetzung verzögerte sich oder wurde ganz gestoppt, weil viele Projekte auf Schwierigkeiten in Rechtsfragen oder bei der Finanzierung stießen …“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Was das Volumen der Immobilientransaktionen betrifft, so gab es im zweiten Quartal 2023, basierend auf den Daten der Baubehörden der Gemeinden mit Berichten (58/63 Provinzen), 96.977 erfolgreiche Transaktionen.

Davon entfielen 29.725 Transaktionen auf Wohnungen und Einfamilienhäuser (das entspricht etwa 43,03 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022). Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich mit 67.525 erfolgreichen Transaktionen (entspricht etwa 31,57 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2022) hauptsächlich auf das Grundstückssegment.

Der Immobilienmarkt stagniert, die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter (Foto: Huu Thang).

Was die Verkaufspreise betrifft, so wird im zweiten Quartal 2023 in einigen Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ein gewisser Anstieg der Transaktionspreise für neue Wohnungen erwartet, obwohl der Immobilienmarkt Anzeichen einer Verlangsamung zeigt.

Unterdessen sinken die Preise für Ferienimmobilien weiter, allerdings ist der Rückgang nicht so stark wie Ende letzten Jahres, da die aktuellen Kapitalkosten weiterhin hoch sind.

Die Verkaufspreise für Villen und Projektgrundstücke sanken in diesem Quartal in vielen Gegenden im Vergleich zum Vorquartal weiterhin um etwa 2 bis 5 %. Insbesondere gibt es ein Projekt, bei dem Shophouse-Produkte des Projekts mit einem Rabatt von etwa 10–15 % auf den Originalpreis zum Verkauf angeboten werden.

In Bezug auf die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ heißt es in dem Bericht, dass im Zeitraum 2021–2025 41 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten und Arbeiterwohnungen mit einem Bauumfang von etwa 19.516 Wohnungen fertiggestellt wurden. Aktuell befinden sich 294 Projekte mit einem Bauumfang von rund 288.499 Wohnungen in der Umsetzung.

Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurden 10 Sozialwohnungs- und Wohnprojekte für Arbeiter in Industrieparks mit insgesamt rund 19.853 Einheiten begonnen. Davon 7 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 8.815 Wohnungen; Arbeiterwohnungen in 3 Projekten mit einem Umfang von 11.038 Einheiten.

Es gibt 24 Projekte in 11 Provinzen und Städten, die für das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage kommen (Foto: Pham Tung).

Bezüglich des Kreditprogramms in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen teilte das Bauministerium mit, dass 11 Volkskomitees der Provinzen/Städte unter der Zentralregierung eine Liste mit 24 kreditwürdigen Projekten mit einem Gesamtinvestitionskapital von 31.673 Milliarden VND und einem Kreditbedarf von 12.442 Milliarden VND bekannt gegeben hätten.

In Bezug auf Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes erklärte das Bauministerium, dass es sich in der kommenden Zeit weiterhin auf die Umsetzung und Fertigstellung der von der Regierung und dem Premierminister zugewiesenen Aufgaben und Lösungen konzentrieren werde.

Konzentrieren Sie sich insbesondere auf die Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen gemäß dem vom Premierminister genehmigten Projekt. Geben Sie öffentliches Investitionskapital und bevorzugte Kreditquellen aus, um Motivation zu schaffen, Einfluss zu nehmen und Produktions- und Geschäftsaktivitäten zu fördern.

„Es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass es sich um eine dringende und wichtige Aufgabe handelt. Wir müssen uns auf die Lösung von Schwierigkeiten und Problemen konzentrieren, die in die Zuständigkeit der jeweiligen Ebene fallen. Wir müssen Schluss machen mit der Situation, Dinge hinauszuzögern, Verantwortung zu vermeiden und die Zeit für deren Lösung hinauszuzögern“, betonte das Bauministerium .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-chung-lai-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-van-tang-cao-a620160.html