تتجه شركات العقارات إلى بينه دونج

في ظل الصعوبات التي لا تزال تواجه سوق العقارات في الجنوب، رحبت مقاطعة بينه دونغ بشكل مستمر بالمشاريع واسعة النطاق التي نفذها المستثمرون المحليون والأجانب.

وفي الآونة الأخيرة، بدأت مجموعة العقارات الرائدة في آسيا، كابيتالاند (سنغافورة)، مشروع سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة باستثمار إجمالي يصل إلى 18 ألف مليار دونج.

سلسلة من المشاريع الضخمة

ويعد سيكامور أول مشروع سكني للمجموعة في مقاطعة بينه دونغ، كما تم الإعلان عنه كأكبر مشروع لشركة كابيتالاند في فيتنام، حيث تبلغ مساحته نحو 19 هكتارًا، ويوفر للسوق 3500 شقة، تلبي احتياجات حوالي 13 ألف ساكن.

ركن من مشروع سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة. تصوير: ثاو نجوين

وعن سبب اختيار منطقة بينه دونغ لهذا المشروع، قال السيد رونالد تاي، المدير العام لشركة كابيتالاند للتطوير (فيتنام)، إن منطقة بينه دونغ تتمتع بموقع استراتيجي مع بيئة عمل مواتية وبنية تحتية عالية الجودة.

وهذه أيضًا واحدة من المناطق التي تجذب بقوة رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر، وعدد الخبراء الأجانب وخبراء مدينة هوشي منه الذين يعملون هنا كبير جدًا، ولديهم الكثير من الإمكانات.

وفي وقت سابق، أقامت شركة ماليزية أخرى، وهي جامودا لاند، حفل وضع حجر الأساس لمشروع أرتيسان بارك، الذي يقع في وسط مدينة بينه دونغ الجديدة، بجوار مركز بينه دونغ للتجارة العالمية والمركز الإداري الإقليمي. يبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع 117 مليون دولار أمريكي، ومساحة إجمالية قدرها 5.6 ​​هكتار، وهو عبارة عن هيكل من 3-4 طوابق تضم حوالي 350 منزلًا ومتجرًا.

كما تم اختيار مدينة بينه دونغ الجديدة من قبل مجموعة طوكيو (اليابان) كموقع رئيسي للاستثمار بإجمالي رأس مال يزيد عن 1.2 مليار دولار أمريكي. تتضمن المشاريع النموذجية لهذه المجموعة مركز Sora Gardens SC التجاري بمساحة 5000 متر مربع؛ شقق سورا جاردنز 1 و 2، حديقة ميدوري، ذا فيو، نظام الحافلات العامة، منطقة تناول الطعام هيكاري...

مصافحات بـ "مليار دولار"

ولم يرحب المستثمرون المحليون فقط برأس المال الاستثماري الأجنبي، بل أعلنوا مؤخرًا عن مشاريع جديدة في بينه دونغ على الرغم من حقيقة أن سوق العقارات بشكل عام لا يزال صعبًا.

على وجه التحديد، تلقت مجموعة كيم أونه مؤخرًا رسميًا قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على مستثمر المشروع من رئيس لجنة الشعب الإقليمية في بينه دونغ لتنفيذ مشروع منطقة One World الحضرية. يبلغ حجم هذا المشروع حوالي 50 هكتارًا، ويقع في منطقة ثوان جياو، مدينة ثوان آن.

لتنفيذ هذا المشروع الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار دولار أمريكي، تعاونت مجموعة كيم أونه مع 4 شركات رائدة من اليابان، بما في ذلك: مجموعة سوميتومو للغابات، ومجموعة كوماجاي جومي، وشركة إن تي تي للتنمية الحضرية، وشركة أيون فيتنام - عضو في مجموعة أيون.

وقالت السيدة دانج ثي كيم أونه - رئيسة مجلس الإدارة والمدير العام لمجموعة كيم أونه - إن المشروع سيشمل متاجر ومنازل متعددة الطوابق وفيلات مجمعة وشقق... إلى جانب سلسلة من المرافق الراقية مثل: مركز المؤتمرات والمعارض، ومركز تسوق AEON، وفندق 5 نجوم، ومدرسة دولية متعددة المستويات، وسيتم طرح المنتج رسميًا في السوق في عام 2025.

كما تتعاون شركة BCONS، وهي شركة أخرى في بينه دونغ، مع شريك دولي كبير، شركة A Asset Limited (تايلاند). وقال السيد لي نهو تاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي سي أو إن إس، إن الجانبين نفذا 11 مشروعا سكنيا في منطقة بينه دونج بإجمالي نحو 9 آلاف شقة تم توفيرها للسوق.

وبحسب السيد ثاتش، فإن أحد المشاريع التي يتعاون فيها الطرفان هو مجمع شقق BCONS City النموذجي الواقع في مجمع مشروع BCONS City الذي تبلغ مساحته حوالي 12 هكتارًا في منطقة شارع ثونغ نهات، حي دونج هوا، مدينة دي آن.

أما بالنسبة لمجموعة "أ أست"، فهي تقدر عالياً المساحة المتاحة للتطوير العقاري في بينه دونغ، حيث الطلب على السكن في هذه "العاصمة الصناعية" كبير للغاية. وبالتالي، عندما يتعافى الاقتصاد، فإن سوق العقارات في بينه دونغ سوف يصبح سريعاً نابضاً بالحياة مرة أخرى.

وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد خدمات دات زانه للبحوث الاقتصادية والمالية والعقارية، فإن السبب الأول الذي يجعل بينه دونغ تجذب المستثمرين المحليين والأجانب الكبار هو صندوق الأراضي الكبير، الذي يسمح ببناء المباني الشاهقة ولا يقتصر على حصص السكان.

وعلى وجه الخصوص، لا يزال هناك ما يكفي من الأراضي لتمويل المشاريع على الطريقين الرئيسيين المحيطين بمدينة هوشي منه، وهما طريق فام فان دونج والطريق السريع الوطني 13. في حين أصبحت أموال الأراضي في مدينة هوشي منه وضواحيها نادرة بشكل متزايد.

السبب التالي هو أن الإجراءات القانونية لتنفيذ المشاريع في بينه دونغ يمكن أن يقال عنها إنها "سهلة". تعمل هذه المنطقة دائمًا على خلق الظروف الملائمة وحل الإجراءات بسرعة للمستثمرين لتنفيذ المشاريع، مما يقلل التكاليف بشكل كبير مقارنة بالمناطق الأخرى.

وعلى وجه الخصوص، تعتبر تكاليف البناء في بينه دونغ معقولة للغاية، حيث تبلغ حوالي 38-45 مليون دونج/م2 فقط لمشاريع الشقق المتوسطة والعالية المستوى، في حين أن نفس القطاع في مدينة هوشي منه قد يكون أعلى بما يصل إلى 2.5 مرة.

وتؤدي هذه العوامل إلى جعل تكاليف المدخلات عند تطوير المشاريع في بينه دونغ رخيصة للغاية، وبالتالي فإن سعر بيع المساكن أصبح أكثر معقولية، وبالتالي خلق الظروف للمستثمرين لزيادة الأرباح.

علاوة على ذلك، أصبح العثور على شقق بأسعار معقولة في مدينة هوشي منه صعبًا بشكل متزايد، كما أن النقل بين بينه دونغ ومدينة هوشي منه مريح للغاية، لذلك يمكن للعاملين في المناطق المجاورة شراء منازل بسهولة في بينه دونغ للعيش فيها أو الاستثمار فيها أو تأجيرها.

أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية أن منطقة بينه دونغ تجتذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار للمشاركة في عمليات الدمج والاستحواذ على مشاريع واسعة النطاق في قطاعات العقارات الصناعية والسكنية.

في غضون ذلك، ذكر التقرير الخاص بسوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مجموعة خدمات العقارات DKRA أن أكثر من 80٪ من معاملات العقارات في الربع الأول من عام 2024 تركزت في بينه دونج ولونج آن، حيث بلغ متوسط ​​سعر المنتجات 16.4 - 22.2 مليون دونج/م2. وعلى وجه الخصوص، في قطاع الشقق، هناك 122 مشروعًا رئيسيًا مفتوحًا تضم ​​حوالي 12,967 وحدة، وتتركز بشكل أساسي في سوقي مدينة هوشي منه وبينه دونغ.

المصدر: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm