(NLDO) - اكتشفت هيئة التفتيش الحكومية أن العديد من المشاريع في مدينة هاي فونج متأخرة عن الجدول الزمني وتضطر إلى تمديد فترة استخدام الأراضي بسبب بطء التقدم.
في 23 ديسمبر، أصدرت هيئة التفتيش الحكومية (GIA) استنتاجًا بشأن تفتيش إدارة الأراضي واستخدامها وفقًا للقرار رقم 73 بتاريخ 23 سبتمبر 2019 والقرار رقم 116 بتاريخ 6 ديسمبر 2019 للحكومة؛ تخطيط وتنفيذ مخطط البناء للجنة الشعبية لمدينة هاي فونج.
قامت هيئة التفتيش الحكومية بتفتيش 18 مشروعًا تستخدم الأراضي في مدينة هاي فونج، واكتشفت بذلك عددًا من القيود والنقائص والانتهاكات. على وجه التحديد، فإن مشاريع 11/18 لديها قيود ونواقص في أعمال التخطيط: في وقت اتخاذ القرار بشأن سياسات الاستثمار والموافقة على التخطيط التفصيلي للبناء، لم تكن الخطة المعمارية وموقع المشروع مناسبين أو متوافقين مع التخطيط العام أو تخطيط تقسيم المناطق، أو تجاوزت الخطة المعمارية ارتفاع الخلوص المعتمد من قبل هيئة الأركان العامة.
اكتشفت هيئة التفتيش الحكومية عددًا من القيود والنقائص والانتهاكات في مشروع هوانغ هوي - سو داو في مدينة هاي فونج. في الصورة منظور المشروع. الصورة: Haiphong.gov.vn
بعض مشاريع التخطيط الإنشائي التفصيلية بمقياس ١/٥٠٠ ذات جودة محدودة وتحتاج إلى دراسة وتعديل. بعض النفقات لا تضمن المعايير، أو لم تحصل بعد على موافقة وزارة الإنشاءات، كما هو مقرر للمشاريع الواقعة بجوار الطرق السريعة الوطنية.
بعض المشاريع لم يكن موعد الموافقة على الاستثمار فيها متوافقا تماما مع خطة التخطيط واستخدام الأراضي، وتم تحديثها وتعديلها لاحقا، مما أدى بشكل أساسي إلى التغلب على القيود والنقائص في أعمال التخطيط.
هناك 2/18 مشروعاً تعاني من محدودية ونواقص في اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان. وعلى وجه التحديد، لم يتقدم مشروع القرية الفيتنامية الدولية في الخارج بعطاء لاختيار مستثمر وفقًا لأحكام قانون الإسكان.
وفقًا لـ TTCP، فإن مشاريع 3/18 بها قيود ونواقص في تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي، مثل: يشمل تخصيص الأراضي للمستثمرين مساحات الأراضي ضمن نطاق تخطيط أعمال البنية التحتية غير المدنية غير المدرجة في المشروع؛ تخصيص الأراضي ولكن لم يتم تحديد هيكل استخدام الأراضي وشكل ومدة تخصيص الأراضي بشكل واضح مما يؤدي إلى إصدار قرار تعديل كأساس للإدارة وتحديد الالتزامات المالية والإعفاءات والتخفيضات المقابلة لكل نوع من أنواع الأراضي أو وفقًا للوائح، يجب على المشروع تطبيق شكل تخصيص الأراضي ولكن لجنة الشعب بالمدينة لم تغير بعد غرض استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي ولكنها لا تزال تطبق شكل إيجار الأرض لا أساس له من الصحة.
هناك 8/18 مشروعًا بها قيود ونواقص في تحديد رسوم استخدام الأراضي للمشروع، مثل: تطبيق طريقة الفائض لتحديد سعر الأرض ولكن تحليل واختيار الأصول القابلة للمقارنة لا يضمن الامتثال للوائح؛ تحديد بعض بنود الإيرادات والمصروفات غير المبررة؛ إن تحديد تكاليف البنية التحتية في تكاليف التطوير لا يأخذ في الاعتبار المنطقة التي يلتزم المستثمر بدفع تكاليف إنشاء البنية التحتية فيها أو لا يأخذ في الاعتبار تكاليف البنية التحتية للمنطقة المخطط لها من أعمال البنية التحتية غير المدنية غير المشمولة في المشروع.
"عدم تخصيص تكاليف البنية التحتية عند تحديد أسعار الأراضي لكل نوع من الأراضي وفقًا لهيكل استخدام الأراضي للمشروع، ومراجعة وإعادة تحديد رسوم استخدام الأراضي وتكاليف البناء وفقًا للتصميم الأساسي والتصميم الفني الذي تم تقييمه والموافقة عليه؛ وتحديد معدل رأس مال الاستثمار في البنية التحتية غير الصحيح لحجم المشروع أو تطبيق الوثائق القانونية التي توجه تقييم الأراضي بشكل غير صحيح في وقت تقييم الأراضي" - خلصت مفتشية الحكومة.
كما أشار استنتاج التفتيش بوضوح إلى أن مشاريع 5/18 في وقت التفتيش كانت تعاني من قيود ونواقص، مثل: البطء في إنجاز الالتزامات المالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي؛ لم يتم الإعلان عنها بعد لتكون أساسًا للتأكيد والإخطار بمبلغ المال لحماية وتنمية أراضي زراعة الأرز الذي سيتم دفعه إلى الميزانية أو التأخر في دفع المال لحماية وتنمية أراضي زراعة الأرز وفقًا لإخطار وزارة المالية.
هناك 5 مشاريع بطيئة في تحديد وتحصيل إيجار الأرض من وقت تخصيص الأرض حتى استعادة لجنة الشعب بالمدينة للأرض لأن المستثمر يعيد الأرض طواعية. وفقًا لتقرير لجنة الشعب في مدينة هاي فونج، بعد أن أنهت لجنة الاستثمار في منطقة تيان آن من التفتيش المباشر، وجهت لجنة الشعب في المدينة إجراءات تدريجية: قام مستثمر مشروع المنطقة السكنية في بلدة فينه باو بدفع رسوم استخدام الأراضي ورسوم التأخير في الدفع بالكامل إلى ميزانية الدولة وفقًا لإشعار هيئة الضرائب؛ أعلن مستثمر مشروع المنطقة الصناعية نام كاو كين عن سداد كامل المبلغ المخصص لحماية وتنمية أراضي زراعة الأرز، وذلك وفقًا لإعلان وزارة المالية.
هناك 5/18 مشروعًا بها قيود ونواقص، مثل: البطء في الموافقة على أسعار الأراضي، والبطء في تحديد رسوم استخدام الأراضي الإضافية وإيجارات الأراضي بعد تعديلات التخطيط؛ لم يتم تحديد سعر الأرض وفقًا لغرض استخدام الأرض المحولة حديثًا لتنفيذ المشروع؛ - عدم تحديد أسعار الأراضي وتوضيح إعفاء وتخفيض رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي للمنشآت الاجتماعية أو منح شهادات استثمار تتضمن إعفاءات من إيجارات الأراضي غير المتوافقة مع الأنظمة ولكن تم تعديلها بعد ذلك على الفور.
هناك 18 مشروعا من أصل 7 بها قيود ونواقص: بطء التقدم في تنفيذ مشاريع الاستثمار، مشاريع يجب أن تمدد مدة استخدام الأراضي بسبب بطء التقدم وفقا لقانون الأراضي.
بالنسبة للمشروعين المصاحبين لمشروع BT (مشروع هوانغ هوي - سو داو، ومشروع منطقة هوانغ هوي غرين ريفر الحضرية الجديدة)، لم تُقرر اللجنة الشعبية لمدينة هاي فونغ إنهاء فوائد القروض عند تنفيذ تخصيص الأراضي وفقًا لأحكام المرسوم رقم 69/2019. ومع ذلك، أصدرت إدارة الإنشاءات والمستثمر لاحقًا محضرًا يؤكد إتمام سداد مشروع BT، حيث لم تُحتسب فوائد التأخير وفقًا لعقد BT.
بعض المشاريع يقوم المستثمرون بالبناء فيها ولكن لا يوجد لديهم رخصة بناء أو لا يقومون بالبناء حسب المخطط التفصيلي المعتمد أو رخصة البناء الممنوحة أو تحصل بعض الأسر على التحويل ولكن منازل وأراضي المشروع تخالف أمر البناء.
وبحسب مفتشية الحكومة، فإن مسؤولية القيود والنقائص المذكورة أعلاه تقع على عاتق رئيس ونائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هاي فونج المسؤولين عن المجال ذي الصلة خلال الفترة؛ مجلس تقييم أراضي المدينة في الفترة المعنية؛ المديرون ونواب المديرين المسؤولين عن مجالات الإدارات والفروع؛ مستثمري المشروع...
18 مشروعًا تم فحصها تشمل:
1. مشروع هوانغ هوي - سو داو الذي استثمرته شركة داي ثينه فونغ للإنشاءات المساهمة
2. مشروع منتزه جزيرة فو ين الترفيهي والإسكان والمنتزه البيئي الذي استثمرته شركة فينجروب - شركة مساهمة
3. مشروع التجمع الصناعي في مدينة تيان لانغ
4. مشروع حديقة جسر بينه (المرحلة الأولى) على الضفة الجنوبية لنهر كام، باستثمار من شركة نام سونغ كام المساهمة
5. مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية رقم 39 في لونغ خان ثين، حي كاو دات، منطقة نجو كوين، باستثمار من شركة هاي فونغ توا زا المساهمة
6. مشروع استثماري لبناء مصنع أسمدة NPK في بلدية كين باي، مقاطعة ثوي نجوين - مستثمر من قبل شركة جي إف إس فيتنام للتنمية الزراعية المساهمة
7. مشروع تطوير الإسكان والتخطيط الحضري في 80 ها لي، حي ها لي، منطقة هونغ بانغ، باستثمار من شركة نيولاند كونستراكشن للاستثمار المساهمة.
8. مشروع فندق دو سون الدولي الذي استثمرته شركة إن سي هوم للتجارة العقارية المساهمة
9. مشروع تطوير منطقة سكنية في بلدة فينه باو باستثمار من شركة سايجون جارمنت - ماتش المساهمة
10. مشروع بناء المساكن في بلدية لي ثين، مقاطعة آن دونغ، باستثمار من شركة ثانه بينه للإنشاءات المحدودة
11. مشروع منطقة إم بي دينه فو الصناعية في حي دونج هاي، مقاطعة هاي آن، باستثمار من شركة مينه فونج للاستثمار العقاري المساهمة
12. مشروع استثماري لمبنى ماتيكسيم هاي فونغ بلازا في 20 شارع تران فو، منطقة نجو كوين، باستثمار من شركة ماتيكسيم هاي فونغ المساهمة - أنيمكس
13. مشروع استثماري لبناء قرية فيتنامية دولية في منطقة فينه نيم، مقاطعة لي تشان، باستثمار من شركة فيت آنه للاستثمار والتطوير المساهمة.
14. مشروع استثماري لبناء مشروع الإسكان التجاري في دوار كاو نيم رقم 85، باستثمار من شركة باخ دانج للإنشاءات
15. مشروع استثماري لبناء منطقة سكنية في حي نام هاي، مقاطعة هاي آن، باستثمار من شركة H2H Vietnam Investment Joint Stock Company
16. مشروع منطقة حضرية جديدة على نهر هوانغ هوي الأخضر في بلدية هوا دونغ، مقاطعة ثوي نجوين، باستثمار من شركة هوانغ هوي للخدمات المالية المساهمة.
17. مشروع منطقة نام كاو كين الصناعية في بلدية هوانغ دون (مقاطعة ثوي نجوين)، باستثمار من شركة شينيك المساهمة
18. مشروع استثماري في أعمال البنية التحتية التقنية لمنطقة خدمة خط النهاية دينه فو المرحلة الأولى (منطقة هاي آن)، والذي تستثمره شركة فيديفي دوين هاي للاستثمار المساهمة.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm
تعليق (0)