أشياء مهمة يجب معرفتها

[إعلان 1]
ما هي أحدث الأنظمة المتعلقة بتسجيل نقل حق استخدام الأراضي عند الحصول على نقل حق استخدام الأراضي؟ الرجاء قراءة المقال أدناه.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

أحدث التعليمات لتسجيل ونقل شهادة حق الانتفاع بالأرض

ما هو تسجيل تغيير الاسم؟

تسجيل تغيير الاسم هو مصطلح يستخدم كثيرًا في الممارسة العملية فيما يتعلق بالأرض، ولكن لا يوجد حاليًا مستند قانوني ينظم على وجه التحديد ما هو تسجيل تغيير الاسم.

ومع ذلك، يمكن فهم أن تسجيل نقل ملكية الأراضي والمنازل هو تسجيل تغييرات الأراضي والمنازل بما في ذلك حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض عند النقل أو التبرع أو الميراث.

يعد تسجيل الأراضي في الأساس إجراءً لتسجيل التغييرات في الأرض عند التبرع أو نقل أو وراثة ملكية الأصول المرتبطة بالأرض وحقوق استخدام الأراضي. بعد الانتهاء من إجراءات تسجيل الأرض والمنزل، سيتم تسمية المتنازل إليه أو الموهوب له أو الوريث في شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (في الممارسة العملية، يطلق عليها غالبًا الكتاب الأحمر).

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل تغيير الاسم؟

بموجب المادة 2 من التعميم 14/2023/TT-BTNMT، يتضمن ملف تسجيل نقل ملكية الكتاب الأحمر للأسر والأفراد في حالات النقل والميراث والتبرع بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض ما يلي:

(1) طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.

تحميل	نموذج تسجيل تغيير الأرض (النموذج رقم 09/DK)

تحميل

نموذج تسجيل تغيير الأرض (النموذج رقم 09/DK)

في حالة الأسر والأفراد الذين يتلقون نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية، يجب إظهار المساحة الإجمالية للأرض المستلمة للنقل في النقطة 4، القسم الأول من النموذج رقم 09/DK (سبب التغيير) على النحو التالي: "تم استلام ... (تسجيل نموذج نقل حقوق استخدام الأراضي) ... متر مربع من الأرض (تسجيل مساحة الأرض المستلمة للنقل)؛ المساحة الإجمالية للأراضي الزراعية المستخدمة بسبب تلقي نقل الحقوق والمسجلة لنقل حقوق استخدام الأراضي من 1 يوليو 2007 إلى ما قبل 1 يوليو 2014 هي ... متر مربع ومن 1 يوليو 2014 حتى الوقت الحاضر هي ... متر مربع (سجل على وجه التحديد مساحة الأرض المستلمة لنقل الحقوق وفقًا لكل نوع من الأراضي وكل منطقة في المقاطعة والمدينة التابعة للحكومة المركزية)"؛

(2) العقود والوثائق المتعلقة بنقل وإرث وهبة حقوق الانتفاع بالأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

في حالة كون وارث حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الملكية العقارية المرتبطة بالأرض هو الشخص الوحيد، يجب تقديم طلب تسجيل ميراث حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الملكية العقارية المرتبطة بالأرض للوارث؛

(3) النسخة الأصلية من الشهادة الصادرة؛

(4) وثيقة من مستخدم الأرض توافق فيها مع مالك العقار الملحق بالأرض على نقل أو هبة العقار الملحق بالأرض في حالة نقل أو هبة العقار الملحق بالأرض حيث لا يكون مالك العقار الملحق بالأرض هو مستخدم الأرض في نفس الوقت.

بالإضافة إلى ذلك، عند تنفيذ إجراءات تسجيل نقل الكتاب الأحمر، يجب على الناقل أو الوارث أو المانح لحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إعداد المستندات الإضافية التالية لتقديمها مع المستندات المذكورة أعلاه:

- صورة من بطاقة الهوية سارية المفعول أو بطاقة هوية المواطن أو جواز السفر (حتى تتمكن وكالة تسجيل الأراضي من التحقق من المعلومات وتنفيذ إجراءات تسجيل نقل اسم الكتاب الأحمر وفقًا للوائح قانون الأراضي).

- أصل إقرار رسوم تسجيل المنزل والأرض أو صورة سارية المفعول من الوثائق التي تثبت الإعفاء من رسوم التسجيل (إن وجدت).

- إقرار ضريبة الدخل الشخصي (ينطبق في الحالات التي يكون فيها المحول أسرة أو فرد) في حالة الميراث أو الهبة أو إقرار الضريبة المعتمد في حالة النقل.

في حالة الإعفاء من ضريبة الدخل الشخصي، يجب أن تكون هناك مستندات كأساس لتحديد ما إذا كان الموضوع معفيًا من الضريبة وفقًا للوائح.

إجراءات تسجيل ونقل اسم الكتاب الأحمر

يجب على الأسر والأفراد الذين يحتاجون إلى تسجيل نقل الكتاب الأحمر بعد تلقي نقل أو ميراث أو هبة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، القيام بما يلي:

الخطوة 1: إعداد المستندات

تقوم الأسر والأفراد بإعداد مجموعة واحدة من الوثائق لتسجيل نقل الكتاب الأحمر بما في ذلك الوثائق المذكورة أعلاه.

الخطوة 2: تقديم الطلب

يقوم الأسر والأفراد بتقديم مجموعة واحدة من المستندات لتسجيل تغيير الاسم في الكتاب الأحمر إلى مكتب تسجيل الأراضي / فرع مكتب تسجيل الأراضي (حيث تقع الأرض) لحل تسجيل التغيير وفقًا للسلطة.

يقوم مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي بإرسال المعلومات العقارية إلى مصلحة الضرائب لتحديد وإخطار تحصيل الالتزامات المالية في الحالات التي يجب فيها الوفاء بالالتزامات المالية وفقًا للأنظمة الخاصة بالأسر والأفراد.

الخطوة 3: دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل

بعد استلام إشعار دفع ضريبة الدخل الشخصي ورسوم التسجيل من مصلحة الضرائب، يجب على الأسر والأفراد دفع ضريبة الدخل الشخصي (في حالة الميراث أو التبرع أو التفويض في حالة النقل)، ورسوم التسجيل إلى ميزانية الدولة وإرسال مستندات دفع الضريبة أو رسوم التسجيل أو التأكيد من مصلحة الضرائب بشأن الإعفاء من الضريبة ورسوم التسجيل إلى مكتب تسجيل الأراضي/فرع مكتب تسجيل الأراضي حيث تم تقديم طلب تسجيل نقل الكتاب الأحمر.

الخطوة 4: الحصول على النتائج

ستتلقى الأسر والأفراد كتابًا أحمرًا يحتوي على تغييرات مؤكدة في المحتوى أو كتابًا أحمر جديدًا في حالة عدم وجود مساحة إضافية في الكتاب الأحمر القديم لتأكيد محتوى التسجيل وتغيير الاسم.

[إعلان 2]
مصدر