إن إصدار مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي بزيادة تصل إلى عدة أضعاف عن قائمة أسعار الأراضي القديمة قد جذب انتباه العديد من الأعضاء في سوق العقارات.
إن إصدار مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي بزيادة تصل إلى عدة أضعاف عن قائمة أسعار الأراضي القديمة قد جذب انتباه العديد من الأعضاء في سوق العقارات.
ارتفعت قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه من 4 إلى 38 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة، اعتمادًا على الموقع والمساحة. ومن بينها، يصل أعلى سعر للأراضي في شوارع نجوين هوي، ولي لوي، ودونغ خوي (المنطقة 1) إلى 687.2 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة قدرها أكثر من 4 أضعاف مقارنة بالسعر القديم. كما بلغ سعر المتر المربع في شوارع هام نغي وهان ثويين (المنطقة الأولى) نحو 430 مليون دونج، أي بزيادة قدرها نحو 4 مرات. وارتفعت أسعار الأراضي، خاصة في المناطق الضواحي مثل منطقة هوك مون، بما يصل إلى ما يقرب من 39 مرة مقارنة بقائمة الأسعار القديمة.
وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، إنه سيكون هناك 4 حالات لمستخدمي الأراضي المتأثرين بهذا التعديل.
 |
| ستكون هناك حالات عديدة حيث سيتأثر مستخدمو الأراضي بتعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه. |
أولاً، في حالة احتياج الفرد إلى التقدم بطلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي. أولاً، هناك 13035 قطعة أرض لم يحصل مستخدموها على الشهادة الأولى.
ثانياً، يطلب مستخدم الأرض تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض الزراعية ومساحة الأرض غير الزراعية في نفس قطعة الأرض التي يوجد بها منزل، حيث تحتوي مساحة الأرض لبناء المساكن على كتاب وردي، وتقع متناثرة في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.
ثالثا، يطلب مستخدمو الأراضي فصل قطع الأراضي إلى أراض سكنية وأراضي زراعية وأراضي غير زراعية أي غير سكنية، وفي نفس الوقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية لتقسيمها بين الأبناء والأحفاد.
رابعا، في حالة الأفراد والأسر التي تقع منازلها وأراضيها في مناطق "التخطيط المعلق" مثل المناطق السكنية المبنية حديثا، أو المناطق السكنية المجددة أو في "المشاريع المعلقة"، عادة ما يكون مشروع Binh Quoi Thanh Da.
لأن منذ سنوات عديدة، تم تعليق حقوق استخدام الأراضي للأشخاص الذين كانوا يشاركون في مشاريع معلقة. ومع ذلك، إذا تم رفع التعليق، فقد يصبح الوضع في وضع غير مؤات للمرة الثانية عندما قد يتعين عليه دفع رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل.
وأضاف الخبير أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لم تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات. والسبب هو أن أسعار المشاريع العقارية والإسكان التجاري يتم تسعيرها حالياً بشكل رئيسي بطريقة الفائض. ومع ذلك، عندما تحصل الشركات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، يرغب الناس في البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط لزيادة أسعار المساكن.
من وجهة نظر أحد قادة الأعمال، يعتقد السيد لا كام نام، المدير العام لشركة آن فوك لوك العقارية، أن قائمة أسعار الأراضي المرتفعة الجديدة في مدينة هوشي منه ستجعل الناس يشعرون بالقلق بشأن ارتفاع الأسعار. ومن هناك، سوف يحدث تأثير الدومينو، وسيقوم البائع بزيادة سعر المنزل. علاوة على ذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي المرتفعة في مدينة هوشي منه تجعل من الصعب على مستثمري المشاريع العقارية إنفاق المزيد من الأموال لإنشاء صناديق الأراضي لتطوير المشاريع. ومن ثم سيتم تصفية السوق. لا يمكن إلا للمستثمرين ذوي القدرة المالية الكبيرة الحصول على أموال الأراضي وتطوير المشاريع.
"سيكون العرض في السوق أقل. وأضاف نام "إن المستثمر لا يستطيع أن يجد منطقة تخطيط جديدة لتطوير المشروع لأنه لا يملك القدرة على شراء الأراضي الفردية من الناس ثم تعويضهم حسب أسعار السوق".
كما علق السيد تا ترونغ كين، نائب مدير شركة Wowhome Real Estate JSC، على أن وجود قائمة أسعار جديدة للأراضي قريبة بشكل أساسي من سعر السوق سيكون مناسبًا للشركات عند تنفيذ المشاريع. وسوف يقومون بأخذ التكاليف في الاعتبار منذ البداية، ويمكنهم تقدير التكاليف المختلفة.
«قد يرتفع سعر بيع المنتج للعملاء بعد خصم التكاليف مقارنة بالسابق، بسبب تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، لكن المستثمرين يستطيعون موازنتها من خلال احتساب الفائض. بالنسبة لمستثمري المشاريع الذين قاموا بتسليم الشقق للعملاء، إذا كانت هناك قائمة أسعار جديدة للأراضي، فسوف يفهمون التكاليف ويقومون بسرعة بإعداد الدفاتر للعملاء. وأضاف كين "لكن إذا كانت الضريبة مرتفعة، فعليهم دفع الكثير من المال، في حين أن العقار عبارة عن شقة تم تسليمها للعملاء، فإنهم يشعرون بالثقل وعدم المعقولية"، وأضاف أن المشروع الذي يبيعه المستثمر لاحقًا سيتضمن بالتأكيد جميع تكاليف الإدخال، بما في ذلك ضريبة استخدام الأراضي. ستكون جميع الأسعار المحدثة أعلى من الأسعار السابقة.
وفي وقت سابق، خلال المؤتمر الصحفي الذي عقد بعد ظهر يوم 22 أكتوبر، اعترف السيد نجوين توان ثانج - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، بأن تعديل قائمة أسعار الأراضي أثر على الطلب على تغيير غرض استخدام الأراضي لبعض الأشخاص في المدينة.
ولمعالجة التأثيرات المذكورة أعلاه، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بإعداد وتقديم المشورة للحكومة لإصدار مرسوم ينظم الإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي للحالات غير المحددة بعد في الفقرة 2 من المادة 157 من قانون الأراضي لسنة 2024، بما في ذلك حالات تغيير غرض استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وستحاول مدينة هوشي منه أيضًا تقديم اقتراحات بحيث لا يتأثر أصحاب الأراضي الزراعية كثيرًا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html
تعليق (0)