مدينة هوشي منه على وشك طرح 3 قطع أراضٍ للبيع في منطقة ثو ثيم بالمزاد العلني، بسعر يبدأ من 5000 مليار دونج

قال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، السيد نجوين توان ثانج، إن 3 قطع أرض برموز 1-2، 1-3، 3-5 في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم سيتم طرحها في مزاد هذا العام بسعر ابتدائي متوقع يزيد عن 5000 مليار دونج.

مدينة هوشي منه على وشك طرح 3 قطع أرض في ثو ثيم للبيع بالمزاد العلني، بسعر يبدأ من أكثر من 5000 مليار دونج

قال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، السيد نجوين توان ثانج، إن 3 قطع أرض برموز 1-2، 1-3، 3-5 في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم سيتم طرحها في مزاد هذا العام بسعر ابتدائي متوقع يزيد عن 5000 مليار دونج.

معلومات في اجتماع لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن الوضع الاجتماعي والاقتصادي والنتائج في فبراير؛ في الاجتماع حول المهام والحلول لشهر مارس 2025 الذي عقد صباح يوم 28 فبراير، قدم السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة، حلولاً لتوليد الإيرادات للمدينة في الفترة القادمة.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بخطة مزاد الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك)، وفقًا للخطة، ستختار المدينة هذا العام 3 قطع أراضي لتنظيم المزادات، ثم تتعلم من الخبرة لتنظيم المزيد من المزادات.

ومن المتوقع أن يتم في الربع الثاني من عام 2025 الانتهاء من الإجراءات القانونية المتعلقة بطرح 3 قطع أراضي بالأرقام 1-2، 1-3، و3-5 في المزاد العلني. وتبلغ قائمة الأسعار المتوقعة المطبقة لحساب السعر الابتدائي ما يزيد على 5000 مليار دونج.

من المتوقع أن يكون السعر الابتدائي لثلاث قطع أرض تحمل العلامات 1-2 و1-3 و3-5 في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم والتي سيتم طرحها في مزاد هذا العام أكثر من 5000 مليار دونج. الصورة: لو توان

وفقًا لخطة تنظيم مزاد قطع الأراضي في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة التي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة سابقًا، ستنهي المدينة في الفترة 2024 - 2025 عقد بيع الأصول المزادية الموقع مع الفائز بـ 4 قطع أراضي في المنطقة الوظيفية رقم 3 (الرموز 3-5، 3-8، 3-9، 3-12).

هذه هي 4 قطع أرض تم بيعها بنجاح في مزاد علني بسعر فوز قياسي تجاوز 37000 مليار دونج في نهاية عام 2021، ولكن بعد ذلك سحب جميع الفائزين ودائعهم.

خلال هذه الفترة، قامت المدينة أيضًا ببيع ثلاث قطع أرض (مرمزة بأرقام 1-2، 1-3، 3-5) تابعة للمناطق الوظيفية رقم 1 ورقم 3. ومن بينها، تبلغ مساحة القطعة 1-2 ما يقرب من 7900 متر مربع، بينما تبلغ مساحة القطعة 1-3 أكثر من 5000 متر مربع، وكلاهما مخطط كمناطق سكنية متعددة الوظائف.

تبلغ مساحة القطعة المتبقية أكثر من 6400 متر مربع وهي مخططة لمنطقة خدمات سكنية وتجارية متعددة الاستخدامات.

ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من إنهاء عقد بيع وشراء الأصول وإعادة طرح قطع الأراضي الثلاثة في المزاد في يونيو 2025.

في الفترة 2025 - 2026، وبعد نتائج المزاد الناجحة لقطع الأراضي الثلاثة المذكورة أعلاه، ستتعلم المدينة من التجربة وتواصل طرح 8 قطع أراضي أخرى في المناطق الوظيفية 1 و3 و7 في المزاد.

على وجه التحديد، تحتوي المنطقة الوظيفية 1 على 4 قطع أرض، بما في ذلك قطعتان (مرمزتان من 1 إلى 5، من 1 إلى 6) مخططتان كمناطق سكنية متعددة الوظائف وقطعتان (من 1 إلى 9، من 1 إلى 10) مخططتان كمناطق تجارية متعددة الوظائف.

المنطقة الوظيفية رقم 3 تحتوي على قطعتين (3-9، 3-10) بمساحة 5000 متر مربع و10000 متر مربع على التوالي، ومخطط لها لبناء شقق مع خدمات تجارية. تم تخطيط القطعة 3-8 بمساحة تزيد عن 8500 متر مربع كمبنى سكني بدون وظائف خدمات تجارية.

تحتوي المنطقة الوظيفية رقم 7 على قطعة أرض برمز 7-1، بمساحة تقارب 74.400 متر مربع، ومن المخطط أن تصبح منتجع فندقي بمعايير دولية يقع على جزيرة صغيرة.

ومن المتوقع أن يتم طرح الأراضي المذكورة أعلاه للبيع بالمزاد العلني في الفترة من يوليو 2025 إلى 2026.

بالإضافة إلى تنظيم مزادات للأراضي في ثو ثيم، أشار مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة أيضًا إلى عدد من الحلول الأخرى لتوليد الإيرادات للمدينة.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بعمل منح الشهادات لمشاريع الإسكان التجاري في المدينة، قال السيد نجوين توان ثانغ إن الإجراءات الحالية قد تغيرت من حيث النظام مقارنة بما كان عليه الحال من قبل.

في السابق، كان يتعين على الوحدة، من أجل معالجة إجراءات منح الشهادات لمشاريع الإسكان التجاري، إجراء إجراءات التفتيش وإصدار وثيقة تؤكد الأهلية. لكن الآن لم تعد هناك حاجة لإجراء هذا الإجراء، فقط عقد اجتماع لفريق العمل للاتفاق على وثيقة تؤكد أهلية الإصدار.

وبفضل ذلك، تمكنت المدينة منذ بداية العام من حل 50 مشروعًا سكنيًا مؤهلًا، حيث وصل عدد شهادات الشقق متعددة الطوابق إلى أكثر من 49 ألف وحدة.

وأضاف ثانج: "مقارنة بالسابق، تم تقصير عملية منح الشهادات لمشاريع الإسكان التجاري، كما أصبح عدد الشهادات الممنوحة أكبر من ذي قبل، مما أدى إلى خلق منتجات لسوق العقارات وتوليد الإيرادات".

وفيما يتعلق بأعمال التسجيل، قال السيد تانغ إنه في أول شهرين من عام 2025، وصل وضع تسجيل عمليات الشراء والبيع وتسوية السجلات إلى أكثر من 74 ألف شهادة. وبالمقارنة مع أول شهرين من عام 2024، بلغ العدد 67 ألفًا.

وقال السيد تانغ "من خلال التعامل مع السجلات وإجراءات البيع والشراء، زادت الإيرادات من هذه المجموعة"، مضيفًا أنه في أول شهرين من العام، جمعت المدينة أكثر من 1500 مليار دونج مقارنة بـ 1100 مليار دونج من الإيرادات في عام 2024، بزيادة قدرها 34٪. وبالتالي فإن الحل الرئيسي لقطاع الموارد الطبيعية والبيئة من الآن وحتى نهاية العام هو التركيز على حل هذه الإجراءات، وخلق الإيرادات من عمليات البيع والشراء، ونقل وثائق البيع والشراء في سوق العقارات.

ومن بين المحتويات الأخرى التي لها أيضًا تأثير كبير على حلول الإيرادات هو إصدار اللوائح الخاصة بعوامل تشكيل الإيرادات والتكاليف وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. سيساعد هذا التنظيم على تقليل الوقت اللازم لتقييم مشاريع محددة.

في المتوسط، في السابق، إذا لم يتم إصدار هذه العناصر، فإن الأمر يستغرق حوالي 6 أشهر من وقت تعيين مستشار وتنسيق التقييم إلى إصدار الشهادة. إذا تم تطبيق هذا النظام، فسيتم اختصاره إلى حوالي شهر واحد.

وقد قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة هذه اللائحة إلى اللجنة الشعبية للمدينة. وفي حال صدورها قريبًا، ستُسرّع إجراءات تقييم أسعار المشاريع الـ 24 المُقدّمة إلى اللجنة الشعبية للمدينة. ومن المتوقع أن تتجاوز هذه الإيرادات 30,000 مليار دونج، حسبما أضاف السيد ثانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html