Marktwende nach neuem Gesetz, Vinhomes-Flachhausimmobilien dominieren mit einem Gesamtgewinn von 16 %/Jahr

ANTD.VN – Der Immobilienmarkt erhält eine Reihe neuer Impulse, sowohl aus der makroökonomischen Managementpolitik als auch durch Konjunkturimpulse von Investoren. Am bekanntesten ist die Vinhomes-Produktlinie für niedrige Gebäude mit einem Mindestrendite von 16 % pro Jahr – was die Sparzinsen bei weitem übertrifft und sicherer ist als eine Goldanlage.

Angebot sinkt, Preise steigen

Gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 werden ab dem 1. August 2024 keine Landnutzungsrechte mehr an Einzelpersonen übertragen, die in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete des Typs I, II und III Häuser bauen oder Grundstücke aufteilen und verkaufen.

TS. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, sagte, die neue Regelung wirke wie ein „Filter“, der dazu beitragen soll, Fälle zu vermeiden, in denen Bauland beantragt und die Grundstücke dann aufgeteilt und verkauft werden, was nicht wirtschaftlich sei.

Unterdessen erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken sowohl das Angebot als auch die Verkaufspreise von Immobilien beeinflussen könne. Konkret werde die Neuregelung dazu führen, dass das Angebot auf dem Markt „schrumpft“.

Besonders stark wird sich der Immobilienmarkt auch dann verändern, wenn das Bodengesetz von 2024 die Bestimmung der Grundstückspreise nach Marktprinzipien vorschreibt.

„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, weil die Komponenten des Produkts teurer werden, wenn das neue Gesetz in Kraft tritt“, prognostizierte Herr Tuan.

Nach Einschätzung von Experten wird die neue Grundstückspreisliste zu einer Erhöhung der grundstücksbezogenen Kosten führen, wie etwa für die Räumung von Grundstücken, die Wiedererlangungsentschädigung, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren usw. Insbesondere der Flachbau wird am stärksten steigen, da hier die Grundnutzungsgebühren einen großen Anteil von 25 bis 50 % ausmachen.

„Die Grundstückspreisliste wird eine Kettenreaktion auslösen und einen Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 Prozent im Vergleich zu früher auslösen“, sagte das Bauministerium.

Neue Regelungen verschaffen schlüsselfertigen Projekten einen Vorteil beim Verkaufspreis

Vor dem Hintergrund eines sinkenden Angebots und steigender Preise sind Projekte, deren Baugenehmigungsverfahren abgeschlossen sind, insbesondere übergabereife Projekte, absolut im Vorteil. Dies erklärt, warum die abgeschlossenen Projekte von Vinhomes den Markt dominieren. Insbesondere das in den Produktkorb der „Vin-Familie“ fließende Investitionskapital wird noch stärker ausgeschöpft, wenn es einen zusätzlichen Schub durch das Programm „Engagement für doppelten Gewinn – Sicherer als Sparen“ gibt.

„Schlaf gut“ mit garantierten Gewinnen ab 16%/Jahr

Das Programm „Verpflichtung zur Gewinnverdoppelung – Sicherer als Sparen“ gilt als Blockbuster auf dem Immobilienmarkt zum Jahresende und ist für niedrige Produkte mit fertiger Innenausstattung bei Großprojekten von Vinhomes reserviert. Demnach ist den Anlegern bereits bei der Anlage ein jährlicher Gewinn von 6 % sicher, wenn Vinhomes sich für 36 Monate zu einer Miete von 18 % des Anlagewertes verpflichtet.

Die Blockbuster-Politik von Vinhomes bringt Anlegern praktische und sichere Vorteile.

Der Ökonom Dinh The Hien schätzte, dass der von Vinhomes versprochene Gewinn von 6 % pro Jahr höher und sicherer sei als bei Spareinlagen, da die meisten Banken derzeit nur Mobilisierungszinssätze von unter 5 – 6 % pro Jahr anwenden. Ganz zu schweigen davon, dass dieser Zinssatz auch durch die Inflation „untergraben“ wird, wodurch der tatsächliche Betrag, den die Einleger erhalten, unbedeutend wird.

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh von der Academy of Finance teilt die gleiche Ansicht und sagt, dass die Höhe der Mietverpflichtungen wirklich attraktiv sei und große Chancen für Investoren eröffne. Darüber hinaus können sich Anleger die fertiggestellten Flachbauten von Vinhomes persönlich ansehen, bevor sie Geld anlegen. Anhand des riesigen Versorgungsökosystems und der geschäftigen Geschäfts- und Gewerbeflächen, die der Investor in jedem Projekt schafft, können Anleger sogar das Preissteigerungspotenzial des Produkts abschätzen.

Insbesondere unterstützt Vinhomes im Gegensatz zur Praxis des „Kaufens und Verkaufens“ auf dem Markt Kunden und Investoren stets dabei, den Wert von Immobilien zu steigern, indem kontinuierlich Annehmlichkeiten hinzugefügt und attraktive Ziele geschaffen werden, um Einwohner und Touristen anzuziehen.

„Die Kunden vertrauen uns, weil wir in der Realität immer sehen, dass Vinhomes seine Versprechen hält, von der Bereitstellung von Dienstprogrammen über ein komplettes Ökosystem bis hin zum Management. Der Ruf der Marke Vinhomes ist sehr hoch, was dazu beiträgt, dass die Preise der Vinhomes-Immobilien stets gut und nachhaltig steigen. „Im Vergleich zu Projekten anderer Investoren erachten Käufer die Sicherheit und Zuverlässigkeit von Vinhomes-Immobilien als wesentlich höher“, schätzt Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh ein.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die Immobilienpreise in Vinhomes in den letzten fünf bis sechs Jahren, obwohl der Immobilienmarkt die Covid-19-Pandemie und eine lange Phase der Stagnation durchmachen musste, dennoch stetig gestiegen sind, üblicherweise um 10 bis 70 % des Preises pro Jahr. Beispielsweise erhöhten die Projekte Vinhomes Ocean Park 1 und Vinhomes Green Bay (Hanoi) ihre Preise um 20 %/Jahr bzw. 28,5 %/Jahr. Vinhomes Imperia (Hai Phong) verzeichnet eine Preiserhöhung von bis zu 50 % pro Jahr. Insbesondere bei Vinhomes Riverside (Hanoi) sind die Preise um bis zu 70 % pro Jahr gestiegen.

Vinhomes Flachbau-Immobilien verzeichneten in vielen Projekten beeindruckende Preissteigerungen von 10% - 70% Preis/Jahr

Aus den oben genannten Fakten schließt Dr. Dinh The Hien ist davon überzeugt, dass sich Anleger durch den Besitz der niedrigen Immobilien von Vinhomes einen Zinseszinseffekt sichern können, der um ein Vielfaches höher ist als Ersparnisse und sicherer ist als Gold-Investmentkanäle.

Insbesondere im letzten Monat des Jahres führten niedrige Sparzinsen dazu, dass Tausende von Milliarden Dong fällig wurden und aus dem Bankensystem „abflossen“. In Kombination mit der Neuausrichtung des Immobilienmarktes nach dem neuen Gesetz lenken die Investoren ihren Cashflow in die Flachbauprojekte von Vinhomes, die den Anlegern attraktive und sichere Gewinne bescheren.

Quelle: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd