أسعار العقارات ترتفع بشكل غير طبيعي، نينه بينه يسلم الشرطة للتفتيش

(دان تري) - في مواجهة ظاهرة ارتفاع الأسعار غير العادية في معاملات العقارات في مدينة هوا لو، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه الشرطة والوكالات ذات الصلة بالتحقيق.

توضيح ظاهرة ارتفاع الأسعار بشكل غير طبيعي

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه للتو مذكرة رسمية تطلب من الشرطة الإقليمية والوكالات ذات الصلة تفتيش المعاملات العقارية للمنازل الفردية والأراضي السكنية في المنطقة التي توجد فيها زيادات غير عادية في الأسعار.

تطلب اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه التعامل بشكل صارم مع انتهاكات القانون المتعلق بأعمال العقارات والأراضي والقوانين الحالية الأخرى ذات الصلة.

واقترحت الوحدات تدابير لتنظيم وضمان تطور سوق العقارات في مقاطعة نينه بينه بشكل مستقر وصحي ومستدام.

شهدت أنشطة تداول العقارات في نينه بينه نشاطًا نشطًا في الآونة الأخيرة، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بشكل "مذهل" (الصورة: ثانه بينه).

وفي وقت سابق، أصدرت إدارة البناء في مقاطعة نينه بينه أيضًا وثيقة تطلب فحص المعاملات التجارية العقارية للمنازل الفردية والأراضي السكنية في المنطقة، مع زيادات غير عادية في الأسعار في مدينة هوا لو.

أسعار الأراضي "ترقص"

وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل دان تري ، تم الإعلان عن قطعة أرض مساحتها 70 مترًا مربعًا في شارع Yet Kieu، حي Nam Thanh، مدينة Hoa Lu (Ninh Binh) للبيع في نهاية عام 2024 مقابل 2.3 مليار دونج، وزادت إلى 3.3 مليار دونج في أوائل فبراير، وفي الأيام الأخيرة، تم عرضها بأكثر من 4 مليارات دونج.

ارتفعت أسعار قطع الأراضي في نينه بينه بمئات الملايين من الدونغ (الصورة: ثانه بينه).

قالت السيدة هـ. (المقيمة في حي نام ثانه) إن عائلتها تمتلك قطعة أرض سكنية في بلدية نينه ثانغ (منطقة هوا لو السابقة، وهي الآن بلدية نينه هاي، مدينة هوا لو)، تم شراؤها في عام 2018 مقابل 158 مليون دونج.

بعد اندماج منطقة هوا لو مع مدينة نينه بينه، مدينة هوا لو، عرض عليها الوسيط أرضًا مقابل 2.5 مليار دونج، لكنها لم توافق على بيعها. وبعد رفع السعر عدة مرات، قامت مؤخرا ببيعه لأحد العملاء بما يقرب من 4 مليارات دونج.

بعد سنوات عديدة من العمل مقابل أجر، تمكنت السيدة BTX وزوجها (35 عامًا) من توفير بعض المال للتحضير لشراء أرض، على أمل الاستقرار بشكل دائم في مدينة Hoa Lu وبدء عمل تجاري. بعد رأس السنة القمرية الجديدة 2025، قدم لها أحد وسطاء العقارات قطعة أرض مساحتها 80 مترًا مربعًا في منطقة نام ثانه، بسعر 2.4 مليار دونج.

في الليلة السابقة، أبلغ السمسار المالك بموافقته على البيع، وحدد موعدًا للحضور في اليوم التالي لإتمام إجراءات الإيداع. في صباح اليوم التالي، عندما وصلتُ، "تراجع" المالك لأسباب عديدة. بعد بضعة أيام، رأيتُ أن قطعة الأرض هذه قد بيعت لعميل آخر مقابل 2.9 مليار دونج. ومؤخرًا، تُباع هذه القطعة نفسها عبر الإنترنت بأكثر من 3.4 مليار دونج، حسبما قالت السيدة ب.

وبحسب السيدة ب، فإن ارتفاع أسعار الأراضي بمليارات الدونغ في غضون أسابيع قليلة قد جعل الناس مثلها الذين يريدون حقًا شراء الأراضي في حيرة وقلق.

ارتفعت أسعار المنازل والأراضي الفردية في مدينة هوا لو بشكل غير طبيعي، ووجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه السلطات للتحقيق (الصورة: ثانه بينه).

تتميز قطع الأراضي في الأحياء والبلديات مثل نينه تيان، نينه خانه، تان ثانه، نام ثانه، نينه مي... بخاصية مشتركة وهي "البيع بمجرد نشرها" و"سعر في الصباح، وسعر آخر في فترة ما بعد الظهر"، والسعر الأخير أعلى بمليار دونج من السعر السابق.

بصفته عميلاً مهتمًا بقطعة أرض في حي نينه مي، تم تقديم المراسل من قبل أحد وسطاء العقارات إلى قطعة أرض مساحتها 5 × 16 مترًا مربعًا، مع طريق ورصيف بعرض 10 أمتار، بالقرب من المركز الإداري الحالي لمدينة هوا لو. الأرض معروضة للبيع بمبلغ 3.8 مليار دونج.

وفقًا لمراسلي دان تري ، تنتمي هذه القطع من الأراضي إلى منطقة تخطيط مدينة ثين تون (منطقة هوا لو سابقًا). في السابق، حوالي عام ٢٠٢٠، طُرحت في مزاد علني بسعر يتراوح بين ١.٢ و١.٥ مليار دونج، ثم بيعت وبيعت عدة مرات حتى وصلت قيمتها إلى ١.٨ مليار دونج.

خلال سنوات جائحة كوفيد-19، توقفت معاملات العقارات في هذه المنطقة تقريبًا. واضطر مستثمرو الأراضي إلى بيع أراضيهم، مما أدى إلى خفض الخسائر بمئات الملايين من الدونغ على هذه القطع من الأراضي، ولكن لم يكن هناك مشترين حتى الآن.

يشهد بيع وشراء الأراضي والمنازل الفردية في نينه بينه نشاطا نشطا على مواقع التواصل الاجتماعي (تصوير: ثانه بينه).

عندما أكملت مقاطعة نينه بينه دمج منطقة هوا لو مع مدينة نينه بينه لتشكيل مدينة هوا لو الجديدة، مع ترقية أكثر من 80 ألف شخص من منطقة هوا لو إلى المدينة، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في منطقة هوا لو (القديمة) بسرعة، لكنها توقفت فقط عند مستوى المعاملات 3.2-3.4 مليار دونج/قطعة أرض، ولكن حاليًا، يتم تقديم هذه القطع من 3.5 إلى أكثر من 4 مليار دونج.

مجرد نشاط في "السوق عبر الإنترنت"

وأفاد مراسلو دان تري أن نقاط معاملات العقارات في مدينة هوا لو كانت تشهد حركة نشطة للمشترين والبائعين داخل وخارج نقاط البيع مثل السوق.

في منتديات العقارات في نينه بينه على الفيسبوك أو زالو، يتم الإعلان عن قطع الأراضي للبيع، مصحوبة بإعلانات "مجنحة" لزيادة قيمة هذه القطع من الأراضي.

قالت السيدة ب.: "لقد تضخمت أسعار قطع الأراضي، التي كانت تكلفتها سابقًا تتجاوز بضعة مليارات دونغ، لتتجاوز الآن ثلاثة مليارات دونغ. في بعض المناطق، كانت أسعار الأراضي تتراوح بين 20 و40 مليون دونغ للمتر المربع فقط، لكنها الآن ارتفعت إلى 60-70 مليون دونغ للمتر المربع. مجرد النظر إلى الأسعار يُشعرني بالدوار".

قال ممثل مكتب تسجيل الأراضي التابع لإدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة نينه بينه إن عمليات شراء وبيع ونقل الأراضي في الأيام الأخيرة في مدينة هوا لو كانت نشطة على شبكات التواصل الاجتماعي، فضلاً عن الكلام الشفهي بين الناس، وخاصة في مجتمع الأعمال العقارية.

"في الواقع، لم تشهد معاملات شراء وبيع ونقل حقوق استخدام الأراضي في مدينة هوا لو زيادة كبيرة كما يشاع في الخارج.

تسبب الارتفاع غير المعتاد في أسعار الأراضي والمساكن الفردية في مدينة هوا لو في حالة من الارتباك والقلق لدى العديد من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض (الصورة: ثانه بينه).

وقال الممثل "يأتي الناس إلى مكتب تسجيل الأراضي بشكل رئيسي لتنفيذ الإجراءات الإدارية لتغيير التغييرات في شهادة حق استخدام الأراضي بعد إنشاء مدينة هوا لو (دمج منطقة هوا لو مع مدينة نينه بينه)، ولكن نقل حقوق استخدام الأراضي ليس كبيرا، فقط زاد قليلا".

وبحسب هذا الممثل، فإن الشائعات حول بيع ونقل قطع أراضي بأسعار مضاعفة أو ارتفعت إلى المليارات ليست قريبة من الواقع. من المرجح أن تكون هذه "خدعة" من قبل المشترين والبائعين للعقارات.

وقالت السيدة إكس: "إن الأشخاص الذين يشترون الأراضي ويقيمون مخيماتهم مثل عائلتي والعديد من العمال الفقراء الآخرين سوف يكافحون من أجل العثور على أرض وسط هذه "الموجة" التي لا نهاية لها في الأفق".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm