يبدأ العديد من المستثمرين في "إصدار المنتجات" في الفترة الأخيرة من العام

[إعلان 1]

العديد من المشاريع مفتوحة للبيع في نهاية العام

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الأخير من عام 2023، بدأ إطلاق العديد من المشاريع واسعة النطاق في جميع أنحاء البلاد في السوق مع العديد من خطوط المنتجات المختلفة. ومن خلال ذلك، تم تحسين العرض المحدود بطبيعته بشكل كبير، مما أدى إلى خلق الظروف المناسبة لتعزيز تعافي السوق.

وعلى وجه التحديد، في الشمال، سيكون هناك سلسلة من المشاريع الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع، وخاصة في نوع الشقق، والتي تناسب الاحتياجات الفعلية للسوق مثل The Moonlight 1 An Lac، The Canopy Residences، Rose Town Ngoc Hoi... إلى جانب ذلك، فإن أنواع المباني المنخفضة الارتفاع ليست بعيدة عن الركب حيث تزدهر أيضًا العديد من المشاريع الجديدة في السوق مثل Aquarius Hung Yen، Sapa City Clouds Lao Cai، Danko Center...

وفي المنطقة الوسطى، ساهمت بعض المشاريع التي تم افتتاحها حديثاً في "تدفئة" السوق بعد فترة طويلة من الصمت، مثل إيكو سنترال بارك (فينه)، وبانوراما 2 (دا نانغ)، وسايلينغ (كوين نون)، و5واي فو كوك، ومي بيرل هارموني (فو كوك)، وريجال ليجند كوانغ بينه...

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين في تخزين ممتلكاتهم للاستفادة من طفرة الشتاء في نهاية العام، الصورة 1 — يتم فتح العديد من المشاريع للبيع في نهاية العام في انتظار الإثارة التي ستصاحب هذه الفترة.

وفي الوقت نفسه، شهدت السوق الجنوبية، التي تتركز في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، أيضًا إضافات ضخمة في العرض في نهاية العام. وعلى وجه الخصوص، فإن معظم المشاريع التي تم إطلاقها خلال هذه الفترة هي من نوع الشقق، بما في ذلك العديد من مشاريع الشقق متوسطة المدى المناسبة لميزانيات العملاء.

وعلى وجه التحديد، يمكن ذكر مشاريع التطوير التي تم إطلاقها حديثًا أو المرحلة التالية في مدينة هوشي منه في المرحلة الحالية مثل Glory Heights (المنطقة 9)، وMastery Centre Point (المنطقة 9)، وThe Global City (مدينة Thu Duc)، وThe Privia (منطقة Binh Tan)... وفي المقاطعات المجاورة، مشاريع مثل Fiato City، وEco Village Saigon River (Dong Nai)، وBcons Polaris، وAstral City (Binh Duong)...

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين في تخزين العقارات للاستفادة من طفرة الشتاء في نهاية العام، الصورة 2. — كما يتم تسريع العديد من المشاريع للترحيب بدورة التنمية الجديدة.

ومن الجدير بالذكر أنه على عكس الأرباع السابقة، حيث تم إطلاق المشاريع المذكورة أعلاه في أواخر الربع الثالث وبداية الربع الرابع من عام 2023، فقد حظيت باهتمام كبير من قبل العملاء والمستثمرين. وقد سجلت بعض المشاريع في الأسواق التي لم تشهد بعد حالة من الدفء، مثل فو كوك، عدداً كبيراً من الودائع يتجاوز الكمية المتوقعة من السلع المعروضة للبيع.

وهذا يشير إلى أن جاذبية سوق العقارات أظهرت علامات انتعاش كبيرة، وخاصة بالنسبة لأنواع العقارات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية بأسعار معقولة. وبحسب شركة VARS، فإن المعروض من الإسكان سيتحسن تدريجيا، حيث من المتوقع أن يصل إلى أكثر من 30 ألف منتج في الربع الرابع. وتشهد الأسعار في قطاع الفئة المتوسطة ارتفاعا طفيفا، في حين تتجه الأسعار في قطاع الفئة الراقية إلى الارتفاع، ولكنها ستكون أكثر "قابلية للتنفس" بفضل السياسات التفضيلية من المستثمرين.

يقدم العديد من المستثمرين حوافز لتسريع التعافي

وبالإضافة إلى تعزيز العرض في نهاية العام، قدم المستثمرون أيضًا العديد من سياسات الحوافز القوية لإحداث اختراق في السيولة من أجل تشجيع السوق على "الدخول" في دورة جديدة قريبًا.

وعلى وجه الخصوص، تخدم السياسات والحوافز الفريدة في الغالب العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. وبالتحديد، يمكن للعملاء دفع 20-25% لاستلام المنزل والانتقال إليه، وسيتم سداد المبلغ المتبقي تدريجيا على فترة زمنية معينة اعتمادا على القدرة المالية وخيارات الدفع. كما يدعم بعض المستثمرين ذوي الموارد المالية القوية العملاء بحزم قروض بدون فائدة بنسبة 0%، وبفترة سداد تتراوح بين 18 و24 شهرًا أو بمعدلات فائدة ثابتة تساوي معدلات الفائدة الحالية على المدخرات.

وبالإضافة إلى ذلك، يرغب بعض المستثمرين الذين يطورون مشاريع في المرحلة المقبلة أيضاً في البيع بسرعة عند تطبيق الحوافز المزدوجة، فبالإضافة إلى دعم الفائدة وفترة السماح، هناك أيضاً خصومات وهدايا تتراوح بين 10% إلى 17% من قيمة العقد. وبالتالي تهيئة الظروف لمشتري المنازل بأقساط شهرية تتراوح فقط بين 7 إلى 10 ملايين دونج شهريًا حسب المنطقة والموقع.

بدأ العديد من المستثمرين العقاريين بتخزين ممتلكاتهم للاستفادة من سوق نهاية العام الشتوي، الصورة 3. — وتجعل السياسات التفضيلية أيضًا العديد من المستثمرين العقاريين على استعداد "للتسوق" بشكل أكبر.

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، المديرة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، من المتوقع أن تستقبل مدينة هوشي منه خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام أكثر من 3000 شقة و85 منزلًا جاهزًا. لا يزال العرض الجديد محدودا، ولكن من المرجح أن تتحسن السيولة بدعم من أسعار الفائدة ومعنويات شراء المساكن، والتي غالبا ما تكون أكثر إيجابية في نهاية العام.

علاوة على ذلك، يركز المستثمرون كل جهودهم على سوق نهاية العام. وللتنافس وجذب المشترين في سوق من المتوقع أن يكون طريقه طويلاً وصعبًا، سيتم إعطاء الأولوية في هذا الوقت لحوافز الدفع وتطبيق أسعار عقارية مناسبة للقوة الشرائية للسوق العام.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، فإن المستثمرين الذين يطلقون منتجات خلال هذه الفترة لن يضعوا أسعارًا مرتفعة للغاية لبيع منتجاتهم. إن زيادة الخصومات إلى مستوى يعادل تكاليف قروض البنوك لتقليل أسعار بيع المساكن للعملاء هو حل ذكي لمساعدة الشركات على إنقاذ نفسها في سياق ازدحام رأس المال، في حين يتمتع المشترون بفرص أكبر للوصول إلى السكن عندما تنخفض الأسعار الفعلية.

[إعلان رقم 2]
مصدر