Vorschlag zur Regulierung des Marktes durch Kreditrechtspolitik

Weltweit angewandte Maßnahmen

Laut VARS ist die Regulierung des Immobilienmarktes durch gesetzliche Kreditrichtlinien eine der wirksamsten Möglichkeiten, eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Marktes sicherzustellen und destabilisierende Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden. Oder noch negativer: Der Boom oder Zusammenbruch des Immobilienmarktes kann zu großen Finanzkrisen führen.

Historisch gesehen wurde der Immobiliensektor auch als einer der Hauptgründe für die wirtschaftlichen Schwierigkeiten Vietnams genannt, und zwar aufgrund der direkten Auswirkungen dieser Branche und der indirekten Auswirkungen auf die unterstützenden Wirtschaftszweige, die von diesem wichtigen Sektor betroffen sind, wie etwa Bauwesen, Tourismus , Finanz- und Bankwesen. Zu den Faktoren, die dies verursachen können, zählen unter anderem uneinbringliche Forderungen, hohe Immobilienbestände, Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung und sinkendes Vertrauen der Anleger.

Die oben genannten Schwierigkeiten wirken sich nicht nur direkt auf die Marktentwicklung aus, sondern haben auch weitreichende Folgen für die gesamte Wirtschaft. Aus diesem Grund ist es unter größtmöglicher Berücksichtigung der natürlichen Gesetze von Angebot und Nachfrage äußerst wichtig, dass der Staat die Regulierung des Immobilienmarktes proaktiv verstärkt, wenn dieser „Anzeichen von Instabilität“ zeigt. Diese Maßnahme wird auch von Regierungen und Finanzbehörden in vielen Ländern der Welt angewandt.

Die Regulierung des Immobilienmarktes ist eine wichtige Maßnahme, um negative Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden.

Insbesondere um eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes sicherzustellen und destabilisierende Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden, haben viele Regierungen die Kreditpolitik als Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes eingesetzt. Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Blasen verhindern und die Marktstabilität gewährleisten. Die Flexibilität dieser Politik hängt jedoch vom jeweiligen Markt und der spezifischen Wirtschaftslage des jeweiligen Landes ab. Die Erfahrungen einiger Länder zu diesem Thema sind wie folgt:

In China beispielsweise verhängt die chinesische Regierung zur Kontrolle der Investitionskapitalströme zahlreiche Beschränkungen für den Immobilienkauf auf Kreditbasis, insbesondere für Spekulationskredite. Sie kontrollieren außerdem die Kapitalflüsse ins Ausland, um zu verhindern, dass Spekulationsgelder in ausländische Immobilienmärkte fließen.

Insbesondere im Jahr 2010 entwickelte sich der Immobilienmarkt in China rasant und die Immobilienpreise stiegen rasant. Zu dieser Zeit waren in China bereits vor langer Zeit zig Millionen Wohnungen gebaut worden, in denen jedoch niemand wohnte. Diese Situation hielt bereits so lange an und war so ernst, dass die Regierung dieses Landes Ende 2017 eine Richtlinie erlassen musste, die besagte, dass „Häuser zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind“. Gleichzeitig ordnete sie die Einführung eines politischen Systems zur Kontrolle und Regulierung des Marktes an, um Spekulanten von Eigenheimkäufern mit echtem Wohnbedarf zu unterscheiden.

Zusätzlich zu den sehr strengen Vorschriften für den Besitz eines Zweitwohnsitzes oder mehrerer Häuser, die beispielsweise von Käufern eines Zweitwohnsitzes eine Anzahlung von 60–85 % und eines Drittwohnsitzes von bis zu 100 % verlangen; eine Regel, dass jeder, der ein Haus kauft, die Immobilie mindestens dreieinhalb Jahre lang behalten muss; hochrangige lokale Beamte entlassen, um die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben; und sie wenden sogar Referenzpreismaßnahmen an, verteilen Einkaufsquoten ... Darüber hinaus ergreifen viele chinesische Städte eine Reihe von Maßnahmen, beispielsweise die Begrenzung von Wohnungsbaudarlehen, die Erhöhung der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und die Verschärfung der Hypothekenvorschriften. Diese Anpassungen waren einigermaßen wirksam und haben die Spekulationen deutlich reduziert.

Um Spekulationen vorzubeugen, werden zahlreiche Vorschriften erlassen, die den Eigenheimkäufern „in die Tasche greifen“.

Um die Spekulation zu kontrollieren und eine Immobilienblase zu verhindern, hat die Regierung Singapurs den Mindestzinssatz für die Einlage bei der Kreditaufnahme zum Kauf von Immobilien erhöht, insbesondere für Käufer von Zweit- oder Drittwohnungen. Um die Höhe der Kredite zu reduzieren und die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, begrenzt die Regierung gleichzeitig die Laufzeit der Kredite und verfolgt eine restriktive Kreditpolitik.

In Kanada hat die Regierung die Vorschriften zur Beleihungsquote verschärft, um die Vergabe von Hochrisikokrediten einzuschränken. In Großstädten wie Toronto und Vancouver müssen Eigenheimkäufer bei der Aufnahme eines Immobilienkredits oft höhere Anzahlungen leisten. Viele Länder wenden auch Kreditkontrollmaßnahmen für ausländische Immobilienkäufer an, um Spekulationen einzuschränken, steigende Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten und Menschen mit mittlerem Einkommen in Großstädten wie Australien, Kanada usw. zu schützen.

Erfahrungen aus anderen Ländern zeigen, dass die Kreditrechtspolitik ein wichtiges Instrument staatlicher Regulierung des Immobilienmarktes ist. Viele der Strategien, die in anderen Ländern erfolgreich umgesetzt wurden, können als Referenz herangezogen, erlernt und auf Vietnam angewendet werden.

Notwendigkeit, in Vietnam eine Marktregulierung zu beantragen

VARS hat sich in vielen Ländern der Welt als wirksam erwiesen und schlägt eine Reihe von Lösungen zur Kreditpolitik vor, um den Markt zu regulieren, wenn der Markt innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % nach oben oder unten schwankt oder wenn der Immobilienmarkt anderen Schwankungen unterliegt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen, ohne die Nachfrage der Menschen nach Wohnraum zu beeinträchtigen:

Erstens: Die Kreditpolitik gegenüber Spekulanten verschärfen. Um die Zahl der Menschen zu verringern, die sich Geld zu Spekulationszwecken leihen oder einen übermäßigen Fremdkapitalanteil nutzen, können Kreditinstitute die Kreditvergabegrenzen anpassen, indem sie die Beleihungsquoten anpassen, höhere Eigenkapitalzahlungen verlangen oder für Käufer von Zweitwohnungen oder mehr höhere Zinssätze anwenden.

Zweitens geht es darum, die Kreditüberwachung und das Kreditmanagement zu stärken. Die Regierung könnte Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen und die Banken dazu verpflichten, mehr Einzelheiten zu Immobilienkrediten offenzulegen, um so die Risikoüberwachung zu stärken. Richten Sie einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte ein, wobei der Finanzierung von Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnungsbauprojekten Vorrang eingeräumt wird, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

VARS schlägt viele Maßnahmen vor, um den Markt möglichst sinnvoll zu regulieren.

Darüber hinaus muss der Staat eine Politik der Kreditlockerung betreiben, die eine Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere vorrangige Gruppen zum Zwecke der sozialen Stabilität, wie etwa frisch verheiratete junge Paare, vorsieht.

Um die Richtlinie jedoch „richtig und präzise“ anwenden zu können, muss der Staat laut VARS ein Datenbanksystem aufbauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell ist, um eine klare Unterscheidung zwischen echten Eigenheimkäufern, die das Haus für echte Produktions- und Geschäftszwecke nutzen, und Spekulanten und Profiteuren zu gewährleisten. Es ist äußerst notwendig, die Bekanntgabe des Immobilientransaktionspreisindex und einiger Einflussindikatoren zu beschleunigen, um eine Grundlage für die Bestimmung zu haben, wann der Staat eingreifen muss.

Insbesondere im Hinblick auf die aktuellen Immobilienpreise bestehen große Bedenken. Um den Immobilienmarkt umfassender zu regulieren, sollte die Kreditpolitik mit der Erhebung einer Grunderwerbsteuer bzw. einer Vermögenssteuer kombiniert werden. Gleichzeitig muss die Anwendung der Regulierungspolitik flexibel sein, um Stabilität und Ordnung auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten und Risiken zu minimieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-dieu-tiet-thi-truong-bang-cac-chinh-sach-phap-luat-tin-dung-post314332.html