سوق الأراضي يعج بالنشاط.. احذروا حيل "السماسرة" في تحديد الأسعار

سوق الأراضي ينشط مرة أخرى

بعد التطورات "الساخنة" في قطاع الشقق، سجل سوق الأراضي والإسكان المنخفض الارتفاع في العديد من المناطق أيضًا إثارة مع زيادة الطلب على الشراء والمعاملات. وعاد العديد من المستثمرين إلى سوق العقارات في ظل تباطؤ قنوات الاستثمار الأخرى مثل الودائع المصرفية والذهب والأسهم.

أشار السيد نجوين دوك دوي - وهو وسيط عقاري في منطقة هوا لاك (ثاتش ثات، هانوي) - إلى أن الطلب على شراء الأراضي في المنطقة الضواحي خلال الشهرين الماضيين كان أعلى من ذي قبل. وبدأت أسعار الأراضي في بعض الأماكن ترتفع مرة أخرى، ولم يعد هناك بيع بخسارة.

وبحسب السيد دوي، فإن سوق الأراضي في الضواحي، وخاصة في مناطق هانوي مثل با في، وتاش ثات، وبلدة سون تاي وبعض مناطق هوا بينه، قد سجلت انتعاشًا.

"أُعيد فتح مكاتب العقارات في هوا لاك والمناطق المحيطة بها تقريبًا. كما أن عدد الراغبين في معرفة المزيد عن الأراضي وشرائها عبر مكاتب العقارات مرتفع أيضًا"، هذا ما أشار إليه السيد دوي.

كما كانت المعلومات حول بيع قطع الأراضي في ضواحي هانوي نشطة وكثيفة في الآونة الأخيرة (الصورة: ها فونج).

كما سجلت العديد من مكاتب الوساطة في منطقة آن خانه (هواي دوك، هانوي) اهتمامًا كبيرًا مرة أخرى، حيث فتحت أبوابها في وقت واحد للترحيب بالعملاء. تقوم العديد من المكاتب بنشر معلومات التوظيف مع ظهور علامات التحسن في سوق الأراضي.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، شهد قطاع الأراضي في الربع الأول 97,659 معاملة ناجحة، أي ما يعادل 119.86% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 و145.18% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما شهد الربع الأول من هذا العام أيضًا زيادة سريعة في الطلب على المنازل والأراضي الفردية.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الأول من هذا العام الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فقد شهدت العديد من المناطق زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، وخاصة في المناطق الواقعة على مشارف المدن الكبرى أو المحليات ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر العالية.

في هانوي، مع استنزاف أموال الأراضي في الأحياء الداخلية للمدن بشكل متزايد، أصبح سوق المنازل المنخفضة الارتفاع، والمنازل المتجاورة، والمنازل الفردية، والأراضي في المناطق الضواحي هو الخيار المفضل لدى العديد من المستثمرين.

وتعتقد هذه الوحدة أن التطورات المذكورة أعلاه تعكس الاتجاه المتغير لسوق العقارات. في بداية الربع الثاني، عندما أظهرت أسعار الشقق علامات التباطؤ، اتجه المستثمرون إلى قطاع العقارات الآمن ولكن المحتمل أيضًا.

احذروا من حيل "سماسرة الأراضي" في التلاعب بالأسعار

ويقول العديد من خبراء العقارات إن أسعار الأراضي والمنازل المنخفضة الارتفاع تشهد اتجاها تصاعديا، ويرجع ذلك أساسا إلى العرض المحدود الجديد وبيع بعض المشاريع في ضواحي هانوي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن السياسات الجديدة المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ قريباً سيكون لها تأثير كبير على السوق.

لكن الخبراء في هذا المجال يحذرون أيضاً من أن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي، وخاصة في قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع، وخاصة في المناطق التي تشهد انخفاضاً في قيمتها منذ فترة طويلة، لا يعكس الوضع الحقيقي للسوق، وربما يكون مجرد حيل من سماسرة الأراضي لرفع الأسعار. لذلك، يتعين على المشترين أن يكونوا حذرين من خطر دفن رأس المال عند ضخ الأموال في منتجات بأسعار مبالغ فيها لا تقترب من قيمتها الاستخدامية الفعلية.

ورغم أن ظاهرة "الحمى" في الأراضي والإسكان المنخفض الارتفاع لم تحدث بعد، فإن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أصدرت أيضا تحذيرا من "الحمى الافتراضية" التي قد تتشكل، مما يسبب خطر الاستثمار غير الآمن، خاصة عندما تكون السوق في مرحلة التعافي.

وقال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إن ارتفاع أسعار الأراضي في سياق السوق ككل الذي لم يفلت بعد من الصعوبات يعد علامة غير عادية. في العديد من المناطق، تكثر المعلومات المتعلقة بالمعاملات، لكن البائعين والمشترين ليسوا حقيقيين. قد تكون هذه مجرد خدع من قِبَل السماسرة والمستثمرين لرفع أسعار الأراضي، كما أكد السيد دينه.

وينصح المستثمرين بالتفكير في هذا الأمر كاستثمار طويل الأجل، ولا ينبغي لهم إعطاء الأولوية لاستخدام الرافعة المالية، وينبغي لهم إعطاء الأولوية لموقع الأرض وإمكاناتها عند اتخاذ القرار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm