السيد دينه ثانه، وهو مستثمر في هانوي، لديه 3 مليارات دونج ويريد الاستثمار في العقارات في المقاطعات الشمالية.
بعض الأسواق مثل كوانج نينه، هاي فونج، باك جيانج ... هي الأسواق التي "يهدف" السيد ثانه إلى الاستثمار فيها. وعلى وجه الخصوص، فهو ينوي "صب" أموال الاستثمار في هاي فونج في هذا الوقت، لكنه يتساءل عن إمكانية زيادة الأسعار، فضلاً عن اختيار القطاع.
وربما لا يشعر السيد ثانه وحده بالقلق نفسه، بل وربما يشعر به العديد من المستثمرين الآخرين.
وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إن المستثمرين بحاجة إلى اختيار سوق يتمتع بنمو اقتصادي مستقر ومستدام. وتتمتع المنطقة الشمالية، كوانج نينه، باك جيانج، هاي فونج بمعدلات نمو جيدة ومستقرة.
في عام 2022، احتلت المحافظات الثلاث المرتبة الأولى والثانية والثالثة على التوالي في تصنيفات مؤشر القدرة التنافسية الإقليمية (CPI).
وفيما يتعلق بجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، اجتذبت هاي فونج حتى الآن أكثر من 1000 مشروع للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال استثماري إجمالي يبلغ نحو 28 مليار دولار أمريكي. في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، منحت المدينة تراخيص جديدة لـ 45 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال استثماري يبلغ حوالي 2.1 مليار دولار أمريكي و11 مشروعًا محليًا (DDI) بنحو 15000 مليار دونج (حوالي 600 مليون دولار أمريكي).
وبحسب السيد تشونغ، فإن مناطق كوانغ نينه، وهاي فونغ، وباك جيانج تتمتع جميعها بإمكانيات استثمارية.
ومع ذلك، في تحليل أعمق، قال السيد تشونغ إن سوق العقارات في كوانغ نينه بدأ في التطور منذ عام 2015 وأصبح أقوى منذ عام 2017. وحتى الآن، عندما دخل العديد من "الرجال الكبار" لتطوير المشاريع على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار العقارات بمقدار 3-5 مرات.
أسعار العقارات في كوانج نينه مرتفعة للغاية حاليًا، وفي العديد من الأماكن تصل الأسعار إلى 100 مليون دونج/م2 أو أكثر. عندما تكون هناك فترة من التطور السريع والساخن، فإن مجال الاستثمار في هذا الوقت لا يمكن أن يكون سريعًا، بل يجب أن يكون طويل الأجل.
وفي منطقة باك جيانج، شهد السوق أيضًا ازدهارًا كبيرًا خلال السنوات الثلاث الماضية، ما جذب انتباه المستثمرين، وخاصة في قطاع الأراضي. لكن في الوقت الحالي، لا يشكل الاستثمار في الأراضي اتجاهاً، وهو راكد، ولا يشكل قطاعاً ذا أولوية. يركز الاتجاه على العقارات السكنية والعقارات ذات التدفق النقدي.
وفي الوقت نفسه، وفقاً لرئيس شركة SGO Homes في هاي فونج، فإن المعروض من منتجات الإسكان على مدى السنوات الخمس الماضية لم يكن كثيراً.
العرض من المباني منخفضة الارتفاع يكاد يكون معدومًا. في الوقت نفسه، يبلغ سعر المباني الشاهقة حوالي 40 مليون دونج/متر مربع؛ وهو سعر يعادل سعرها في كوانغ نينه وهانوي. يبلغ سعر المنازل منخفضة الارتفاع حاليًا حوالي ثلث سعرها في هانوي وكوانغ نينه فقط.
وتتجه مدينة هاي فونج نحو تطوير التوسع الديموغرافي، ومن المتوقع أن يزيد عدد السكان بنحو مليون شخص في السنوات السبع المقبلة أو على نطاق صناعي في الفترة من 2021 إلى 2025، وتخطط المدينة لنشر البناء على مساحة تزيد عن 6200 هكتار.... ومع التوجه التنموي الواضح، فإن السوق لديه قاعدة سعرية منخفضة، وتظهر سرعة الاستثمار القوية أن هذا سوق محتمل"، حسب تقييم السيد تشونغ.
يستثمر العديد من المستثمرين الكبار في هاي فونج وسيكونون القوة الدافعة لمساعدة السوق على التفوق في الفترة المقبلة. وعلق السيد تشونغ قائلاً إنه خلال السنوات الثلاث المقبلة، سترتفع أسعار المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع بنسبة 30-50% على الأقل؛ ترتفع أسعار المباني الشاهقة بشكل أبطأ.
ملاحظات عند الاستثمار
وبالإضافة إلى المزايا المذكورة أعلاه، قال السيد تشونغ أيضًا إن سوق العقارات في هاي فونج لا يزال يعاني من بعض القيود مثل حجم المشروع الصغير نسبيًا بسبب وقوع المشروع في وسط المدينة وندرة صندوق الأراضي.
وهناك قيد آخر يتمثل في أن المنتجات منخفضة الارتفاع في هاي فونج سوف تشمل كل من الأراضي والمنازل المبنية مسبقًا، وبالتالي فإن الاستثمار الإجمالي سيكون أكبر من بعض الأسواق التي تبيع الأراضي فقط، دون المنازل.
وعند الاستثمار في هذا الوقت، أشار السيد تشونغ إلى أن المستثمرين يحتاجون إلى امتلاك 70% من أموالهم نقداً، ويجب عليهم استخدام 30% فقط من الرافعة المالية.
بهذه الطريقة، إذا كان لدى المستثمر حوالي 3 مليارات دونج، فإنه يستطيع الاستثمار في منتجات بقيمة تزيد عن 4 مليارات دونج في وسط المدينة.
على المستثمرين تحديد ما إذا كانوا سيستثمرون على المدى القصير، أو الطويل، أو المتوسط. في هذه المرحلة، يُفضّل تحديد استثمار متوسط الأجل، لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات على الأقل أو أكثر. وفي الوقت نفسه، يجب تحديد القدرة المالية لاختيار المنتج المناسب. على سبيل المثال، إذا كان لديك 5 مليارات دونج، فعليك اختيار منتج بقيمة 7 مليارات دونج فقط؛ أما إذا كان لديك مليارا دونج فقط، فلا يجب عليك اختيار الاستثمار في منتج بقيمة 5-7 مليارات دونج.
ومن ناحية أخرى، فإن اختيار مشروع في موقع مركزي، ومشروع يتمتع بوضع قانوني قوي، ومستثمر قادر، هي نقاط لا غنى عنها عند اتخاذ القرار بالاستثمار،" أوصى السيد تشونغ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)