في صباح يوم 28 نوفمبر، أقر مجلس النواب بأغلبية 94.13% قانون الأعمال العقارية المعدل، ليدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يناير 2025.
نقطة جديدة في مشروع القانون الذي أقرته الجمعية الوطنية مؤخرا تتعلق بشكل ونطاق الأعمال العقارية للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج.
قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرا عن استقبال ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية قبل أن يتم إقراره من قبل الجمعية الوطنية.
وبناءً على ذلك، تم توسيع قانون الأعمال العقارية للسماح للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين هم مواطنون فيتناميون (يحملون الجنسية الفيتنامية) بالدخول إلى فيتنام لممارسة الأعمال العقارية مثل المواطنين المحليين.
وبناءً على ذلك، سيتم السماح للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يحملون الجنسية الفيتنامية بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء بغرض البيع أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط.
المواطنون الفيتناميون في الخارج هم مواطنون فيتناميون يستثمرون في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل أو تأجير أو تأجير فرعي حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية.
أما بالنسبة للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين ليسوا مواطنين فيتناميين (أي ليس لديهم الجنسية الفيتنامية)، فيسمح لهم فقط بممارسة الأعمال العقارية وفق الأشكال المنصوص عليها في القانون الحالي.
على وجه التحديد، يُسمح للفيتناميين في الخارج الذين ليسوا مواطنين فيتناميين بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار من خلال مشاريع عقارية يتم تنفيذها وفقًا للشكل والغرض ومدة استخدام الأراضي المنصوص عليها في قانون الأراضي.
يستثمر الفيتناميون في الخارج الذين ليسوا مواطنين فيتناميين في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل أو تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية وفقًا لشكل وهدف ومدة استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي...
إيداع لا يزيد عن 5٪
بالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه، يتضمن قانون تنظيم المعاملات العقارية أيضاً أحكاماً جديدة بشأن الودائع والمدفوعات لشراء وبيع المساكن المستقبلية (على الورق).
مجلس الأمة يقر قانونا معدلا بشأن ممارسة الأعمال العقارية
وبناء على ذلك، ينص قانون مزاولة الأعمال العقارية على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل ودائع من العملاء تتجاوز 5% من سعر البيع أو التأجير إلا عندما يلبي المشروع العقاري أو الإنشائي كافة الشروط اللازمة لبدء العمل.
يجب أن ينص عقد الإيداع بشكل واضح على سعر البيع، وسعر الإيجار بالشراء للمنزل، وأعمال البناء، ومساحة أرضية أعمال البناء.
لم يتم تحديد قواعد الإيداع بعد في القانون الحالي. وبحسب تقرير لجنة القبول والتعديل الدائمة في مجلس الأمة، فإن تنظيم مستوى الوديعة بنسبة 5% يهدف إلى ضمان الطبيعة الحقيقية للوديعة، مع الحد من المخاطر على المشتري والمستأجر، اللذين غالبا ما يكونان الطرف الأضعف في أنشطة الأعمال العقارية.
وفيما يتعلق بالدفع في بيع وشراء المنازل على الورق، ورغم وجود العديد من الآراء المختلفة خلال عملية المناقشة، إلا أن المشروع المقدم إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليه صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني، أبقى على طريقة الدفع كما هي في القانون الحالي.
وعليه، إذا لم يحصل المشتري أو المستأجر على شهادة حقوق الانتفاع بالأرض أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد.
يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عند قيام الجهة الحكومية المختصة بإصدار شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر.
ومع ذلك، مقارنة بالقانون الحالي، فإن قانون المعاملات العقارية الذي أقره مجلس الأمة مؤخراً يضيف ضوابط للدفع لشكل استئجار وشراء المنازل على الورق. وبناءً على ذلك، وحتى تسليم المنزل، لا يدفع العملاء سوى 50% من قيمة المنزل أو البناء المستأجر. ويتم احتساب المبلغ المتبقي كإيجار شهري يتم دفعه للمؤجر لمدة زمنية معينة.
يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)