Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt eine Migrationswelle in die Vororte.

CBRE Company Limited (Vietnam) hat gerade einen Bericht über den Fokus auf den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2024 veröffentlicht. Darin wird die Differenzierung zwischen verschiedenen Immobiliensegmenten aufgezeigt, allen gemeinsam ist jedoch die Zunahme des Angebots und der Liquidität.

Angebot an Stadthäusern und Villen stark gestiegen

Was den Markt für Reihenhäuser/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt betrifft, verzeichnete der Bericht von CBRE 132 zum Verkauf stehende neue Reihenhäuser aus einem Projekt im Bezirk Binh Chanh, mehr als eine Stunde vom Stadtzentrum entfernt, mit einem ursprünglichen Angebotspreis von etwa 90 Millionen VND/m2 Grundstück.

Mit diesem neuen Angebot sank der durchschnittliche Primärmarktpreis in diesem Quartal im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1 % und erreichte über 300 Millionen VND/m2 Land. Der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem Sekundärmarkt liegt weiterhin über 140 Millionen VND/m2 Grundstück.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Villen und Stadthäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte über 300 Millionen VND/m2 Grundstück.

Im dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt für Reihenhäuser/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 150 erfolgreiche Transaktionen, hauptsächlich aus neu eröffneten Projekten und einigen Projekten mit Primärbestand, hauptsächlich konzentriert in Thu Duc City und Bezirk 7.

In den letzten drei Monaten des Jahres 2024 werden auf dem Markt für Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich mehr als 300 neue Einheiten zum Verkauf angeboten, wodurch das Gesamtangebot an neu auf den Markt gebrachten Flachbauten in diesem Jahr auf fast 600 Einheiten steigen wird.

Im Vergleich zu lediglich 40 Einheiten im gesamten Jahr 2023 hat das Angebot an neuen Flachbauten in Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr erheblich zugenommen, hauptsächlich durch neue Projekte am Rande der Ost- und Westküste der Stadt, sodass der erwartete Verkaufspreis unter dem durchschnittlichen Marktpreis liegt.

Viele Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen werden „aufgelöst“

Was den Wohnungsmarkt betrifft, so befinden sich neue Angebote oder zum Verkauf freigegebene Projekte allesamt in zentrumsfernen Bezirken.

Obwohl das offizielle Angebot zum Verkauf niedrig ist, besteht der Lichtblick des Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt laut CBRE in diesem Quartal darin, dass auf dem Markt fast 300 Wohnungen aus Projekten in Thu Duc City, Bezirk 7, wieder angeboten werden, deren Verkauf in den letzten ein bis zwei Jahren vorübergehend eingestellt wurde, und dass für etwa 2.700 Wohnungen, die noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben wurden, Reservierungen angenommen werden und der Verkauf in naher Zukunft beginnen soll.

In diesem Quartal neu gestartete Projekte wie D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) haben alle ihre Primärverkaufspreise im Vergleich zu den Verkaufspreisen der vorherigen Phase um 10 % – 30 % nach oben angepasst.

Darüber hinaus bereiten sich bis zum Ende des dritten Quartals 2024 auch Projekte mit früheren Rechtsproblemen wie das Gem Riverside-Projekt (Dat Xanh Homes Riverside) in Thu Duc City oder das Forest Gem-Projekt (neuer Name: Central Home Saigon) in Binh Thanh auf einen Neustart in diesem Jahr vor.

„Dies gilt als positives Zeichen für den Fortschritt der rechtlichen Genehmigung von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, da die Zahl der neu lizenzierten Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2019 stark zurückgegangen ist“, heißt es in dem Bericht.

Viele rechtlich verwickelte Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden „aufgelöst“.

Im dritten Quartal 2024 lag der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 66 Millionen VND/m2 Nettofläche, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und fast 8 % gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund der Erhöhung der Verkaufspreise bei Altprojekten in der Neueröffnungsphase.

Der Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt wuchs in diesem Quartal weiterhin leicht, und zwar um durchschnittlich 3 % gegenüber dem Vorquartal und 5 % gegenüber dem Vorjahr. Im dritten Quartal 2024 erreichte er einen Durchschnitt von 48 Millionen VND/m2 Nettogeschossfläche.

In den meisten Wohnungssegmenten wurde in diesem Quartal ein Anstieg der Zweitverkaufspreise verzeichnet. Dabei wies das Segment der Luxuswohnungen die höchste jährliche Steigerungsrate der Verrechnungspreise auf: Die Verkaufspreise dürften im dritten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um fast 10 % steigen.

Die meisten Projekte mit Restbestand zum Verkauf verzeichneten positive Verkaufsraten. Im Quartal wurden über 2.000 Wohnungen erfolgreich abgewickelt, fast doppelt so viele wie im Vorquartal.

Einige Projekte in der Buchungsphase mit hohen erwarteten Verkaufspreisen veranlassen Käufer auch dazu, benachbarte Projekte mit zum Verkauf stehenden Primärprodukten ähnlicher Qualität, aber niedrigeren Verkaufspreisen und früherer Übergabe in Betracht zu ziehen.

In den letzten drei Monaten des Jahres 2024 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten, was etwa 5.000 neuen Wohnungen im gesamten Jahr 2024 entspricht.

Im Vergleich zum Vorjahr wird auf dem Wohnungsmarkt von HCMC ein Rückgang des Angebots erwartet, da der Eröffnungstermin für die meisten groß angelegten zukünftigen Angebote auf 2025 verschoben wurde.

Bei einigen Projekten ist nach der Beseitigung rechtlicher Hindernisse eine Wiederaufnahme des Verkaufs geplant. Die Umsetzung soll noch in diesem Jahr erfolgen, der offizielle Verkauf soll jedoch erst im nächsten Jahr beginnen. Im Jahr 2025 dürften auf dem Markt fast 10.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen, fast doppelt so viele wie im Jahr 2024.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Wellen und verlagert sich in die Vororte.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, kommentierte den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen wie folgt: „Ein Trend, der nicht neu ist, sich aber immer deutlicher abzeichnet, ist das zunehmende Interesse von Investoren und Eigenheimkäufern an benachbarten Märkten wie Binh Duong und Long An, wobei in den Grenzgebieten zwischen den Provinzen und Ho-Chi-Minh-Stadt immer mehr Wohnbauprojekte umgesetzt werden.“

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 standen auf dem Wohnungsmarkt in Binh Duong allein mehr als 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf, fast doppelt so viele wie in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten neun Monaten.

Da der Verkaufspreis von Wohnungen in Binh Duong nur 50 bis 70 % des Verkaufspreises in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt und die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots weiter steigen, sind Eigenheimkäufer bereit, weiter wegzuziehen, um sich ein Eigenheim leisten zu können.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm