سوق العقارات قد يتعافى ويتطور اعتبارا من الربع الثاني من 2024

سيظل السوق بطيئًا في عام 2023

وبناء على ذلك، ذكر رئيس جمعية العقارات في فيتنام في التقرير المرسل إلى رئيس الوزراء للمؤتمر عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP للحكومة واقتراح الحلول لإزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات، أن السوق في عام 2023 سيظل هادئًا ولا يمكنه التعافي والتطور بشكل أكثر صحة وشفافية وتوحيدًا إلا من الربع الثاني أو الثالث من عام 2024.

ولكي نحصل على هذا التطور، كان على الدكتور ويعتقد نجوين فان كوي أن الأمر يعتمد على التقدم في البيئة القانونية؛ آفاق النمو الاقتصادي الإيجابية؛ تطوير البنية التحتية المتزامنة والحديثة علاوة على ذلك، فإن المنتجات في سوق العقارات سوف تصبح أكثر تنوعا، وخاصة أن المعروض من الإسكان سوف يزيد بشكل حاد إذا تم تنظيم وتنفيذ مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية وسكن العمال بشكل جيد.

وفي معرض تعليقه على تطور القطاعات الأخرى، يوضح هذا التقرير أن قطاع الشقق الذي يستحوذ على أعلى نسبة من السوق لن يتعافى إلا بحلول منتصف عام 2024. ومع ذلك، فإن هيكل العرض سيكون متنوعًا بشكل متزايد.

وعلى وجه الخصوص، سيستمر معدل العرض والامتصاص في قطاع العقارات الفاخرة والراقية في الارتفاع بفضل المشاريع التي يطلقها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في المدن الكبرى. وفي قطاعات الفئة المتوسطة والمنخفضة، سيكون معدل الامتصاص أقل على الرغم من أن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية بسبب العرض المحدود بشكل متزايد. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع.

ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع مستوى أسعار الشقق.

أما بالنسبة لقطاع الفلل والمنازل الراقية، فمن المتوقع ألا يكون هناك أي تقدم على المدى القريب. ومن المتوقع ألا تشهد المناطق الحضرية القديمة للمدن الكبرى في الفترة 2023-2025 أي تغييرات كبيرة في الأسعار وحجم المعاملات بسبب محدودية أموال الأراضي بشكل متزايد، وقلة المواقع الرئيسية، وانخفاض الربحية.

بالنسبة للمناطق المجاورة/البلدات التابعة للمدن الكبرى أو المناطق ذات التخطيط الحضري/الإقليمي الجديد، وخاصة حول هانوي ومدينة هوشي منه، فمن المتوقع أن تكون هناك زيادات محلية في الأسعار وحجم المعاملات بسبب التحول من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية والأراضي الحضرية.

وفيما يتعلق بالإسكان منخفض التكلفة، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة، فإن الطلب على الإسكان في هذا القطاع يتجاوز دائمًا قدرة العرض في السوق. ولكن على جانب الطلب، ونظراً للقدرة المحدودة للغاية على الدفع الحقيقية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، هناك حاجة إلى سياسات دعم ائتماني أكثر فعالية لزيادة السيولة لهذا القطاع الاستراتيجي الوطني للإسكان.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تنمو وتتطور قطاعات أخرى مثل العقارات السياحية والمنتجعات والعقارات الصناعية في الفترة 2023-2025 مع العديد من العوامل المؤثرة.

لقد تم حل العديد من الصعوبات

وفيما يتعلق أيضًا برؤية وتطوير سوق العقارات، وفقًا لوزارة الإنشاءات، حددت الوزارات والفروع والمحليات في الآونة الأخيرة إزالة الصعوبات في سوق العقارات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات كمهام عاجلة ومهمة يجب التركيز عليها.

أصدرت وزارة البناء العديد من الوثائق للحث والتوجيه، كما أصدر بنك الدولة العديد من الوثائق لإزالة الصعوبات في رأس المال الائتماني لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية" وتنفيذ برنامج الائتمان بحوالي 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق. بمساهمة الجهات المركزية والمحلية. تم حتى الآن إنجاز 41 مشروعاً للإسكان الاجتماعي وسكن العمال بحجم نحو 19,516 وحدة.

وفي الآونة الأخيرة، زاد أيضًا الائتمان في العقارات، وقام العديد من البنوك بإعادة هيكلة شروط سداد الديون بإجمالي رأس مال يزيد عن 14.300 مليار دونج. إلى جانب الحلول المتزامنة السابقة، أظهر السوق علامات تحسن، فالربع الثاني من عام 2023 يشهد صعوبات أقل من ذي قبل وسيكون لديه إشارات أكثر إيجابية في الفترة المقبلة.

وفيما يتعلق بأنشطة إزالة الصعوبات أمام المشاريع العقارية، عملت مجموعة عمل رئيس الوزراء (مجموعة العمل) بشكل مباشر مع العديد من المحليات، واستلمت وراجعت وعالجت 112 وثيقة تتعلق بـ 174 مشروعًا عقاريًا، مع العديد من التوصيات بشأن التخطيط والإسكان الاجتماعي وتجديد الشقق القديمة وتصاريح البناء ونقل المشاريع وغيرها.

لقد تم تعليق العديد من المشاريع في الآونة الأخيرة.

وفي مدينة هوشي منه، قدمت مجموعة العمل التوجيه وأجابت على حوالي 30 توصية تتعلق بـ 180 مشروعًا للإسكان والمناطق الحضرية؛ إلى جانب 37 عريضة من الشركات والأفراد. وبفضل ذلك، قامت مدينة هوشي منه حتى الآن بإدارة وحل 67 مشروعًا، منها 28 مشروعًا كانت تحت إشراف وتوجيه مجموعة العمل، و39 مشروعًا تمت مراجعةها من قبل المحلية.

وفي هانوي، قدمت مجموعة العمل إجابات وإرشادات بشأن نحو 20 توصية تتعلق بـ 712 مشروعاً للإسكان والمناطق الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، هناك 12 التماسًا من الشركات التي تم طلب حلها من قبل لجنة الشعب في هانوي وفقًا لسلطتها. حتى الآن، قامت هانوي بإدارة وحل 419 مشروعًا.

وبفضل الجهود المبذولة في الدعم وتوفير العديد من الحلول خلال الفترة الماضية، فإن سوق العقارات سيظهر قريباً بوادر انتعاش طفيف على المدى القريب. ومع ذلك، وبسبب تأثير العديد من العوامل المذكورة أعلاه، لا يزال عام 2023 يشكل حاجزًا صعبًا على السوق التغلب عليه. ولذلك فإن التوقعات بتعافي سوق العقارات لا تزال في الفترة 2024-2025.

مصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html