كن حذرًا من "حمى الأرض" بعد معلومات دمج المقاطعات والمدن

ANTD.VN - منذ أن بدأت السلطات في بناء معلومات حول دمج المقاطعات والمدن، حدثت حالة "حمى الأرض" في جميع المحليات. أسعار الأراضي ترتفع بشكل جنوني، مما يثير قلق الكثير من الناس.

المنافسة على زيادة الأسعار

أسعار الأراضي في المناطق المجاورة لهانوي مثل باك نينه، وهوا بينه، وها نام... "ترقص" كل يوم. وفي هانوي، يتضخم سعر الأراضي في الضواحي أيضاً من قبل وسطاء العقارات، مما يؤدي إلى إنشاء "شوارع عقارية" على الرغم من أن العديد من مزادات الأراضي التي نظمتها السلطات المحلية مؤخراً أظهرت اتجاهاً هبوطياً وانخفضت الأسعار بشكل حاد. وأصدرت العديد من المحليات وثائق تحذيرية بشكل مستمر، حتى أنها طلبت من الشرطة التحقيق في أي انتهاكات تتعلق بتضخم أسعار الأراضي وتصحيحها.

وسطاء العقارات مشغولون بمشروع في منطقة دان فونج، هانوي.

قال السيد فو كونغ كوا في بلدية دونغ ثاب، دان فونغ (هانوي)، إنه منذ بداية عام 2025، أصبحت أنشطة التعريف والإعلام حول تجارة الأراضي في منطقة دان فونغ أكثر نشاطًا، خاصة منذ تنفيذ عدد من المشاريع العقارية الكبيرة. قال السيد خوا: "يُضخّم السماسرة أسعار الأراضي في دان فونغ يوميًا، مما يُثير حيرةً كبيرة. في بعض المناطق، وصلت الأسعار إلى مستوىً لا يُصدّق، 300 مليون دونج للمتر المربع. نأمل حقًا أن تتدخل السلطات لتفتيش السماسرة الذين ينشرون الشائعات، ويرفعون الأسعار، ويُثيرون الاضطرابات بين الناس، وأن تُطبّق عليهم إجراءات صارمة".

وبالمثل، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن مثل مدينة هونغ ين، ومنطقة فان جيانج (هونغ ين)، ومدينة فييت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانج... بنسبة تتراوح بين 5-15% مقارنة بنهاية العام الماضي. حتى أن العديد من مالكي الأراضي قاموا بزيادة الأسعار بنسبة تزيد عن 20% للاستفادة من "موجة" الاندماج. قال السيد تران دينه توان، الوسيط في شركة دونج دو العقارية (هونج ين)، إن أسعار الأراضي هنا ارتفعت عدة مرات مقارنة بالعام الماضي. أسعار الأراضي فوضوية للغاية، وفي المناطق الساخنة ترتفع الأسعار كل يوم على الرغم من أن البنية التحتية ليست شيئًا خاصًا.

وبالمثل، في مدينة فييت تري (فو ثو)، ارتفعت أسعار الأراضي هنا بنسبة 20-30%، وخاصة في بعض الأماكن بنسبة تصل إلى 50%. ومن بينها سعر الأرض في منطقة إعادة توطين حي ثانه ميو. قبل رأس السنة القمرية 2025، كان متوسط ​​السعر يتراوح بين 25 و30 مليون دونج/م2، ولكن الآن أقل سعر معروض هو 36 مليون دونج/م2 (بزيادة قدرها 20%).

ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن بشكل كبير بعد أنباء اندماج المقاطعات والمدن.

تحذير من "الحمى" الافتراضية

وبحسب بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة باك جيانج، شهدت بعض المناطق في المنطقة في الآونة الأخيرة "حمى" عقارية افتراضية، حيث يركز العديد من الأشخاص غالبًا على التعلم وتوفير المعلومات وإجراء المعاملات لشراء وبيع المنازل والأراضي في وقت قصير.

ويستغل بعض المستثمرين وسماسرة العقارات معلومات تتعلق بفصل ودمج الوحدات الإدارية لنشر الشائعات، ودفع أسعار العقارات عمداً ضد طبيعة السوق، وإغراء الناس بالمشاركة في إبرام عقود مساهمة رأس المال وبيعها بالمخالفة للأنظمة. بل إن هناك مؤشرات على وجود عمليات بيع وشراء بفوارق كبيرة لخداع المشترين، وخلق عقلية الأرباح العالية السريعة والسهلة. أبدى بعض المستثمرين مؤشرات على تحركات غير مشروعة لرأس المال ولجوئهم إلى أشكال عديدة من بيع المنتجات العقارية دون استيفاء الشروط... وتؤدي هذه الإجراءات إلى تعطيل وتشويه سوق العقارات، وتشكل مخاطر كثيرة على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية، كما تشكل خطر إثارة النزاعات والدعاوى القضائية، مما يتسبب في عدم الاستقرار في الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية المحلية.

وفي مواجهة الوضع المذكور أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج من إدارة البناء إنشاء خط ساخن على الفور لتلقي الملاحظات وإطلاق فترة ذروة للتفتيش ومعالجة الانتهاكات في مجال العقارات. وفي الوقت نفسه، يجب على إدارة البناء في باك جيانج تنظيم عمليات التفتيش على الفور والتعامل معها بشكل صارم وفقًا لسلطتها. في حالة وجود دلائل على وجود مخالفات قانونية، فيجب تحويلها فورًا إلى الشرطة للتحقيق وفقًا للأنظمة. إلى جانب ذلك، ترأس وزارة المالية وتنسق مع وزارة البناء ووزارة الضرائب في المنطقة السادسة لمراجعة ومقارنة المعلومات لتفقد تنفيذ اللوائح القانونية للدولة بشأن تسجيل الأعمال التجارية في مقاطعة باك جيانج للمستثمرين وأرضيات تداول العقارات؛ التعامل مع المخالفات بسرعة وصرامة وفقاً لأحكام القانون.

ولم يقتصر الأمر على مقاطعة باك جيانج، بل إن العديد من المقاطعات والمدن أصدرت تحذيرات متواصلة بشأن خطر "حمى الأرض الافتراضية"، وخاصة في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة. وأصدرت شرطة مقاطعة ثاي بينه أيضًا تحذيرًا للمستثمرين للبقاء هادئين وعدم تصديق الشائعات. إذا اكتشفت أي عملية احتيال أو تلاعب بالسوق، فيجب عليك الإبلاغ عنها على الفور إلى أقرب وكالة شرطة.

وعلى نحو مماثل، حذرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو من خطر انتشار "حمى" الأراضي الافتراضية في المنطقة. وقالت الوحدة إن حجم التعاملات في الطوابق حتى الآن لا يزال محدودا. أسعار الأراضي المرتفعة ليست سوى خدعة من سماسرة الأراضي لرفع الأسعار. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء الأراضي البحث بعناية عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ السماسرة.

وأصدرت مقاطعتا نينه بينه وتوين كوانج تحذيرات أيضا بشأن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي في المنطقة بسبب الشائعات. كلفت لجنة الشعب الإقليمية في نينه بينه الشرطة الإقليمية بتفتيش معاملات العقارات، وخاصة في مدينة هوا لو، للتحقق من حالة الزيادات غير العادية في الأسعار. وحذرت وزارة الزراعة والبيئة في توين كوانج أيضًا من أن الإسراع في شراء الأراضي في المناطق التي يعرضها "السماسرة" لن يؤدي إلا إلى تعطيل السوق.

العديد من المخاطر

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق بعد أسابيع قليلة من الإعلان عن الاندماج المقترح بين المقاطعات والمدن، وخاصة في الأماكن التي من المتوقع أن تكون مراكز الاندماج. وقالت جمعية المزارعين إن "حمى" الأراضي المحلية ليست جديدة. ويبين تاريخ السوق أنه عندما تظهر معلومات حول تخطيط جديد، فإن أسعار الأراضي في المنطقة ذات الصلة غالباً ما ترتفع بشكل حاد في الأمد القريب. السبب الرئيسي يأتي من عقلية "FOMO" (الخوف من التخلف عن الركب) التي يعاني منها المستثمر. وهذا يدفعهم إلى التسرع والإلحاح في قرارات شراء الأراضي، اعتقاداً منهم أن التغيير سيؤدي حتماً إلى التنمية الاقتصادية والاجتماعية، مع ارتفاع أسعار العقارات. وفي الوقت الحاضر، فإن هذا القرار مدفوع ومؤيد أيضًا بالتنبؤ بأن تعديل جداول أسعار الأراضي في الفترة المقبلة في المحليات سيدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع بشكل غير مباشر.

وفي واقع الأمر، فإن معظم هذه الزيادات في الأسعار هي ذات طبيعة مضاربية. فحتى لو حدث تغيير إداري مرتبط بقرار الاندماج، فليس من المؤكد أنه سيؤدي إلى تنمية متميزة في المناطق، على الأقل في الأمد القريب، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات مقارنة بدخل غالبية الناس. وحذرت الهيئة من أن اتخاذ قرارات متسرعة عند سماع معلومات حول دمج المحافظات والمدن دون بحث وتقييم دقيق سيعرض المستثمرين للعديد من المخاطر. ونتيجة لذلك، فإن العديد من المستثمرين لديهم رؤوس أموال مقيدة ولا يملكون القوة الكافية للاستمرار حتى ترتفع أسعار العقارات بشكل حقيقي.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd