قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه بأعلى سعر؛ ما هو مقدار التعويض الذي سيتم منحه للمنزل بدون شهادة في نجوين توان (هانوي)؟

قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه بأعلى سعر؛ ما هو حجم التعويض الذي سيتم منحه للمنزل "بدون سند ملكية" في نجوين توان (هانوي)؟

قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد تزيد 10 أضعاف السعر الحالي؛ مدينة هوشي منه تخطط لجمع أكثر من 25 مليار دونج من رسوم استخدام الأراضي؛ استمر مزاد أراضي كووك أواي قرابة 20 ساعة، وكان أعلى سعر 54 مليون دونج/م2.

فيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.

وزارة الإعمار تؤكد موقفها من فرض ضريبة على حالات تعدد الملكية

في المؤتمر الصحفي الدوري لوزارة البناء للربع الثالث من عام 2024، أشار السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، إلى 3 أسباب للارتفاع الكبير في أسعار العقارات.

العامل الأول ينبع من ارتفاع تكاليف المدخلات اللازمة لتطوير مشاريع جديدة، وخاصة رسوم استخدام الأراضي. السبب الثاني يأتي من حقيقة أن العرض، على الرغم من تحسنه، لا يزال محدودا. وهذا هو السبب الذي يجعل العديد من الوسطاء والمنظمات والمضاربين يستغلون هذا الوضع لرفع الأسعار وتعطيل السوق.

وتحدث السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، في المؤتمر الصحفي. الصورة: وزارة البناء

العامل الثالث الذي أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن والأراضي بشكل هائل هو أن قنوات الاستثمار الأخرى لم تزدهر حقا. وقد أدى هذا إلى إقبال الكثير من الناس على الاستثمار في العقارات كقناة للتراكم والاستثمار المربح، مما أدى إلى استمرار ارتفاع مستوى الأسعار في السوق.

وللسيطرة على أسعار العقارات، قال السيد فونغ دوي دونج إن وزارة البناء أبلغت الحكومة بعدد من الحلول لتنفيذ القوانين الثلاثة الجديدة المتعلقة بسوق العقارات بشكل فعال والوثائق التوجيهية لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.

كما أكد ممثل وزارة البناء موقف الوزارة من البحث وتنفيذ سياسات ضريبية على الأشخاص الذين يمتلكون ويستخدمون عدة منازل/أراضي، وذلك للحد من الأنشطة المضاربية و"التجوال".

وبالإضافة إلى ذلك، علق السيد دونج أيضًا على أن هذه السياسة الضريبية لن تؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. وهذا هو الحل الشائع الذي تطبقه العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم للحد من المضاربة. ومع ذلك، إلى أن يتم إصدار اللوائح، فسوف يتعين على الوكالات أن تقوم بتقييم تأثير السياسة على السوق بعناية ودقة وشمولية.

قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد تزيد 10 أضعاف السعر الحالي

في مؤتمر "الدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية"، كانت إحدى النقاط الجديدة في قانون الأراضي 2024 التي اهتم بها العديد من المتحدثين والضيوف هي تنظيم قائمة أسعار الأراضي السنوية.

ولتأكيد "حرارة" أسعار الأراضي، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، إن مشروع قانون الأراضي 2024 سجل أكثر من 12 مليون تعليق، منها مليون تعليق تم تلقيها بشأن قضايا تتعلق بأسعار الأراضي. وتعتبر هذه الأرقام دليلاً على أن قصة قائمة أسعار الأراضي السنوية تحظى باهتمام شعبي كبير.

تي اس. وقال كان فان لوك إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد تزيد بمقدار 2-7 مرات، وحتى 10 أضعاف النطاق السعري الحالي.

وفقا لـ TS. وقال فان لوك إن قائمة أسعار الأراضي السنوية ستكون بمثابة الأساس لتقييم الأراضي بالقرب من سعر السوق، وفي الوقت نفسه إزالة أوجه القصور، وخاصة ظاهرة السعرين. وسيكون هذا بمثابة الأساس للشركات لتنفيذ التعويضات، وتطهير الموقع، والوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة، وحساب تكاليف الاستثمار في المشروع وكفاءته...

ومع ذلك، أكد السيد لوك أيضًا أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الأقرب إلى السوق قد يؤدي إلى زيادة تكاليف استخدام الأراضي، وأسعار الأراضي، وأسعار البيع، وأسعار تأجير العقارات. ومن المتوقع أنه بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الرسمية في عام 2026، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في بعض المناطق من 2 إلى 7 مرات، وحتى 10 مرات أعلى من قائمة أسعار الأراضي الحالية.

وفي حديثه مع مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn على هامش المؤتمر، أكد الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين، رئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، أن تقريب قائمة أسعار الأراضي من السوق سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة تكاليف الأراضي للشركات، مما يجعل مستوى أسعار المشاريع العقارية أعلى.

قال السيد توين: "الشركات ليست جمعيات خيرية، لذا من الصعب مطالبتها بخفض أسعار بيعها، في ظل ارتفاع تكاليف الإنتاج. ولتهدئة أسعار العقارات، يتعين على الحكومة استخدام رأس مال الميزانية بشكل استباقي لزيادة العرض، وخاصةً مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتنظيم السوق".

قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه تحدد أعلى سعر للأرض عند 687.2 مليون دونج/متر مربع

في 16 أكتوبر، وقع السيد فان فان ماي، رئيس لجنة شعب مدينة هوشي منه ورئيس مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة، ووافق على تقرير التقييم بشأن مشروع القرار الذي يحل محل القرار 02/2020 بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة. يبدأ العمل بقائمة أسعار الأراضي المعدلة من تاريخ التوقيع والنشر وحتى 31 ديسمبر 2025.

أعلى سعر للأرض في مدينة هوشي منه هو 687.2 مليون دونج/م2. الصورة: لو توان

وبحسب تقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن أعلى سعر للأراضي الحضرية في المدينة هو 687.2 مليون دونج/م2 في شوارع المدينة المركزية مثل دونج كوي، ولي لوي... (المنطقة 1). وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي المسودة السابقة (810 مليون دونج/م2)، انخفض سعر الأرض النهائي بمقدار 122.8 مليون دونج/م2، ولكنه زاد أيضًا 4.2 مرة مقارنة بقائمة الأسعار الحالية.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في مناطق هوك مون، ونها بي، وبينه تشانه، وكان جيو، وكوتشي، ولكن بالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي المعدلة السابقة، فقد انخفضت بشكل حاد. على سبيل المثال، أسعار الأراضي على الطريق السريع الوطني 22 (القسم من نجوين آنه ثو إلى لي ثونج كيت) - والتي زادت 51 مرة في المسودة القديمة، تم تعديلها الآن لتزيد 23 مرة فقط.

بالنسبة لأسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية والتي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية، بما في ذلك: الأراضي في المناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة كوانج ترونج للبرمجيات، والتجمعات الصناعية، والمعادن؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن؛ الأراضي المخصصة للأغراض العامة… سيكون لها أسعار حسب كل منطقة.

وعلى وجه التحديد، في المناطق 1، 3، 4، 5، 6، 10، 11، بينه ثانه، فو نهوان، يتم حساب السعر بنسبة 50٪ من سعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية. في المناطق 7، 8، 12، تان بينه، تان فو، بينه تان، جو فاب، المدينة. يتم حساب ضريبة الثو دوك بنسبة 60٪ من سعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية.

في منطقة بينه تشانه، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كوتشي، ومنطقة نها بي، ومنطقة كان جيو، يتم حساب السعر بنسبة 75٪ من سعر الأرض للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضًا تجارية أو خدمية.

تخطط مدينة هوشي منه لجمع أكثر من 25 مليار دونج من رسوم استخدام الأراضي.

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى إدارة المالية (اللجنة الدائمة لمجلس تقييم الأراضي المحدد في مدينة هوشي منه) بشأن المشاريع المتوقع تقديمها إلى مجلس تقييم الأراضي المحدد في الربع الرابع من عام 2024.

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن هذا يهدف إلى ضمان إيرادات ميزانية عام 2024 لمدينة هوشي منه من مناطق الأراضي المتوقع تحصيل رسوم استخدام الأراضي منها. وتبلغ الإيرادات المتوقعة من 22 مشروعًا 25,483 مليار دونج.

ومن بين المشاريع المتوقع أن يحقق أكبر إيرادات مشروع Eco Smart City التابع لمجموعة Lotte بقيمة 16 مليار دونج، وفقًا لتقديرات شهادة التقييم. المرحلة التالية هي الأرض التي تبلغ مساحتها 14.8 هكتارًا في منطقة آن فو (مدينة ثو دوك) التابعة لشركة نجوين فونج العقارية، والتي من المتوقع أن تحتاج إلى جمع 3500 مليار دونج.

هناك أيضًا شركة TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited التي تمتلك أرضًا في 230 Nguyen Trai (المنطقة 1)، ومن المتوقع أن تجمع أكثر من 3286 مليار دونج. من المتوقع أن تحقق شركة نام باي باي للاستثمار من خلال مشروع الشقق السكنية الشاهقة Diamond Riverside (المنطقة 8) أرباحًا تزيد عن 729 مليار دونج...

في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، من المتوقع أن تبلغ الإيرادات الإجمالية للميزانية في مدينة هوشي منه 371.307 مليار دونج، أي ما يعادل 76.9% من التقديرات، وبزيادة 14.3% خلال نفس الفترة. ومع ذلك، بلغت إيرادات استخدام الأراضي في مدينة هوشي منه خلال الأشهر التسعة الماضية حوالي 5900 مليار دونج فقط.

ما هو حجم التعويض الذي سيتم منحه للمنازل "غير المسجلة" في شارع نجوين توان، منطقة ثانه شوان؟

وبحسب السيد دينه فان هاي، مدير مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء بمنطقة ثانه شوان، فإنه بحلول نهاية يوم 14 أكتوبر، وافقت جميع الأسر والأفراد على تسليم الموقع قبل التنفيذ القسري لمشروع توسيع شارع نجوين توان وفقًا للتخطيط.

في السابق واجهت عملية تنفيذ إخلاء الموقع للمشروع العديد من الصعوبات، حيث لم يكن سعر التعويض كافيا لتلبية احتياجات الأهالي، خاصة في حالة الأسر التي تستخدم الأراضي الناتجة عن الأراضي الشاغرة والأراضي الزراعية والأراضي المرورية وغيرها.

ومن المتوقع أن يبدأ تنفيذ مشروع تجديد وتوسعة شارع نجوين توان بنهاية العام الجاري. الصورة: ثانه فو

وفقًا للوائح الدولة، لن تُعوّض هذه الحالات عن الأراضي. ومع ذلك، ولتسهيل الأمور على المواطنين، اقترحت اللجنة الشعبية على المدينة معالجة هذه الحالات، وفقًا للسيد بوي دوك هونغ، نائب مدير مجلس إدارة مشاريع الاستثمار الإنشائي في منطقة ثانه شوان.

وبناءً على ذلك، في حال استخدام الأشخاص للأراضي المحولة قبل عام 1993، فإن مستوى التعويض المدعوم سيكون مساوياً لنحو 30% من سعر الأرض الحضرية المحسوب في إطار سعر الأرض. بالنسبة لاستخدام الأراضي من عام 1993 إلى عام 2004، سيكون مستوى الدعم 20%.

وفقًا لإطار سعر الأرض الحالي، يتم تصنيف المنازل في شارع نجوين توان كموقع 1 ويبلغ سعرها حاليًا 32.2 مليون دونج/م2. وبذلك، ستكون مستويات التعويض 9.4 مليون دونج/م2 و6.4 مليون دونج/م2 على التوالي. وفي حديثهم لمراسلي صحيفة الاستثمار، أكد عدد من الأسر في المنطقة الأرقام المذكورة أعلاه.

وبالإضافة إلى تلقي التعويضات، حصلت الأسر التي تم تطهير أراضيها على دعم من السلطات المحلية لشراء شقق إعادة التوطين بسعر بلغ نحو 1.4 مليار دونج.

تمت الموافقة على مشروع تجديد وتوسيع شارع نجوين توان وفقًا للتخطيط من قبل لجنة الشعب لمنطقة ثانه شوان في عام 2018، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 400 مليار دونج، معظمها لتكاليف تطهير الموقع.

يبلغ طول المسار الموسع بالكامل 720 مترًا، ويبدأ عند التقاطع مع شارع نجوين تراي وينتهي عند المسار 162 نجوين توان. بعد التوسعة، أصبح لهذا الطريق مقطع عرضي يبلغ 21 مترًا، وعرض الطريق 15 مترًا، والأرصفة بعرض 3 أمتار على كلا الجانبين، مما يخدم احتياجات السفر للأشخاص بشكل أفضل.

استمر مزاد أراضي كووك أواي قرابة 20 ساعة، وكان أعلى سعر 54 مليون دونج/م2.

في الساعة 1:30 صباحًا يوم 14 أكتوبر، انتهى للتو مزاد 54 قطعة أرض في قرية سون ترونغ، بلدية ين سون، منطقة كوك أواي. وبناءً على ذلك، فإن القطعة ذات أعلى سعر فائز تصل إلى 54.48 مليون دونج/م2، أي 4.5 مرة أعلى من السعر الابتدائي. من ناحية أخرى، وصل أدنى سعر للأرض أيضًا إلى 44.48 مليون دونج/م2، وهو أعلى بـ 3.6 مرة من السعر الابتدائي.

المشاركين في المزاد. الصورة: اللجنة الشعبية لمنطقة كوك أواي

في وقت سابق، أصدر مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة كووك أواي إعلانًا عن طرح 54 قطعة أرض في قرية سون ترونغ في مزاد علني. وتبلغ مساحة الأراضي هنا حوالي 92.5 - 121.4 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 12.48 مليون دونج/متر مربع. تتراوح الودائع الخاصة بقطع الأراضي ما بين 230 إلى 281 مليون دونج/قطعة أرض.

يتم المزاد عن طريق التصويت المباشر من خلال العديد من الجولات، بحد أدنى 5 جولات. الحد الأدنى للعطاء لكل صوت هو 2 مليون دونج. ومع ذلك، سجل المزاد الأخير 12 جولة. وهذا هو السبب في أن المزاد استمر قرابة 20 ساعة، واضطر المشاركون إلى المزايدة طوال الليل.

شارك في المزاد الأخير ما يقرب من 300 عميل، وسجلوا أكثر من 1000 وثيقة مزاد. بلغ إجمالي الأموال التي جمعتها منطقة كووك أواي من هذا المزاد ما يقرب من 242.6 مليار دونج، أي أكثر بـ 63 مليار دونج من المتوقع.

بالنسبة للأراضي التي يتم بيعها بالمزاد، فإن الموعد المحدد لسداد 100٪ من المبلغ الفائز سيكون بعد 45 يومًا من تاريخ إصدار إشعار الدفع من قبل مصلحة الضرائب.

وبحسب مركز تنمية صندوق الأراضي بمنطقة كووك أواي، فإن المزاد جرى بشكل علني وموضوعي وشفاف وجاد، وتبعًا للإجراءات واللوائح القانونية الصحيحة، بما يضمن حقوق الأطراف المشاركة.

أكثر من 45 ألف قطعة أرض مخالفة في باك نينه

عملت بعثة المراقبة التابعة لمجلس الشعب في مقاطعة باك نينه مع اللجنة الشعبية الإقليمية في التعامل مع حالات تخصيص الأراضي دون الحصول على السلطة المناسبة؛ التعدي؛ تغيير غرض استخدام الأراضي بشكل تعسفي.

وبحسب نتائج المراجعة، يوجد في مقاطعة باك نينه بأكملها أكثر من 45 ألف قطعة أرض سكنية مخصصة دون ترخيص مناسب؛ التعدي؛ تحويل ذاتي لأغراض استخدام الأراضي بمساحة تزيد عن 976 هكتارًا. وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية المناطق والبلدات والمدن بتصنيف وتنظيم مراجعة سجلات الحالات المذكورة أعلاه. حتى الآن، وافقت البلديات والأحياء والبلدات على أكثر من 10 آلاف طلب بمساحة 252 هكتارًا.

معالجة حالات تخصيص الأراضي دون الحصول على تفويض مناسب؛ التعدي؛ لا يزال التغيير التعسفي في استخدام الأراضي في مقاطعة باك نينه يواجه بعض القيود والصعوبات مثل عدم صرامة إدارة الأراضي في بعض الأماكن، ولم يتم حل التعديات والنزاعات على الأراضي بشكل كامل.

وفي الاجتماع، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة البيانات وجمعها لتقديمها إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة قبل 20 أكتوبر لإرسالها إلى وفد المراقبة؛ - إحالة لجنة الشعب الإقليمية إلى تشكيل مجموعتين عمل لحل ومعالجة حالات تخصيص الأراضي دون الحصول على الصلاحيات المناسبة؛ التعدي؛ تغيير غرض استخدام الأراضي بشكل تعسفي.

المعاملات العقارية في بينه دينه تتكون في الغالب من قطع أراضي.

أصدرت إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه للتو تقريرًا يعلن معلومات عن سوق الإسكان والعقارات في المقاطعة في الربع الثالث من عام 2024. وبناءً على ذلك، كان حجم المعاملات في الربع في الغالب من الأراضي بواقع 1997 قطعة أرض. تليها منازل فردية تضم 1053 وحدة وشقق تضم 174 وحدة. إجمالي قيمة الصفقة تجاوزت 51 مليار دونج.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري، قالت إدارة البناء في بينه دينه إنه في الربع، كان هناك مشروعان مرخصان بهما 2079 منزلاً فرديًا؛ - 9 مشاريع قيد التنفيذ تضم 8,333 شقة؛ 1 مشروع مستقبلي مؤهل للبيع (لم يتم ذكر عدد الوحدات)؛ 1 مشروع مكتمل يحتوي على 262 وحدة.

بالإضافة إلى ذلك، في الربع الثالث من عام 2024، يوجد لدى بينه دينه 7 مشاريع إسكان اجتماعي قيد الإنشاء، بما في ذلك 6 مشاريع إسكان اجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية بإجمالي 2828 شقة؛ 1 مشروع إسكان اجتماعي للعاملين في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات بـ 378 وحدة.

خلال الربع، فيما يتعلق بالمشروع الذي يسمح بنقل الأراضي ذات البنية التحتية المستثمرة لبناء المنازل (قطع الأراضي)، كان لدى بينه دينه مشروع واحد مرخص حديثًا وينفذ بكمية 64 قطعة أرض.

ومن الجدير بالذكر أن بينه دينه لا يوجد بها حاليًا أي مشاريع سياحية منتجعية حصلت على سياسات استثمارية أو تراخيص، أو يجري تنفيذها أو إكمالها في الربع الثالث من عام 2024.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html