السيد تران فان نانهان (من ها نام) شارك أنه قبل أكثر من أسبوع، أخذه أحد السماسرة لرؤية منزل حديث البناء مكون من 5 طوابق في زقاق بشارع مينه خاي (منطقة هاي با ترونغ، هانوي).
المنزل مساحته 30 متر مربع، تم الانتهاء من الديكور الداخلي الأساسي، يقع في ممر مفتوح بعرض 3.5 متر، يمكن للسيارات المرور عبر المنزل. يعتبر موقع المنزل جيد التهوية ويمكن أن يفتح مشروعًا صغيرًا.
لقد بدا الأمر كما لو كان هذا خيارًا معقولًا بعد أيام عديدة من العمل الشاق في البحث عن شراء منزل للسيد نهان وزوجته. ولكن عندما كشف السمسار عن سعر البيع، اضطر السيد نهان إلى الاستسلام لأن السعر كان أعلى حتى من سعر المنزل المطل على الشارع.
وبناء على ذلك، يتم بيع المنزل من قبل المالك بمبلغ 9.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 320 مليون دونج/م2.
" لقد صدمت عندما سمعت سعر بيع هذا المنزل. سعر المنزل في شارع Minh Khai هو حاليًا 300 - 400 مليون دونج/م2 فقط، المنزل في الزقاق له نفس سعر المنزل في الشارع "، شارك السيد نهان.
وتباع المنازل المطلة على شارع نام دو حاليًا بحوالي 150 مليون دونج/متر مربع فقط، ولكن المنازل المطلة على الزقاق في نفس المنطقة يبلغ سعرها 183 مليون دونج/متر مكعب. (لقطة شاشة).
في الوقت الحاضر، يتم بيع العديد من المنازل في الأزقة بأسعار أعلى من المنازل في الشارع، مما يظهر أكثر فأكثر في سوق العقارات في هانوي.
في مجموعة متخصصة في شراء وبيع العقارات السكنية، يتم حاليًا عرض منزل بمساحة 31 مترًا مربعًا و4.5 طوابق، يقع في حارة 47 نام دو (لينه نام، هوانغ ماي) للبيع بسعر 5.7 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 183 مليون دونج/متر مربع.
في الوقت نفسه، يبلغ سعر المنازل في شارع نام دو حاليًا حوالي 150 مليون دونج/متر مربع فقط.
أو منزل آخر في زقاق فينه هونغ بمساحة 30 مترًا مربعًا، وهو زقاق لتجنب السيارات، معروض للبيع مقابل 6.5 مليار دونج، أي ما يعادل 216 مليون دونج/م2، وهو أيضًا باهظ الثمن مثل سعر بيع منزل مطل على الشارع في هذه المنطقة.
وبحسب السيد ها نغوك هونغ (سمسار منذ فترة طويلة في هانوي)، فمنذ بداية هذا العام، ارتفعت أسعار المنازل في الأزقة في بعض مناطق هوانغ ماي وهاي با ترونغ وثانه تري بنسبة 5-10% مقارنة بعام 2023.
لكن من غير المعقول أن يكون سعر المنازل في الزقاق مساوياً أو أعلى من سعر المنازل في الشارع. لأن المنازل الموجودة في الأزقة لا يمكن استخدامها إلا للشركات الصغيرة وحركة المرور ليست مريحة كما هو الحال في الشوارع الرئيسية.
وأشار السيد هونغ إلى أن العامل الأكثر أهمية في تحديد قيمة المنزل في معاملات العقارات السكنية هو الموقع. ولذلك يتم تصنيف المنازل المطلة على الشارع والزقاق والجانب، مع وجود فروق واضحة في السعر. لا يمكن لمنزل كبير وجميل ومجهز بأثاث كامل أن يكون باهظ الثمن مثل أرض مطلة على الشارع، ناهيك عن منزل مطلة على الشارع.
" أعتقد أن المنازل المطلة على الأزقة تُعرض للبيع بأسعار أعلى من المنازل المطلة على الشوارع لأن الملاك أو المستثمرين لا يحتاجون إلى المال حقًا ويريدون البيع. إنهم يعلنون فقط لاختبار السوق لمعرفة مدى "ارتفاعها". إذا كان هناك مشترون، فسوف يفوزون كثيرًا، ولكن إذا لم يكن هناك مشترون، فإنهم لا يهتمون"، كما قال السيد هونج.
يتم بيع العديد من المنازل في الأزقة بأسعار أعلى من المنازل في الشارع. (صورة توضيحية: العمل)
شارك السيد جيانج آنه توان - مدير شركة توان آنه للتداول العقاري، الرأي نفسه، وقال أيضًا إن سوق العقارات السكنية تظهر علامات "التسخين" مرة أخرى، لذلك استغل العديد من أصحاب المنازل والمستثمرين ذلك لرفع الأسعار، مما أدى إلى تحفيز السوق على التسخين.
وقدّر هذا الشخص أنه مقارنة بمنتصف العام، زاد عدد العملاء الذين يقتربون من شراء المنازل بنسبة 50-60%. يتم بيع العديد من المنازل بعد مرور أسبوع أو أسبوعين فقط من الإعلان عنها. هذه حالة نادرة من منتصف عام 2022 إلى أغسطس وسبتمبر 2024.
أحد الأسباب التي تجعل سوق العقارات يسخن مرة أخرى هو أن أسعار الفائدة على الادخار منخفضة للغاية حاليًا، كما أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان تبرد أيضًا، وبالتالي فإن التدفق النقدي يعود إلى العقارات.
وبحسب السيد توان، فإن العقارات في الزقاق تشهد معاملات وفيرة لأنها تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية للعائلات. عندما ترتفع أسعار الشقق بشكل حاد كما هو الحال الآن، فإن سعر الأراضي والمنازل في الزقاق انخفض وظل مستقراً، لذا فإن اتجاه اختيار هذا النوع من العقارات يميل إلى الارتفاع مرة أخرى. ومع ذلك، فإن الزيادة في أسعار المنازل المطلة على الشارع غير معقولة.
" من جانب أصحاب المنازل، فإن عقليتهم هي الحصول على أكبر قدر ممكن. عند رؤية العديد من العملاء يأتون لرؤية وإتمام الأسعار بسرعة، فإنهم يعتقدون حتمًا أن سوق العقارات أصبح ساخنًا مرة أخرى. لذلك، ليس لديهم أي سبب لبيع بسعر رخيص. إنهم لا يريدون حتى البيع، لأنه إذا باعوا، فسيكون من الصعب شراء منزل رخيص آخر للاستثمار "، قال السيد توان.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)