(دان تري) - وافق بعض أصحاب المنازل في هانوي على خفض أسعار المنازل في الأزقة، لكن المشترين يشكون من أن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية، وفي بعض الأحيان تصل إلى مستويات "عالية للغاية".
انخفاض أسعار المنازل في الأزقة
بعد فترة من ارتفاع الأسعار بشكل كبير، تباطأ قطاع الإسكان في الأزقة في هانوي الآن. لبيع منازلهم سريعًا، يقبل بعض أصحاب المنازل بخفض السعر المطلوب بمئات الملايين من الدونغات. ومع ذلك، قال بعض المشترين إن سعر البيع لا يزال مرتفعًا للغاية ويصعب الوصول إليه.
وبحسب مسح أجراه مراسلو دان تري، فإن المنازل في الأزقة التي يتراوح عرضها بين 2 و3 أمتار، بمساحة حوالي 30 مترًا مربعًا في منطقة نام تو ليم، وفو دو، ومي تري... تكلف من 5.1 مليار دونج إلى 5.5 مليار دونج، بانخفاض يتراوح بين 300 و400 مليون دونج مقارنة بأكتوبر 2024.
منزل مساحته 30 مترا مربعا على واجهة زقاق يزيد طولها عن 2 متر يباع بأكثر من 5.1 مليار دونج، أي ما يعادل 170 مليون دونج/متر مربع. صرح البائع أن السعر الجديد المذكور أعلاه انخفض بما يزيد عن 300 مليون دونج مقارنة بشهر أكتوبر 2024. إذا كان العميل راغبًا، فيمكنه التفاوض بشأن السعر مع مالك المنزل.
في منطقة كاو جياي، مناطق مثل نجيا دو، ماي ديتش، كوان هوا...، يتراوح سعر المنازل في الأزقة المعروضة للبيع من 170 إلى 240 مليون دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 30 مترًا مربعًا في زقاق يبلغ عرضه حوالي 2 متر في حي كوان هوا مقابل 6.9 مليار دونج. وقال البائع إن السعر انخفض بنحو 400 مليون دونج مقارنة بشهر نوفمبر 2024.
في منطقة ثانه شوان، مناطق مثل خونغ ماي، ثانه شوان ترونغ، خونغ ترونغ، نان تشينه... تتراوح أسعار المنازل في الأزقة من 180 مليون دونج/م2 إلى 220 مليون دونج/م2.
يبحث السيد نجوين فان ها (من باك جيانج) عن منزل لشراء منزل في أحد أزقة هانوي، وقال إنه بحث منذ أكثر من 4 أشهر في جميع الأزقة في منطقتي نام تو ليم وباك تو ليم، لكنه لم يجد منزلًا يناسب ميزانيته التي تبلغ نحو 4 مليارات دونج.
انخفضت أسعار العديد من المنازل في أزقة هانوي (صورة توضيحية: دوونغ تام).
وبحسب قوله فإن المنازل مناسبة لميزانيته ولكن المساحة حوالي 25-30 مترا مربعا فقط والزقاق صغير جدا. تبلغ مساحة الشقق في شارع 2 متر تقريباً 30 متراً مربعاً، ومعظمها بسعر يتجاوز 5 مليارات دونج. وقال "لقد رأيت مؤخرًا أن أسعار العديد من المنازل انخفضت بنحو 300-400 مليون دونج مقارنة بأكتوبر 2024 لكنها لا تزال مرتفعة للغاية. وإذا استمرت أسعار المنازل في الحفاظ على هذا المستوى، فسأجد صعوبة كبيرة في الشراء".
بعد ستة أشهر من البحث عن منزل للشراء في أحد أزقة هانوي، اضطرت عائلة السيدة نجوين ثي ين (من ها جيانج) إلى تعليق خططها مؤقتًا. السبب هو أن أسعار المنازل في الزقاق في عام 2024 ارتفعت بقوة كبيرة، ومؤخرًا انخفض السعر بنحو 200-400 مليون دونج للمنزل الواحد ولكنه لا يزال مرتفعًا للغاية.
هل أسعار المساكن في هانوي وهمية؟
وفي حديثه لمراسل صحيفة دان تري، قال السيد نجو ترونج جيانج - مالك إحدى قاعات السمسرة - إنه منذ حوالي أكتوبر 2024 حتى الآن، لم تكن المنازل في الأزقة فقط ولكن جميع القطاعات في هانوي راكدة. السبب هو أنه في عام 2024، ارتفعت أسعار العقارات في هانوي بشكل كبير وسريع، ولم يتمكن مشتري المنازل من تحمل تكاليف الشراء، لذلك اضطروا إلى تعليق خطط شراء منازلهم، مما أدى إلى انخفاض معاملات العقارات في الآونة الأخيرة.
وذكر أن أسعار الشقق والمنازل في الزقاق انخفضت حاليا بنحو 300-500 مليون دونج. ومع ذلك، لا يزال السعر مرتفعًا جدًا، لذا من الصعب العثور على مشترين.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن أسعار جميع قطاعات العقارات في الآونة الأخيرة ارتفعت بشكل حاد، بما في ذلك المنازل في الأزقة.
أسعار المنازل في الزقاق مرتفعة لذا لا يزال من الصعب العثور على مشترين (صورة: دوونغ تام).
وقال إن التاريخ يظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة حادة مماثلة في الأسعار في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع من العقارات ولكنه كان "غير مهم" مقارنة بالزيادة.
وأشار إلى أن أسعار المنازل في هانوي وصلت إلى ذروتها في الوقت الحالي، لذلك إذا كنت تريد الشراء، عليك أن تفكر مليًا. لتجنب الضياع في "المصفوفة" الحالية لأسعار البيع في هانوي، ينصح الخبير المشترين باختيار وحدة ذات سمعة طيبة كمرجع. وفي الوقت نفسه، ينبغي للمشترين أن يأخذوا الوقت الكافي للبحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في نفس المنطقة.
وقال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - إن المنازل في الأزقة هي نوع خاص لأن كل منزل يتمتع بخصائص مختلفة من حيث الموقع وعرض الزقاق والواجهة ومساحة الأرض وحالة البناء. كل هذه المعايير تؤثر على سعر البيع.
وقال إنه في الماضي، كانت الأسعار التي تزيد عن 200 مليون دونج/م2 تُسجل في كثير من الأحيان للمنازل في الشارع أو في الأزقة التي يمكن للسيارات التحرك فيها، ولكنها الآن تظهر حتى في المنازل الموجودة في الأزقة الضيقة.
وذكر أن الزيادة المعتادة في أسعار المساكن في هانوي تتراوح بين 7 و10%. لكن خلال العام الماضي، ارتفعت أسعار المساكن في الزقاق بنسبة 30% أو أكثر. إن الارتفاع السريع في الأسعار يُظهر خللاً في السوق وأن توقعات أصحاب المنازل مرتفعة للغاية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm
تعليق (0)