لا تزال المنازل في الأزقة تحتفظ بأسعارها المرتفعة
وبحسب مراسلي Family & Society، في أغسطس/آب 2023، تراوحت أسعار العقارات في الأحياء الواقعة في منطقة Cau Giay مثل Quan Hoa وYen Hoa وTrung Hoa وNghia Tan وDich Vong... بأسعار أولية دون تفاوض من 150 إلى 300 مليون دونج/متر مربع، حسب الموقع والمنطقة.
والوضع مماثل في منطقتي دونج دا وهاي با ترونج. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مكون من 6 طوابق يقع في زقاق عرضه 6 أمتار في شارع نجوين تشي ثانه مقابل 15 مليار دونج، أي ما يعادل 370 مليون دونج/متر مربع.
وفي منطقة ها دونج، ارتفعت أسعار العقارات أيضًا بشكل "مذهل". وقد حدثت هذه الزيادة المفاجئة في الأسعار في مناطق بها العديد من المرافق مثل تلك القريبة من الطريق الدائري 4 قيد الإنشاء، وبالقرب من مول أون، ومجمع بارك سيتي، وجامعة فينيكا، وجامعة التفتيش.
وبحسب صحيفة كونغ لي ، أظهر مسح أجري على مكاتب السمسرة العقارية في مايو 2023 أن سعر المنازل الخاصة في الأزقة في منطقة دونج دا يتراوح بين 167 و409 مليون دونج/متر مربع. يتم الإعلان عن المنازل الخاصة للبيع في منطقة تاي هو بحوالي 110 - 257 مليون دونج / متر مربع، ومنطقة ها دونج من 106 - 189 مليون دونج / متر مربع، ومنطقة ثانه تري من 100 - 209 مليون دونج / متر مربع،...
لا تنخفض أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي بسبب الطلب الحقيقي. توضيح
ويقدر العديد من الخبراء ومشتري المنازل أن سعر بيع المنازل الخاصة في الأزقة في وسط مدينة هانوي يساوي سعر بيع الشقق المتوسطة أو الراقية في نفس المنطقة. لأن مسحًا سابقًا أجراه Tien Phong أظهر أنه حاليًا، تتراوح أسعار الشقق في بعض مشاريع الشقق الفاخرة في منطقة Tay Ho فقط من 105 إلى 156 مليون دونج/م2، بينما في المدينة. HCM من 105 إلى 403 مليون دونج/م2.
في الواقع، من عام 2021 إلى عام 2022، واعتمادًا على خصائص البناء والموقع، سجل هذا القطاع زيادة متوسطة بنسبة 10 - 15% سنويًا، وفي بعض الأماكن تصل إلى 30 - 35%.
وبحسب التوضيح فإن أسعار المنازل الخاصة تكرر سيناريو الشقق حيث تستمر في الارتفاع في الربع الأول من العام، بعد عدة أرباع متتالية من الارتفاع في عام 2022. وبالتالي فإن مستوى أسعار هذا القطاع يستمر في الارتفاع.
ومع ذلك، انخفض مستوى الاهتمام والقدرة الشرائية لسوق الإسكان الخاص في هانوي. وعلى وجه التحديد، انخفض الاهتمام بالمنازل الخاصة في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، ومنطقة دونج دا بنسبة 26%، ومنطقة ثانه شوان بنسبة 23%، ومنطقة لونج بيين بنسبة 11%.
وبحسب الخبراء، فإن المنازل الخاصة في أزقة هانوي غالبا ما تكون مزدحمة وضيقة وتفتقر إلى مساحات المعيشة المفتوحة ووسائل الراحة... بينما ترتفع الأسعار باستمرار. لذلك، بدلاً من إنفاق مبلغ كبير من المال لشراء منزل في زقاق، فإنهم يميلون إلى اختيار الشقق أو استئجار منزل على المدى الطويل لتوفير التكاليف مع ضمان جودة الحياة.
علاوة على ذلك، في سياق الركود الاقتصادي، لم يتوسع مجال الائتمان للقروض العقارية بشكل حقيقي، ولا تزال أسعار الفائدة على قروض العقارات مرتفعة، وبالتالي فإن القدرة الشرائية للناس لهذا القطاع ليست متفائلة. في الوقت نفسه، ونتيجة لارتفاع الأسعار المستمر، فإن أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي قد تجاوزت بكثير عتبة الدفع لمعظم دخل الناس، لذلك بغض النظر عن مدى ارتفاع أسعار المنازل، فإن اهتمام المشترين لن يزيد.
فوائد خدمة الاحتياجات الحقيقية
وبحسب دان تري ، يعتقد بعض خبراء العقارات أن الشقق والمنازل الخاصة هي من أنواع العقارات التي لن تشهد انخفاضاً كبيراً في أسعارها خلال الربع الثاني من عام 2023، بل وستحافظ على أسعارها أو ترتفع قليلاً في بعض المناطق، لذا فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر.
علق السيد لي باو لونج - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn - بأن العقارات التي تلبي احتياجات العقارات بأسعار معقولة أو بجداول سداد مرنة ستكون واحدة من أسرع قطاعات التعافي في السوق. لأن امتلاك منزل لا يزال يمثل حاجة أساسية في بلد يتزايد فيه عدد السكان باستمرار.
وفي حديثه مع لاو دونغ ، ذكر السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن أسعار المنازل في الأزقة في وسط هانوي في الأشهر الأخيرة قد بيعت بأسعار مرتفعة للغاية.
وبحسب السيد نجوين ذي ديب، بما أن الشقق في وسط المدينة غالباً ما تكون باهظة الثمن ولها عيوبها الخاصة، فقد سعى العديد من الأشخاص إلى الشراء في الأزقة بأسعار معقولة لتناسب احتياجاتهم وجعلها ملائمة للعمل.
"في الأساس، لا يعتبر سوق المساكن في الأزقة كبيرًا. والسبب وراء إقبال العديد من الأشخاص على الشراء مؤخرًا هو أن هذا القطاع يتمتع بعوامل أكثر ملاءمة من الشقق، وهو مناسب للميزانيات، ولديه إمكانات ربح طويلة الأجل.
وقال السيد ديب: "غالبًا ما يفضل بعض المشترين المنازل على مستوى الأرض بدلاً من امتلاك الشقق، ويقبلون بشراء منازل في أزقة ضيقة، ويضطرون إلى ركن سياراتهم خارج المنزل كل شهر مقابل فوائد أخرى مثل القرب من مكان عملهم ومدرسة أطفالهم".
داو فو (ت/ح)
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)