ترتفع حرارة سوق العقارات ذات العلامات التجارية في فيتنام يوما بعد يوم.

اتجاهات جديدة في تطوير العقارات في المنطقة

Branded Residences هو نوع من الإسكان والمشاريع التي تم تشكيلها وتصميمها وتشغيلها من قبل وحدات وعلامات تجارية مشهورة ومرموقة في العالم لإنشاء منتجات عقارية عالية الجودة بخبرات وجودة تتجاوز التوقعات. وهذا أيضًا نوع يجذب العديد من العملاء والمستثمرين في سوق العقارات في الآونة الأخيرة.

وأظهر تقرير حديث لشركة سافيلز أيضًا أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ أصبحت واحدة من النقاط الساخنة العالمية للعقارات ذات العلامات التجارية، حيث تمثل 23% من إجمالي العرض العالمي. ومنذ إطلاق أول مشروع عقاري يحمل العلامة التجارية في عام 1988، شهدت المنطقة نمواً ملحوظاً، خاصة في العقد الماضي.

بحلول منتصف عام 2023، تم إكمال أكثر من 150 مشروعًا عقاريًا يحمل علامة تجارية في كاليفورنيا - سيتم تحديده لاحقًا، وهناك أكثر من 150 مشروعًا آخر في مرحلة التنفيذ. ولا يتوافق هذا النمو مع الاتجاهات التاريخية فحسب، بل يُظهر أيضاً إمكانات النمو القوية لقطاع العقارات ذات العلامات التجارية، مع زيادة العدد الإجمالي للمشاريع بنسبة تزيد عن 160% خلال السنوات العشر الماضية.

العقارات ذات العلامات التجارية الشهيرة في كاليفورنيا - TBD لا تحظى بشعبية كبيرة في المنتجعات فحسب، بل تنتشر أيضًا إلى المدن الكبرى، والتي تعتبر المقر الرئيسي للأثرياء. بوكيت (تايلاند)، أحد المواقع الرائدة في المنطقة، لديها حالياً أكبر عدد من المشاريع المنجزة ومن المتوقع أن يصل إلى أكثر من 40 مشروعاً بحلول عام 2030.

أفضل 5 أسواق عقارية ذات علامات تجارية قوية النمو وفقًا لبحث أجرته شركة سافيلز

وبالإضافة إلى فوكيت، أصبحت مدن أخرى مثل دا نانغ (فيتنام)، وبانكوك (تايلاند)، وكوالالمبور (ماليزيا)، ومانيلا (الفلبين) أيضًا أسواقًا رئيسية لهذا النوع. ويعمل هذا التنوع في المواقع على زيادة الجاذبية ويجعل هذا النوع من العقارات جذاباً بشكل خاص للمشترين المحليين والدوليين على حد سواء. والجدير بالذكر أن المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية في المراكز الحضرية الكبرى لا تعد أماكن مثالية للعيش للأفراد والعائلات الراقية فحسب، بل تصبح أيضًا وجهة استثمارية محتملة.

وفي تعليقه على هذا النوع، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "لا يزال تنوع الموقع والنوع والعلامة التجارية والتصميم يشكل قوة العقارات ذات العلامات التجارية. إن الجمع بين التنوع والهيبة التي تتمتع بها العلامة التجارية الاستثمارية، إلى جانب ضمان الجودة والحصرية والأمان، خلق جاذبية مستدامة لهذا النوع. وبفضل ذلك، نمت العقارات ذات العلامات التجارية بشكل مثير للإعجاب على مر السنين، لتصبح خيارًا جذابًا للمستثمرين والمشترين المحتملين".

غالبًا ما تكون أسعار العقارات ذات العلامات التجارية مرتفعة بسبب ارتباطها بالجودة والخدمة والفخامة. ومع ذلك، فإن أسعار الأقساط يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على الموقع والعلامة التجارية ونوع المشروع. في منطقة CA - TBD، تتمتع بعض مشاريع العقارات ذات العلامات التجارية بأسعار أقل من المتوسط ​​العالمي بسبب تنوع الاستخدامات وحجم السلسلة من الراقية إلى المتوسطة.

السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي

السبب وراء هذا السعر المنخفض هو أن المشاريع في CA - TBD غالبًا ما تركز على شريحة المشترين المحليين أو الإقليميين، الذين لديهم القدرة على الدفع بمستوى متوسط ​​​​ولكنهم لا يزالون يريدون الاستمتاع بالمرافق والخدمات الراقية التي يوفرها هذا النوع من العقارات. علاوة على ذلك، تم تصميم هذه المشاريع أيضًا لخدمة مجموعة متنوعة من الاستخدامات، من السكن الرئيسي إلى "المنزل الثاني"، مما يجعلها أكثر جاذبية وملاءمة لاحتياجات مجموعة متنوعة من العملاء في المنطقة.

إن النمو القوي للعقارات ذات العلامات التجارية مدفوع بالاقتصاد الإقليمي المستقر. وعلى وجه التحديد، في أبريل/نيسان 2024، رفع صندوق النقد الدولي توقعاته لنمو منطقة آسيا والمحيط الهادئ هذا العام إلى 4.5%، بزيادة قدرها 0.3 نقطة مئوية عن ستة أشهر سابقة. كما يتزايد التطور الاقتصادي وعدد الأثرياء في المنطقة، مما يساهم في اتجاه تطوير العقارات ذات العلامات التجارية.

علاوة على ذلك، يلعب تعافي صناعة السياحة أيضًا دورًا مهمًا في جذب رؤوس الأموال إلى سوق العقارات ذات العلامات التجارية، وخاصة في المشاريع الفندقية. مع زيادة كبيرة في عدد السياح ومتوسط ​​إقامة أطول بـ 1.2 يوم، تبرز CA - TBD كوجهة رئيسية لمستثمري العقارات الفاخرة في جميع أنحاء العالم.

تتمتع فيتنام بالعديد من المزايا لتطوير العقارات ذات العلامات التجارية .

وعلق السيد ماثيو باول قائلاً إن فيتنام تعد نقطة مضيئة في المنطقة بالنسبة للعقارات ذات العلامات التجارية، وخاصة في المناطق الساحلية. وفي فيتنام، أدى النمو الاقتصادي، إلى جانب صعود الطبقة العليا، إلى خلق ظروف مواتية لتطوير مشاريع العقارات الفاخرة.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لشركة استخبارات الثروة العالمية New World Wealth وشركة استشارات الهجرة الاستثمارية Henley & Partners، من عام 2013 إلى نهاية عام 2023، ارتفع عدد أصحاب الملايين في فيتنام بنسبة 98% ليصل إلى 19400 شخص. إن الزيادة السريعة في عدد الأثرياء في فيتنام تعزز اتجاه امتلاك "منزل ثان". إنهم غالبا ما يستثمرون في مشاريع المنتجعات الراقية، سواء للاستمتاع أو لتحقيق الربح من خلال برامج الثقة الإيجارية عندما لا تكون قيد الاستخدام.

وعلى وجه الخصوص، أصبحت المدن الكبرى مثل دا نانغ، وهانوي، ومدينة هوشي منه تدريجيا وجهات جذابة لمشاريع العقارات ذات العلامات التجارية. في العادة، في منطقة دا نانغ - هوي آن، تم إنجاز 5 مشاريع عقارية تحمل العلامة التجارية. مع أكثر من 10 مشاريع قيد التطوير، من المتوقع أن تستمر منطقة دا نانغ - هوي آن في تصدر السوق الإقليمية من حيث الكمية وحجم المشاريع في المستقبل القريب.

تعد فيتنام سوقًا محتملة لتطوير العقارات ذات العلامات التجارية، حيث تم إطلاق العديد من المنتجات في السوق في الآونة الأخيرة.

وأوضح السيد ماثيو باول قائلاً: "لا تمتلك فيتنام مناظر طبيعية غنية فحسب، بل تتمتع أيضًا بمناخ استوائي لطيف على مدار العام. وهذه هي العوامل الرئيسية التي يأخذها مستثمرو العقارات الفاخرة في الاعتبار عند البحث عن مواقع لتطوير المشاريع. إن الجمع بين الجمال الطبيعي الغني والهندسة المعمارية المتطورة وخدمات الإدارة الراقية لا يعزز القيمة فحسب، بل يخلق أيضًا جاذبية مستدامة للمشاريع".

على الرغم من أن سوق العقارات ذات العلامات التجارية في فيتنام آخذ في الارتفاع، إلا أنه لا يزال هناك العديد من التحديات التي يتعين التغلب عليها. يمكن لعوامل مثل المتطلبات التنظيمية والإجراءات الإدارية والمنافسة من الأسواق الإقليمية الأخرى أن تؤثر على نمو هذا السوق. ومع ذلك، وبفضل إمكانات النمو لدى الطبقة العليا والدعم القوي من الحكومة في تطوير البنية التحتية، فإن سوق العقارات الفاخرة في فيتنام لا يزال قادراً على تحقيق تقدم كبير في المستقبل.

المصدر: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html