منزل بواجهة متر واحد وزقاق صغير جدًا لا يزال يكلف المليارات؛ نحو 60 ألف شخص ينضمون إلى مجموعة "تدعو إلى التوقف عن شراء المنازل"

منزل بواجهة متر واحد وزقاق صغير جدًا لا يزال يكلف مليارات الدولارات؛ انضم نحو 60 ألف شخص إلى مجموعة "تدعو" إلى التوقف عن شراء المنازل

قائمة أسعار الأراضي تستمر في التطبيق حتى نهاية عام 2025؛ أوقفت منطقة ثانه أواي بيع 57 قطعة أرض في المزاد العلني؛ أين سيكون "مقلاة النار" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي ؟ ترغب مدينة هوشي منه في تقديم التوجيه بشأن تقسيم وبيع قطع الأراضي في المناطق الضواحي.

فيما يلي ملخص لأهم المعلومات العقارية لهذا الأسبوع.

بحث حول حزمة قروض بقيمة 30 مليار دونج لشراء واستئجار وبناء وتجديد المنازل

هذا هو أحد توجيهات رئيس الوزراء فام مينه تشينه في المؤتمر الذي يلخص 10 سنوات من تنفيذ التوجيه رقم 40 لأمانة اللجنة المركزية الحادية عشرة للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب فيما يتعلق بالائتمان في السياسة الاجتماعية.

وبناء على ذلك، وجه رئيس الوزراء الوزارات المركزية والفروع بمواصلة مراجعة وتطوير اللوائح اللازمة لتركيز الموارد وتحسين هيكل رأس مال بنك السياسة الاجتماعية في اتجاه مستقر ومستدام؛ تحقيق التوازن وتوفير رأس مال كافٍ ودعم أسعار الفائدة ورسوم الإدارة ورأس المال لتنفيذ سياسات الائتمان الجديدة.

يسمح البحث بزيادة سقف إصدار السندات المضمونة من قبل الحكومة؛ تهيئة الظروف لبنك السياسة الاجتماعية للحصول على رأس مال المساعدة الإنمائية الرسمية وتوسيع أشكال تعبئة رأس المال... والهدف هو توسيع الهدف، وزيادة مستوى الإقراض لبرامج الائتمان، بما يتماشى مع أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية وتنفيذ برامج الهدف الوطني في الفترة المقبلة.

البحث واستكمال سياسات دعم الائتمان لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال للأسر ذات المستوى المعيشي المتوسط ​​التي تعمل في الزراعة والغابات ومصايد الأسماك وإنتاج الملح.

وتحتاج المحليات إلى مواصلة الاهتمام والتوازن وإعطاء الأولوية لتخصيص الميزانيات المحلية المخصصة لبنك السياسة الاجتماعية، وخاصة رأس المال للقروض لخلق فرص العمل، ورأس المال للقروض للإسكان الاجتماعي، وما إلى ذلك.

وفي الوقت نفسه، ستقوم وزارة البناء والوزارات والفروع الأخرى ببحث وتطوير حزمة بقيمة 30 ألف مليار دونج (قروض لشراء أو استئجار أو شراء بالتقسيط أو بناء أو تجديد وإصلاح المنازل).

وبالإضافة إلى ذلك، سيقوم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتنفيذ 15 ألف مليار دونج من إصدار السندات الحكومية و15 ألف مليار دونج من رأس مال الميزانية المحلية المخصصة. إعطاء الأولوية للموارد الرأسمالية للأقليات العرقية في المناطق الجبلية، وخاصة المناطق المحرومة، والمناطق النائية، والمناطق الحدودية، والجزر.

استمرار تطبيق قائمة أسعار الأراضي حتى نهاية عام 2025

منذ بداية شهر أغسطس 2024، واجهت العديد من المحافظات والمدن صعوبات في التعامل مع إجراءات الأراضي وحلها، وخاصة في حساب الضرائب وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. أعلنت وزارة المالية، في إعلامها للجهات المحلية، أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجان الشعبية في المحافظات والمدن وفقاً لقانون الأراضي القديم، سيستمر العمل بها حتى نهاية عام 2025.

وقالت وزارة المالية: "إذا لزم الأمر، ستقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 لتتناسب مع أسعار الأراضي المحلية الفعلية".

يتم استخدام قائمة أسعار الأراضي في الحالات بما في ذلك حساب رسوم استخدام الأراضي، والإيجار، وضريبة استخدام الأراضي، والدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذا يشكل أيضًا الأساس لحساب رسوم إدارة الأراضي واستخدامها؛ الغرامات والتعويضات عن المخالفات في قطاع الأراضي والسعر الابتدائي لطرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني.

ابتداءً من عام 2026، سيتم إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة من قبل اللجان الشعبية في المحافظات مرة واحدة في السنة لمتابعة السوق عن كثب، بدلاً من كل 5 سنوات وفقًا للوائح القديمة.

منزل بواجهة متر واحد وزقاق صغير جدًا لا يزال يكلف مليارات الدولارات في هانوي

في الآونة الأخيرة، كان المجتمع عبر الإنترنت يتحدث عن بيع منزل في زقاق في شارع باخ ماي، في منطقة هاي با ترونغ. ومن الجدير بالذكر أنه للوصول إلى هذا المنزل، سيتعين على المشترين المرور عبر زقاق يبلغ عمقه حوالي 15 مترًا. الممر ليس واسعًا بما يكفي لمرور دراجة نارية.

حتى أن الناس اضطروا إلى حفر حفرة في أحد جانبي الجدار من أجل الراحة. بهذه الطريقة فقط يمكن للدراجات النارية الدخول. ومن خلال الزقاق توجد منطقة سكنية صغيرة يعيش فيها عدد قليل من الأسر.

هنا المنزل للبيع مساحته 40م2 و 4 طوابق و الوثائق قانونية كاملة. السعر المطلوب هو 5.2 مليار دونج.

صورة منزل بواجهة متر واحد يتم مناقشتها على مواقع التواصل الاجتماعي.

بالإضافة إلى المنزل المذكور أعلاه، يقوم مجتمع الإنترنت أيضًا بتوزيع صور لمنزل "فريد" بنفس القدر في شارع Xa Dan، منطقة Dong Da. المنزل يتكون من 3 طوابق، عرض 30 متر مربع ولكن الواجهة بعرض متر واحد فقط. سعر المنزل مذهل بنفس القدر، حيث يبلغ 6.5 مليار دونج.

وفقًا للرسم، فإن مساحة المنزل بأكملها على شكل حرف L. وللاستفادة من واجهة الطريق قام صاحب المنزل بتصميم مسار مستقيم من خارج المنزل إلى داخله بطول حوالي 4 أمتار.

انضم ما يقرب من 60 ألف شخص إلى مجموعة "تدعو" إلى التوقف عن شراء المنازل في هانوي "لتجنب الأسعار الجنونية"

تم إنشاء مجموعة على الفيسبوك تسمى "المجتمع للتوقف عن شراء المنازل في هانوي لتجنب الأسعار المجنونة" في أبريل 2024، بعد ما يزيد قليلاً عن 4 أشهر من التشغيل، وقد اجتذبت أكثر من 59000 مشارك.

المنشورات في المجموعة هي في الغالب عبارة عن مشاركات وتعليقات وتحليلات حول قصة ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة. توجد تحت كل منشور مئات التفاعلات، وقد يصل عددها إلى الآلاف.

في المتوسط، تضيف هذه المجموعة حوالي 6000 عضو جديد كل أسبوع.

بعد رحلة شاقة في البحث عن منزل في هانوي مطلع عام ٢٠٢٤، قررتُ التوقف عن الشراء والتوقف عن الاهتمام. ليس الأمر أنني لا أرغب في الشراء، لكن أسعار العقارات والشقق ترتفع يوميًا بمعدلات تفوق التصور، بنسبة ٣٠-٥٠٪ خلال ستة أشهر، هذا ما قاله مؤسس المجموعة التي تدعو إلى التوقف عن شراء المنازل في هانوي.

في رأي هذه الشخصية، فإن مشتري المنازل لديهم رغبة واحدة فقط: امتلاك العقارات بقيمتها الحقيقية. لذلك قرر قائد المجموعة إنشاء مجتمع للأشخاص الذين لديهم نفس الآراء من أجل "تشجيع وتبادل المعلومات والخبرات والمعرفة لمساعدة بعضهم البعض في عملية العثور على منزل لشرائه في هانوي".

وأكد رئيس المجموعة أن "هذا مجتمع من مشتري المنازل، والأعضاء هنا هم أولئك الذين يتشاركون نفس الرأي بأن السعر الحالي غير معقول ويجب عليهم التوقف مؤقتًا عن الشراء".

وبحسب تقرير سوق الربع الثاني من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بمعدل متوسط ​​بلغ حوالي 5 - 6.5% مقارنة بالربع السابق وارتفعت بنسبة 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا تظهر هذه الزيادة في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا فحسب، بل تحدث أيضًا في العديد من الشقق القديمة.

على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق في منطقة رويال سيتي الحضرية (ثانه شوان) بنسبة 33% مقارنة بالعام الماضي. كما ارتفعت مبيعات فيلم The Pride (Ha Dong) بنسبة 33%، وفيلم My Dinh Song Da - Sudico (Nam Tu Liem) بنسبة 32%؛ ارتفعت قيمة أسهم شركة Vinhomes West Point (Cau Giay) بنسبة 28%…

أوقفت منطقة ثانه أواي مزادًا على 57 قطعة أرض، وأعادت الوديعة

أصدرت شركة Truong Son Joint Stock Auction، الجهة المنظمة للمزاد الأول للأراضي في منطقة Thanh Oai لـ 57 قطعة أرض في بلدية Cao Duong في 17 أغسطس، إشعارًا بوقف تنظيم المزاد وإعادة الأموال الخاصة بوثائق الشراء والودائع للعملاء.

في السابق، في 7 أغسطس 2024، تلقت شركة Truong Son Joint Stock Auction إشعارًا من مركز تطوير صندوق أراضي منطقة Thanh Oai بمحتوى "توقف عن تنظيم أول مزاد لحقوق استخدام الأراضي لـ 57 قطعة أرض في منطقة Dam، قرية Muc Xa، بلدية Cao Duong، منطقة Thanh Oai، مدينة هانوي".

السبب هو أن لجنة الشعب بمنطقة ثانه أواي تحتاج إلى إعادة تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي لـ 114 قطعة أرض في بلدية كاو دونج وفقًا لقرار لجنة الشعب بالمدينة. هانوي.

تقع 57 قطعة أرض تم تعليق أسعارها للتو في منطقة دام في قرية Muc Xa، بلدية Cao Duong، بمساحات تتراوح من 74 إلى 134 مترًا مربعًا، بسعر ابتدائي يبلغ 8 ملايين دونج/متر مربع.

مع السعر الابتدائي المذكور أعلاه (باستثناء الضرائب والرسوم والتكاليف)، يتراوح الإيداع لقطع الأراضي فقط من 121 إلى 218 مليون دونج.

بالإضافة إلى إيقاف المزاد، سيقوم المنظم بإعادة رسوم التسجيل والوديعة للعملاء الذين قدموها.

أين ستكون "النقطة الساخنة" التالية لمزادات الأراضي في ضواحي هانوي؟

بعد المزاد العلني للأراضي الذي أثار ضجة في الرأي العام في بلدية ثانه كاو بمنطقة ثانه أواي، يستعد المستثمرون لدخول مزاد آخر "ساخن" بنفس القدر.

على وجه التحديد، في 19 أغسطس، ستقوم منطقة هوآي دوك ببيع 19 قطعة أرض (القطعتان LK03 وLK04) في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، في مزاد علني. مساحة كل قطعة أرض من 74 إلى 118 مترًا مربعًا، والسعر الابتدائي هو 7.3 مليون دونج/متر مربع. يتراوح الوديعة من 109 إلى 172 مليون دونج/قطعة أرض. آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 16 أغسطس.

من المقرر أن يتم طرح قطع الأراضي للبيع بالمزاد العلني في هوآي دوك في المستقبل القريب.

وبعد حوالي أسبوع، في 26 أغسطس/آب، ستقوم منطقة هوآي دوك ببيع 20 قطعة أرض متبقية في منطقة لونغ خوك، القطع LK01 وLK02، في مزاد علني. السعر الابتدائي هو أيضًا 7.3 مليون دونج/م2. تتراوح المساحة من 89 إلى 145 مترًا مربعًا. سيكون الوديعة من 130 إلى 212 مليون دونج / قطعة أرض. الموعد النهائي لتقديم العطاءات هو 23 أغسطس.

يتم إجراء المزاد لكلا الخيارين أعلاه عن طريق التصويت المباشر من خلال 6 جولات على الأقل. المكان هو قاعة المركز الثقافي والإعلامي والرياضي لمنطقة هواي دوك.

وبحسب السيد TN، رئيس مكتب العقارات المتخصص في بيع الأراضي بالمزاد العلني، فإن منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك، تتمتع بموقع جميل وتجذب المزيد من الاهتمام مقارنة بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني في منطقة ثانه أواي. ولذلك، فمن المرجح أن "يتبع هذا المكان خطى" الإنجاز التاريخي المتمثل في الفوز بجائزة 100 مليون دونج/م2.

علاوة على ذلك، فإن عربون هذه القطعة الأرضية منخفض جدًا، إذ يقل قليلاً عن 200 مليون دونج لكل قطعة. وهذا يُسهّل على الفرق تنفيذ خطة البيع والشراء. وفي أسوأ الأحوال، إذا تعذر بيع القطعة الأرضية بسعر أعلى للعميل، فيمكنهم إلغاء العربون دون تكبد خسائر مالية كبيرة، كما قال السيد TN.

بالإضافة إلى ذلك، شهد مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك أيضًا 6 جولات من المزايدة. وفي الوقت نفسه، في ثانه أواي، يتم إجراء المزاد في جولة واحدة فقط. وقد يكون هذا أيضًا عاملًا سيؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار.

حاليًا، على الرغم من أن المزاد لم يتم بعد، فقد قام بعض الأفراد بالإعلان علنًا عن قطع الأراضي للبيع. وبحسب الوسيط، فإن سعر العرض الفائز المتوقع سيكون حوالي 60 مليون دونج/م2 أو أكثر. وسيتعين على المشترين الذين يرغبون في امتلاك هذه القطع من الأراضي دفع فرق إضافي يبلغ حوالي 200 - 300 مليون دونج.

تعد البنية التحتية لحركة المرور من أبرز المعالم في بلدية تيان ين. سيبلغ طول الجزء من الطريق الدائري الرابع الذي يمر عبر منطقة هواي دوك 17.1 كيلومترًا. حيث تعد بلدة تيان ين واحدة من 12 بلدية في المنطقة التي يمر بها هذا الطريق.

ولم يكتفِ بذلك، بل حضر في اجتماع عقد في أوائل أغسطس/آب 2024 السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وأكدت هانوي أنه بحلول عام 2025، ستركز المدينة على تحويل منطقة هواي دوك إلى منطقة.

تطلب مدينة هوشي منه إرشادات بشأن تقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع في المناطق الضواحي

اقترحت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن تقدم وزارة العدل ووزارة البناء إرشادات واضحة بشأن القضايا المتعلقة بتقسيم وبيع الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع في البلديات والبلدات والمناطق.

في هذا الاقتراح، قالت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أنه وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس)، يجب أن تكون الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية المسموح بنقلها إلى الأفراد لبناء المنازل ذاتيًا (المختصر باسم تقسيم وبيع الأراضي) أراضي لا تقع في أقسام أو مناطق أو مدن المناطق الحضرية الخاصة، الأنواع الأول والثاني والثالث.

وبالإضافة إلى ذلك، لا تخضع تلك الأرض لمزاد حقوق الانتفاع بالأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

أما بالنسبة للمناطق المتبقية، وبناء على الظروف المحلية، فستحدد اللجنة الشعبية الإقليمية المناطق التي يمكن إقامة المشاريع فيها على شكل تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها للأفراد لبناء مساكنهم الخاصة.

وبحسب اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، أصبحت المدينة الآن منطقة حضرية خاصة، تشمل جميع المقاطعات والمقاطعات التابعة لها. بموجب أحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023، لن يُسمح للمقاطعات والمناطق والمدن في مدينة هوشي منه بإنشاء مشاريع عقارية لتقسيم الأراضي إلى قطع أرض للبيع.

ولكن "هل تعتبر الأراضي ذات البنية التحتية التقنية في المشاريع العقارية في مناطق البلديات والبلدات والأحياء في المنطقة الحضرية الخاصة لمدينة هوشي منه "مناطق متبقية" تحت سلطة لجنة الشعب بالمدينة؟" - أثارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه هذه القضية.

وعلى هذا الأساس، اقترحت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أن تقدم وزارة العدل ووزارة البناء تعليمات واضحة للمدينة للامتثال لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

إداريًا، تتكون مدينة هوشي منه حاليًا من 22 منطقة ومدينة واحدة. بما في ذلك 5 مناطق ضواحي: بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو مع 5 مدن و58 بلدية. لا تزال هذه المنطقة تعتبر منطقة "ريفية" في مدينة هوشي منه.

معلومات عن تقدم أعمال تطهير الموقع لمشروع المنطقة الحضرية الجديدة دونغ كينه - كين ثوي

في 15 أغسطس، قامت لجنة الشعب في منطقة كين ثوي بالتنسيق مع الوحدات الوظيفية في المدينة. نظمت منطقة هاي فونج مؤتمرا لتقديم معلومات حول تطهير الموقع للمنطقة الحضرية الجديدة دونج كينه - كين ثوي.

يقع هذا المشروع ضمن الحدود الإدارية لمنطقة هوا نجيا (منطقة دونج كينه) وبلديتي دونج فونج وداي دونج (منطقة كين ثوي). وتبلغ المساحة الإجمالية للمنطقة الحضرية حوالي 240.57 هكتارًا ورأس مال استثماري إجمالي متوقع يصل إلى 23218 مليار دونج.

على الرغم من أنه نفس المشروع، فإن تعويض الأراضي الزراعية في منطقة كين ثوي يبلغ حوالي 163.3 مليون دونج/ساو. في هذه الأثناء، يصل مستوى التعويضات في منطقة دونج كينه إلى ما يقرب من 281 مليون دونج/ساو. مع وجود فارق يزيد عن 117.5 مليون دونج/ساو، لا تزال بعض الأسر في منطقة كين ثوي غير موافقة على خطة التعويض المذكورة أعلاه.

وفي تفسيره لهذه الحادثة، قال السيد دو دوك هوا، سكرتير لجنة الحزب في منطقة كين ثوي، إنه بسبب ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية ومستويات أسعار الأراضي، كانت أسعار الأراضي في المناطق أعلى دائمًا من المناطق الأخرى. وجهة نظر المنطقة هي وضع مصالح الشعب دائمًا في المقام الأول، ولكن يجب الالتزام بأحكام القانون.

في وقت سابق، قدمت لجنة الشعب في منطقة كين ثوي تقريرا يطلب التوجيه من لجنة الشعب في المدينة للنظر في حل الصعوبات والمشاكل والقصور في مستوى التعويض عن أسعار الأراضي الزراعية في المشروع.

وفي الوقت نفسه، طلب قادة المنطقة أيضًا من لجنة الشعب بالمدينة النظر في تدابير دعم أخرى لضمان عدم اختلاف مبلغ التعويض كثيرًا عندما تستصلح الدولة الأراضي الزراعية.

وبالإضافة إلى ذلك، ركز المندوبون في المؤتمر على توضيح قضايا مثل إعادة هيكلة المحاصيل، ودعم أسعار الأراضي الزراعية، وترتيبات إعادة التوطين، والتعويض عن الدعم المعماري، وما إلى ذلك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html