أسعار المنازل في الأزقة تتراجع والمشترون يشكون من "ارتفاعها إلى عنان السماء"

(دان تري) - وافق بعض أصحاب المنازل في هانوي على خفض أسعار المنازل في الأزقة، لكن المشترين يشكون من أن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية، وأحيانا تصل إلى مستويات "عالية للغاية".

انخفاض أسعار المنازل في الأزقة

بعد فترة من ارتفاع الأسعار بشكل كبير، تباطأ قطاع الإسكان في الأزقة في هانوي الآن. لبيع منازلهم بسرعة، يضطر بعض أصحاب المنازل إلى خفض السعر المطلوب بمئات الملايين من الدونغ. ومع ذلك، قال بعض المشترين إن سعر البيع لا يزال مرتفعًا للغاية ويصعب الوصول إليه.

وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري، فإن المنازل في الأزقة التي يتراوح عرضها بين 2 و3 أمتار، بمساحة حوالي 30 مترًا مربعًا في منطقة نام تو ليم، وفو دو، ومي تري... تكلف من 5.1 مليار دونج إلى 5.5 مليار دونج، بانخفاض حوالي 300-400 مليون دونج مقارنة بأكتوبر 2024.

منزل بمساحة 30 متر مربع على واجهة زقاق يزيد طولها عن 2 متر يباع بأكثر من 5.1 مليار دونج، أي ما يعادل 170 مليون دونج/متر مربع. صرح البائع أن السعر الجديد المذكور أعلاه انخفض بما يزيد عن 300 مليون دونج مقارنة بشهر أكتوبر 2024. إذا كان العميل راغبًا، فيمكنه التفاوض بشكل أكبر على السعر مع مالك المنزل.

في منطقة كاو جياي، مناطق مثل نجيا دو، ماي ديتش، كوان هوا...، يتراوح سعر المنازل في الأزقة المعروضة للبيع من 170 إلى 240 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 30 مترًا مربعًا في زقاق يبلغ عرضه حوالي 2 متر في منطقة كوان هوا مقابل 6.9 مليار دونج. وقال البائع إن السعر انخفض بنحو 400 مليون دونج مقارنة بشهر نوفمبر 2024.

في منطقة ثانه شوان، مناطق مثل خونغ ماي، ثانه شوان ترونغ، خونغ ترونغ، نان تشينه... تتراوح أسعار المنازل في الأزقة من 180 مليون دونج/م2 إلى 220 مليون دونج/م2.

يبحث السيد نجوين فان ها (من باك جيانج) عن شراء منزل في أحد أزقة هانوي، ويقول إنه بحث منذ أكثر من 4 أشهر في جميع الأزقة في منطقتي نام تو ليم وباك تو ليم، لكنه لم يجد منزلًا يناسب ميزانيته التي تبلغ نحو 4 مليارات دونج.

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 1 — انخفضت أسعار العديد من المنازل في أزقة هانوي (صورة توضيحية: دونج تام).

وبحسب قوله فإن المنازل مناسبة لميزانيته ولكن المساحة حوالي 25-30 متراً مربعاً فقط والزقاق صغير جداً. تبلغ مساحة الشقق 30 مترًا مربعًا في زقاق 2 متر في الغالب بسعر يزيد عن 5 مليارات دونج. "لاحظتُ مؤخرًا انخفاضًا في أسعار العديد من المنازل بنحو 300-400 مليون دونج مقارنةً بأكتوبر 2024، لكنها لا تزال مرتفعة للغاية. إذا استمرت أسعار المنازل في الحفاظ على هذا المستوى، فسيكون من الصعب جدًا عليّ الشراء"، كما قال.

بعد ستة أشهر من البحث عن منزل للشراء في أحد أزقة هانوي، اضطرت عائلة السيدة نجوين ثي ين (من ها جيانج) إلى تعليق خططها مؤقتًا. السبب هو أن أسعار المنازل في الزقاق في عام 2024 ارتفعت بقوة كبيرة، ومؤخرًا انخفض السعر بنحو 200-400 مليون دونج للمنزل ولكنه لا يزال مرتفعًا جدًا.

هل أسعار المساكن في هانوي وهمية؟

وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري، قال السيد نجو ترونج جيانج - صاحب قاعة الوساطة - إنه منذ حوالي أكتوبر 2024 وحتى الآن، لم تشهد المنازل في الأزقة فقط ركودًا، بل شهدت جميع القطاعات في هانوي ركودًا. السبب هو أنه في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل كبير وبسرعة، ولم يتمكن مشتري المنازل من تحمل تكاليف الشراء، لذلك اضطروا إلى تعليق خطط شراء منازلهم، مما أدى إلى انخفاض معاملات العقارات في الآونة الأخيرة.

وبحسب قوله، انخفضت أسعار الشقق والمنازل في الزقاق حاليًا بنحو 300-500 مليون دونج. ومع ذلك، لا يزال السعر مرتفعًا جدًا، لذا من الصعب العثور على مشترين.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن أسعار جميع قطاعات العقارات شهدت في الآونة الأخيرة ارتفاعًا حادًا، بما في ذلك المنازل في الأزقة.

Giá nhà trong ngõ hạ nhiệt, người mua than vẫn trên trời - 2 — أسعار المنازل في الزقاق مرتفعة، لذا لا يزال من الصعب العثور على مشترين (صورة: دونغ تام).

وقال إن التاريخ يُظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة حادة مماثلة في الأسعار في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع من العقارات ولكنه كان "ضئيلاً" مقارنة بالزيادة.

وأشار إلى أن أسعار المنازل في هانوي بلغت ذروتها في الوقت الحالي، لذلك إذا كنت ترغب في الشراء، عليك أن تفكر مليا. لتجنب الضياع في "المصفوفة" الحالية لأسعار البيع في هانوي، ينصح الخبير المشترين باختيار وحدة ذات سمعة طيبة كمرجع. وفي الوقت نفسه، ينبغي للمشترين أن يأخذوا الوقت الكافي للبحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في نفس المنطقة.

وقال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذا ديب إن المنازل في الأزقة هي نوع خاص لأن كل منزل له خصائص مختلفة من حيث الموقع وعرض الزقاق والواجهة ومساحة الأرض وحالة البناء. كل هذه المعايير تؤثر على سعر البيع.

وقال إنه في الماضي، كانت الأسعار التي تزيد عن 200 مليون دونج/م2 تُسجل في كثير من الأحيان للمنازل في الشارع أو في الأزقة التي يمكن للسيارات أن تتحرك فيها، ولكنها الآن تظهر حتى في المنازل في الأزقة الضيقة.

ووفقا له، فإن الزيادة المعتادة في أسعار المساكن في هانوي تتراوح بين 7-10%. لكن خلال العام الماضي، ارتفعت أسعار المساكن في الزقاق بنسبة 30% أو أكثر. إن الارتفاع السريع في الأسعار يُظهر خللاً في السوق وأن توقعات أصحاب المنازل مرتفعة للغاية.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm