عاجلاً أم آجلاً، سوف يستغل سماسرة الأراضي غير الشرفاء قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه "لتضخيم" أسعار الأراضي.

(CLO) اقترحت HoREA أن تتخذ الدولة تدابير للسيطرة الفعالة على أنشطة "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" الذين قد يستغلون إصدار الدولة "لقائمة أسعار الأراضي المعدلة" "لتضخيم أسعار الأراضي" وتعطيل السوق لغرض الربح غير المشروع.

أعلنت مدينة هوشي منه مؤخرًا عن قائمة جديدة لأسعار الأراضي سيتم تطبيقها من 31 أكتوبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025. ومن المعروف أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه تم تعديلها وتغييرها مقارنة بقائمة أسعار الأراضي السابقة التي أعلنتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة في نهاية يوليو 2024.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة عدلت أسعار الأراضي لترتفع "قليلاً" مقارنة بما كانت عليه من قبل.

على سبيل المثال، في منطقة دونغ كوي، شوارع لو لوي ونغوين هوي (المنطقة 1)، والتي تعتبر أغلى أرض "ماسية" في المدينة، انخفض السعر بنحو 15.2%. إذا كان سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي القديمة هنا قد تم تقييمه بما يصل إلى 810 مليون دونج/م2، ففي قائمة أسعار الأراضي الجديدة انخفض بمقدار 123 مليون دونج/م2 وأصبح 687 مليون دونج/م2 فقط.

عاجلاً أم آجلاً، سوف يستغل سماسرة الأراضي غير الشرفاء قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه "لتضخيم" أسعار الأراضي. (الصورة: ST)

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه تم تعديلها بالكامل، من المناطق إلى مدينة ثو دوك وفقًا لكل موقع أرض ومواقع الأراضي المجاورة لكل منطقة.

وبشكل عام، يبلغ سعر الأراضي السكنية على الطريق الموازي للطريق السريع الوطني 22 (من شارع نجوين آنه ثو إلى شارع لي ثونج كيت) في منطقة هوك مون 32.3 مليون دونج/متر مربع، وهو انخفاض بنسبة 54.5% مقارنة بالسعر السابق البالغ 71 مليون دونج/متر مربع.

"تغلبت قائمة أسعار الأراضي الجديدة على وضع أسعار الأراضي غير المعقول الذي كانت عليه في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة التي تم الإعلان عنها في 29 يوليو 2024. وقال تشاو "إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، خاصة في بعض المناطق في الدائرة الأولى والدائرة الرابعة والدائرة الخامسة، يتم تعديلها أيضًا وفقًا لموقع كل أرض على الطرق في كل دائرة لتكون أكثر معقولية".

ومع ذلك، قال رئيس مجلس إدارة هيئة الأراضي والمساحة، إنه على الرغم من تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتصبح أكثر معقولية، إلا أنها ستظل تؤثر بشكل مباشر على الأفراد والأسر الذين يتقدمون بطلبات للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن، والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء)، حيث سيدفعون رسوم استخدام الأراضي أعلى من ذي قبل (قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر).

كما أن هناك حالات أخرى يتوجب فيها دفع رسوم استخدام أعلى للأراضي، مثل التقدم بطلب تقنين حق استخدام الأراضي الزراعية، والأراضي غير الزراعية الملحقة بالسكن على نفس قطعة الأرض في نفس وقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية، أو التقدم بطلب فصل الأراضي الزراعية، والأراضي غير الزراعية في نفس وقت تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.

وبحسب السيد تشاو، فإن قائمة أسعار الأراضي قد لا تؤثر بشكل فوري على سوق العقارات لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض، ولكنها ستؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية".

وهذا هو الوقت الذي تحصل فيه مؤسسات العقارات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع العقارات والحضر والإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي، ويريد الناس البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط "دفعية" لزيادة أسعار المساكن.

ولذلك توصي الجمعية الدولة باتخاذ التدابير اللازمة للسيطرة الفعالة على أنشطة "المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة" الذين قد يستغلون إصدار الدولة "لقائمة أسعار الأراضي المعدلة" "لرفع أسعار الأراضي" وتعطيل السوق بغرض الربح غير المشروع.

وقال السيد تشاو "إن جمعية العقارات الصينية توصي اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية بتكثيف الدعاية والشرح القانوني حتى يتمكن الناس والمستثمرون والشركات من فهم وزيادة الوعي بسيادة القانون واحترام القانون والامتثال له، إلى جانب تدابير الإدارة والتنظيم الفعالة لسوق العقارات".

المصدر: https://www.congluan.vn/du-som-hay-muon-co-dat-bat-luong-se-loi-dung-bang-gia-dat-moi-cua-tp-hcm-de-thoi-gia-dat-post318030.html