6 حالات سكنية لا يتم الاعتراف بملكيتها عند إصدار الكتب الحمراء

(دان تري) - بحسب قانون الأراضي لعام 2024، هناك 6 حالات من الأصول الملحقة بالأرض غير معتمدة للملكية عند إصدار الكتب الحمراء.

وفقًا للبند 21، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024، بالإضافة إلى حقوق استخدام الأراضي، يتم أيضًا منح الأشخاص شهادة ملكية لنوعين من الأصول المرتبطة بالأرض عند منحهم الكتب الحمراء، وهي المنازل والمنشآت المرتبطة بالأرض.

وفقاً للبند 2 من المادة 151 من قانون الأراضي لسنة 2024، لا يتم إثبات ملكية العقار الملحق بالأرض عند إصدار الكتاب الأحمر إذا وقع في إحدى الحالات التالية:

في الحالة الأولى، تكون الملكية الملحقة بالأرض التي تحتوي قطعة الأرض على مثل هذه الملكية في حالة عدم منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الملحقة بالأرض وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 151 من قانون الأراضي لعام 2024 أو لا تفي بشروط منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الملحقة بالأرض.

وفي الحالة الثانية يتم بناء المنازل أو الأعمال الإنشائية بشكل مؤقت أثناء تشييد العمل الرئيسي أو يتم بناؤها بشكل مؤقت باستخدام مواد مثل القش أو الخيزران أو القصب أو الأوراق أو التربة؛ الأعمال المساعدة التي تقع خارج نطاق العمل الرئيسي والتي تخدم إدارة واستخدام وتشغيل العمل الرئيسي.

وفي الحالة الثالثة أن يكون العقار الملحق بالأرض قد تم إخطاره أو تقرر إخلاءه أو تقرر استرداد الأرض من قبل جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ هذا الإخطار أو القرار ولم يتم تنفيذه.

الحالة رقم 4: المنازل والمنشآت التي تم بناؤها بعد تاريخ إعلان حظر البناء؛ التعدي على واحتلال العلامات الحدودية الواقية لأعمال البنية التحتية التقنية والآثار التاريخية والثقافية المصنفة؛

الأصول الملحقة بالأرض والتي تم إنشاؤها بعد تاريخ الموافقة على التخطيط من قبل السلطة المختصة، ولكن الأصول التي تم إنشاؤها لا تتفق مع التخطيط المعتمد في وقت منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض؛

باستثناء الحالة التي يكون فيها مالك المنزل أو العمل الإنشائي غير المنزل كما هو منصوص عليه في المادتين 148 و 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 حاصلاً على رخصة بناء بمدة كما هو منصوص عليه في قانون البناء.

6 trường hợp nhà ở không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ - 1 — وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، هناك 6 حالات لا يتم فيها اعتماد الملكية المرتبطة بالأرض عند إصدار الكتاب الأحمر (صورة توضيحية: Duong Tam).

الحالة 5: تكون الملكية للدولة باستثناء الملكية التي تم تحديدها كمساهمة الدولة في رأس مال المشروع وفقا لتوجيهات وزارة المالية.

الحالة 6: لا تخضع العقارات الملحقة بالأرض لأحكام المادتين 148 و149 من قانون الأراضي لسنة 2024.

وتنص المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 على شروط منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للعقارات السكنية.

يتم منح الأسر والأفراد الذين يملكون منازل شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية: تصريح بناء منزل أو تصريح بناء منزل لفترة محدودة؛ عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة المنصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61 المؤرخ 5 يوليو 1994؛ وثائق عن المعاملات أو التبرعات لبيوت الخير والبر؛ - وثائق ملكية المسكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال فترات عدم خضوع المسكن والأرض لنظام ملكية الدولة؛ حكم أو قرار أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة دخلت حيز التنفيذ قانوناً تحدد حقوق ملكية المسكن؛...

تنص المادة 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 على شروط منح شهادات حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول التي تعد أعمال بناء غير المساكن.

على وجه التحديد، يتم منح الأسر والأفراد والمجتمعات السكنية المالكة لأعمال البناء شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية: رخصة البناء أو رخصة البناء مع مدة؛ - الوثائق المتعلقة بملكية أعمال البناء التي تصدرها الجهات المختصة بمرور الزمن، باستثناء الحالات التي تكون الدولة قد تولت إدارتها وترتيب استخدامها؛ المستندات المتعلقة بشراء أو بيع أو التبرع أو الميراث لأعمال البناء؛ حكم أو قرار أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة؛...

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm