تحذير من مخاطر حمى الأرض

أسعار الأراضي ترتفع بشكل كبير

السيد نجوين مينه ثاو، جناح تان ها (مدينة توين كوانج)، قد أكمل للتو إجراءات شراء قطعة أرض في المجموعة 19، جناح فان ثيت. وبحسب السيد ثاو، قبل حوالي 3 أشهر، أعلن مالك قطعة الأرض هذه للبيع بمبلغ 7 مليار دونج. ومع ذلك، بعد شهرين فقط ارتفع السعر إلى 8 مليار دونج. قال آنه ثاو: "سمعت من خبراء العقارات أنه عندما يتم دمج المقاطعة، فإن أسعار الأراضي في مدينة توين كوانج سترتفع أكثر، لذلك حتى لو اضطررت إلى اقتراض المزيد، فسوف أحاول شراءها".

ولكن بسبب احتياجها الحقيقي لإيجاد أرض سكنية، لم تتمكن السيدة بوي ثي هوين، من قرية تراي ميت، بلدية هاو فو (سون دوونغ)، من تحمل تكاليف شراء قطعة أرض على الرغم من أنها اختارت العيش في منطقة الضواحي، ولكن سعر الأرض ارتفع للغاية. قالت السيدة هوين: بعد العمل في المدينة لفترة من الوقت، كنت أرغب أيضًا في الاستقرار وبحثت عدة مرات عن أرض سكنية لشرائها. لكن السعر الذي عرضه المالك والسمسار كان مرتفعا للغاية، مما اضطرها إلى التراجع.

وبحسب السيدة هوين، فإن مساحة الأراضي داخل المدن في الأزقة والممرات لا تقل عن مليار متر مربع، وذلك حسب المساحة والموقع. مع مواقع مواتية مثل: منطقة ثينه هونغ الحضرية، جناح تان ها (مدينة توين كوانغ) يتم الإعلان عنها بحوالي 3.6 مليار دونج / قطعة أرض بمساحة 5 × 18 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 1 مليار دونج تقريبًا مقارنة بنهاية عام 2024 أو منطقة نجوك كيم الحضرية، جناح هونج ثانه التي ارتفعت أيضًا إلى 2.7 مليار دونج / قطعة أرض 5 × 20 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها حوالي 700 مليون مقارنة بالشهرين الماضيين. ومع أسعار الأراضي الحالية، فمن الصعب على العمال أن يتحملوا تكاليف شرائها حتى لو ادخروا طوال حياتهم، وهو ما يقلق السيدة هوين.

يقوم الأشخاص بإجراء عملية نقل الأراضي في مكتب كاتب العدل رقم 1، مدينة توين كوانج.

قالت الأستاذة تران ثي بينه، المحاضرة في إدارة الأراضي بجامعة تان تراو، والتي لديها سنوات عديدة من التدريس والبحث في أسعار الأراضي: هناك سببان وراء ارتفاع أسعار الأراضي إلى هذا الحد في وقت قصير للغاية. وهذا يعني أن المضاربين والسماسرة استغلوا المعلومات المتعلقة بدمج المحافظات، وقاموا بـ"تضخيم" أسعار الأراضي بشكل كبير، حيث ارتفعت بعض المناطق بنسبة 20% - 30%، وحتى 50% في غضون أسابيع قليلة. عندما ارتفعت أسعار الأراضي بسرعة، أصيب العديد من الناس بالذعر، خوفًا من فقدان الفرصة، لذلك وافقوا على الشراء.

ويؤدي هذا إلى تعطيل السوق، مما يؤثر سلباً على أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية. إلى جانب السبب من معلومات اندماج المقاطعات، فإن إطار سعر الأرض سيتبع قريبًا القيمة السوقية، وهذا يجعل أيضًا بعض الأشخاص يستغلون الشراء والبيع والتبادل لتجنب الضرائب المرتفعة. وهذا أيضًا هو السبب وراء "تسخين" سوق الأراضي في الأيام الأخيرة.

يجب على الناس أن يكونوا في حالة تأهب

وأكدت الأستاذة تران ثي بينه، المحاضرة في إدارة الأراضي بجامعة تان تراو: إن حمى الأراضي القائمة على الشائعات غالباً ما تكون قصيرة الأمد وغير مستدامة. لقد شهدنا العديد من حمى الأراضي ذات الأسباب المختلفة. لكن النقطة المشتركة هي أنه عندما تكون هناك شائعات، ترتفع الأسعار إلى مستويات عالية للغاية، وعندما تهدأ الشائعات أو لا تكون المعلومات الرسمية كما هو متوقع، تنخفض أسعار الأراضي على الفور، بل وتبرد.

بالعودة إلى ما قبل شهرين، قبل المعلومات حول دمج مقاطعتي توين كوانج - ها جيانج واتخاذ المركز كمنطقة باك كوانج في مقاطعة ها جيانج. في ذلك الوقت، كان لدى العديد من شعب توين كوانج أيضًا عقلية البحث عن أرض في باك كوانج لشرائها، وفي ذلك الوقت كانت أرض باك كوانج تعتبر الأعلى على الإطلاق، وفي المقابل كانت أرض توين كوانج مجمدة. ومع ذلك، عندما ظهرت المعلومات، وإن لم تكن رسمية بعد، بأن توين كوانج ستصبح المركز الإداري لمقاطعتي توين كوانج وها جيانج بعد الاندماج، ارتفعت أسعار الأراضي في توين كوانج، وخاصة في منطقة مدينة توين كوانج والمناطق المجاورة، على الفور وبسرعة.

إن حمى الأراضي المحلية هذه قد تدفع العديد من الناس إلى الشراء بأسعار مرتفعة ولكنهم يجدون صعوبة في البيع عندما يبرد السوق. إن المضاربة وعمليات البيع والشراء المبنية على نفسية الجماهير دون وجود أساس حقيقي للتنمية قد تؤدي إلى هبوط أسعار العقارات إلى حالة من عدم الاستقرار.

وبحسب المعلمة تران ثي بينه فإن دمج المقاطعات/المدن يعد خطوة مهمة في عملية إعادة الهيكلة الإدارية والتنمية الحضرية وهذا ليس السبب وراء ارتفاع أسعار الأراضي الحالية. لأن الأرض يجب أن تدار وفقا لوضعها الحالي وإذا اندمجت مقاطعة ها جيانج مع توين كوانج، فلا بد من وجود وكالة إدارة حكومية في ها جيانج ومن المستحيل تماما نقلها كلها إلى توين كوانج. ولذلك فإن اندفاع بعض الأشخاص للبحث عن الأراضي وقبول شرائها بأسعار مرتفعة غير مسبوقة لا يؤثر فقط على قدرتهم المالية بل يؤثر سلبا على سوق العقارات في المحافظة.

وأكدت الرفيقة دينه ثي تو ها، رئيسة قسم المساحة والخرائط (وزارة الزراعة والبيئة): لا يوجد نقص في الأراضي في توين كوانج، حيث يتم حاليًا الاستثمار في العديد من المناطق الحضرية الحديثة مثل منطقة دانكو كيم فو الحضرية، والمنطقة الحضرية الجديدة على ضفاف نهر لو... ويتم بناؤها في مدينة توين كوانج مع أكثر من القدرة الكافية لتلبية احتياجات الناس. ولذلك فإن التسرع في شراء الأراضي في المناطق التي يروج لها الوسطاء في الوقت الراهن لا يؤدي إلا إلى إرباك السوق، ومن المرجح أن يؤدي إلى مخاطر كبيرة.

المصدر: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html