ويظل قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هوشي منه حيويا، بسبب الطلب المتزايد والعرض المحدود.
لا يزال قطاع الإسكان والشقق هو محور الاهتمام في سوق العقارات.
ويظل قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هوشي منه حيويا، بسبب الطلب المتزايد والعرض المحدود.
الطلب على السكن يظل مرتفعا
في 24 أكتوبر، شارك في ورشة العمل: "العقارات الجنوبية تتغلب على التحديات وتغتنم الفرص" ، قال السيد فو هوين توان كيت، مدير قسم تسويق الإسكان في شركة CBRE فيتنام، إنه مقارنة بقنوات الاستثمار الشخصية مثل الذهب والعملات الأجنبية... لا تزال العقارات هي القناة التي يهتم بها العديد من المستثمرين.
وبحسب السيد كيت، فإن السوق الحالية لا تزال الأكثر حيوية في قطاع الإسكان، وتحديداً الشقق. ومع ذلك، في المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه، هناك اختلافات واضحة. وعلى وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2024، سيبلغ المعروض من الشقق الجديدة في هانوي 8227 وحدة، بينما في مدينة هوشي منه لا يوجد سوى حوالي 127 وحدة. ويعتبر هذا الربع هو الربع الأقل في العرض في مدينة هوشي منه، حيث انخفض بنسبة 96% على أساس سنوي.
 |
| شارك السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي ار إي فيتنام، في الحدث. |
ومن حيث القدرة الشرائية، هناك مفاجأة، حيث قال هذا الخبير إن عدد المبيعات الناجحة في مدينة هوشي منه وصل إلى ما يقرب من 2000 وحدة. ويرجع سبب اختلاف العرض إلى أن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى شراء المنتجات في المشاريع القديمة التي تم طرحها في السوق من قبل.
"وهذا يدل على أن الطلب على شراء المنازل في مدينة هوشي منه لا يزال يتمتع بجاذبية معينة. أما بالنسبة لهانوي، فإن معدل الامتصاص يساوي تقريبا العرض الجديد، وهو ما يدل على أن سوق العقارات في هانوي نابض بالحياة"، كما قال السيد كيت.
وفي تعليقه على اتجاه السوق في الفترة المقبلة، قال السيد فو هونغ توان كيت إنه من وجهة نظر المستثمر الفردي، عندما يتعافى السوق بوجود ممر قانوني، سيكون لدى المستثمرين إمكانية الوصول بسهولة إلى العقارات. وفي الوقت نفسه، يتمتع المستثمرون أيضًا بالعديد من الخيارات للمنتجات ذات الإمكانات الحقيقية.
في الوقت الحالي، يقوم العديد من المستثمرين بالبيع مع سياسات دعم أسعار الفائدة الجيدة جدًا. وهذا يجعل الحزم المالية في متناول العديد من الأشخاص، وسوف يكون المستثمرون مهتمين ويستفيدون من هذا. ومع ذلك، يعطي المستثمرون الأولوية أيضًا لاختيار المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وسلامة مضمونة. وعلى وجه الخصوص، سيكون المشترون أكثر حذراً مع اتجاه السوق نحو الارتفاع السريع في الأسعار.
بالنسبة للشركات، سيتم حل القضايا القانونية للعديد من المشاريع قريبًا. وهذه إشارة إلى أنه في الفترة القادمة سيتم رفع الحظر القانوني عن المزيد من المشاريع. وبناء على ذلك، سيكون السوق أكثر مشاريع لتلبية احتياجات السكن الحقيقية، لأن هذا هو العامل الذي يخلق التوازن للسوق.
وبالإضافة إلى ذلك، سوف يعطي المستثمرون المحليون أيضًا الأولوية للتعاون مع المستثمرين الأجانب وصناديق الاستثمار وما إلى ذلك، والتركيز على مصادر المنتجات القانونية الجيدة.
من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في المستقبل
هناك قضية واحدة تجذب الكثير من الاهتمام من قبل المستثمرين والخبراء تتعلق بأسعار العقارات. خاصة في الآونة الأخيرة، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي، حيث زادت الأسعار عدة مرات مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة. كما تقوم وزارة الإعمار أيضاً بدراسة واقتراح سياسة ضريبية لحالات تملك واستغلال العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة زمنية قصيرة لتحقيق الربح.
 |
| وفي المناقشة، قال جميع الخبراء إن أسعار العقارات لن تنخفض في المستقبل. |
وفي تعليقه على هذا الموضوع، قال السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لقسم استشارات الاستثمار في سافيلز فيتنام، إن إصدار مدينة هوشي منه لقائمة أسعار الأراضي الجديدة يظهر تركيزها على حل الصعوبات العالقة، وخاصة القضايا المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للمشاريع الكبيرة والرئيسية.
لأن الحكومة المحلية تريد تخفيف الصعوبات أمام الشركات المحلية والأجنبية ومطوري العقارات. كما يهدف المشروع أيضًا إلى زيادة الإيرادات لميزانية المدينة لتشجيع الاستثمار.
"أعتقد أن هذا الإجراء الذي اتخذه زعماء مدينة هوشي منه إيجابي وجريء للغاية. الهدف هو حل المشاريع التي ظلت معلقة لسنوات عديدة ولم تتمكن الشركات من التعامل معها. ومن وجهة نظر المستثمرين الأجانب، يوضح هذا أيضًا استقلالية وتصميم لجنة شعب المدينة في حل الصعوبات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي. وقال السيد كونغ "عندما يتم حل المشاكل فإن العرض في السوق سوف يتحسن أيضا"، مضيفا أنه وفقا لقانون العرض والطلب، عندما ترتفع تكاليف المدخلات فإن المنتجات الناتجة سوف تزيد أيضا.
بخصوص السياسة الضريبية المقترحة في حالات تملك واستغلال العديد من المنازل والأراضي. قال خبراء من شركة "سافيلز" إن الجميع في عالم الأعمال يريد إنشاء منتجات لبيعها للعملاء، ولكن من وجهة نظر إدارة الدولة يجب ضمان مصالح البلاد، وخاصة الضرائب. وبالتالي، إذا تم تطبيق هذا الاقتراح، إلى حد ما، فإن الناتج سوف يدفع مستوى الأسعار إلى الارتفاع. لكن الأمر المهم الآن هو أن العرض في السوق يواجه صعوبات.
"سيكون من الصعب على الشباب اليوم الحصول على فرصة شراء منزل. وقال السيد كونغ: "بالنسبة للجيل المولود في عام 2000 (الجيل Z)، في الوقت الحاضر، بعد التخرج من الجامعة والبدء في العمل، يستغرق الأمر 30 عامًا حتى يتمكنوا من شراء منزل، وبالنسبة لأولئك الذين هم جيدون حقًا، يستغرق الأمر أيضًا حوالي 20 عامًا".
وفي حديثه للصحفيين على هامش الحدث، قال السيد نجوين فان تي، نائب المدير العام لشركة مقرها في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، إن إصدار مدينة هو تشي منه قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له تأثير معين على السوق بشكل عام والشركات بشكل خاص.
وعلى وجه التحديد، يشعر المستثمرون والشركات بالقلق بشأن ما إذا كانت السلطات ستسمح بديون الضرائب عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. لأنه في الماضي لم يكن مسموحًا بدين ضريبي عند التحويل، أما الآن، في الحالات التي لا توجد فيها شروط للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، فإن قانون الأراضي يسمح لمستخدمي الأراضي بتسجيل دين استخدام الأراضي، ويجب عليهم الدفع فقط عند نقل حقوق استخدام الأرض والحصول على دخل. فهل ستنخفض الإيرادات الضريبية؟
ثم فيما يتعلق بسعر البيع، بالتأكيد في الفترة القادمة سوف يرتفع سعر بيع العقارات، وليس التحكم في السعر. لأنه وفقًا لآلية السوق، لا يوجد سبب يجعل أسعار المخرجات تنخفض أو تظل كما هي عندما ترتفع تكاليف المدخلات.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html
تعليق (0)