مع مليارات الدولارات، هل يجب عليك الاستثمار في العقارات في هاي فونج؟

[إعلان 1]

السيد دينه ثانه، وهو مستثمر في هانوي، لديه 3 مليارات دونج ويريد الاستثمار في العقارات في المقاطعات الشمالية.

وتستهدف ثانه بعض الأسواق مثل كوانج نينه، وهايفونج، وباك جيانج... للاستثمار. وعلى وجه الخصوص، فهو ينوي "صب" أموال الاستثمار في هاي فونج في هذا الوقت، ولكنه يتساءل عن إمكانية زيادة الأسعار، فضلاً عن اختيار القطاع.

وربما لا يشعر السيد ثانه وحده بالقلق نفسه، بل إن العديد من المستثمرين الآخرين يشعرون بذلك.

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، إن المستثمرين بحاجة إلى اختيار سوق يتمتع بنمو اقتصادي مستقر ومستدام. وتتمتع المنطقة الشمالية، كوانج نينه، باك جيانج، هاي فونج بمعدلات نمو جيدة ومستقرة.

في عام 2022، احتلت المحافظات الثلاث المرتبة الأولى والثانية والثالثة على التوالي في تصنيفات مؤشر القدرة التنافسية الإقليمية (CPI).

وفيما يتعلق بجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، فقد اجتذبت هاي فونج حتى الآن أكثر من 1000 مشروع للاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال استثماري يبلغ نحو 28 مليار دولار أمريكي. في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، منحت المدينة تراخيص جديدة لـ 45 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي رأس مال استثماري يبلغ حوالي 2.1 مليار دولار أمريكي و 11 مشروعًا محليًا (DDI) بحوالي 15000 مليار دونج (حوالي 600 مليون دولار أمريكي).

وبحسب السيد تشونغ، فإن مناطق كوانغ نينه، وهايفونج، وباك جيانج تتمتع جميعها بإمكانات استثمارية.

مع مليارات الدولارات، يتساءل المستثمرون هل عليهم الاستثمار في العقارات في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي؟ (الصورة: ن.لي)

ومع ذلك، في تحليل أعمق، قال السيد تشونغ إن سوق العقارات في كوانج نينه بدأ في التطور منذ عام 2015 وأصبح أقوى منذ عام 2017. وحتى الآن، عندما دخل العديد من "الرجال الكبار" لتطوير المشاريع على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار العقارات بمقدار 3-5 مرات.

أسعار العقارات في كوانج نينه مرتفعة للغاية حاليًا، وفي العديد من الأماكن تصل الأسعار إلى 100 مليون دونج/م2 أو أكثر. عندما تكون هناك فترة من التطور الساخن والسريع، فإن مجال الاستثمار في هذا الوقت لا يمكن أن يكون سريعًا، بل يجب أن يكون طويل الأمد.

وفي منطقة باك جيانج، شهد السوق أيضًا ازدهارًا كبيرًا خلال السنوات الثلاث الماضية، ما جذب اهتمام المستثمرين، وخاصة في قطاع الأراضي. لكن في الوقت الحالي، لا يشكل الاستثمار في الأراضي اتجاهاً، وهو راكد، ولا يشكل قطاعاً ذا أولوية. يركز الاتجاه على العقارات السكنية والعقارات ذات التدفق النقدي.

وفي الوقت نفسه، وفقًا لرئيس شركة SGO Homes في هاي فونج، فإن المعروض من منتجات الإسكان على مدى السنوات الخمس الماضية لم يكن كثيرًا.

"إن العرض من المباني المنخفضة الارتفاع غير موجود تقريبًا. في حين أن المباني الشاهقة تبلغ حوالي 40 مليون دونج/م2؛ هذا السعر يعادل كوانج نينه وهانوي. يبلغ سعر المنازل المنخفضة الارتفاع حاليًا حوالي ثلث السعر في هانوي وكوانج نينه.

وتتجه هاي فونج نحو تطوير التوسع الديموغرافي، حيث من المتوقع أن يزيد عدد السكان بنحو مليون شخص في السنوات السبع المقبلة أو على نطاق صناعي في الفترة من 2021 إلى 2025، وتخطط المدينة لنشر البناء على مساحة تزيد عن 6200 هكتار.... مع التوجه التنموي الواضح، فإن السوق لديها قاعدة سعرية منخفضة، وتظهر سرعة الاستثمار القوية أن هذه سوق محتملة"، حسب تقييم السيد تشونغ.

إن العديد من المستثمرين الكبار يستثمرون في هاي فونج وسيكونون القوة الدافعة لمساعدة السوق على التفوق في الفترة المقبلة. وعلق السيد تشونغ قائلاً إنه خلال السنوات الثلاث المقبلة، سترتفع أسعار المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع بنسبة 30-50% على الأقل؛ ترتفع أسعار المباني الشاهقة بشكل أبطأ.

ملاحظات عند الاستثمار

وبالإضافة إلى المزايا المذكورة أعلاه، قال السيد تشونغ أيضًا إن سوق العقارات في هاي فونج لا يزال يعاني من بعض القيود مثل حجم المشروع الصغير نسبيًا بسبب وقوع المشاريع في وسط المدينة وندرة صندوق الأراضي.

وهناك قيد آخر يتمثل في أن المنتجات المنخفضة الارتفاع في هاي فونج سوف تشمل كل من الأراضي والمنازل الجاهزة، وبالتالي فإن الاستثمار الإجمالي سيكون أكبر من بعض الأسواق التي تبيع الأراضي فقط، دون المنازل.

وعند الاستثمار في هذا الوقت، أشار السيد تشونغ إلى أن المستثمرين يحتاجون إلى امتلاك 70% من أموالهم نقداً، ويجب عليهم استخدام 30% فقط من الرافعة المالية.

بهذه الطريقة، إذا كان لدى المستثمر حوالي 3 مليارات دونج، فإنه يستطيع الاستثمار في منتجات بقيمة تزيد عن 4 مليارات دونج في وسط المدينة.

"يحتاج المستثمرون إلى تحديد ما إذا كانوا سيستثمرون على المدى القصير، أو الطويل، أو المتوسط. في هذه المرحلة، من الأفضل تحديد الاستثمار متوسط الأجل، على الأقل 2-3 سنوات أو أكثر. وفي نفس الوقت تحديد القدرة المالية لاختيار المنتج المناسب. على سبيل المثال، إذا كان لديك 5 مليارات دونج، فيجب عليك اختيار منتج بقيمة 7 مليارات دونج فقط لشرائه؛ إذا كان لديك 2 مليار دونج فقط، فلا يجب عليك اختيار الاستثمار في منتجات يتراوح سعرها بين 5 إلى 7 مليار دونج.

ومن ناحية أخرى، فإن اختيار مشروع في موقع مركزي، ومشروع يتمتع بوضع قانوني قوي، ومستثمر قادر، هي نقاط لا غنى عنها عند اتخاذ القرار بالاستثمار"، أوصى السيد تشونغ.

ماذا تستثمر عندما يكون لديك 300 مليون دونج خامل؟ وظيفة واحدة مستقرة براتب 10 مليون دونج شهريًا؛ 350 مليون دونج متاحة في المدخرات البنكية. هل أستمر في الادخار لكسب الفائدة أم أستثمر لتحقيق الربح في هذا الوقت؟

[إعلان رقم 2]
مصدر