سيتم فك قيود المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات، مما يخلق زخماً للعرض في السوق.
يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا ويعتبر مؤشرًا يعكس صحة الاقتصاد الفيتنامي. يؤثر سوق العقارات بشكل مباشر على نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومن المتوقع أن يدخل هذا السوق في عام 2025 دورة تنمية جديدة أكثر واعدة واستدامة بفضل الدعم القوي الناتج عن استكمال الإطار القانوني.
استكمال الإطار القانوني
وفقًا لتحليل أجرته جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، يُظهر سوق العقارات علامات إيجابية للتعافي حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لأنشطة الأعمال العقارية بحلول نهاية عام 2024 بنسبة 3.34٪ مقارنة بعام 2023؛ من المتوقع أن يزداد المعروض من المساكن التجارية الجديدة في الفترة 2021-2024، وسيظهر قطاع الشقق الفندقية علامات إيجابية، كما ستنمو معاملات الأراضي بقوة. علاوة على ذلك، ارتفع عدد المناطق الصناعية من 397 منطقة صناعية في عام 2021 إلى 431 منطقة صناعية في عام 2025، مع ميل معدل الإشغال إلى الارتفاع. لكن التحدي هو أن أرباح شركات العقارات المدرجة انخفضت بنسبة 1.5%؛ وانخفضت الأسهم بنسبة 1.9% بسبب تكاليف تطهير الأراضي وزيادة حادة بنسبة 3.2% في الديون.
وفي حديثها عن توقعات سوق العقارات في عام 2025، توقعت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، أن يدخل السوق دورة جديدة وهذا العام هو العام الأول لهذه الدورة، واستمرار التطور من عملية التعافي والتوحيد القانوني. في عام 2025، سيظل قطاع الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه نقطة مضيئة وسيتطور بقوة من حيث العرض والطلب وأنشطة دمج المشاريع والاستحواذ عليها؛ وسيتم نقل مشاريع المستثمرين الضعفاء عندما يصبح الإطار القانوني أكثر وضوحا، وسيتم فك قيود المشاريع التي تعاني من مشاكل، مما يخلق زخما للعرض في السوق. وستظل الشقق المنتج الذي يجذب التدفقات النقدية من المستثمرين إلى جانب أسواق الذهب والأسهم بسبب قدرتها على الحفاظ على الأرباح الكبيرة والسيولة العالية.
وعلق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، قائلاً إنه إذا كانت الحكومة والجمعية الوطنية عازمتين على "تثبيت" نمو الناتج المحلي الإجمالي ليصل إلى 8% أو أكثر، فمن الواضح أن النمو الاقتصادي سوف يتحسن. وبالتالي، فإن الطلب الحقيقي والطلب الاستثماري سوف يميلان إلى الزيادة؛ ومن المتوقع أن يكون سعر البيع في عام 2025 أكثر تعديلاً بشكل معقول، ولكن سيكون من الصعب حدوث خفض كبير في الأسعار لأن أسعار الأراضي وقوائم أسعار الأراضي والتكاليف تظهر علامات على خلق ضغوط على أسعار المنتجات العقارية.
قال الخبير الاقتصادي والأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه إن عام 2025 سيكون بمثابة معلم مهم عندما يعمل سوق العقارات وفقًا للوائح الجديدة من قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية. وسوف تساعد هذه العوامل على تنشيط السوق، وخاصة في قطاع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، لتلبية الاحتياجات الاجتماعية. وعلى وجه الخصوص، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤدي إلى إحداث تغييرات كبيرة في التسعير والمعاملات وتنفيذ المشاريع.
وقال السيد ثينه "إن الإصلاحات القوية في السياسات القانونية من شأنها أن تعزز حيوية السوق وشفافيته وقدرته التنافسية. وهذا لن يساعد السوق على التعافي في عام 2025 فحسب، بل سيخلق أيضًا أساسًا متينًا للتنمية المستدامة في الفترة 2026-2030".
سوق العقارات في عام 2025 لديه العديد من الفرص في دورة التطوير الجديدة
التركيز على إزالة الحواجز
قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن سوق العقارات قد مر بأصعب فترة ويواجه العديد من محركات النمو من الاقتصاد الكلي والإصلاح المؤسسي والسياسة النقدية المرنة.
لكن السوق يعاني أيضًا من مشاكل. ترجع أسعار المساكن المرتفعة حاليًا إلى العديد من الأسباب، وأهمها المشاكل القانونية والخوف من المسؤولية، مما يؤدي إلى نقص العرض؛ وترتفع أيضًا تكاليف المدخلات مثل إيجار الأراضي، واستخدام الأراضي، وتعويضات إخلاء الموقع، والتكاليف المالية، ومواد البناء، مما يساهم في زيادة أسعار المساكن.
قال الدكتور كان فان لوك إن ارتفاع أسعار المساكن يسبب العديد من العواقب. وحسب السيد لوك، فإنه مع متوسط سعر بيع الشقة الحالي ومتوسط دخل الأسرة في عام 2024، فإن الوقت التراكمي لشراء منزل يبلغ حوالي 23.7 سنة. وهكذا يعمل الموظف الحكومي طيلة حياته تقريباً لشراء شقة.
ولمساعدة الناس على الحصول على السكن في أقرب وقت ممكن، واستقرار حياتهم، ومنع هدر موارد الأرض، وتمهيد الطريق لعصر جديد من سوق العقارات، اقترح السيد لوك عددا من الحلول لخفض أسعار المساكن. وعلى وجه الخصوص، فإن الحل الأول والأهم هو العزم على محاربة الهدر، وخاصة في مجالات الأراضي والعقارات والأملاك العامة والاستثمار العام.
ومن منظور الأعمال، السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة شركة جي بي. قالت وزارة الاستثمار، إنه بحلول يناير 2025، ستعلن نحو 25 مقاطعة ومدينة عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة. وبحسب السيد هييب، فإن محتوى حساب أسعار الأراضي يرجع إلى هيكل حساب أسعار الأراضي، وعوامل الإدخال غير المكتملة التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. وهذه هي الصعوبة الأكبر التي تواجه الشركات، مما يؤدي إلى العديد من الصعوبات الأخرى التي تؤخر المشاريع الجديدة لأن العديد من الشركات لا تزال غير قادرة على حساب أسعار الأراضي بعد عام أو عامين. إلى جانب ذلك، ترتفع تكاليف المدخلات، مما يؤدي إلى حساب غير دقيق لأسعار الأراضي مما قد يسبب العديد من المشاكل. وبالإضافة إلى ذلك، في قطاع العقارات، يتعين على الشركات في بعض الأحيان أن تطلب ما يصل إلى 38 - 40 ختمًا لتتمكن من تنفيذ مشروع ما؛ أو طلب تعديلات التخطيط يواجه أيضًا العديد من الصعوبات.
وأضاف الخبير كان فان لوك: "إن التعامل بشكل شامل مع المشاريع المتراكمة والسيطرة الصارمة على موارد الأراضي من شأنه أن يخلق زخماً للنمو الاقتصادي فضلاً عن مساعدة سوق العقارات على التطور بشكل أكثر صحة وشفافية، وزيادة العرض في السوق، وخفض أسعار المساكن".
وبحسب قوله، يتعين على السلطات المحلية اتخاذ تدابير التدخل في الوقت المناسب في المناطق التي ترتفع فيها أسعار المساكن والأراضي بسرعة. وإذا ارتفعت أسعار العقارات بشكل غير معقول بأكثر من 20%، فيجب على السلطات المحلية التدخل. وفي الوقت نفسه، من الضروري تصحيح ممارسات "تضخيم الأسعار" و"تحديد الأسعار" والمضاربة على المشاريع العقارية كما حصل في بعض المناطق في الآونة الأخيرة، وخاصة في مزادات الأراضي. كل من يخالف أنظمة مزاد الأراضي يجب أن يعاقب بشدة.
سيكون العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة وفيرًا
وفي تعليقه على اتجاه سوق العقارات في عام 2025، قال السيد تران كوانج تشونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، إن قطاع الإسكان الميسور التكلفة لن يحظى بفرصة كبيرة للظهور في عام 2025، حيث لا يزال العرض الرئيسي هو القطاع المتوسط والرفيع المستوى، مما يعمل على ترقية الإسكان. في عامي 2026 و2027، من المتوقع أن يزيد العرض من المساكن بشكل حاد، وستكون قطاعات السوق أكثر تنوعًا، وسيكون العرض من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة أكثر وفرة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
تعليق (0)