Vorschlag zur Regulierung des Marktes durch Kreditrechtspolitik

Weltweit angewandte Maßnahmen

Laut VARS ist die Regulierung des Immobilienmarktes durch gesetzliche Kreditrichtlinien eine der wirksamsten Möglichkeiten, eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Marktes sicherzustellen und destabilisierende Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden. Oder noch negativer: Der Boom oder Zusammenbruch des Immobilienmarktes kann zu schweren Finanzkrisen führen.

Historisch gesehen wurde der Immobiliensektor auch als einer der Hauptgründe für die wirtschaftlichen Schwierigkeiten Vietnams genannt, und zwar aufgrund der direkten Auswirkungen dieser Branche und der indirekten Auswirkungen auf die unterstützenden Wirtschaftszweige, die von diesem wichtigen Sektor betroffen sind, wie etwa Bauwesen, Tourismus, Finanzen und Bankwesen. Zu den Faktoren, die dies verursachen können, zählen unter anderem uneinbringliche Forderungen, hohe Immobilienbestände, Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und sinkendes Vertrauen der Anleger.

Die oben genannten Schwierigkeiten wirken sich nicht nur direkt auf die Marktentwicklung aus, sondern haben weitreichende Folgen für die gesamte Wirtschaft. Daher ist es auf der Grundlage der größtmöglichen Achtung der natürlichen Gesetze von Angebot und Nachfrage äußerst notwendig, dass der Staat die Regulierung des Immobilienmarktes proaktiv verstärkt, wenn der Markt „Anzeichen von Instabilität“ zeigt. Diese Maßnahme wird auch von Regierungen und Finanzbehörden in vielen Ländern weltweit angewendet.

Die Regulierung des Immobilienmarktes ist eine wichtige Maßnahme, um negative Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden.

Um insbesondere eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten und destabilisierende Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden, setzen viele Regierungen die Kreditpolitik als Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes ein. Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Blasen verhindern und für Marktstabilität sorgen. Die Flexibilität dieser Politik hängt jedoch von den einzelnen Märkten und der spezifischen Wirtschaftslage des jeweiligen Landes ab. Die Erfahrungen einiger Länder zu diesem Thema sind wie folgt:

In China etwa verhängt die Regierung zur Kontrolle der Investitionskapitalströme zahlreiche Beschränkungen für den Immobilienkauf auf Kredit, insbesondere für Spekulationskredite. Darüber hinaus kontrollieren sie die Kapitalflüsse ins Ausland, um zu verhindern, dass Spekulationsgelder in ausländische Immobilienmärkte fließen.

Insbesondere im Jahr 2010 entwickelte sich der Immobilienmarkt in China rasant und die Immobilienpreise stiegen rapide. Zu dieser Zeit waren in China bereits zig Millionen Wohnungen längst gebaut worden, aber unbewohnt. Diese Situation hielt schon so lange an und war so ernst, dass die Regierung des Landes Ende 2017 eine Richtlinie erlassen musste, die besagte, dass „Häuser zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind“, und gleichzeitig die Einführung eines politischen Systems zur Kontrolle und Regulierung des Marktes anordnete, um Spekulanten von Eigenheimkäufern mit echtem Wohnbedarf zu unterscheiden.

Zusätzlich zu den sehr strengen Vorschriften für den Besitz eines Zweitwohnsitzes oder mehrerer Häuser, die beispielsweise von Käufern eines Zweitwohnsitzes eine Anzahlung von 60–85 % und eines Drittwohnsitzes von bis zu 100 % verlangen; eine Regel, dass jeder, der ein Haus kauft, die Immobilie mindestens dreieinhalb Jahre lang behalten muss; entließ hochrangige lokale Beamte, um die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben; Sie wenden sogar Referenzpreismaßnahmen an und verteilen Einkaufsquoten. Darüber hinaus ergreifen viele chinesische Städte eine Reihe von Maßnahmen, beispielsweise eine Deckelung der Hypothekendarlehen, eine Erhöhung der Zinsen für Eigenheimdarlehen und eine Verschärfung der Hypothekenvorschriften. Diese Anpassungen zeigten eine gewisse Wirkung und führten zu einer deutlichen Reduzierung der Spekulationen.

Um Spekulationen vorzubeugen, werden viele Vorschriften erlassen, die den Eigenheimkäufern „in die Tasche greifen“.

Um Spekulationen unter Kontrolle zu bringen und einer Immobilienblase vorzubeugen, hat die Regierung Singapurs den Mindestzinssatz für die Einlage bei Krediten zum Kauf von Immobilien erhöht, insbesondere für Käufer von Zweit- oder Drittwohnungen. Gleichzeitig verkürzt die Regierung die Kreditlaufzeiten und verfolgt eine restriktive Kreditpolitik, um die Kreditsumme zu reduzieren und die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten.

In Kanada hat die Regierung die Vorschriften zur Beleihungswertquote verschärft, um die Vergabe von Hochrisikokrediten einzuschränken. In Großstädten wie Toronto und Vancouver müssen Eigenheimkäufer bei der Aufnahme eines Immobilienkredits häufig höhere Anzahlungen leisten. Viele Länder ergreifen zudem Kreditkontrollmaßnahmen für ausländische Immobilienkäufer, um Spekulationen einzuschränken, steigende Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten und Menschen mit mittlerem Einkommen in Großstädten wie Australien, Kanada usw. zu schützen.

Erfahrungen aus anderen Ländern zeigen, dass die Kreditrechtspolitik ein wichtiges Instrument staatlicher Regulierung des Immobilienmarktes darstellt. Viele der Strategien, die in anderen Ländern erfolgreich umgesetzt wurden, können als Referenz verwendet, erlernt und auf Vietnam angewendet werden.

Müssen in Vietnam eine Regulierung des Marktes beantragen

VARS hat sich in vielen Ländern der Welt als wirksam erwiesen und schlägt eine Reihe von Lösungen zur Kreditpolitik vor, um den Markt zu regulieren, wenn der Markt innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % nach oben oder unten schwankt oder wenn der Immobilienmarkt anderen Schwankungen unterliegt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen, ohne die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum zu beeinträchtigen:

Erstens: Die Kreditpolitik gegenüber Spekulanten verschärfen. Um die Zahl der Personen zu verringern, die sich Geld zu Spekulationszwecken leihen oder eine übermäßige Fremdfinanzierung nutzen, können Kreditinstitute die Kreditvergabegrenzen anpassen, indem sie die Beleihungsquote ändern, höhere Eigenkapitalzahlungen verlangen oder für den Käufer eines Zweitwohnsitzes oder mehr höhere Zinssätze anwenden.

Zweitens geht es darum, die Kreditüberwachung und das Kreditmanagement zu stärken. Die Regierung könnte Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen und die Banken dazu verpflichten, mehr Einzelheiten zu Immobilienkrediten zu melden, um so die Risikoüberwachung zu stärken. Richten Sie einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte ein, der der Finanzierung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum Vorrang einräumt, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

VARS schlägt viele Maßnahmen vor, um den Markt möglichst sinnvoll zu regulieren.

Darüber hinaus muss der Staat eine Politik der Kreditlockerung betreiben, die eine Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere vorrangige Gruppen zum Zwecke der sozialen Stabilität, wie etwa frisch verheiratete junge Paare, umfasst.

Um die Richtlinie jedoch „korrekt und genau“ anwenden zu können, müsse der Staat laut VARS ein Datenbanksystem aufbauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell sei, um eine klare Unterscheidung zwischen echten Eigenheimkäufern, die die Immobilien für echte Produktions- und Geschäftszwecke nutzen, und Spekulanten und Profiteuren zu gewährleisten. Es ist äußerst notwendig, die Bekanntgabe des Immobilientransaktionspreisindex und einiger Einflussindikatoren zu beschleunigen, um eine Grundlage für die Bestimmung zu haben, wann der Staat eingreifen muss.

Dies gilt insbesondere angesichts der derzeit großen Sorgen bezüglich der Immobilienpreise. Um den Immobilienmarkt umfassender zu regulieren, sollte die Kreditpolitik mit der Erhebung einer Grunderwerbsteuer bzw. einer Eigentumssteuer kombiniert werden. Gleichzeitig müssen die Regulierungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden, um Stabilität und Ordnung auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten und die Risiken zu minimieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-dieu-tiet-thi-truong-bang-cac-chinh-sach-phap-luat-tin-dung-post314332.html