تتجه شركات العقارات إلى بينه دونج

في ظل استمرار مواجهة سوق العقارات في الجنوب للعديد من الصعوبات، رحبت مقاطعة بينه دونغ بشكل مستمر بالمشاريع واسعة النطاق التي نفذها مستثمرون محليون وأجانب.

وفي الآونة الأخيرة، بدأت مجموعة العقارات الرائدة في آسيا، كابيتالاند (سنغافورة)، مشروع سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة باستثمار إجمالي يصل إلى 18 ألف مليار دونج.

سلسلة من المشاريع واسعة النطاق

ويعد مشروع سيكامور أول مشروع إسكان للمجموعة في مقاطعة بينه دونج، كما تم الإعلان عنه باعتباره أكبر مشروع لشركة كابيتالاند في فيتنام، حيث تبلغ مساحته نحو 19 هكتارًا، ويوفر للسوق 3500 شقة، تلبي احتياجات نحو 13 ألف نسمة.

زاوية من مشروع سيكامور في مدينة بينه دونغ الجديدة. الصورة: ثاو نجوين

وعن سبب اختيار بينه دونغ لهذا المشروع، قال السيد رونالد تاي، المدير العام لشركة كابيتالاند للتطوير (فيتنام)، إن بينه دونغ تتمتع بموقع استراتيجي مع بيئة عمل مواتية وبنية تحتية عالية الجودة.

وهذه أيضًا واحدة من المناطق التي تجذب بقوة رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر، وعدد الخبراء الأجانب وخبراء مدينة هوشي منه الذين يعملون هنا كبير جدًا، ولديهم الكثير من الإمكانات.

وفي وقت سابق، أقامت شركة ماليزية أخرى، وهي شركة جامودا لاند، حفل وضع حجر الأساس لمشروع أرتيزان بارك، الذي يقع في وسط مدينة بينه دونغ الجديدة، بجوار مركز بينه دونغ للتجارة العالمية والمركز الإداري الإقليمي. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع 117 مليون دولار أمريكي، ومساحته الإجمالية 5.6 هكتار، وهو عبارة عن مبنى من 3 إلى 4 طوابق تضم حوالي 350 تاون هاوس ومتجر.

كما تم اختيار مدينة بينه دونغ الجديدة من قبل مجموعة طوكيو (اليابان) كموقع رئيسي للاستثمار برأس مال إجمالي يزيد عن 1.2 مليار دولار أمريكي. تتضمن المشاريع النموذجية لهذه المجموعة مركز Sora Gardens SC التجاري بمساحة 5000 متر مربع؛ شقة Sora Gardens I & II، حديقة Midori، The View، نظام الحافلات العامة، منطقة Hikari للطعام ...

مصافحات "مليار دولار"

ولم يرحب المستثمرون المحليون فقط برأس المال الاستثماري الأجنبي، بل أعلنوا مؤخرًا عن مشاريع جديدة في بينه دونج على الرغم من حقيقة أن سوق العقارات بشكل عام لا يزال صعبًا.

على وجه التحديد، تلقت مجموعة كيم أونه مؤخرًا رسميًا قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على مستثمر المشروع من رئيس لجنة الشعب الإقليمية في بينه دونغ لتنفيذ مشروع منطقة One World الحضرية. تبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 50 هكتارًا، ويقع في منطقة ثوان جياو، مدينة ثوان آن.

لتنفيذ هذا المشروع الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار دولار أمريكي، تعاونت مجموعة كيم أونه مع 4 شركات رائدة من اليابان، بما في ذلك: مجموعة سوميتومو للغابات، ومجموعة كوماجاي جومي، وشركة إن تي تي للتنمية الحضرية، وشركة أيون فيتنام - عضو في مجموعة أيون.

وقالت السيدة دانج ثي كيم أونه - رئيسة مجلس الإدارة والمدير العام لمجموعة كيم أونه - إن المشروع سيشمل متاجر ومنازل تاون هاوس وفيلات مجمعة وشقق... إلى جانب سلسلة من المرافق الراقية مثل: مركز المؤتمرات والمعارض، ومركز تسوق AEON، وفندق 5 نجوم، ومدرسة دولية بين المستويات، وسيتم طرح المنتج رسميًا في السوق في عام 2025.

وتتعاون شركة أخرى في بينه دونغ، وهي شركة BCONS، أيضًا مع شريك دولي كبير، وهي شركة A Asset Limited (تايلاند). وقال السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي سي أو إن إس، إن الجانبين ينفذان 11 مشروعًا إسكانيًا في منطقة بينه دونج بإجمالي ما يقرب من 9000 شقة تم توفيرها للسوق.

وبحسب السيد ثاتش، فإن أحد المشاريع التي يتعاون فيها الطرفان هو مجمع الشقق النموذجي BCONS City الواقع في مجمع مشروع BCONS City الذي تبلغ مساحته حوالي 12 هكتارًا في منطقة شارع ثونغ نهات، حي دونج هوا، مدينة دي آن.

أما بالنسبة لمجموعة A Asset، فإن هذه المجموعة تقدر بشكل كبير المساحة المتاحة للتطوير العقاري في بينه دونغ، حيث الطلب على السكن في هذه "العاصمة الصناعية" كبير للغاية. ولذلك، عندما يتعافى الاقتصاد، فإن سوق العقارات في بينه دونغ سوف يصبح سريعاً نابضاً بالحياة مرة أخرى.

وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية، فإن السبب الأول الذي يجعل بينه دونغ تجذب المستثمرين المحليين والأجانب الكبار هو صندوق الأراضي الكبير الذي تمتلكه، والذي يسمح ببناء المباني الشاهقة ولا يقتصر على حصص السكان.

وعلى وجه الخصوص، لا يزال هناك ما يكفي من الأراضي لتمويل المشاريع على الطريقين الرئيسيين المحيطين بمدينة هوشي منه، وهما طريق فام فان دونج والطريق السريع الوطني رقم 13. في حين أصبحت أموال الأراضي في مدينة هوشي منه وضواحيها نادرة بشكل متزايد.

والسبب التالي هو أن الإجراءات القانونية لتنفيذ المشاريع في بينه دونغ يمكن القول إنها "سهلة". تعمل هذه المنطقة دائمًا على خلق الظروف الملائمة وحل الإجراءات بسرعة للمستثمرين لتنفيذ المشاريع، مما يقلل التكاليف بشكل كبير مقارنة بالمناطق الأخرى.

وعلى وجه الخصوص، تعتبر تكاليف البناء في بينه دونغ معقولة للغاية، حيث تبلغ حوالي 38-45 مليون دونج/م2 فقط لمشاريع الشقق المتوسطة إلى الفاخرة، في حين أن نفس القطاع في مدينة هوشي منه يمكن أن يكون أعلى بما يصل إلى 2.5 مرة.

وتؤدي هذه العوامل إلى جعل تكاليف المدخلات عند تطوير المشاريع في بينه دونغ رخيصة للغاية، وبالتالي فإن سعر بيع المساكن أصبح أكثر معقولية، مما يخلق الظروف للمستثمرين لزيادة الأرباح.

علاوة على ذلك، أصبح العثور على شقق بأسعار معقولة في مدينة هوشي منه صعبًا بشكل متزايد، كما أن النقل بين بينه دونغ ومدينة هوشي منه مريح للغاية، لذلك يمكن للعاملين في المناطق المجاورة شراء منازل بسهولة في بينه دونغ للعيش فيها أو الاستثمار فيها أو تأجيرها.

أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية أن مدينة بينه دونغ تجتذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار للمشاركة في عمليات الدمج والاستحواذ على المشاريع واسعة النطاق في قطاعات العقارات الصناعية والسكنية.

في غضون ذلك، ذكر تقرير سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مجموعة خدمات العقارات DKRA أن أكثر من 80٪ من معاملات العقارات في الربع الأول من عام 2024 تركزت في بينه دونج ولونج آن، مع منتجات بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 16.4 - 22.2 مليون دونج/م2. وعلى وجه الخصوص، يوجد في قطاع الشقق 122 مشروعًا رئيسيًا مفتوحًا بحوالي 12.967 وحدة، تتركز بشكل أساسي في أسواق مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

المصدر: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm