يحتاج الجيل Z إلى حوالي 30 عامًا حتى يتمكن من شراء منزل

ويظل قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هوشي منه نابضًا بالحياة، وذلك بسبب الطلب المتزايد ولكن العرض المحدود.

لا يزال قطاع الإسكان والشقق يشكل محور الاهتمام في سوق العقارات.

ويظل قطاع الإسكان والشقق في هانوي ومدينة هوشي منه نابضًا بالحياة، وذلك بسبب الطلب المتزايد ولكن العرض المحدود.

الطلب على السكن يظل مرتفعا

في 24 أكتوبر، شارك في ورشة العمل: "العقارات الجنوبية تتغلب على التحديات وتغتنم الفرص" ، قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير قسم تسويق الإسكان في شركة CBRE فيتنام، إنه مقارنة بقنوات الاستثمار الشخصية مثل الذهب والعملات الأجنبية... لا تزال العقارات هي القناة التي يهتم بها العديد من المستثمرين.

وبحسب السيد كيت، فإن السوق الحالية لا تزال الأكثر حيوية في قطاع الإسكان، وتحديداً الشقق. ومع ذلك، في المدينتين الكبيرتين هانوي ومدينة هوشي منه، هناك اختلافات واضحة. وعلى وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2024، سيبلغ المعروض من الشقق الجديدة في هانوي 8227 وحدة، بينما في مدينة هوشي منه يوجد حوالي 127 وحدة فقط. ويعتبر هذا الربع هو الربع الأقل من حيث المعروض في مدينة هوشي منه، حيث انخفض بنسبة 96% على أساس سنوي.

شارك السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، في هذا الحدث.

من حيث القدرة الشرائية، هناك مفاجأة. وقال الخبير إن عدد المبيعات الناجحة في مدينة هوشي منه وصل إلى نحو 2000 وحدة. ويرجع سبب اختلاف العرض إلى أن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى شراء المنتجات في المشاريع القديمة التي تم طرحها في السوق من قبل.

هذا يُظهر أن الطلب على شراء المنازل في مدينة هو تشي منه لا يزال يتمتع بجاذبية كبيرة. أما في هانوي، فإن معدل الاستيعاب يُقارب العرض الجديد، مما يُشير إلى ازدهار سوق العقارات في هانوي، كما قال السيد كيت.

وفي تعليقه على اتجاه السوق في الفترة المقبلة، قال السيد فو هوينه توان كيت إنه من وجهة نظر المستثمر الفردي، عندما يتعافى السوق بوجود ممر قانوني، سيكون لدى المستثمرين إمكانية الوصول بسهولة إلى العقارات. وفي الوقت نفسه، يتمتع المستثمرون أيضًا بالعديد من الخيارات للمنتجات ذات الإمكانات الحقيقية.

في الوقت الحالي، يقوم العديد من المستثمرين بالبيع مع سياسات دعم أسعار الفائدة الجيدة جدًا. وهذا يجعل الحزم المالية في متناول العديد من الأشخاص، وسوف يكون المستثمرون مهتمين ويستفيدون من هذا. ومع ذلك، يعطي المستثمرون أيضًا الأولوية لاختيار المشاريع التي تتمتع بوضع قانوني واضح وسلامة مضمونة. وعلى وجه الخصوص، سيكون المشترون أكثر حذراً مع اتجاه السوق نحو الارتفاع السريع في الأسعار.

بالنسبة للشركات، سيتم حل القضايا القانونية للعديد من المشاريع قريبًا. وهذه إشارة إلى أنه في الفترة القادمة، سيتم رفع الحظر القانوني عن المزيد من المشاريع. وبناء على ذلك، سيكون السوق أكثر مشاريع لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية، لأن هذا هو العامل الذي يخلق التوازن للسوق.

وبالإضافة إلى ذلك، سوف يعطي المستثمرون المحليون أيضًا الأولوية للتعاون مع المستثمرين الأجانب وصناديق الاستثمار وما إلى ذلك والتركيز على مصادر المنتجات القانونية الجيدة.

من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن في المستقبل

هناك قضية واحدة تحظى باهتمام كبير من قبل المستثمرين والخبراء تتعلق بأسعار العقارات. وفي الآونة الأخيرة على وجه الخصوص، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي، حيث زادت الأسعار عدة مرات مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة. كما تقوم وزارة الإعمار أيضاً بدراسة واقتراح سياسة ضريبية لحالات تملك واستغلال العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة والبيع والشراء في فترة قصيرة لتحقيق الربح.

وفي المناقشة، قال جميع الخبراء إن أسعار العقارات لن تنخفض في المستقبل.

وفي تعليقه على هذا الموضوع، قال السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لقسم استشارات الاستثمار في سافيلز فيتنام، إن إصدار مدينة هوشي منه لقائمة أسعار الأراضي الجديدة يظهر تركيزها على حل الصعوبات العالقة، وخاصة القضايا المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للمشاريع الكبيرة والرئيسية.

لأن الحكومة المحلية تريد تخفيف الصعوبات على الشركات المحلية والأجنبية ومطوري العقارات. كما يهدف المشروع أيضًا إلى زيادة الإيرادات لميزانية المدينة لتشجيع الاستثمار.

أعتقد أن هذا الإجراء الذي اتخذه قادة مدينة هو تشي منه إيجابي وجريء للغاية. الهدف هو حل المشاريع التي طال انتظارها لسنوات طويلة والتي لم تتمكن الشركات من تنفيذها. من وجهة نظر المستثمرين الأجانب، يُظهر هذا أيضًا استقلالية وعزيمة اللجنة الشعبية للمدينة في حل الصعوبات المتعلقة برسوم استخدام الأراضي. عند حل هذه المشاكل، سيتحسن العرض في السوق أيضًا،" قال السيد كونغ، مضيفًا أنه وفقًا لقانون العرض والطلب، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، سترتفع أيضًا المنتجات.

بخصوص السياسة الضريبية المقترحة في حالات تملك واستغلال عدة منازل وأراضي. قال خبراء من شركة سافيلز، إن الجميع في عالم الأعمال يريد ابتكار منتجات لبيعها للعملاء، ولكن من وجهة نظر إدارة الدولة، يجب ضمان مصالح البلاد، وخاصة الضرائب. وبالتالي، إذا تم تطبيق هذا الاقتراح، فإن الناتج سوف يدفع مستوى الأسعار إلى الارتفاع إلى حد ما. لكن الأمر المهم الآن هو أن العرض في السوق يواجه صعوبات.

سيواجه الشباب اليوم صعوبة في شراء منزل. وخاصةً جيل الألفية (جيل زد)، فبعد التخرج من الجامعة وبدء العمل، يستغرق الأمر 30 عامًا لشراء منزل، أما المتفوقون فسيستغرق الأمر حوالي 20 عامًا أيضًا، كما قال السيد كونغ.

وفي حديثه للصحفيين على هامش الحدث، قال السيد نجوين فان تي، نائب المدير العام لشركة مقرها في المنطقة 12 (مدينة هو تشي منه)، إن إصدار مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي سيكون له تأثير معين على السوق بشكل عام والشركات بشكل خاص.

وعلى وجه التحديد، يشعر المستثمرون والشركات بالقلق بشأن ما إذا كانت السلطات ستسمح بديون الضرائب عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. لأنه في الماضي لم يكن مسموحًا بدين الضرائب عند التحويل، ولكن الآن، في الحالات التي لا توجد فيها شروط للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، يسمح قانون الأراضي لمستخدمي الأراضي بتسجيل دين استخدام الأرض، ويجب عليهم السداد فقط عند نقل حقوق استخدام الأرض والحصول على دخل. فهل ستنخفض الإيرادات الضريبية أم لا؟

ثم فيما يتعلق بسعر البيع، بالتأكيد في الفترة القادمة سوف يرتفع سعر بيع العقارات، وليس التحكم في السعر. لأنه وفقًا لآلية السوق، لا يوجد سبب يمنع ارتفاع تكاليف المدخلات من انخفاض أسعار المخرجات أو بقائها كما هي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html