أشياء مهمة يجب معرفتها

[إعلان 1]
ما هي أحدث الأنظمة المتعلقة بتسجيل نقل حق الانتفاع بالأرض عند استلام نقل حق الانتفاع بالأرض؟ الرجاء قراءة المقال أدناه.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

أحدث التعليمات لتسجيل ونقل شهادة حق الانتفاع بالأرض

ما هو تسجيل تغيير الاسم؟

يعد تسجيل تغيير الاسم مصطلحًا يستخدم كثيرًا في الممارسة العملية المتعلقة بالأرض، ولكن لا يوجد حاليًا مستند قانوني ينظم على وجه التحديد ما هو تسجيل تغيير الاسم.

ومع ذلك، يمكن فهم أن تسجيل نقل ملكية الأراضي والمنازل هو تسجيل تغييرات الأراضي والمنازل بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض عند النقل أو التبرع أو الميراث.

تسجيل الأراضي هو في الأساس إجراء لتسجيل التغييرات التي تطرأ على الأراضي عند التبرع أو نقل أو وراثة ملكية الأصول المرتبطة بالأرض وحقوق استخدام الأراضي. بعد الانتهاء من إجراءات تسجيل الأرض والمنزل، سيتم تسمية المحول إليه أو الموهوب له أو الوريث في شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (في الممارسة العملية، يطلق عليه غالبًا الكتاب الأحمر).

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل تغيير الاسم؟

بموجب المادة 2 من التعميم 14/2023/TT-BTNMT، يتضمن ملف تسجيل نقل ملكية الكتاب الأحمر للأسر والأفراد في حالات النقل والميراث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض ما يلي:

(1) طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول الملحقة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.

تحميل	نموذج تسجيل تغيير الأرض (نموذج رقم 09/DK)

تحميل

نموذج تسجيل تغيير الأرض (نموذج رقم 09/DK)

في حالة الأسر والأفراد الذين يتلقون نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية، يجب إظهار إجمالي مساحة الأرض المستلمة للنقل في النقطة 4، القسم الأول من النموذج رقم 09/DK (سبب التغيير) على النحو التالي: "تم استلام ... (تسجيل نموذج نقل حقوق استخدام الأراضي) ... م 2 من الأرض (تسجيل مساحة الأرض المستلمة للنقل)؛ إجمالي مساحة الأرض الزراعية المستخدمة بسبب تلقي نقل الحقوق والمسجلة لنقل حقوق استخدام الأراضي من 1 يوليو 2007 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 هي ... م 2 ومن 1 يوليو 2014 حتى الوقت الحاضر هي ... م 2 (سجل على وجه التحديد مساحة الأرض المستلمة لنقل الحقوق وفقًا لكل نوع من الأراضي، وكل منطقة من المقاطعة، والمدينة التابعة للحكومة المركزية)"؛

(2) العقود والوثائق المتعلقة بنقل وإرث وهبة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض.

في حالة أن يكون وريث حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الملكية العقارية المرتبطة بالأرض هو الشخص الوحيد، يجب تقديم طلب تسجيل ميراث حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الملكية العقارية المرتبطة بالأرض للوريث؛

(3) النسخة الأصلية من الشهادة الصادرة؛

(4) وثيقة من مستخدم الأرض توافق فيها مع مالك العقار الملحق بالأرض على نقل أو هبة العقار الملحق بالأرض في حالة نقل أو هبة العقار الملحق بالأرض حيث لا يكون مالك العقار الملحق بالأرض هو في نفس الوقت مستخدم الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ إجراءات تسجيل نقل الكتاب الأحمر، يجب على الناقل أو الوارث أو المانح لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إعداد المستندات الإضافية التالية لتقديمها مع المستندات المذكورة أعلاه:

- صورة من بطاقة الهوية أو بطاقة المواطن أو جواز السفر سارية المفعول (حتى تتمكن وكالة تسجيل الأراضي من التحقق من المعلومات وتنفيذ إجراءات تسجيل نقل اسم الكتاب الأحمر وفقًا للوائح قانون الأراضي).

- أصل بيان رسوم التسجيل للسكن والأرض أو صورة سارية المفعول من الوثائق التي تثبت الإعفاء من رسوم التسجيل (إن وجدت).

- إقرار ضريبة الدخل الشخصي (ينطبق على الحالات التي يكون فيها المحول أسرة أو فرد) في حالة الميراث أو الهبة أو إقرار ضريبي معتمد في حالة النقل.

في حالة الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، لا بد من وجود مستندات كأساس لتحديد أن الشخص معفي من الضريبة وفقاً للوائح.

إجراءات تسجيل ونقل اسم الكتاب الأحمر

يجب على الأسر والأفراد الراغبين في تسجيل نقل الكتاب الأحمر بعد استلام نقل أو ميراث أو هبة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، القيام بما يلي:

الخطوة 1: إعداد المستندات

تقوم الأسر والأفراد بإعداد مجموعة واحدة من الوثائق لتسجيل نقل الكتاب الأحمر بما في ذلك الوثائق المذكورة أعلاه.

الخطوة 2: تقديم الطلب

يجب على الأسر والأفراد تقديم مجموعة واحدة من الوثائق لتسجيل تغيير الاسم في الكتاب الأحمر إلى مكتب تسجيل الأراضي / فرع مكتب تسجيل الأراضي (حيث تقع الأرض) لحل تسجيل التغيير وفقًا للسلطة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية في الحالات التي يجب فيها الوفاء بالالتزامات المالية وفقًا للأنظمة للأسر والأفراد.

الخطوة 3: دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل

بعد استلام إشعار دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل من مصلحة الضرائب، يجب على الأسر والأفراد دفع ضريبة الدخل الشخصي (في حالة الميراث أو التبرع أو التفويض في حالة النقل)، ورسوم التسجيل إلى ميزانية الدولة وإرسال مستندات دفع الضريبة أو رسوم التسجيل أو التأكيد من مصلحة الضرائب بشأن الإعفاء من الضريبة ورسوم التسجيل إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي حيث تم تقديم طلب تسجيل نقل الكتاب الأحمر.

الخطوة 4: الحصول على النتائج

ستحصل الأسر والأفراد على كتاب أحمر يحتوي على تغييرات مؤكدة في المحتوى أو كتاب أحمر جديد في حالة عدم وجود مساحة إضافية في الكتاب الأحمر القديم لتأكيد التسجيل ومحتوى تغيير الاسم.

[إعلان رقم 2]
مصدر