25 % der Immobilienunternehmen können nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben

Von Mechanismen und Richtlinien bis hin zur Effizienz der Umsetzung bleibt dies weiterhin ein sehr schwieriges Problem.

In jüngster Zeit haben Regierung, Ministerien und Sektoren ihre Entschlossenheit gezeigt, Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Allerdings gibt es laut der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARs) noch immer viele Einschränkungen bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Immobilienprojekte.

Der Grund dafür liegt darin, dass die Schwierigkeiten und Probleme schon seit längerem bestehen und die Gesundheit der Immobilienunternehmen geschwächt ist. Gleichzeitig führt die Angst vor Fehlern und Verantwortung dazu, dass manche Amtsträger an manchen Orten Drückeberger sind, vermeiden, Lösungen langsam finden und sich nicht trauen, Vorschläge zu unterbreiten oder Entscheidungen zu treffen, was wiederum die Wirksamkeit der Unterstützungspolitik verringert.

Sollte die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt anhalten, könnten bis zu 25 % der Unternehmen nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. (Foto: TMX)

Derzeit konzentrieren sich die Lösungen der Regierung zur Überwindung der Schwierigkeiten auf drei Themen: Angebot, Anlegerpsychologie und Zugang zu Kapital. Allerdings ist die Frage, ob Mechanismen und Richtlinien effizient umgesetzt werden, nach wie vor ein sehr schwieriges Problem.

In einer kürzlich durchgeführten Umfrage unter 500 Immobilienunternehmen gaben VARs an, dass in den Lösungsgruppen zur Überwindung von Versorgungsengpässen 43 % der Unternehmen angaben, dass die seit Anfang 2023 eingeführten neuen Mechanismen und Richtlinien einen positiven, sehr positiven Einfluss auf das Immobilienangebot gehabt hätten. 57 % der Unternehmen schätzten, dass diese Mechanismen und Richtlinien nur eine normale Wirkung hatten.

In Bezug auf die Lösungsgruppen zur Anlegerpsychologie gaben 21 % an, dass diese Lösungen tatsächlich einen positiven, sehr positiven Einfluss auf die Anlegerpsychologie haben. Die übrigen Unternehmen gaben alle an, dass sie nach einer Beobachtungs- und Überwachungsphase keine wirklichen und klaren Veränderungen auf dem Markt feststellen konnten. Daher seien die Kunden/Investoren auch nach der Stabilisierung ihrer Psychologie entschlossen, bei ihren Entscheidungen „langsam, aber sicher“ vorzugehen und äußerst „vorsichtig“ zu sein.

Was den Zugang zu Kapital betrifft, gaben mehr als 70 % der Unternehmen an, dass die Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei den Kapitalquellen keine wirklichen Auswirkungen auf die Unternehmen gehabt hätten. Die restlichen 30 %, die die positiven Auswirkungen dieser Maßnahmen bemerkten, gehörten zu der Gruppe, die sich mit Fragen im Zusammenhang mit der Anleiheemission befassen musste.

Nach dem Dekret Nr. 08/ND-CP und einigen Maßnahmen der Staatsbank zeigt die Kapitalmobilisierung aus Unternehmensanleihen erste Anzeichen einer Erholung.

Darüber hinaus wurde im VAR-Bericht auch darauf hingewiesen, dass 28 % der Unternehmen sich darüber beschwerten, dass die Programme für den bevorzugten Zugang zu Krediten sowie die Werbe- und Anschlussunterstützungsprogramme unwirksam oder sogar sehr unwirksam seien.

Nur knapp 15 % der Unternehmen bewerteten die Umsetzung von Maßnahmen zur Unterstützung des Landzugangs, einschließlich Rodung, Landnutzungsrechten usw., als wirksam oder sehr wirksam.

Die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen nimmt weiterhin zu.

Die Umfrageergebnisse zeigen auch, dass Unternehmen der Immobilienbranche weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind. Konkret gaben 50 % der Unternehmen an, dass sie bei Transaktionen die größten Schwierigkeiten hatten, gefolgt von Schwierigkeiten im Grundstücksrecht. Kapital, Anleihenmarkt und Kredit: 21 % bzw. 22 % der befragten Unternehmen entschieden sich dafür.

Viele Immobilienunternehmen stehen vor großen Schwierigkeiten. (Foto: VARs)

Der steigende Trend bei der Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen ist der deutlichste Beweis dafür, dass Unternehmen im Immobiliensektor noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sind.

Daten aus der VARS-Umfrage unter VARS-Mitgliedern, die als Immobilienhandelsplätze fungieren, zeigen, dass bis zu 20 % der Plätze von der Gefahr der Auflösung oder Insolvenz betroffen sind, 40 % der Plätze ums Überleben kämpfen und nur mit einer kleinen Kernbelegschaft arbeiten. Der Rest ist zwar widerstandsfähig, aber nicht sehr langlebig.

Die Zahl der Immobilienunternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen und neue Mitarbeiter einstellten, nahm in einigen Gegenden im Zuge der Erholung des Immobilienmarkts zu, allerdings nicht wesentlich. Sollte die schwierige Lage auf dem Immobilienmarkt anhalten, könnten bis zu 25 % der Unternehmen nur bis zum Ende des dritten Quartals 2023 überleben. Sollten die Schwierigkeiten bis Ende 2023 anhalten, würde die Zahl der von Insolvenz bedrohten Unternehmen weiter steigen.

Darüber hinaus besteht für Makler und Börsen das Risiko, Provisionen nicht rechtzeitig zu erhalten. Börsen müssen außerdem mit Geldstrafen und Strafverfolgung rechnen, wenn ihnen aufgrund fehlender Einnahmen nicht genügend Geld zur Zahlung von Steuern, Sozialversicherungsbeiträgen usw. zur Verfügung steht. Oft verlangt der Vermieter die Wohnung vor Ablauf der Frist zurück, stellt Wasser, Strom usw. ab, weil er wegen Zahlungsverzug kein Geld zum Bezahlen hat.

Quelle: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html