مخالفات عديدة في 9 مشاريع عقارية وحضرية بيئية في فو ثو

أصدرت وزارة البناء للتو إشعارًا بنتائج تفتيش الإدارة الحكومية في مجال إدارة الإسكان وأعمال العقارات في فو تو، واكتشفت العديد من الانتهاكات في 9 مشاريع، بما في ذلك المنطقة الحضرية البيئية Vuon Vua، La Phu، المنطقة الحضرية الجديدة لمدينة Tay Nam Viet Tri، Nam Dong Lac Ngan، و Viet Czech.

تبيع منطقة فون فوا البيئية عقارات لا تستوفي الشروط

في مشروعين: منتجع السياحة البيئية Vuon Vua في بلدية دونغ ترونغ، مقاطعة ثانه ثوي ومنطقة السياحة البيئية الراقية La Phu، اكتشف فريق التفتيش التابع لوزارة البناء أن الموافقة والقرار بشأن سياسة الاستثمار قد تغيرت عدة مرات، وتم تعديل التخطيط بشكل كبير للغاية، مما أدى إلى إطالة أمد التقدم في التنفيذ، مما أدى إلى تقليل كفاءة استغلال الأراضي والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

بالإضافة إلى ذلك، أجرت منطقة السياحة البيئية والمنتجع "فون فوا" (82.89 هكتارًا في الحجم) التي استثمرتها شركة "ثانغ لونغ فو تو" للاستثمار أعمالًا عقارية دون ضمان كامل للشروط المنصوص عليها في المادة 55 من قانون الأعمال العقارية.

وفيما يتعلق بانتهاكات مشروع فون فوا، ترى وزارة البناء أن التفتيش والإشراف على أنشطة الأعمال العقارية في مقاطعة فو تو بحاجة إلى أن يكون أكثر تواترا لمنع انتهاكات المستثمرين على الفور، مما يتسبب في أضرار لمشتري المنازل.

منتجع فون فوا البيئي التابع لشركة ثانغ لونغ فو ثو الاستثمارية المساهمة

وفيما يتعلق بمشروع السياحة البيئية الراقية "لا فو" الذي تستثمر فيه شركة "آو فوا" المساهمة، والذي تبلغ مساحة بنائه 65.3 هكتار، منها 51.2 هكتار تديرها مقاطعة فو تو و14.1 هكتار تديرها مدينة هانوي، خلصت وزارة البناء إلى أن المشروع حصل على ترخيص في عام 2007 لكن البناء لم يبدأ إلا في عام 2011.

بعد الحصول على الترخيص، قامت اللجنة الشعبية لمقاطعة فو تو بتعديل تخطيط المشروع عدة مرات. بحلول يونيو 2020، حصل المشروع على رخصة بناء من المقاطعة، ولكن حتى الآن، لم يكن لدى المستثمر أي منتجات للبيع أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط، مما قلل من كفاءة استثمار المشروع.

مشروع بالم مانور معروض للبيع من قبل وسطاء لكن المستثمر ينفي ذلك.

في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في جنوب غرب مدينة فييت تري (على مساحة 58.5 هكتارًا)، والذي تستثمره شركة مساهمة عامة هي شركة جلوبال بتروليوم إنفستمنت. يتم تنفيذ هذا المشروع، الذي يحمل الاسم التجاري Palm Manor، على مساحة الأرض المخصصة البالغة 7.3 هكتارًا، ويقوم بتطهير الأراضي المتبقية من المرحلة الأولى (حوالي 28.38 هكتارًا).

مشروع منطقة تيان كات السكنية الحضرية - شارع المشاة بمساحة 14207 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي قدره 1500 مليار دونج

وبحسب استنتاجات فريق التفتيش التابع لوزارة البناء، فإن مساحة الأرض المعتمدة للمنطقة الحضرية الجديدة في جنوب غرب مدينة فييت تري تختلف عن مساحة الأرض الفعلية للمشروع بأكثر من 2 هكتار. وكان اسم مستثمر المشروع الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية لمقاطعة فو تو في القرار رقم 523 في عام 2013 هو شركة توان كاو للاستثمار البترولي المساهمة، ولكن لاحقًا في القرارين رقم 117 و3151 للجنة الشعبية لمقاطعة فو تو، كان اسم مستثمر المشروع هو شركة توان كاو للاستثمار العقاري المساهمة.

تم إطلاق مشروع بالم مانور من قبل شركة الاستثمار العقاري العالمية المساهمة في نهاية يوليو 2024، ويتم بيعه في المرحلة الثالثة من خلال عدد من وحدات الوساطة. لكن في التقرير المرسل إلى فريق التفتيش بوزارة الإعمار، أكد المستثمر أنه لم يقم حتى الآن بأية معاملات عقارية، بما في ذلك العقارات التي سينشئها مستقبلاً.

نقل ملكية الأراضي إلى المواطنين لبناء مساكن بالمخالفة للأنظمة

كما اكتشفت وزارة البناء خلال هذا التفتيش العديد من المخالفات في مشاريع أخرى في مقاطعة فو ثو، مثل: مشروع الإسكان والمنطقة الحضرية جنوب حقل لاك نجان، في حي تان دان، بمدينة فيت تري، والذي لم ينفذ إجراءات الموافقة على الاستثمار وفقًا لقانون الإسكان، ونقل الأراضي بشكل تعسفي إلى الأشخاص لبناء منازل في انتهاك للوائح.

لم يقدم مشروع المنطقة الحضرية الجديدة فييت تشيك، الذي تستثمر فيه شركة فييت تشيك للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة، تقارير عن أعمال الفلل والمنازل الفردية، ولم يقدم مستندات تثبت وجود ضمان للإسكان المستقبلي للوحدات المباعة. لم يتم تقديم السجلات حتى الآن بشأن استكمال الالتزامات المالية للأرض.

وبحسب استنتاجات فريق التفتيش التابع لوزارة البناء، فإن مشروعين من بين المشاريع العقارية التسعة التي تم تفتيشها مؤخرًا في فو تو، وهما منطقة فيت تشيك الحضرية الجديدة ومنطقة الإسكان الحضري تيان كات، لم ينفذا الإجراءات الخاصة بالاعتراف بالمستثمرين وفقًا لقانون الإسكان.

ولمعالجة المخالفات في 9 مشاريع، طلبت وزارة البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة فو تو تفتيش ومراجعة بعض المحتويات في 9 مشاريع مثل الامتثال لقوانين الأراضي والتخطيط والاستثمار. مراقبة إعداد واعتماد المخططات وخطط استخدام الأراضي وخطط البناء والموافقة على سياسات الاستثمار لعدد من المشاريع.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/nhieu-vi-pham-tai-9-du-an-bat-dong-san-do-thi-sinh-thai-o-phu-tho-post597130.antd