قام مالك منزل في أحد أزقة هانوي بخفض السعر ولكنه لا يزال يواجه صعوبة في العثور على الزبائن.

(دان تري) - في الوقت الحالي، وافق بعض أصحاب المنازل في هانوي على خفض أسعار المنازل في الأزقة للعثور على مشترين، ولكن المعاملات لا تزال صعبة للغاية.

انخفاض أسعار المنازل في الأزقة

بعد فترة من ارتفاع الأسعار بشكل كبير، تباطأ قطاع الإسكان في الأزقة في هانوي الآن. وافق بعض أصحاب المنازل على خفض السعر المطلوب بمئات الملايين من الدونغ لبيعها بسرعة.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، في منطقة نام تو ليم، وفو دو، ومي تري... فإن أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ طولها من 2 إلى 3 أمتار تتراوح بين 150 إلى أكثر من 200 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنحو 30-35% بعد عام واحد فقط.

على سبيل المثال، يتم بيع منزل بمساحة 33 مترًا مربعًا على واجهة زقاق يزيد عرضها عن 2 متر مقابل 6.3 مليار دونج، أي ما يعادل 190 مليون دونج/متر مربع. وقد قام البائع بإدراج السعر الجديد أعلاه، مما أدى إلى خفض سعر الطلب بما يزيد عن 300 مليون دونج مقارنة بشهر أكتوبر 2024.

منزل في زقاق بمنطقة نام تو ليم، هانوي (تصوير: دونغ تام).

في منطقة كاو جياي، مناطق مثل نغيا دو، ماي ديتش، كوان هوا... يتراوح سعر المنازل في الأزقة المعروضة للبيع من 170 إلى 240 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 30% مقارنة ببداية العام الماضي. يتم بيع منزل مساحته 30 مترًا مربعًا في زقاق يبلغ عرضه حوالي 2 متر في منطقة Quan Hoa مقابل 6.9 مليار دونج. وقال البائع إن السعر انخفض بنحو 400 مليون دونج مقارنة بالشهرين الماضيين.

في منطقة ثانه شوان، مناطق مثل خونج ماي، ثانه شوان ترونج، خونج ترونج، نهان تشينه... تتراوح أسعار المنازل في الأزقة من 180 مليون دونج فيتنامي/م2 إلى 240 مليون دونج فيتنامي/م2.

قال السيد توان ثانه، الذي يبيع حاليًا منزلًا بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق بمنطقة ها دونج، إنه في أغسطس من العام الماضي، طلب العديد من الأشخاص شراءه مقابل 6 مليارات دونج، ولكن لأنه اعتقد أن السعر سيرتفع بحلول نهاية العام، لم يبيعه على الفور.

لقد قام ببيعه مرة أخرى منذ أكثر من شهر ولكن عدد قليل جدًا من الأشخاص طلبوا شراءه. ويقول السماسرة إن السوق قد هدأ، وإذا كنت تريد البيع على الفور فسيتعين عليك خفض السعر بمقدار 300-400 مليون دونج مقارنة بشهر أغسطس.

انخفاض السعر ليس جيدا مثل الزيادة؟

وفي حديثه لمراسل دان تري، قال السيد فو تونغ - مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن معاملات العقارات تباطأت في الشهرين الماضيين، وخاصة في قطاعات المنازل الضيقة والشقق. والسبب هو أن أسعار المساكن في هانوي ارتفعت بشكل كبير في العام الماضي، مما جعل من الصعب للغاية على المشترين الوصول إليها، لذا فقد أوقفوا خططهم لشراء منزل مؤقتًا.

في السابق، كان العديد من مالكي المنازل يرفعون أسعارهم يوميًا خوفًا من "البيع بخسارة". ولكن بعد فترة طويلة من غياب المشترين، وافق بعض مالكي المنازل على خفض السعر المطلوب بمئات ملايين الدونغات للوحدة، لكن لا يزال بيعها صعبًا للغاية. ورغم انخفاض أسعار المنازل في الزقاق، إلا أنها لا تُقارن بما كانت عليه عندما ارتفعت، كما قال.

انخفضت أسعار المنازل في أزقة هانوي ولكنها لا تزال "ضئيلة" مقارنة بالزيادة (صورة: دونج تام).

قالت الخبيرة العقارية فام مين إن أسعار المساكن في هانوي سترتفع إلى مستويات عالية للغاية اعتبارًا من منتصف عام 2024. يخشى بعض أصحاب المنازل من خسارة الأموال لذا يتنافسون على زيادة الأسعار. لكن بعد فترة من البيع بسعر مرتفع وجد بعض الأشخاص صعوبة في إتمام الصفقة فوافقوا على خفض سعر البيع.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن الارتفاع المفاجئ والصادم في أسعار الشقق في كل من السوقين الأولية والثانوية دفع مجموعة من العملاء إلى التحول إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة. ويؤدي هذا السبب أيضًا إلى "ارتفاع" أسعار المنازل في الزقاق.

وفي تقييمه لقطاع الإسكان في الأزقة الحالي، قال إن التاريخ يُظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة حادة مماثلة في الأسعار في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع من العقارات ولكنه كان "ضئيلاً" مقارنة بالزيادة.

وأشار إلى أن أسعار المنازل في هانوي بلغت ذروتها في الوقت الحالي، لذلك إذا كنت ترغب في الشراء، عليك أن تفكر مليا. لتجنب الضياع في "المصفوفة" الحالية لأسعار البيع في هانوي، ينصح الخبير المشترين باختيار وحدة ذات سمعة طيبة كمرجع. وفي الوقت نفسه، ينبغي للمشترين أن يأخذوا الوقت الكافي للبحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في نفس المنطقة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm