مدينة هوشي منه: على المدى القصير، لا تؤدي قائمة أسعار الأراضي إلى زيادة تكاليف مدخلات الإنتاج.
من الآن وحتى نهاية عام 2027، لن تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه على ضريبة الأراضي غير الزراعية للمؤسسات الإنتاجية والتجارية.
وهذا هو تأكيد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه عند الإجابة على الأسئلة المتعلقة بتعديل أسعار الأراضي في المدينة.
وبناءً على ذلك، خلال عملية التشاور، أشارت العديد من التعليقات إلى أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون لها تأثير كبير على شركات العقارات وسوق العقارات وكذلك الشركات الإنتاجية والتجارية. فعندما تكون أسعار الأراضي مرتفعة، أي ارتفاع المدخلات، سيكون الناتج مرتفعًا، مما سيؤثر بشكل مباشر على المشترين. ومن هناك، سيكون سعر المنتج مرتفعًا جدًا.
قائمة أسعار الأراضي لا ترفع أسعار العقارات
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي بالنسبة لشركات العقارات لا يؤثر على شركات العقارات لأن رسوم استخدام الأراضي للمشاريع العقارية يتم تحديدها بطريقة الفائض.
وعليه فإن نتيجة تحديد قيمة حقوق استخدام الأراضي وفقاً لطريقة الفائض سواء كانت أعلى أو أقل من سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، لا يجب تعديلها وفقاً لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، فإن سعر الأراضي الزراعية في قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى من ذي قبل، مما يجعل فجوة إيجار الأراضي أكثر انسجاما مما هي عليه في الواقع، مما يؤدي إلى خصومات أكثر شفافية وعلنية وعدالة ومعقولية لشركات العقارات عند الوفاء بالالتزامات المالية.
 |
| وأكدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً للأسعار المحلية الفعلية لا يؤثر على سوق العقارات. الصورة: لو توان |
وتعتقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن سوق العقارات يعمل على مبدأ العرض والطلب، وبالتالي يتم حساب تكاليف المدخلات لإنشاء العقارات على أساس أسعار السوق.
على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة المدخلات هي الأرض، فيجب على شركات العقارات أيضًا التفاوض مع مستخدمي الأراضي أو عندما يتم تخصيص الأرض أو تغيير غرض استخدام الأراضي، يجب على وكالات الدولة تحديد سعر الأرض المحدد - سعر السوق للشركات لدفع رسوم استخدام الأراضي.
من ناحية أخرى، عند تطبيق طريقة الفائض لتحديد أسعار الأراضي، فإن أسعار الأراضي لا تكون مقيدة بقائمة أسعار الأراضي، لأن معظم مشاريع الأعمال العقارية عند تحديد أسعار الأراضي تطبق طريقة الفائض.
ومن ثم فإن تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لسعر الأرض الفعلي في المنطقة لا يؤثر على تكاليف مدخلات سوق العقارات، في حين تعمل المنتجات الناتجة وفقاً لمبدأ العرض والطلب.
تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً للسعر المحلي الفعلي لا يؤثر على سوق العقارات.
سيتم تعديل معدلات الضرائب وفقا للوضع الاقتصادي
بالنسبة لمؤسسات التصنيع والتجارة، فإن سعر الأرض هو أحد تكاليف المدخلات للإنتاج والتجارة والأعمال الخدمية. هذه التكاليف هي في الأساس تكاليف وفقًا لأسعار السوق.
وبالتالي، في 12 حالة لتطبيق قائمة أسعار الأراضي، هناك حالتان ستؤثران على تكاليف مدخلات الأنشطة الإنتاجية والتجارية، وهما حساب ضريبة استخدام الأراضي وحساب إيجار الأرض عندما تقوم الدولة باستئجار الأرض وجمع إيجار الأرض السنوي.
وإذا ارتفعت أسعار الأراضي، فإن هذه الضرائب سوف تزيد، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف المدخلات للإنتاج.
ومع ذلك، تعتقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لم يكن لها حتى الآن أي تأثير على حساب ضريبة استخدام الأراضي على المدى القصير.
وعلى وجه التحديد، تم تحديد معدل ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية السابقة بالصيغة التالية: 0.03% × السعر في قائمة أسعار الأراضي × مساحة الأرض داخل الحد (المساحة خارج الحد هي 0.15%).
ومع ذلك، ينص قانون ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2012، أيضًا على أن تكون قائمة أسعار الأراضي لحساب الضريبة غير الزراعية مستقرة لمدة 5 سنوات من تاريخ النفاذ.
حتى الآن يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقًا للقرار رقم 02/2020 في الدورة الثالثة وتنتهي في 31 ديسمبر 2027 ولن يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة هذه حتى 1 يناير 2028 للدورة القادمة التي مدتها 5 سنوات.
وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لن تؤثر على تحصيل الضرائب غير الزراعية من الآن وحتى نهاية عام 2027.
وتدرك وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن هذه القضية لها تأثير على جميع الأشخاص وأنشطة الإنتاج والأعمال الاقتصادية. ومع ذلك، تظل هذه التكاليف مستقرة كما كانت من قبل، وبالتالي ليس هناك أي تأثير سلبي على اقتصاد المدينة.
في حالة حساب إيجار الأرض عندما تقوم الدولة بتأجير الأرض وتحصيل إيجار الأرض السنوي، ينص المرسوم الحكومي رقم 46/2014/ND-CP على أن سعر إيجار الأرض يحسب كنسبة مئوية من سعر الأرض (من 1٪ إلى 3٪)، لذلك أصدرت لجنة الشعب بالمدينة القرار رقم 50/2014 الذي ينظم أسعار إيجار الأراضي وإيجار سطح الماء في المدينة، وبالتالي ينص على النسبة من 1٪ إلى 2٪.
ينص المرسوم رقم 103/2024 حالياً على أن أسعار إيجار الأراضي تُحسب كنسبة مئوية من أسعار الأراضي (من 0.25% إلى 3%).
ولذلك، لتجنب تعطيل أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية، وخلق الظروف للانتعاش الاقتصادي والتنمية، ستقوم لجنة الشعب بالمدينة، في عملية صياغة الوثائق القانونية ذات الصلة، بتعديل معدل تحصيل الضرائب بما يتناسب مع الوضع الاجتماعي والاقتصادي في المدينة.
بالنظر إلى الاقتصاد العام للمدينة، فإن أسعار إيجار الأراضي تؤثر على معظم أنشطة الإنتاج والأعمال. ولذلك فإن حل هذه المشكلة سيضمن استقرار الإنتاج والنشاط التجاري لأنه لا يؤدي إلى زيادة تكاليف إيجار الأراضي.
لقد ضمنت قائمة أسعار الأراضي المعدلة التناغم بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين. ولذلك، ستعمل الدولة على تنظيم فروق إيجار الأراضي للاستثمار في البنية التحتية، مما يخلق زخماً للتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المدينة لخدمة مصالح سكان المدينة.
وبالتالي، عندما يتم حل المشكلة المذكورة أعلاه، فإن قائمة أسعار الأراضي سيكون لها تأثير إيجابي على اقتصاد المدينة، وتعبئة الموارد لخلق الزخم اللازم لتعافي اقتصاد المدينة وتطوره؛ كما أن شركات التصنيع والشركات ذات الاستثمار الأجنبي المباشر لا تتأثر أيضًا، حيث لا ترتفع تكاليف المدخلات المتعلقة بضريبة استخدام الأراضي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html
تعليق (0)