أسعار العقارات المرتفعة تجعل المستثمرين مترددين

أسعار العقارات في هانوي ترتفع باستمرار، وخاصة في الضواحي. لقد توقف العديد من المستثمرين مؤقتًا عن التداول لمراقبة السوق لأنهم يرون مخاطر متزايدة.

أسعار العقارات في هانوي ترتفع باستمرار، وخاصة في الضواحي. لقد توقف العديد من المستثمرين مؤقتًا عن التداول لمراقبة السوق لأنهم يرون مخاطر متزايدة.

تصل أسعار العديد من قطع الأراضي في الضواحي، على بعد عشرات الكيلومترات من المركز، إلى مئات الملايين من دونغ/م2 (صورة: تلفزيون)

سعر لا يصدق

كان السيد ثانه لونغ - وهو وسيط - يقف بقلق أمام بوابة قاعة مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك، وكان يتنهد عندما سمع أن العرض الفائز وصل إلى 90 مليون دونج/م2. ويعتقد أن مثل هذه الأراضي باهظة الثمن سيكون من الصعب للغاية بيعها. ولإيجاد العملاء، قامت الفرق بخفض سعر البيع، من مئات الملايين من الدونغ إلى بضع عشرات الملايين من الدونغ لكل دفعة.

جميع الأراضي المعروضة في المزاد تُباع وتُشترى من قِبل المستثمرين. مع كل معاملة، يرتفع السعر قليلاً. لا يزال لدى المستثمرين من الفئات F0 وF1 وF2 فرصة لتحقيق ربح، أما بالنسبة للمستثمرين من الفئات F3 وF4، فلا أفهم كيف سيبيعون بسعر أعلى، في حين أن القيمة الإجمالية للأرض مرتفعة للغاية، حوالي 10 مليارات دونج فيتنامي، كما أوضح السيد لونغ.

ويظهر في معظم مزادات الأراضي في هانوي مستثمر يدعى السيد TN، وهو يشاطر نفس الرأي. وفي هذا العام، توافدت مجموعات كثيرة من مناطق أخرى على مزادات الأراضي في ضواحي العاصمة ودفعت أسعاراً مرتفعة جداً فاقت قبول السوق.

أسعار الأراضي في هانوي حاليا عند مستوى مرتفع للغاية، لذا فإن المستثمرين الذين يميلون إلى "التصفح" سوف يكونون مغامرين للغاية. إذا استثمروا أموالهم في هذه المرحلة، فإن المخاطرة تكون عالية جدًا.

في هانوي، تشهد أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، خاصةً وسوق العقارات عمومًا، ارتفاعًا حادًا. لا يسعني إلا وصف الوضع الراهن بـ"مرتفع للغاية". غادر العديد من الأشخاص الذين أعرفهم المزاد عندما رأوا سعر 90-100 مليون دونج/متر مربع ظاهرًا في قائمة الأسعار، حسبما قال السيد TN.

لا تقل أسعار الأراضي في دونغ آنه عن أسعار هوآي دوك، بل إنها تسجل أيضًا معالم جديدة. وقال السيد هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بخبرة سنوات عديدة في "الحياة الواقعية" في المنطقة، إن قطع الأراضي القريبة من جسر تو لين تم شراؤها من قبل العديد من الأشخاص منذ نهاية العام الماضي بسعر معاملة يبلغ حوالي 90 مليون دونج/متر مربع. ويقومون حاليًا بإعادة بيعها بمبلغ يصل إلى 180 مليون دونج/م2. ومن المتوقع أن يرتفع سعر الجسر عند إنشائه إلى ما بين 200 إلى 250 مليون دونج/م2.

أفاد السيد تريو بأن "معظم الأراضي المعروضة للبيع في مقاطعة دونغ آنه مملوكة لمستثمرين. ولا تُباع أي أرض أو منزل تقريبًا لأغراض سكنية. وفي كل مرة يُغيّر فيها مالك جديد اسم الأرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ، ولا يبدو أن هذا الارتفاع سيتوقف".

وامتدت حرارة سوق العقارات إلى قطاع الأراضي الزراعية. لا تزال السيدة ثوي كوينه (المستثمرة) مندهشة من إنفاق "منافسيها" في الصناعة. في نهاية نوفمبر 2024، تمت دعوتها من قبل مستثمر، وهو أيضًا مالك قطعة الأرض، لإعادة شراء أكثر من 800 متر مربع من أراضي الأرز في بلدية هين نينه (منطقة سوك سون)، مقابل حوالي 500 مليون دونج.

أعجبتني الأرض كثيرًا لأن سعرها أقل من المتوسط. إضافةً إلى ذلك، يُعد قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي وسّع نطاق شراء حقول الأرز، عاملًا آخر يزيد من جاذبية هذا القطاع. اخترتُ يومًا للذهاب ودفع العربون، ولكن لأسباب عائلية، اضطررتُ إلى تأجيل الشراء، كما قالت السيدة ثوي كوينه بأسف.

وبعد مرور ما يزيد قليلاً على أسبوع على انسحاب السيدة كوينه من الصفقة، وجد مالك الأرض عميلاً جديدًا. وقد قام هذا الشخص بشراءها مرة أخرى بسعر أعلى، يصل إلى 580 مليون دونج. وتشعر السيدة كوينه نفسها بالدهشة الكبيرة إزاء سيولة هذا القطاع. وهذه علامة على أن معنويات السوق مرتفعة.

مراجعة السوق لتجنب "صيد الذروة"

وبحسب السيد هاي تريو، يمكن اعتبار الربع الرابع من عام 2024 ذروة أسعار العقارات السكنية في المناطق الضواحي. إن احتمالات حدوث ارتفاع حاد في الأسعار تكاد تكون مستحيلة. ولذلك، فإن المستثمرين الذين يميلون إلى "ركوب الأمواج" سوف يكونون أكثر عرضة للمخاطرة إذا وضعوا أموالهم في هذه المرحلة. معظم الأشخاص الذين "يمتلكون" أراضي في الضواحي عازمون على الاستثمار على المدى المتوسط ​​والطويل، على الأقل لمدة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات.

ورغم أنه جاء من سوق العقارات في الضواحي، اعترف السيد TN بأنه يشعر بعدم الأمان بسبب ارتفاع الأسعار "المتسارع" الحالي. إلى جانب المعلومات السلبية حول الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد وارتفاع أسعار الفائدة المصرفية، يعتقد هذا المستثمر أن السوق على وشك الوصول إلى مرحلة لم تعد فيها القوة كافية للتعافي وسوف تتحرك بشكل جانبي. ومن الممكن أيضاً أن ينتقل التدفق النقدي من سوق هانوي إلى المقاطعات المجاورة، بل وحتى إلى مدينة هوشي منه.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة داو تو، علق السيد كيه إن، مدير إحدى الشركات المتخصصة في تجارة الأراضي، على أن أسعار العقارات في هانوي ارتفعت إلى "مستوى" جديد. والسبب جزئيا هو أنه لم يعد هناك معروض من قطع الأراضي الصغيرة.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لا تقل مساحة تقسيم الأراضي في الأحياء والبلدات عن ٥٠ مترًا مربعًا. أما في بلديات منطقة الدلتا، فتبلغ ٨٠ مترًا مربعًا فأكثر. وقد ازدادت مساحة قطع الأراضي، مما زاد من قيمة ما ينفقه المستثمرون. على سبيل المثال، في مقاطعة سوك سون، يصعب حاليًا على المستثمرين الذين تقل ثروتهم عن مليار دونج العثور على قطعة أرض في موقع مناسب، حسبما حلل السيد ك.ن.

ويوصي هذا المخرج بأنه خلال "عاصفة الأسعار" في سوق العقارات، ينبغي على المستثمرين الحد من استخدام الروافع المالية العالية. تصبح السلامة ذات أولوية أكبر عندما تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع مرة أخرى. هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين "المتصفحين" لإعادة تقييم استراتيجياتهم الاستثمارية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html