Vom Mechanismus über die Politik bis hin zur Effizienz der Umsetzung bleibt dies weiterhin ein sehr schwieriges Problem.
In jüngster Zeit haben Regierung, Ministerien und Sektoren ihre Entschlossenheit gezeigt, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) gibt es jedoch noch viele Einschränkungen bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte.
Der Grund hierfür liegt darin, dass die Schwierigkeiten und Probleme schon seit längerem bestehen und die Gesundheit der Immobilienunternehmen geschwächt ist. Gleichzeitig führt die Angst vor Fehlern und Verantwortung dazu, dass manche Amtsträger an manchen Orten Drückeberger sind, es vermeiden, Entscheidungen zu treffen, und dass sie sich nicht trauen, Vorschläge zu machen. Auch das mindert die Wirksamkeit der Unterstützungspolitik.
Sollte die schwierige Lage am Immobilienmarkt anhalten, können bis zu 25 % der Betriebe nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. (Foto: TMX)
Die Lösungsansätze der Regierung zur Überwindung dieser Schwierigkeiten konzentrieren sich derzeit auf drei Themen: Angebot, Anlegerpsychologie und Zugang zu Kapital. Allerdings bleibt die Frage, welche Mechanismen und Richtlinien es gibt, bis hin zur Effizienz der Umsetzung, ein äußerst schwieriges Problem.
In einer kürzlich durchgeführten Umfrage unter 500 Immobilienunternehmen gaben VARs an, dass in der Gruppe der Lösungen zur Überwindung von Versorgungsengpässen 43 % der Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot hatten. 57 % der Unternehmen schätzten, dass diese Mechanismen und Richtlinien nur eine normale Wirkung hatten.
In Bezug auf die Lösungsgruppen zur Anlegerpsychologie gaben 21 % an, dass diese Lösungen tatsächlich einen positiven, sehr positiven Einfluss auf die Anlegerpsychologie haben. Die übrigen Unternehmen erklärten alle, dass sie nach einer Beobachtungs- und Kontrollphase keine wirklichen und klaren Veränderungen am Markt feststellen konnten. Daher seien die Kunden/Investoren auch nach der Stabilisierung ihrer Psychologie weiterhin entschlossen, „langsam, aber sicher“ vorzugehen und bei ihren Entscheidungen äußerst „vorsichtig“ zu sein.
In Bezug auf den Zugang zu Kapital gaben über 70 % der Unternehmen an, dass die Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei den Kapitalquellen keine wirklichen Auswirkungen auf die Unternehmen gehabt hätten. Die restlichen 30 %, die die positiven Auswirkungen dieser Maßnahmen zur Kenntnis nahmen, gehörten zu der Gruppe, die sich mit Fragen im Zusammenhang mit der Anleiheemissionsaktivität befassen musste.
Nach dem Dekret Nr. 08/ND-CP und einigen Maßnahmen der Staatsbank zeigt die Kapitalmobilisierung aus Unternehmensanleihen erste Anzeichen einer Erholung.
Darüber hinaus wurde im VAR-Bericht auch darauf hingewiesen, dass sich 28 % der Unternehmen darüber beschwerten, dass die Programme für den bevorzugten Kreditzugang sowie die Werbe- und Anschlussunterstützungsprogramme unwirksam oder sogar sehr unwirksam seien.
Nur knapp 15 Prozent der Unternehmen bewerteten die Umsetzung von Maßnahmen zur Unterstützung des Landzugangs, einschließlich Rodungen, Landnutzungsrechten usw., als wirksam oder sehr wirksam.
Die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen nimmt weiterhin zu.
Die Ergebnisse der Befragung zeigen aber auch, dass die Unternehmen der Immobilienbranche weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind. Konkret gaben 50 % der Unternehmen an, dass sie bei Transaktionen die größten Schwierigkeiten hatten, gefolgt von Schwierigkeiten im Grundstücksrecht. Kapital, Anleihenmarkt, Kredit: 21 % bzw. 22 % der befragten Unternehmen entschieden sich dafür.
Viele Immobilienunternehmen stehen vor zahlreichen Schwierigkeiten. (Foto: VARs)
Der steigende Trend bei der Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen ist der deutlichste Beweis dafür, dass die im Immobiliensektor tätigen Unternehmen noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind.
Daten aus der VARS-Umfrage unter VARS-Mitgliedern, die als Handelsplätze für Immobilien fungieren, zeigen, dass bis zu 20 % der Handelsplätze von der Gefahr der Auflösung oder Insolvenz betroffen sind und 40 % der Handelsplätze ums Überleben kämpfen und nur mit einer kleinen Kernbelegschaft betrieben werden können. Der Rest ist widerstandsfähig, aber nicht sehr langlebig.
In einigen Gegenden ist im Zuge der Erholung des Immobilienmarkts die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufgenommen haben, und der Personalbeschaffung gestiegen, allerdings nicht wesentlich. Sollte die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt anhalten, können bis zu 25 % der Betriebe nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. Sollten die Schwierigkeiten bis Ende 2023 anhalten, wird die Zahl der von Insolvenz bedrohten Betriebe weiter steigen.
Darüber hinaus besteht für Makler und Börsen das Risiko, Provisionen nicht rechtzeitig zu erhalten. Darüber hinaus drohen den Börsen Geldstrafen und strafrechtliche Verfolgung, wenn ihnen aufgrund fehlender Einnahmen nicht genügend Geld zur Zahlung von Steuern, Sozialversicherungsbeiträgen usw. zur Verfügung steht. Oft verlangt der Vermieter die Räumlichkeiten vor Ablauf der Frist zurück, stellt Wasser, Strom usw. ab, da wegen Zahlungsverzug kein Geld zum Bezahlen da ist.
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