قام مالك منزل في أحد أزقة هانوي بخفض السعر لكنه لا يزال يواجه صعوبة في العثور على الزبائن.

(دان تري) - في الوقت الحالي، وافق بعض أصحاب المنازل في هانوي على خفض أسعار المنازل في الأزقة للعثور على مشترين، لكن المعاملات لا تزال صعبة للغاية.

انخفاض أسعار المنازل في الأزقة

بعد فترة من ارتفاع الأسعار بشكل كبير، تباطأ قطاع الإسكان في الأزقة في هانوي الآن. وافق بعض أصحاب المنازل على خفض السعر المطلوب بمئات الملايين من الدونغ لبيع منازلهم بسرعة.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، في منطقة نام تو ليم، وفو دو، ومي تري... تبلغ تكلفة المنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها 2-3 أمتار من 150 إلى أكثر من 200 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنحو 30-35% بعد عام واحد فقط.

على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 33 مترًا مربعًا على واجهة زقاق يزيد طولها عن 2 متر مقابل 6.3 مليار دونج، أي ما يعادل 190 مليون دونج/متر مربع. وقد قام البائع بإدراج السعر الجديد أعلاه، مما أدى إلى خفض السعر المطلوب بما يزيد عن 300 مليون دونج مقارنة بشهر أكتوبر 2024.

منزل في زقاق بمنطقة نام تو ليم في هانوي (تصوير: دوونغ تام).

في منطقة كاو جياي، مناطق مثل نجيا دو، ماي ديتش، كوان هوا... يتراوح سعر المنازل في الأزقة المعروضة للبيع من 170 إلى 240 مليون دونج/م2، وهو ما يمثل زيادة بنحو 30% مقارنة ببداية العام الماضي. يتم بيع منزل مساحته 30 مترًا مربعًا في زقاق يبلغ عرضه حوالي 2 متر في حي Quan Hoa مقابل 6.9 مليار دونج. وقال البائع إن السعر انخفض بنحو 400 مليون دونج مقارنة بما كان عليه قبل شهرين.

في منطقة ثانه شوان، مناطق مثل خونغ ماي، ثانه شوان ترونغ، خونغ ترونغ، نان تشينه... تتراوح أسعار المنازل في الأزقة من 180 مليون دونج/م2 إلى 240 مليون دونج/م2.

قال السيد توان ثانه، الذي يبيع حاليًا منزلًا مساحته 30 مترًا مربعًا في زقاق بمنطقة ها دونج، إنه في أغسطس من العام الماضي، طلب الكثير من الناس شراءه مقابل 6 مليارات دونج، ولكن لأنه اعتقد أن السعر سيرتفع بحلول نهاية العام، لم يبعه على الفور.

لقد قام ببيعه مرة أخرى منذ أكثر من شهر ولكن عدد قليل جدًا من الأشخاص طلبوا شراءه. ويقول السماسرة إن السوق قد هدأ، وإذا كنت تريد البيع على الفور فسوف تضطر إلى خفض السعر بمقدار 300-400 مليون دونج مقارنة بشهر أغسطس.

انخفاض السعر ليس جيدا مثل الارتفاع؟

وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري، قال السيد فو تونغ - مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن معاملات العقارات تباطأت في الشهرين الماضيين، وخاصة في قطاعات المنازل الضيقة والشقق. والسبب هو أن أسعار المساكن في هانوي ارتفعت بشكل كبير في العام الماضي، مما جعل من الصعب للغاية على المشترين الوصول إليها، لذا فقد قرروا تعليق خططهم لشراء منزل مؤقتًا.

"في السابق، كان العديد من أصحاب المنازل يرفعون الأسعار يوميًا خوفًا من "البيع بخسارة". ولكن بعد فترة طويلة من عدم وجود مشترين، وافق بعض أصحاب المنازل على خفض السعر المطلوب بعدة مئات من ملايين الدونج لكل وحدة، لكن لا يزال من الصعب جدًا بيعها. وعلى الرغم من أن أسعار المنازل في الزقاق قد انخفضت، إلا أنها لا شيء مقارنة بما كانت عليه عندما زادت"، كما شارك.

انخفضت أسعار المساكن في أزقة هانوي ولكنها لا تزال "غير ذات أهمية" مقارنة بالزيادة (صورة: دوونغ تام).

قالت الخبيرة العقارية فام مين إن أسعار المساكن في هانوي سترتفع إلى مستويات عالية جداً اعتباراً من منتصف عام 2024. يخشى بعض أصحاب المنازل من خسارة الأموال لذا يتنافسون على زيادة الأسعار. لكن بعد فترة من البيع بسعر مرتفع، وجد بعض الأشخاص صعوبة في إجراء معاملة، فوافقوا على خفض سعر البيع.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن الارتفاع المفاجئ والصادم في أسعار الشقق في كل من السوقين الأولية والثانوية دفع مجموعة من العملاء إلى التحول إلى البحث عن شراء منازل في الأزقة. ويؤدي هذا السبب أيضًا إلى "ارتفاع" أسعار المنازل في الزقاق.

وفي تقييمه لقطاع الإسكان في الأزقة الحالي، قال إن التاريخ يُظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة حادة مماثلة في الأسعار في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع من العقارات ولكنه كان "غير مهم" مقارنة بالزيادة.

وأشار إلى أن أسعار المنازل في هانوي وصلت إلى ذروتها في الوقت الحالي، لذلك إذا كنت تريد الشراء، عليك أن تفكر مليًا. لتجنب الضياع في "المصفوفة" الحالية لأسعار البيع في هانوي، ينصح الخبير المشترين باختيار وحدة ذات سمعة طيبة كمرجع. وفي الوقت نفسه، ينبغي للمشترين أن يأخذوا الوقت الكافي للبحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في نفس المنطقة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm