Das Jahr 2025 dürfte einen wichtigen Wendepunkt darstellen und nach einer Phase der Stagnation eine Phase der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes einleiten.
Laut Marktforschungsinstituten wird dies die Zeit sein, in der der Markt dank der öffentlichen Investitionspolitik, der Entwicklung der Infrastruktur und der Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu boomen beginnt.
Experten vom Dat Xanh Services Institute of Economic – Financial – Real Estate Research (Dat Xanh Services – FERI) erklärten, der Immobilienmarkt habe viele Phasen der Schwankung durchlaufen, von der Krise bis zur Erholung. Insbesondere die Jahre 2024 und 2025 dienen der Ansparung und Vorbereitung, wobei ab 2026 dank einer stabilen Wirtschaft, eines vollständigen Rechtsrahmens und wiederhergestellten Marktvertrauens deutlichere Signale für eine Erholung zu erwarten sind. Die ab August 2024 in Kraft tretenden Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien werden weiterhin eine Grundlage für eine transparente und stabile Entwicklung schaffen, den Projektfortschritt fördern und das Wohnungsangebot erhöhen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, schlug vor, dass die Regierung bald Umsetzungsverordnungen erlassen solle, um rechtliche Mängel zu beheben und Schwierigkeiten für Immobilienprojekte zu beseitigen. Insbesondere bedarf es spezifischer Mechanismen und Strategien für den Umgang mit Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa, bei denen es zu rechtlichen Problemen kommt, und um so die Versorgungsquelle zu klären.
Laut CBRE Vietnam wird der Abbau rechtlicher Hindernisse zur Steigerung des Wohnungsangebots beitragen. Im Zeitraum 2025–2026 dürfte sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich verbessern und im Jahr 2025 etwa 8.000 bis 9.000 Wohnungen und im Jahr 2026 11.000 Wohnungen betragen.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, äußerte seine Überzeugung, dass das Jahr 2025 das Jahr der Erholung des Marktes sein werde und es dank gesetzlicher Maßnahmen und der Entwicklung der Infrastruktur zu einem starken Anstieg des Angebots kommen werde. Es wird erwartet, dass das Wohnungsangebot zwischen 13.000 und 15.000 Einheiten schwanken wird, konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinz Binh Duong. Auch das Landangebot nahm zu und erreichte etwa 3.000 bis 3.500 Grundstücke, hauptsächlich in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An – Gebiete, die von wichtigen Infrastrukturprojekten wie Ringstraße 3, Ringstraße 4 und dem Flughafen Long Thanh profitieren. Unterdessen herrscht in den Ortschaften Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin Versorgungsknappheit.
Herr Vo Hong Thang betonte, dass rechtliche Lösungen der wichtigste Faktor für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 seien. Die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren für anstehende Projekte müssen dringend gelöst werden, um Bedingungen zu schaffen, von denen Unternehmen, Bürger und Staat gemeinsam profitieren, und um gleichzeitig dazu beizutragen, dass der Transaktionsmarkt lebendig und gesund bleibt. Darüber hinaus ist es notwendig, die Umsetzung alter Projekte zu beschleunigen, Verwaltungsverfahren zu vereinfachen und in Verbindung mit der raschen Umsetzung immobilienbezogener Gesetze die Genehmigungsverfahren zu verkürzen. Wenn das Rechtssystem offener ist, wird sich der Markt bald stabilisieren und eine gesunde Entwicklung erleben.
Kapitalflüsse bleiben weiterhin ein wichtiger Markttreiber. Wenn Projekte jedoch über einen klaren Rechtsstatus verfügen, wird das Kapital laut Experten automatisch über Hypotheken- sowie Fusions- und Übernahmekanäle (M&A) fließen. Banken sind bereit, für Projekte mit gesetzlichen Standards Kapital zu Vorzugszinsen bereitzustellen, während ausländische Investmentfonds nach wie vor großes Interesse am vietnamesischen Immobilienmarkt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, haben.
Laut Dat Xanh Services – FERI besteht das optimistischste Szenario darin, dass das neue Angebot bis 2025 um 30–40 % steigen könnte, die variablen Zinssätze zwischen 10–12 % schwanken, die Verkaufspreise um 10–15 % steigen und die Absorptionsraten 35–40 % erreichen. Dies ist ein positives Signal für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
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Quelle: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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