أسعار العديد من المنازل في أزقة هانوي مرتفعة للغاية، أعلى من أسعار المنازل في الشارع.

[إعلان 1]

السيد تران فان نهان (من ها نام) شارك أنه قبل أكثر من أسبوع، أخذه أحد السماسرة لرؤية منزل حديث البناء مكون من 5 طوابق في زقاق في شارع مينه خاي (منطقة هاي با ترونغ، هانوي ).

المنزل مساحته 30 متر مربع، تم الانتهاء من التصميم الداخلي الأساسي، يقع في زقاق بعرض 3.5 متر، زقاق مفتوح، يمكن للسيارات المرور عبر المنزل. يعتبر موقع المنزل جيد التهوية ويمكن أن يفتتح فيه مشروع تجاري صغير.

يبدو أن هذا كان خيارًا معقولًا بعد أيام عديدة من العمل الشاق في البحث عن شراء منزل للسيد نهان وزوجته. ولكن عندما كشف الوسيط عن سعر البيع، اضطر السيد نهان إلى الاستسلام لأن السعر كان أعلى حتى من سعر المنزل المطل على الشارع.

وبناء على ذلك، يتم بيع المنزل من قبل المالك بمبلغ 9.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 320 مليون دونج/م2.

" لقد صُدمتُ عندما سمعتُ بسعر بيع هذا المنزل. سعر المنزل في شارع مينه خاي حاليًا هو 300-400 مليون دونج/م2 فقط، بينما سعر المنزل في الزقاق هو نفس سعر المنزل في الشارع "، شارك السيد نهان.

وتباع المنازل المطلة على شارع نام دو حاليًا بحوالي 150 مليون دونج/م2 فقط، ولكن المنازل المطلة على الزقاق في نفس المنطقة يبلغ سعرها 183 مليون دونج/م3. (لقطة شاشة).

في الوقت الحاضر، يتم بيع العديد من المنازل في الأزقة بأسعار أعلى من المنازل الموجودة في الشارع، مما يظهر أكثر فأكثر في سوق العقارات في هانوي.

في مجموعة متخصصة في شراء وبيع العقارات السكنية، يتم حاليًا عرض منزل بمساحة 31 مترًا مربعًا و4.5 طوابق، يقع في الممر 47 نام دو (لينه نام، هوانج ماي) للبيع بسعر 5.7 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 183 مليون دونج/م2.

في هذه الأثناء، يبلغ سعر المنازل في شارع نام دو حاليًا حوالي 150 مليون دونج/م2 فقط.

أو منزل آخر في زقاق فينه هونغ بمساحة 30 مترًا مربعًا، وهو زقاق لتجنب السيارات، معروض للبيع مقابل 6.5 مليار دونج، أي ما يعادل 216 مليون دونج/م2، وهو أيضًا باهظ الثمن مثل سعر بيع منزل على واجهة الشارع في هذه المنطقة.

وبحسب السيد ها نغوك هونغ (سمسار منذ فترة طويلة في هانوي)، فمنذ بداية هذا العام، ارتفعت أسعار المنازل في الأزقة في بعض مناطق هوانغ ماي وهاي با ترونغ وثانه تري بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2023.

لكن من غير المعقول أن يكون سعر المنازل في الزقاق مساوياً أو أعلى من سعر المنازل في الشارع. لأن المنازل الموجودة في الأزقة لا يمكن استخدامها إلا للشركات الصغيرة وحركة المرور ليست مريحة كما هو الحال في الشوارع الرئيسية.

وأشار السيد هونغ إلى أن العامل الأكثر أهمية في تحديد قيمة المنزل في معاملات العقارات السكنية هو الموقع. ولذلك يتم تصنيف المنازل المطلة على الشارع والزقاق والجانب، مع وجود فروق واضحة في السعر. لا يمكن لمنزل كبير وجميل ومفروش بالكامل أن يكون باهظ الثمن مثل أرض مطلة على الشارع، ناهيك عن منزل مطلة على الشارع.

أعتقد أن المنازل المطلة على الأزقة تُعرض للبيع بأسعار أعلى من المنازل المطلة على الشوارع، لأن الملاك أو المستثمرين لا يحتاجون إلى المال حقًا ويرغبون في البيع. إنهم يُعلنون فقط لاختبار السوق ومعرفة مدى ارتفاعه. إذا وجد مشترون، فسيحققون مكاسب كبيرة، ولكن إذا لم يوجد مشترون، فلن يكترثوا، كما قال السيد هونغ.

يتم بيع العديد من المنازل في الأزقة بأسعار أعلى من المنازل في الشارع. (صورة توضيحية: العمل)

وقال السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للعقارات التجارية، في رأي مماثل، إن سوق العقارات السكنية تظهر علامات "التسخين" مرة أخرى، لذلك استغل العديد من أصحاب المنازل والمستثمرين ذلك لرفع الأسعار، مما أدى إلى تحفيز السوق على التسخين.

وقد قام هذا الشخص بتقييم أن عدد العملاء الذين يقتربون من شراء المنازل ارتفع بنسبة 50-60% مقارنة بمنتصف العام. يتم بيع العديد من المنازل بعد مرور أسبوع أو أسبوعين فقط من الإعلان عنها. هذه حالة نادرة من منتصف عام 2022 إلى أغسطس وسبتمبر 2024.

أحد الأسباب التي تجعل سوق العقارات يسخن مرة أخرى هو أن أسعار الفائدة على الادخار منخفضة للغاية حاليًا، كما أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان تبرد أيضًا، وبالتالي فإن التدفق النقدي يعود إلى العقارات.

وبحسب السيد توان، فإن العقارات في الزقاق تشهد معاملات وفيرة لأنها تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية للأسر. عندما ترتفع أسعار الشقق بشكل حاد كما هو الحال الآن، فإن سعر الأراضي والمنازل في الزقاق انخفض وظل مستقراً، لذا فإن اتجاه اختيار هذا النوع من العقارات يميل إلى الارتفاع مرة أخرى. ومع ذلك، فإن الزيادة التي تتجاوز الزيادة في المنازل المطلة على الشارع أمر غير معقول.

من جانب مالكي المنازل، ينصب تركيزهم على الحصول على أكبر قدر ممكن. ومع رؤية العديد من العملاء يتوافدون لرؤية العقار وسرعة إتمام الصفقات، يعتقدون حتمًا أن سوق العقارات قد عاد إلى نشاطه. لذلك، لا يجدون أي سبب لبيعه بسعر رخيص. إنهم لا يرغبون حتى في البيع، لأنه إذا باعوا، فسيكون من الصعب شراء منزل رخيص آخر للاستثمار ، كما قال السيد توان.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر