سوق مدينة هوشي منه ينجو من القاع، دونج ناي يسترد 13600 متر مربع من الأرض، وثائق تثبت أهلية صاحبها لامتلاك منزل

تعافى السوق لكنه لم يتمكن من تحقيق اختراق، وارتفع معدل استهلاك الأراضي والأراضي السكنية ذات الوثائق القانونية الكاملة بنسبة تزيد عن 30٪، والوثائق التي تثبت من هو المؤهل لامتلاك منزل في فيتنام... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

سجل سوق العقارات إشارات إيجابية في الربع الثالث من عام 2024. (الصورة: هاي آن)

تعافى ولكن غير قادر على الخروج

في ندوة "تحديد سوق العقارات في نهاية عام 2024 وبداية عام 2025" التي عقدت في 10 أكتوبر، علق السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام، على أن سوق العقارات سجل علامات إيجابية في الربع الثالث من هذا العام. وبناء على ذلك، تم طرح 18 ألف منتج في السوق، كما ارتفع الاستهلاك بشكل كبير في قطاع الإسكان الميسور التكلفة.

وعلى وجه الخصوص، في مدينة هوشي منه، تجذب الشقق التي يقل سعرها عن 60 مليون دونج/م2 والأراضي في المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج بأسعار تبلغ نحو 30 مليون دونج/م2 الكثير من الاهتمام. وسجل قطاع الشقق الثانوية أيضاً ارتفاعاً ملحوظاً، حيث ارتفعت أسعار المعاملات بنسبة تتراوح بين 5% و9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

والجدير بالذكر، أن السيد ثانغ صرّح بأن سوق الأراضي وفّر أكثر من 9000 منتج في الربع الثالث، بزيادة قدرها 17% عن الفترة نفسها من عام 2023. كما توقع أن "تظل الأراضي ذات الوضع القانوني الواضح والأراضي السكنية في المناطق الحضرية التي يسكنها سكان حاليون نادرة، مع ارتفاع معدل الاستهلاك بأكثر من 30%".

ومع ذلك، فإن هذه الأرقام الإيجابية لا تخفي كل الصعوبات. واعترف نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام بأن سوق العقارات السياحية لا يزال يواجه العديد من العقبات بسبب عدم الالتزام بالتزامات الربح السابقة، إلى جانب تأثير جائحة كوفيد-19 والنزاعات القانونية. وأضاف ثانج "إن هذا القطاع يحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي والاستقرار".

أكد السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه نجح في الهروب من القاع الأكثر صعوبة، لكنه لا يزال يواجه العديد من التحديات.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق نموًا بنحو 6-7%، مما يدل على انتعاش واضح. ومع ذلك، يظل المعروض من الإسكان محدودا للغاية، حيث تمت الموافقة على تسعة مشاريع جديدة فقط في الأشهر الثمانية الأولى من العام، ومعظمها مشاريع صغيرة. وأضاف السيد تشاو: "إن حجم المشاريع صغير للغاية، حيث تبلغ مساحة أكبرها 5 هكتارات فقط".

إن المشكلة البارزة هي الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، مما يجعل من الصعب على العديد من الناس الحصول على السكن. وبحسب السيد تشاو، فإن "أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 15-20% بسبب قانون العرض والطلب، في حين أن العرض نادر". واقترح أيضا ضرورة وجود آلية دعم أفضل للعمال من خلال مسح وتعديل الأنظمة الخاصة بالبيوت الداخلية في قانون الإسكان.

دونج ناي تستصلح أرضًا لبناء مركز تجاري بقيمة تزيد عن 6000 مليار دونج

في التاسع من أكتوبر، أعلنت اللجنة الشعبية لمدينة بين هوا (دونغ ناي) أنها أصدرت للتو قرارًا باستعادة أكثر من 13600 متر مربع من الأراضي التي تديرها منطقة هييب هوا لبناء مركز تجاري.

تم تكليف اللجنة الشعبية لمنطقة هييب هوا بمهمة الإعلان على نطاق واسع عن هذا القرار للشعب والمنظمات ذات الصلة؛ الحفاظ على الوضع الحالي للأرض حتى تقرر الجهة المختصة تخصيص الأرض لتنفيذ المشروع.

مكتب تسجيل الأراضي في مدينة بين هوا مسؤول عن تحديث وتصحيح سجلات الأراضي وفقًا للوائح.

وفي وقت سابق، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي في سبتمبر/أيلول الماضي قراراً بالموافقة على مشروع التخطيط الحضري التفصيلي بمقياس 1/500 للمركز التجاري في حي هييب هوا، بمدينة بين هوا.

ويبلغ إجمالي الاستثمار في هذا المشروع حوالي 6000 مليار دونج. ويغطي المشروع مساحة تقارب 12 هكتارا، منها حوالي 10 هكتارات لبناء مركز تجاري، وتبلغ مساحة بناء 3 طرق مرورية محيطة أكثر من 1.5 هكتار.

يحتوي مركز التسوق على مقياس أقصى يبلغ 8 طوابق، وارتفاع لا يتجاوز 40 مترًا مع 1 قبو، وتصميم عصري، متناغم مع البيئة.

ويعتبر هذا أيضًا مركزًا شاملاً للخدمات التجارية بما في ذلك: خدمات الأطعمة والمشروبات، ومنطقة لعب الأطفال، وتأجير العدادات والأرفف ومساحات المبيعات التي تم استثمارها بالكامل؛ تأجير وتأجير المباني والمستودعات والقاعات وغيرها من الأشياء.

بالإضافة إلى ممارسة حق الاستيراد والتصدير والتوزيع بالجملة والتجزئة للسلع وفقاً للأنظمة.

نينه بينه: تعزيز الإدارة والسيطرة على تقلبات أسعار العقارات

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه للتو وثيقة تكلف فيها الإدارات والفروع والقطاعات واللجان الشعبية في المناطق والمدن بتعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات.

وبناء على ذلك، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع الإدارات والفروع والقطاعات واللجان الشعبية للمقاطعات والمدن والوحدات ذات الصلة لتفقد ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات ووسطاء العقارات في المقاطعة؛ - ضبط عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها عدة مرات، خاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد ارتفاعات غير عادية في الأسعار؛ فحص وفحص واتخاذ الإجراءات اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة؛ والتعامل مع مخالفات قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) وفقًا للسلطة. في حالة تجاوز الصلاحيات، يجب استشارة الجهة المختصة واقتراح خطة التعامل وفقًا للأنظمة الحالية.

تنظيم عمليات التفتيش وفهم الوضع وتوضيح أسباب تقلبات أسعار كل نوع من أنواع العقارات مثل المنازل الفردية والأراضي السكنية في المنطقة في الفترة الأخيرة. التعامل بشكل استباقي وفقًا للسلطة أو تقديم المشورة واقتراح التدابير التنظيمية للسلطات المختصة لضمان تنمية السوق المستقرة والصحية والمستدامة.

تنفيذ إدارة ومراقبة ارتفاع أسعار العقارات لضمان الالتزام بالظروف الفعلية للمناطق في المنطقة، وتجنب التأثيرات السلبية على الاستثمار العقاري المحلي والأنشطة التجارية لضمان السكن لجميع المواطنين.

وفي الوقت نفسه، تعزيز الإدارة الصارمة لبناء المساكن من قبل الناس في مشاريع الأعمال التجارية الخاصة بحق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي وفقًا لأحكام القانون، وتجنب الوضع الذي يترك فيه الناس الأرض فارغة، وتنفيذ أعمال المضاربة، والشراء والبيع باليد، و"تضخيم الأسعار" مما يتسبب في حدوث اضطرابات في معلومات سوق العقارات.

إلى جانب ذلك، تقوم المنظمة بالإعلان علنًا عن معلومات حول سوق العقارات؛ الكشف عن المعلومات للوكالات والمنظمات والأشخاص لفهم برامج وخطط تطوير الإسكان بشكل واضح؛ الاستثمار في تطوير البنية التحتية؛ المشاريع العقارية المعتمدة؛ يحق لمستثمري المشروع تعبئة رأس المال وفقًا للأنظمة لضمان شفافية معلومات السوق ومنع الاحتيال والخداع والنصب في أعمال العقارات؛ خطط استخدام الأراضي؛ دمج وإنشاء وتطوير الوحدات الإدارية المحلية.

بالإضافة إلى ذلك، كلفت لجنة الشعب الإقليمية في نينه بينه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع وزارة العدل، ووزارة المالية، ووزارة البناء، ووزارة التخطيط والاستثمار، واللجان الشعبية للمقاطعات والمدن والوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الامتثال للقانون والدعاية والشفافية؛ الكشف الفوري عن المخالفات القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي ومعالجتها بشكل صارم وفقا للسلطة أو تقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة للنظر في التعامل وفقا للوائح لمنع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح والتسبب في اضطراب السوق.

المستندات التي تثبت أهلية الشخص لامتلاك منزل في فيتنام

ما هي القواعد الخاصة بالوثائق التي تثبت من هو المؤهل لامتلاك منزل في فيتنام؟

وفقًا للفقرة 1 والفقرة 2 من المادة 3 من المرسوم رقم 95/2024/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024)، فإن اللوائح المتعلقة بالوثائق التي تثبت موضوعات وشروط امتلاك المنازل في فيتنام هي كما يلي:

1. يتم تحديد المستندات التي تثبت أن الموضوع عبارة عن منظمة تمتلك مساكن في فيتنام على النحو التالي:

أ) بالنسبة للمنظمات المحلية، يجب أن يكون هناك شهادة تسجيل تجاري أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق تثبت إنشاء المنظمة صادرة عن جهة مختصة وفقاً لأحكام القانون؛

ب) بالنسبة للمنظمات الأجنبية التي تستثمر في مشاريع بناء المساكن في فيتنام، يجب أن يكون لديها شهادة تسجيل الاستثمار وفقًا لأحكام قانون الاستثمار؛

ج) بالنسبة للمنظمات الأجنبية غير الخاضعة لأحكام الفقرة (ب) من البند 1 من هذه المادة، يجب أن يكون لديها شهادة استثمار أو شهادة تسجيل استثمار أو وثائق صادرة عن سلطة مختصة في فيتنام تسمح بتشغيلها أو إنشائها في فيتنام والتي لا تزال سارية المفعول في وقت توقيع معاملة الإسكان (يشار إليها فيما يلي باسم شهادة تسجيل الاستثمار).

2. يتم تحديد المستندات التي تثبت أن الشخص المعني هو فرد يمتلك منزلًا في فيتنام على النحو التالي:

أ) بالنسبة للأفراد الذين يحملون الجنسية الفيتنامية، يجب أن يكون لديهم بطاقة هوية أو جواز سفر أو وثائق قيمة أخرى تثبت الجنسية الفيتنامية؛

ب) بالنسبة للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج، يجب أن يكون لديهم جواز سفر أجنبي أو وثائق سفر دولية صالحة وفقًا لقانون الدخول والخروج ووثائق تؤكد أصلهم الفيتنامي وفقًا لقانون الجنسية؛

ج) بالنسبة للأفراد الأجانب، يجب أن يكون لديهم جواز سفر أجنبي والتزام كتابي بأنهم لا يحق لهم الحصول على امتيازات أو حصانات دبلوماسية أو قنصلية.

وبناءً على ذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإن الوثائق التي تثبت أهلية الأشخاص لتملك المنازل في فيتنام تشمل الوثائق وفقًا للوائح المذكورة أعلاه.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html