يواجه كل نوع من أنواع العقارات تحدياته الخاصة.

التحديات الناجمة عن المطالب الجديدة

وبناء على ذلك، يواصل قطاع العقارات الصناعية الحفاظ على "حرارته" مع نمو قوي في عدد المشاريع المنفذة حديثًا، إلى جانب مصدر "وفير" متزايد لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. وحافظ معدل إشغال المناطق الصناعية التي دخلت حيز التشغيل على معدل نمو مستقر، حيث بلغ حوالي 75%. ومن بينها، وصلت المحافظات الشمالية الرئيسية إلى 82% وبلغت المحافظات الجنوبية الرئيسية 92%.

ومع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل الإشغال في المناطق الصناعية القائمة بسبب "انتظار" العرض والطلب لبعضهما البعض. لأن مستثمري المناطق الصناعية لا يستطيعون إلا العثور على عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية بينما يقرر المستثمرون فقط الاستثمار في المشاريع التي لديها بالفعل بنية تحتية. ويأتي هذا التحدي أيضًا من الحاجة إلى إنشاء مناطق صناعية "خضراء" وتلبية الطلبات المتزايدة للمستثمرين وتوجيه التنمية المستدامة.

وعلى نحو مماثل، يواصل قطاع المكاتب التجارية والعقارات التجارية النمو مع إمكانات كبيرة على المدى الطويل نتيجة الطلب المتزايد من حيث الحجم والجودة. وتستمر المكاتب الحديثة الراقية الحاصلة على شهادات خضراء والتي تلبي معايير التنمية المستدامة في جذب المستأجرين، وخاصة الشركات الأجنبية.

وتظل مراكز التسوق الجديدة، التي تدمج العديد من الأنشطة، تحظى بشعبية كبيرة أيضًا. وفي الوقت نفسه، تسجل المباني المكتبية القديمة ومراكز التسوق القديمة التي لم يتم تجديدها أو ترقيتها بشكل نشط، إلى جانب المنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية، معدلات شواغر مرتفعة بشكل متزايد.

إن الطلب على العديد من أنواع العقارات يتبع اتجاهات جديدة، مما يتطلب من المستثمرين إجراء التغييرات المناسبة.

كما أشار السيد تشونغ أيضًا إلى الصعوبات التي تواجه سوق السياحة والعقارات السياحية. على وجه التحديد، سجل سوق العقارات السياحية والمنتجعات الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 945 منتجًا جديدًا، وهو انخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع السابق الناشئ محليًا عن مشروع كبير. سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80% عن نفس الفترة في عام 2023، لكنها لن تصل إلا إلى 25% عن نفس الفترة في عام 2022.

وفي تعليقها على سوق العقارات في الفترة الأخيرة من عام 2024، تتوقع VARS أيضًا أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام عندما يدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، عندما يستمر المستثمرون في تسريع تنفيذ المشاريع،... وعلى وجه الخصوص، سيستمر تعزيز المعروض من الإسكان، مما يخلق قوة دافعة للسوق، من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ.

ومن أهم النقاط التي أشار إليها التقرير هو أن الدولة ستواصل تعزيز الرقابة على السوق وتنظيمه، وضمان الاستقرار والتنمية السليمة. وفي الوقت نفسه، بدأ يظهر اتجاه العقارات الخضراء، ومن المتوقع أن يقود السوق في الدورة الجديدة.

وتشمل الأنواع التي ستستمر في تسجيل التعافي ما يلي: الشقق الفاخرة ستستمر في قيادة السوق، والفلل والمنازل تصبح أكثر حيوية، والأراضي القانونية النظيفة تجذب المستثمرين، والإسكان الاجتماعي (NOXH) سيكون لديه المزيد من الفرص بفضل اللوائح الجديدة. من المتوقع أن ينمو القطاع العقاري الصناعي، كما ستتاح الفرصة للقطاع العقاري المنتجعي للتحسن بفضل ترقيم كوندوتيل.

تحتاج شركات العقارات إلى أن تكون استباقية مع الاتجاهات الجديدة

في سياق الممر القانوني المحسن بشكل متزايد، توصي VARS المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات بالحاجة إلى التحديث بشكل استباقي وفهم التغييرات الجديدة على الفور. وفي الوقت نفسه، تحتاج الشركات إلى تعديل استراتيجياتها التجارية لتتناسب مع الإطار القانوني واتجاهات تطور السوق.

وعلى وجه التحديد، توصي VARS المستثمرين بضرورة تعزيز البحث والتطوير للمنتجات بما يتوافق مع الاتجاهات والقدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لغالبية الناس. يجب على محلات بيع العقارات تحسين مسؤولياتها في التقييم القانوني للمشاريع، لضمان اختيار المشاريع ذات الجودة للتوزيع. بالنسبة لوسطاء العقارات، فإن المشاركة في برامج التدريب واجتياز امتحانات الشهادات المهنية تعد خطوة مهمة لبناء الاحتراف والسمعة في المهنة.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للمستثمرين ومنافذ التداول ووسطاء العقارات التركيز على نقاط قوتهم، وتجنب "الانتشار وتحمل الكثير من المسؤوليات"، وهو ما يقلل من الكفاءة التشغيلية، ويشتت الموارد ويجعل من الصعب تحقيق النتائج المثلى. وفي كافة الأنشطة، يجب أن يكون السوق المشترك هو الأساس. من الضروري أن نحدد بشكل واضح أنه فقط عندما يكون السوق صحيًا ستكون شركات العقارات والوسطاء في صحة جيدة. حينها فقط سوف يشعر العملاء والمستثمرون بالأمان.

وتحتاج كيانات السوق العقاري أيضًا إلى أن تكون أكثر مرونة في الفترة المقبلة.

وعلى وجه الخصوص، تعتقد وحدة البحث هذه أن سوق العقارات يمر بمرحلة انتقالية، وبالتالي سيكون حساسًا للغاية للتأثيرات الإيجابية أو السلبية من الموضوعات. إن النمو المعتدل في بعض القطاعات قد يخلق زخماً قوياً للتعافي إذا تم تلبية العوامل الداعمة من السياسات والبنية الأساسية والتمويل. لكن قصة ارتفاع أسعار العقارات، إذا لم يتم التدخل سريعاً، فإنها ستؤدي إلى عواقب كثيرة على السوق والمجتمع.

ولحل هذا الوضع، يتعين على الدولة أن تتخذ في أقرب وقت تدابير دعم لفتح الطريق أمام مشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، والإسكان الاجتماعي، وأن يكون لديها المزيد من سياسات التعافي لسوق العقارات السياحية. وفي الوقت نفسه، ترى VARS أن مشاركة وتعاون جميع الجهات ذات الصلة بتشغيل سوق العقارات أمر ضروري للغاية.

المصدر: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html