أسعار البيع المرتفعة، التي تتجاوز بكثير قدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف، أدت إلى تسجيل سوق المنازل والفيلات أدنى مستوى استهلاك لها في السنوات الخمس الماضية.
أظهر أحدث تقرير لشركة سافيلز عن سوق العقارات أن خط إنتاج المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه سجل أضعف أداء له منذ عام 2019، مع انخفاض حجم المعاملات ومعدل الامتصاص بشكل مستمر.
على وجه التحديد، في عام 2023، انخفض العرض الأولي بنسبة 40% على أساس سنوي، إلى 993 وحدة، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية، ناهيك عن المخزون المرتفع الثمن في الغالب، وليس المشاريع الجديدة. وعلى نحو مماثل، كان حجم المبيعات ومعدل الامتصاص الأدنى في السنوات الخمس الماضية، حيث انخفض إلى 29% ووصل فقط إلى 286 وحدة، بانخفاض 73% على أساس سنوي.
وفي تفسيرها لهذا الوضع، قالت السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، إن السبب يأتي من تأثر عملية تعبئة رأس المال بتفتيش إصدار سندات العقارات. علاوة على ذلك، تسبب تأثير الركود الاقتصادي العالمي في العديد من الصعوبات لاقتصاد بلادنا، مما أدى إلى توقف الدخل وتدفق النقد للشركات والأفراد.
وتشهد أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ارتفاعاً متزايداً في التكاليف، ومن ثم فإن المقاطعات النائية مثل دونج ناي وبينه دونج سوف تتمتع بميزة كبيرة، وخاصة عندما يتم تحديث البنية الأساسية وتطويرها بشكل متزامن، ويتم تقصير وقت السفر.
ومن ناحية أخرى، أدى ندرة الأراضي في وسط مدينة هوشي منه إلى ارتفاع أسعار المساكن، مما أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل التكاليف، مما تسبب في تباطؤ معدل الامتصاص بشكل كبير.
"في الواقع، يعكس هذا التراجع التطور الدوري لقطاع الإسكان المنخفض الارتفاع، والذي سيشهد تدريجيا انخفاضا متزايدا في العرض في منطقة وسط المدينة. وقالت السيدة جيانج: "الأمر الأكثر أهمية هو أنه وفقًا لتوجه التنمية الحضرية حتى عام 2030، ستركز مدينة هوشي منه على تطوير قطاع المباني الشاهقة لتحسين أموال الأراضي، فضلاً عن تلبية احتياجات الإسكان في المدينة".
وأضاف قسم أبحاث سافيلز فيتنام أنه في عام 2024، من المتوقع أن يدخل 1400 وحدة جديدة إلى السوق، وتمثل المنتجات التي يتراوح سعرها بين 20 و30 مليار دونج حوالي 65%. ويشكل استمرار ارتفاع أسعار البيع تحديًا كبيرًا لمعدلات الامتصاص.
وتزداد الأسعار في مدينة هوشي منه غلاءً بشكل متزايد، وبالتالي فإن المقاطعات المحيطة بها مثل دونغ ناي وبينه دونغ ستتمتع بميزة كبيرة، خاصة عندما يتم ترقية البنية التحتية وتطويرها بشكل متزامن، ويتم تقصير وقت السفر. بفضل صندوق الأراضي الكبير، أصبحت المنتجات العقارية في الضواحي تتمتع بأسعار معقولة ومنتجات أكثر تنوعًا.
في السنوات الأخيرة، قام العديد من المستثمرين بشراء صناديق الأراضي في سوق الضواحي لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق، مما يساعد على مزامنة البنية التحتية، وتنويع المنتجات مع العديد من المجالات المختلفة، وتعتبر الأسعار معقولة للغاية. على سبيل المثال، في منطقة نون تراش (دونغ ناي)، سجلت الفيلات والمنازل في مشروع حضري كبير على ضفة النهر أسعار بيع تتراوح بين 50 و60 مليون دونج/متر مربع. يوجد مشروع حضري آخر يقع في منطقة هوونغ لو 2 (مدينة بين هوا)، ويضم فيلات ومنازل للبيع بأسعار تتراوح بين 55 إلى 75 مليون دونج/متر مربع...
وفيما يتعلق بانخفاض أسعار الفلل والمنازل، قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير إدارة البحث والتطوير في مجموعة دي كيه آر إيه، إن العديد من المستثمرين اقترضوا مبالغ كبيرة من البنوك ولم يعد بإمكانهم الصمود لفترة أطول، وقد تقبلوا حقيقة مفادها أن العقارات ستجد صعوبة في النمو مرة أخرى على المدى القصير. في حالة عدم السماح بالوضع المالي، فإن اختيار خصم كبير لتقليص الخسائر هو الاتجاه الأفضل لكثير من الناس.
"يجب على المستثمرين الذين يريدون الاستفادة من تعافي السوق أن يكونوا مستعدين للانتظار لسنوات. كلما ارتفعت قيمة المنتج، كلما كان بيعه أصعب. وفي الحالة الأكثر إيجابية، فإن التراجع سوف يستمر حتى النصف الثاني من عام 2024 أو ربما يستمر بقية العام"، كما علق السيد تانج.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)