"نجم الأمل" في السوق، مفاجأة بشأن سعر أراضي هوا لاك، دا نانغ تعيد تقييم أسعار الأراضي لـ 11 مشروعًا متوقفًا

الإسكان الاجتماعي سيكون "نجم الأمل" للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، أسعار الأراضي في هوا لاك (هانوي) ترتفع، أشياء يجب مراعاتها عند شراء أرض بدون كتاب أحمر... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: منظور مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في دونج آنه، هانوي. (المصدر: المستثمر)

هل سينفجر قطاع الإسكان الاجتماعي في عام 2025؟

من المتوقع أن يستقبل سوق الإسكان في عام 2025 العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي. ورغم أن هذا العرض لم يبدأ في الازدهار بعد، فقد جلب "ريحا جديدة" إلى سوق الإسكان منخفض التكلفة، و"نجم أمل" للناس والعمال ذوي الدخل المنخفض، وخاصة في المدن الكبرى في سياق ارتفاع أسعار المعروض من الإسكان بشكل كبير.

في أوائل مارس 2025، رحبت هانوي بمشروع إسكان اجتماعي جديد، وهو مشروع كيم تشونغ للإسكان الاجتماعي، دونج آنه، هانوي، الذي طورته مجموعة من شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا - جي إس سي (VGC). وسيوفر المشروع للسوق 1588 شقة، ومن المتوقع اكتماله ودخوله حيز الاستغلال اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2026.

في عام 2025، ستستقبل هانوي مشروعين جديدين للإسكان الاجتماعي في لونغ بيان. ومن المعروف أن هذين المشروعين السكنيين الاجتماعيين ينتميان إلى منطقة الإسكان الاجتماعي Thuong Thanh بمساحة تزيد عن 6 هكتارات، وبمقياس 3 مبانٍ سكنية CT1 وCT2 وCT3، بارتفاع 22 طابقًا و44 منزلًا، باستثمار مشترك بين شركة Him Lam Thu Do المساهمة وشركة BIC Vietnam المساهمة.

وبحسب إدارة البناء في هانوي، من المتوقع أن تكتمل في المدينة هذا العام 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، توفر ما يقرب من 6000 شقة، كما تستمر في بدء البناء في 5 مشاريع بمقياس 10220 شقة.

ومؤخرا، في 20 مارس/آذار، بدأت مجموعة صن في بناء مشروع إسكان اجتماعي في مدينة فو لي، ها نام. يقع موقع مناطق الإسكان الاجتماعي على جانبي الطريق الدائري رقم 5، بين منطقة مدينة صن الحضرية ومنطقة جامعة نام كاو.

كما سجلت فينه فوك في شهر مارس أيضًا بدء العمل رسميًا في مشروع الإسكان الاجتماعي في فينه ين، وهو مشروع الإسكان الاجتماعي في المنطقة الحضرية الجديدة نام فينه ين بمقاطعة فينه فوك. ومن المعروف أن المشروع يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار فيه 6,824 مليار دونج، وإجمالي مساحة الأرض حوالي 171 ألف متر مربع؛ تبلغ المساحة الإجمالية للأرضية أكثر من 489.000 متر مربع.

في بينه دونج، بدأت مجموعة كيم أونه مؤخرًا في بناء منطقة الإسكان الاجتماعي K-Home في منطقة هوا فو، مدينة ثو داو موت. تم بناء مشروع الإسكان الاجتماعي هذا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 26.6 هكتارًا، بالقرب من أربع مناطق صناعية كبيرة في بينه دونج.

وقال السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، إن الزيادة الكبيرة في عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في عام 2024 وأوائل عام 2025 أصبحت "نقطة مضيئة" لسوق العقارات. علاوة على ذلك، أدى تاريخ سريان المرسوم رقم 100 وقانون الإسكان (المعدل) إلى إزالة العديد من العقبات، مما عزز توفير السكن الاجتماعي. إن اللوائح الجديدة في هذا القانون لا تساعد الشركات على تطوير المساكن الاجتماعية بشكل أكثر ملاءمة فحسب، بل توفر أيضًا دعمًا أفضل للمشترين.

سوق أراضي هوا لاك ينشط "بهدوء"

تشكل المعلومات الإيجابية حول البنية التحتية الإقليمية الأساس لنمو سوق أراضي هوا لاك (هانوي)، حيث ستشهد بعض المناطق موجات طفيفة في أوائل عام 2025 في النمو العام لسوق العقارات.

وأشار استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn إلى أن أسعار أراضي Hoa Lac في منطقة Thach That ارتفعت قليلاً، بنحو 10% مقارنة بشهري يوليو وأغسطس 2024. وعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار الأراضي في بلدية Tien Xuan ذات الواجهة الشارعية من 27-30 مليون دونج/م2 إلى 29-32 مليون دونج/م2. وارتفعت أسعار الأراضي في بينه ين أيضًا من 20-22 مليون دونج/م2 إلى 22-24 مليون دونج/م2.

ارتفعت قيمة الأراضي في بلدية ثاتش هوا ذات المسار المزدوج من 35-36 مليون دونج/م2 إلى 38-40 مليون دونج/م2. وفي منطقة ثاتش ذات، أرض تان كسا أمام شوارع الأعمال، ارتفعت أسعار الأراضي من 34-36 مليون دونج/م2 إلى 37-40 مليون دونج/م2. وارتفعت أيضًا أسعار الأراضي في تان كسا، وهو طريق يسمح بمرور سيارتين، من 22-25 مليون دونج/م2 إلى 24-27 مليون دونج/م2.

بالنسبة لسوق أراضي كووك أواي، تم أيضًا تحديد مستوى سعر جديد. وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بأراضي "هوا ثاتش"، في قطع الأراضي التي يمكن للسيارات دخولها، ارتفع السعر أيضًا من 21-23 مليون دونج/م2 إلى 23-25 ​​مليون دونج/م2.

كما ارتفع سعر أرض دونج ين الواقعة أمام الطريق الإقليمي 412B من 37-41 مليون دونج/م2 إلى 40-43.5 مليون دونج/م2. وبالنسبة للمواقع العميقة في القرية، كانت الزيادة كبيرة أيضًا، من 9-11 مليون دونج/م2 إلى 10.5-12 مليون دونج/م2. ارتفعت مساحة الأراضي في فو مان بشكل طفيف من 12-13 مليون دونج/م2 إلى 13-14 مليون دونج/م2. وارتفعت أيضًا أراضي فو كات من 10-13 مليون دونج/م2 إلى 11.5-14 مليون دونج/م2.

يقيم المستثمرون أراضي هوا لاك باعتبارها سوقًا بها العديد من محركات النمو، ويشهدون تغييرات إيجابية في معلومات التخطيط. وبناء على ذلك، قررت هانوي تحويل منتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة إلى مدينة علمية ذكية.

في نهاية عام 2024، وافقت لجنة الشعب في هانوي على 4 مشاريع تخطيط حضري في هوا لاك بمقياس 1/2000 بما في ذلك HL3 وHL4 وHL5 وHL6، بمساحة إجمالية قدرها 4700 هكتار. تقوم خطة تقسيم المناطق بتقسيم وتحديد وظائف ومعايير استخدام الأراضي وأعمال البنية التحتية الاجتماعية في منطقة حضرية لتحديد المخطط العام.

علاوة على ذلك، فإن الاستثمار القوي في البنية التحتية للنقل يخلق الأساس للتنمية الاقتصادية بشكل عام والعقارات في هوا لاك بشكل خاص. تتضمن المشاريع النموذجية طريق ثانغ لونغ بوليفارد السريع، والقسم الذي يربط الطريق السريع 21 بالطريق السريع هوا لاك - هوا بينه، والطريق السريع هوا بينه - موك تشاو، وخط السكك الحديدية الحضرية رقم 5 على طول طريق ثانغ لونغ الممتد وخط السكك الحديدية الذي يربط المدن القمرية سون تاي - هوا لاك - شوان ماي على طول الطريق السريع 21.

ويجري أيضًا تسريع البنية التحتية الاجتماعية في منطقة هوا لاك مع تشغيل جامعة هانوي الوطنية بالفعل، ومشروع مستشفى الأمومة المركزي، الفرع الثاني، ومستشفى الأطفال المركزي، الفرع الثاني في منطقة كووك أواي. بالإضافة إلى ذلك، استقطب منتزه هوا لاك للتكنولوجيا الفائقة 108 مشاريع استثمارية برأس مال استثماري مسجل إجمالي يبلغ حوالي 116 ألف مليار دونج.

دا نانغ تعيد تقييم أسعار الأراضي لسلسلة من المشاريع التي تواجه مشاكل

أعلنت إدارة الزراعة والبيئة في مدينة دا نانغ للتو عن خطة لحل إعادة تحديد أسعار الأراضي لجمع الالتزامات المالية لميزانية الدولة عن الإيرادات المفقودة والإعفاءات وفقًا لاستنتاج التفتيش 2852/2012 لمفتشية الحكومة.

إلى جانب ذلك يتم تحصيل الالتزامات المالية عن الخسائر الناجمة عن التخفيض غير القانوني لرسوم استغلال الأراضي وإيجارات الأراضي. وذلك وفقاً لقرار مجلس الأمة رقم 170/2024.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة للمشاريع الخمسة عشر المذكورة في استنتاج التفتيش 2852، قدمت وزارة الزراعة والبيئة تقارير 11/15 حول خطط تحصيل الالتزامات المالية لـ 11 مشروعًا إلى لجنة الشعب بالمدينة.

11 مشروعًا بما في ذلك: Dap، Dap 1، Dap 2؛ منتجع بي آند آي؛ قطعة أرض رقم 58 باخ دانج؛ ملعب فيناكابيتال للغولف؛ منطقة فيلا وفندق دونغ فونغ بيتش؛ برج دانانج؛ منتجع فيناكابيتال بيتش؛ ألفانام مجمع شقق فندقية وتجارية وخدمية فاخرة.

مشروع مجمع فندقي وشقق فاخرة على الساحل المركزي؛ منتجع شاطئي فاخر من شركة Future Property Invest؛ منتجع إمباير الفاخر والسكني (المنطقة الفرعية 1 و2).

وافقت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ على تقارير 11/3 بشأن خطط تحصيل الالتزامات المالية لثلاثة مشاريع، بما في ذلك: منطقة فيلا وفندق دونج فونج بيتش؛ ملعب فيناكابيتال للغولف؛ منتجع فيناكابيتال بيتش.

وعلى هذا الأساس دعت الدائرة المستثمر إلى العمل والإخطار وإعداد الوثائق اللازمة للتعاقد مع مستشارين لتحديد أسعار الأراضي لهذه المشاريع الثلاثة.

قدمت وزارة الزراعة والبيئة معلومات عن 15 مشروعًا إلى الوحدات المعنية لتوجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات المفقودة، وضمان أنه بعد أن يستكمل المستثمرون التزاماتهم المالية، يمكن الاستمرار في تنفيذ المشروع أو إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي.

وقالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إنها ستواصل خلال الفترة المقبلة إعداد خطة تحصيل للمشاريع الأربعة المتبقية لتقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها والموافقة عليها.

وفي إطار عملية حساب الالتزامات المالية، اقترحت إدارة الزراعة والبيئة أن تقوم لجنة الشعب بالمدينة بتكليف الإدارة والوحدات ذات الصلة، والمحليات التي تقع فيها الأرض، بمراجعة وتوجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات القانونية (إن وجدت).

ومن المتوقع أن تقوم هذه الإدارة بتقديم المشورة للجنة الشعبية بالمدينة لاستكمال إزالة الصعوبات والعقبات لمشاريع 15/9 في عام 2025؛ سيتم إنجاز 3/15 مشروعًا في الربع الأول من عام 2026 وسيتم إنجاز المشاريع الثلاثة المتبقية في الربع الثاني من عام 2026.

ما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء أرض بدون كتاب أحمر؟

يعتبر شراء الأراضي معاملة شائعة في الحياة الاجتماعية. اعتمادًا على الوقت، ستكون طريقة التعامل مع شراء الأراضي دون وجود كتاب أحمر مختلفة.

شراء الأراضي بدون كتاب أحمر بعد 1 أغسطس 2024

وفقًا للبند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، يحق لمستخدمي الأراضي ممارسة حقوق تحويل حقوق استخدام الأراضي ونقلها وتأجيرها وإعادة تأجيرها ووراثتها والتبرع بها؛ رهن ومساهمة رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي عند استيفاء الشروط التالية:

- أن يكون حاصلاً على شهادة حقوق استخدام الأرض أو شهادة حقوق ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، باستثناء حالات وراثة حقوق استخدام الأرض، وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأرض، وتبادل القطع، والتبرع بحقوق استخدام الأرض للدولة، والمجتمعات السكنية والحالات المحددة في الفقرة 7، المادة 124 والفقرة أ، الفقرة 4، المادة 127 من قانون الأراضي لعام 2024.

- ألا يكون هناك نزاع على الأرض أو تم حل النزاع من قبل جهة حكومية مختصة أو بموجب حكم أو قرار قضائي أو قرار أو حكم تحكيمي أصبح نافذاً قانونياً.

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للحجز أو لأي إجراء آخر لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية.

- خلال فترة استخدام الأرض.

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

وبالتالي، بعد 1 أغسطس/آب 2024، يجب على الأشخاص استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه عند شراء الأراضي.

شراء أرض بدون كتاب أحمر قبل 1 أغسطس 2024

في حالة شراء أرض بدون كتاب أحمر قبل 1 أغسطس 2024 ولكن لم يتم استكمال إجراءات نقل حقوق استخدام الأرض بعد، فسيتم طلب منح المالك الجديد، إذا كان مؤهلاً للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض، شهادة دون الحاجة إلى المرور بإجراءات تغيير الاسم.

في الحالات التالية لاستخدام الأراضي بسبب النقل غير القانوني لحقوق استخدام الأراضي ولكن بتوقيعات الأطراف المعنية ولكن دون منح شهادة وعدم الوقوع ضمن الحالات المحددة في الفقرة 2 من المادة 42 من المرسوم 101/2024/ND-CP، يجب على مستخدم الأراضي إجراء إجراءات تسجيل الأراضي ومنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 وأحكام المرسوم 101/2024/ND-CP دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي؛ لا يجوز للجهة التي تتلقى الملف أن تطلب من منقول حقوق استخدام الأراضي تقديم العقد أو الوثيقة الخاصة بنقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون، باستثناء الوثائق المتعلقة بتوريث حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام الفقرة د، البند 1، المادة 28 من المرسوم 101/2024/ND-CP:

- استخدام الأرض نتيجة لنقل حقوق استخدام الأرض قبل 1 يوليو 2014 في الحالات التي لا توجد فيها وثائق بشأن حقوق استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024.

- استخدام الأرض نتيجة نقل حقوق استخدام الأرض قبل 1 أغسطس 2024 مع الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في المادة 137 من قانون الأراضي لعام 2024.

- استخدام الأرض نتيجة نقل حقوق استخدام الأرض من وريث حقوق استخدام الأرض على النحو المنصوص عليه في البند 4 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024.

ملحوظة: وفقًا للأنظمة، فإن شراء وبيع الأراضي دون وجود كتاب أحمر يعد مخالفة للقانون. في حالة الشراء أو البيع قبل 1 أغسطس 2024، اتبع إجراءات إصدار الكتاب الأحمر الأول للحصول على كتاب جديد إذا كنت مؤهلاً.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html