Überraschung über den Ort mit der höchsten Wohnungsvermietungsleistung im Land, der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete positive Signale, der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen in Vinh Phuc … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.
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| Die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong beträgt derzeit 4,7 % und ist damit deutlich höher als die 3,7 % in Hanoi oder die 3,6 % in Ho-Chi-Minh-Stadt. (Quelle: Crystal Bay) |
Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich
Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) hat sich allmählich erholt, von einem negativen Niveau im Jahr 2023 auf wieder positives Wachstum ab Anfang 2024. Die Wachstumsrate ist immer noch langsam, aber es gibt positive Anzeichen.
Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Stadt in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 7,8 Millionen Quadratmeter neue Wohngeschosse gebaut (und damit 97,5 % des für 2024 gesetzten Ziels von 8 Millionen Quadratmetern erreicht). Stockwerke). Davon entfallen 3,830 Millionen m2 Wohnfläche auf Eigenheime, etwa 3,826 Millionen m2 Wohnfläche auf Gewerbewohnungen und 0,144 Millionen m2 Wohnfläche auf Sozialwohnungen. Die Stadt hat zwei Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 610 Wohnungen und 50.831 Quadratmetern Grundfläche fertiggestellt.
Derzeit erholt sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich, von einem negativen Niveau im Jahr 2023 auf wieder positives Wachstum ab Anfang 2024. Die Wachstumsrate ist immer noch langsam, aber es gibt positive Anzeichen. Für einige neue Projekte wurden Investitionsgenehmigungen erteilt und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden.
Dementsprechend wurden in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 in der Stadt 12 gewerbliche Wohnbauprojekte zur Investition genehmigt (darunter 1 Sozialwohnungsprojekt); Für 2 Projekte wurde die Baugenehmigung erteilt; Mehr als 31.000 Gewerbewohnungen im Bau; 1.611 zukünftige Wohnungen kommen für eine Kapitalmobilisierung in Frage und es wurden 3 Sozialwohnungsprojekte mit 2.122 Wohnungen fertiggestellt.
In Bezug auf die Arbeit zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten hat das Bauamt dem Volkskomitee der Stadt empfohlen, den Vorsitz beizubehalten und die Abteilungen und Zweigstellen der Stadt damit zu beauftragen, weiterhin Investitionsprojekte zu überprüfen, deren Umsetzung aufgrund von Problemen langsam erfolgt. Probleme, die bei der Prozess der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, um eine Anleitung zu haben, wie diese gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gehandhabt werden können, um eine Verschwendung von Landressourcen und einen Verlust an städtischer Schönheit und Bausicherheit zu vermeiden ...
Einige Apartmentprojekte in Binh Duong erzielen Mietrenditen von über 7 %/Jahr.
Laut den Daten der Binh Duong Apartment Market Overview 2024 von Batdongsan.com.vn beträgt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit 4,7 % und ist damit deutlich höher als die 3,7 % in Hanoi und die 3,6 % in HCMC. 3,6 % beträgt auch die bundesweit durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen im Jahr 2024.
Insbesondere einige Projekte in Binh Duong verzeichneten Mietrenditen von 6 % – 7,5 % pro Jahr. Dies kann als Rekordwert in Vietnam angesehen werden und ist fast doppelt so hoch wie die Mietrendite von Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Diese guten Mietrenditen in Binh Duong sind größtenteils auf die angemessenen Kaufpreise für hochwertige Wohnungen zurückzuführen, während die Mieten hoch und die Belegungsraten stabil sind. Der Übergabestandard dieses Produkttyps spricht vor allem Kunden aus dem gehobenen Segment an, die bereit sind, höhere Mietpreise zu zahlen. Im Durchschnitt kann jede Luxuswohnung in Binh Duong (Kaufpreis ca. 45-50 Millionen VND/m2) für 12 Millionen VND pro Monat für eine 1-Zimmer-Wohnung, 15-16 Millionen VND (2-Zimmer-Wohnung) und 18–20 Millionen VND für eine 3-Zimmer-Wohnung. In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi kann eine Wohnung, die 45–50 Millionen VND/m2 kostet, jedoch je nach Anzahl der Schlafzimmer nur für etwa 7–12 Millionen VND pro Wohnung gemietet werden.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte: „Die Belegungsrate für Luxuswohnungen in Binh Duong liegt bei etwa 80-90 %, selbst einige Projekte sind fast immer voll. In einem „vollen“ Zustand ist dies Der Grund hierfür ist die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen dank der starken Entwicklung von Industriegebieten, die Arbeitnehmer und Fachkräfte anziehen.
Binh Duong liegt derzeit landesweit an der Spitze bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und an zweiter Stelle bei der Einwanderungsrate. Darüber hinaus setzt die Provinz zahlreiche Maßnahmen um, um Unternehmen bei der Gewinnung und Bindung von Arbeitnehmern zu unterstützen. Binh Duong hat das höchste Pro-Kopf-Einkommen des Landes und ist zu einem attraktiven Ziel für Einwanderer geworden.
Unter den 5 größten Mietimmobilienmärkten des Landes neben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist Binh Duong sowohl hinsichtlich der Höhe des Interesses als auch der Wachstumsrate der führende Ort und übertrifft damit andere Provinzen und Städte wie Da Nang, Hai Phong , Khanh Hoa Bis zum dritten Quartal 2024 stieg die Zahl der Suchanfragen für Mietwohnungen in Binh Duong im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 58 %.
Was die Kundenstruktur betrifft, beruht das Interesse an Wohnungen in Binh Duong hauptsächlich auf dem Bedarf der Bewohner von Ho-Chi-Minh-Stadt am Kauf von Wohnungen als Investition und als tatsächlicher Wohnsitz sowie auf dem Bedarf der Einheimischen an tatsächlichem Wohnraum. Davon entfallen 49 % auf Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und 33 % auf Kunden aus Binh Duong und den benachbarten Provinzen, gemäß den Daten zur Binh Duong Apartment Market Overview 2024 von Batdongsan.com.vn.
Das Luxuswohnungssegment von Binh Duong gilt als Hebel für die Mietrendite der Provinz. Aber die Preise für Luxuswohnungen liegen hier im Tiefland, 30-200% niedriger als in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Großstädten, was den Anlegern einen einfachen Zugang zum Markt ermöglicht und dennoch ein hohes Gewinnpotenzial gewährleistet.
In Binh Duong entsprechen Wohnungen ab 45–50 Millionen VND/m2 hohen Übergabestandards und einer Vermietungsauslastung von 80–90 %, wobei die monatlichen Mietpreise für eine 2-Zimmer-Wohnung bei etwa 15 Millionen VND liegen. In Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt können jedoch zum gleichen Preis Wohnungen zu Preisen zwischen 80 und 90 Millionen VND/m2 gemietet werden.
Vinh Phuc gibt neue Grundstückspreisliste bekannt
Das Volkskomitee der Provinz Vinh Phuc hat gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben. Insbesondere an 54 Standorten kommt es zu Preisschwankungen von 5-8 Mal.
Dementsprechend wurden mit der überarbeiteten und ergänzten Grundstückspreisliste Standorte, Routen und Wohngebiete in der Provinz Vinh Phuc gemäß den neuen Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 vollständig sichergestellt.
Konkret wurden in der neu herausgegebenen 318 Seiten starken Grundstückspreisliste 715 Standorte und Routen hinzugefügt und 132 Routen entfernt.
Davon beträgt die Anzahl der Positionen mit einer um das Drei- bis Fünffache steigenden Fluktuationsrate 159 Positionen, was 2,99 % entspricht. Die Anzahl der Positionen mit einem Volatilitätsverhältnis von 5-8 beträgt 54 Positionen, was 1,02 % entspricht.
Die höchsten Grundstückspreise gibt es in der Stadt Vinh Yen. Im Abschnitt von der Ngo Quyen-Straße bis zur Kreuzung mit der Nguyen Viet Xuan-Straße an Standort 1 liegen die Grundstückspreise bei bis zu 52 Millionen VND/m2.
Insbesondere im Touristengebiet Tam Dao sind die Grundstückspreise vielerorts gestiegen. Insbesondere der Abschnitt von der Venus-Hotelkreuzung, der um den zentralen Parkgürtel herumführt, bis zur Schulkreuzung, Standort 1, hat einen Wohngrundstückspreis von bis zu 49 Millionen VND/m2, der Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke beträgt 18 Millionen VND/m2. ,2 Millionen VND/m2.
Die aktuelle Grundstückspreisliste wird auf Grundlage der Ergebnisse von Untersuchungen und Vermessungen vor Ort sowie durch Vergleiche ähnlicher Standortfaktoren erstellt, um die Grundstückspreise zu ermitteln und vorzuschlagen.
Die neue Grundstückspreisliste der Provinz Vinh Phuc tritt am 20. Januar in Kraft und ist bis Ende 2025 gültig.
Neue Regelungen für den Verkauf von Sozialwohnungen nach 5 Jahren Nutzung, Hunderte Millionen Menschen profitieren
Bei der Übertragung einer Sozialwohnung müssen 50 % der Grundnutzungsgebühr bezahlt werden, das sind etwa 120–200 Millionen VND. Mit der Neuregelung im Wohnungsbaugesetz 2023 muss diese Gebühr nicht mehr entrichtet werden.
Die Generaldirektion für Steuern (Finanzministerium) hat soeben ein Antwortschreiben an die Steuerbehörde von Hanoi bezüglich der Erhebung von Landnutzungsgebühren bei der Übertragung von Sozialwohnungen herausgegeben.
Laut der Generaldirektion für Steuern ist in Punkt e, Absatz 1, Artikel 89 des Wohnungsgesetzes 2023 Folgendes festgelegt: „...Nach einem Zeitraum von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Hauskaufs kann der Käufer von Sozialwohnungen Das Haus kann nach Marktmechanismen an Bedürftige weiterverkauft werden, wenn ein Zertifikat erteilt wurde. Der Verkäufer muss keine Grundsteuer zahlen und muss Einkommensteuer gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes zahlen, außer im Falle des Verkaufs von Sozialwohnungen, bei denen es sich um ein Einfamilienhaus handelt, muss der Verkäufer Grundsteuer gemäß den Bestimmungen zahlen des Gesetzes. Regierung und müssen Einkommensteuer gemäß den Bestimmungen des Steuerrechts zahlen".
Artikel 42 des Dekrets Nr. 100/2024 legt fest, dass beim Weiterverkauf von Sozialwohnungen nach einem Zeitraum von 5 Jahren Grundnutzungsgebühren gezahlt werden müssen.
Demzufolge muss der Verkäufer zusätzlich zu den vorgeschriebenen Beträgen 50 % der Landnutzungsgebühr entrichten. Als Zeitpunkt für die Berechnung der Grundnutzungsgebühren gilt der Zeitpunkt der Vorlage gültiger Unterlagen zur Anerkennung des Grundnutzungsrechts nach den Bestimmungen des Grundgesetzes.
Darüber hinaus ist in Punkt d, Absatz 5, Artikel 198 des Wohnungsbaugesetzes 2023 festgelegt, dass bei dem Verkauf von Sozialwohnungen die Grundnutzungsgebühren vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes, jedoch spätestens bis zum Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023, zu entrichten sind. , Wurden die Grundnutzungsgebühren während der Laufzeit nicht entrichtet, sind diese weiterhin gemäß den Vorschriften zu entrichten.
Auf der Grundlage der oben genannten Bestimmungen erklärte die Generaldirektion für Steuern, dass in dem Fall, in dem der Käufer von Sozialwohnungen das Haus gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes weiterverkaufen darf und die Übertragung nach dem 1. August 2024 (dem Datum Mit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes sind die Mieter von der Grundsteuer befreit, müssen aber Einkommensteuer entrichten.
Beim Verkauf einer Sozialwohnung als Eigenheim muss der Verkäufer 50 % der Grundnutzungsgebühr zahlen und Einkommensteuer entrichten.
Im Falle des Verkaufs von Sozialwohnungen müssen die Grundnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vor dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes bezahlt werden, aber die Grundnutzungsgebühren sind noch nicht bezahlt worden, das Geld muss weiterhin gemäß die Bestimmungen des Gesetzes. Wohnungsgesetze vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes.
In Hanoi sind laut Markt viele Sozialwohnungsprojekte seit über fünf Jahren in Betrieb und können übertragen werden, wie z. B. Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh ...
Untersuchungen in vielen sozialen Wohnungsbauprojekten zeigen, dass die Preise der Wohnungen trotz langjähriger Nutzung um ein Vielfaches gestiegen sind, vergleichbar mit denen von Wohnungen in kommerziellen Wohnprojekten. Der Verkaufspreis beträgt mancherorts bis zu 50 Millionen VND/m2.
Bisher musste bei der Übertragung einer Sozialwohnung eine Grundnutzungsgebühr von 50 % bezahlt werden, die sich auf etwa 120–200 Millionen VND belief. Mit der neuen Regelung müssen die Bürger diese Gebühr nicht mehr bezahlen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat- Wassermarkt in HCMC - Wachstum - Renditen 301695.html
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